Как самостоятельно выписать продавца из купленной квартиры при отсутствии его присутствия

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, такое возможно, главное, чтобы был заключен договор купли продажи ГК РФ ст.549 и зарегистрирован переход права собственности, и в дальнейшем были выделены доли в праве собственности на дом всем членам семьи.

Да, можно. Это вопрос на усмотрение собственника дома. Он решает выписывать или не выписывать старых жильцов в силу положений ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Добрый день

На мой взгляд, если вы укажите в договоре купли-продажи дома условие обязывающее прописанных лиц в установленный срок сняться с регистрационного учета (выписаться), в таком случае можете заключать договор (ст. 421 ГК РФ Свобода договора).

Да, можно и не снимать с регистрации, конечно если ПФР будет не против. Главное заключить договор купли-продажи дома с использованием средств МК, а затем выделить доли. Снять с регистрации собственник жилого помещения граждан может через суд руководствуясь ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Добрый день!

Да, можно.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в целях улучшения жилищных условий средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться а приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

Данный закон не содержите запрета на приобретение жилого помещения с обременениями, в том числе в виде сохранения права пользования этим помещением другими лицами, проживавшими или которые в будущем будут проживать в жилом помещении.

Согласно требованиям закона Вы должны только выделить после приобретения жилья доли супругу, себе и вашим детям.

Согласно ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи жилого помещения Вам необходимо указать существенное условие, в отсутствие которого договор купли-продажи будет считаться незаключенным, а именно перечень лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Здравствуйте Олеся

Регистрация предыдущих собственников никак не повлияет на сделку купли продажи дома приобретаемого по маткапиталу.

Можете их снять, если сами не выпишутся, через суд потом.

Ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

ст. 10 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства науказанные цели;

В законодательстве вы не найдете такого ограничения, покупайте и средства материнского капитала будут переведены продавцу, более того после того как Вы станите собственником то в судебном порядке можете снять его с учета.

Здравствуйте, уважаемая Олеся! Хоть лучший ответ уже выбран, ну да ладно, отвечу также. Можно, закон не обязывает при заключении договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), в т.ч. при продаже за счет средств материнского капитала (ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Новый собственник вправе сам потом через суд признать их утратившими право пользования согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, если те сами не выпишутся после продажи жилья. В договоре можно предусмотреть их обязанность это сделать в течение определенного срока, чтобы дать им возможность это сделать после регистрации права на нового собственника. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никто вам не разрешит задействовать МК, (при наличии в жилье которое приобретается в том числе и на несовершеннолетних детей),-посторонних граждан. Я так понимаю что жильё приобрели у родителей и сделали их БОМЖами! Пока не снимите всех с регучёта, МК пенсионный фонд, не переведёт. Так что практически все ответы,-неверные. См. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". ОТВЕТ, НЕТ НЕЛЬЗЯ! И на будущее, никто их обратно также не разрешит регистрировать. Без согласия органа опеки и попечительства, а он его НЕ ВЫДАСТ!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. Право собственности со снятием с регистрации не утрачивается. У человека в собственности может быть 10 квартир, он ведь не может быть зарегистрированным сразу во всех?!

Здравствуйте.

Право собственности никак не связано с пропиской.. если право собственности оформлено то конечно останется..

Добрый день!

Да, конечно, право собственности останется, регистрация никак на право собственности не влияет, лицо может быть прописано в другой квартире.

Прописка, а точнее регистрация по месту жительства никак не влияет на возникновение права собственности, а с её отсутствием прекратиться право собственности не может.

Сергей, заставить его сняться с регистрации можно будет только в судебном порядке.

Пропишите в договоре купли-продажи доли, что он должен сняться с регистрационного учёта в течение 5 дней (или сколько хотите, пропишите) с даты подписания.

Если он добровольно не снимется с учёта, то Вы в судебном порядке это сделаете.

С Уважением.

Здравствуйте Сергей! Регистрация по месту жительства предполагает постоянное или преимущественное проживание в жилом помещении. Следовательно, при продаже своей доли собственник по логике должен покинуть проданное жилое помещение (сняться с регистрации в определенный сторонами срок), о чем как правило делается запись в договоре к-п доли. При отказе это возможно сделать в судебном порядке, поскольку новому собственнику это жилье необходимо для собственного проживания.

Здравствуйте, Сергей! Право собственности на квартиру (долю) дает право на регистрацию, но отчуждение квартиры (доли) не требует обязательной отмены регистрации, тем более, если место жительства (регистрации) является единственным.

В Вашем случае отмена регистрации:

1. Производится добровольно;

2. По соглашению сторон купли-продажи доли, сроки и порядок отмены регистрации прописываются в договоре;

3. При наличии оснований, указанных в ст. 31 ЖК РФ и 292 ГК РФ выселение производится по суду (продавец доли не является членом семьи или семейные отношения прекращены).

На практике, очень много случаев, когда даже предусмотренная в договоре отмена регистрации бывшим собственником не выполняется. Остается только выселение по суду.

Да, сможете взыскать деньги на основании ст. 1102 ГК РФ. Т.к. платили Вы. А вот признать сделку недействительно и оформить квартиру на себя при такой ситуации не получится. Закон не позволяет это сделать.

По взысканию денег еще надо смотреть по срокам давности. Если больше трех лет назад платили, то можете и денег не получить (ст. 196 ГК РФ)

Здравствуйте, в данном случае это будет непросто, поскольку если нет письменных договоренностей, тот тут пробовать через суд, согласно ст.102 ГК РФ, но вы не собственник. Если есть доказательства - то можно через полицию согласно ст.159 УК РФ, потом суд.

Уважаемый Максим г. Москва!

В данной ситуации вы будете вправе обратиться в Суд с исковыми требованиями "О взыскании неосновательного обогащения (ст.1102 ГК РФ""к Продавцу квартиры.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 05.05.2019 г.

У Вас два варианта:

1. Взыскать с друга деньги, которые Вы заплатили за квартиру. Эти денежные средства являются неосновательным обогащением Вашего друга, поскольку он приобрел себе имущество и при этом сберег свои денежные средства. Эти правила предусмотрены ст. 1102 ГК РФ.

2. Требовать признания сделки по покупке квартиры недействительной как совершенная притворно (ст. 170 ГК РФ. В этом случае в сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. То есть за Вами признают право собственности на проданную другом квартиру.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

87. Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Можно вернуть обратившись в суд с исков о взыскании неосновательного обогащения

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Максим, да у вас есть все шансы взыскать данные денежные средства, как неосновательное обогащение статья 1102 ГК РФ, вам необходимо будет обратиться в суд по месту жительства ответчика, предоставить доказательства, что именно вы оплачивали стоимость квартиры, согласно статье 55-56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств могут служить как показания продавца, так и передача денежных средств ему в качестве оплаты.

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что у Вас есть расписка о том, что Вы платили за квартиру, то Вы вправе подать в суд иск о взыскании с друга суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

У вас были бы шансы признать сделку притворной ст 170 ГК РФ,в ситуации, когда ваш друг далее не продал бы квартиру Если состоялась продажа квартиры, то данную сделку купли-продажи вы не сможете признать недействительной, потому что по документам собственником квартиры являлся ваш друг. Который на основании ст 209 гК РФ имел право продать квартиру любым лицам

Даже если стоять на позиции. Что ваш друг не имел права продавать квартиру, то согласно ст 302 ГК РФ новый покупатель является добросовестным приобретателем квартиры, у которого вы не сможете истребовать данную квартиру

В данной ситуации вы можете взыскать со своего друга только неосновательное обогащение ст 1102 ГК РФ в сумме переданных продавцу квартиры

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

""ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ ">>>"

""1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

""2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

1. Если имущество "возмездно" приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать " (добросовестный приобретатель)", то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Здравствуйте! Давайте по порядку. Можете взыскать деньги как неосновательное обогащение: если покупателем по договору купли-продажи был "друг", то он и должен был платить. Если платили Вы, то Вы вправе взыскать потраченные деньги с него: согласно п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

А вот для расторжения сделки (ст.450-453 ГК РФ) или признания ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ) нужны основания, коих из вопроса не усматривается. Ведь стороны действовали по доброй воле и не под принуждением, осознавали свои действия и нарушений условий договора не было. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Тот факт, что деньги отдавали именно вы, сам по себе не является безусловным доказательством того, что вы являетесь собственником квартиры. Здесь нужна совокупность доказательств, нужно обдумать тактику доказывания. В общем, дело сложное. Кроме того, какой иск подавать и как его формулировать. В данном случае теперь уже нужно расторгать договор купли-продажи между вашим другом и покупателем, который будет против, полагая, что он добросовестный приобретатель. Поэтому советы юристов, которые так лихо вам пообещали, что вы сможете без труда вернуть деньги и расторгнуть сделку, - это советы необдуманные. Будет очень сложно и шансы у вас даже хуже, чем 50 на 50. Вам нужно найти опытного юриста и обдумать тактику. Возможно, есть смысл записать ваши разговоры с другом, где он "проколется" , признав, что фактически квартира была изначально не его и так далее.

Я бы на вашем месте попробовал бы обратиться в полицию для начала с заявлением по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) и попробовать. Предложить вашему другу пройти полиграф (детектор лжи). Он конечно, откажется, но этот отказ можно будет истолковать в вашу пользу.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Но в Вашей ситуации, право собственности зарегистрировано за Вашим "другом" на вполне законных основаниях. Соответственно, он мог распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению в силу ст. 209 ГК РФ. С этой точки зрения, данную квартиру от добросовестного приобретателя истребовать Вам не удастся. Остается только взыскание в судебном порядке неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Полагаю, что имеющейся у Вас расписки и готовности продавца дать показания будет достаточно для удовлетворения Ваших требований. Также полагаю, что не будет лишним Ваше обращение в полицию по факту мошеннических действий (ст. 159 УК РФ). Удачи!

Здесь не по суду надо взыскивать, а обращаться в полицию с заявлением! Здесь как минимум, либо ст. 159, либо ст. 160 УК РФ! Уголовное дело должно быть возбуждено. А уж потом нужно будет действовать по обстановке и можно будет сделать все то, о чем Вы здесь говорите.

Взыскать с него Вы сможете по ст.1101 ГК РФ, как неосновательное обогащение. С этим проблем нет.

Ваша оплата по договору вместо покупателя никаким образом не влияет на действительность сделки, а потому признать её недействительной нет оснований.

Он собственник, а потому вправе был продать квартиру и Вашего согласия ему не требовалась, сделка законна.

Добрый день Максим!

Да имеете право вернуть деньги обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям статей 166-179 ГК РФ, со ссылкой на ст.302 ГК РФ, предоставить доказательства в порядке ст.56 ГПК РФ и взыскать неосновательное обогащение по ст.1102 ГК РФ.

Ст.302 ГК РФ предусматривает - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Уважаемая Наталья Вы вправе по своему желанию выписаться в никуда, в случае отказа, получите его в письменном виде и обращайтесь в суд.

Наталья, здравствуйте! Предыдущий ответ неверный. И в паспортном столе правы... Просто ВЫ действовали неправильно, как я предполагаю..

"Выписаться" (сняться с рег. учета) в никуда - невозможно. Можно сняться с рег. учета по заявлению и получить на руки листок убытия. В ОБОИХ документах должен быть указан адрес, куда Вы выбываете. ПишиИте: Московская обл., дер. Гадюкино, д. 5. Именно туда Вы будете регистрироваться. Или любой другой адрес.... Проверять никто не будет. Если Вы будете регистрироваться в другом месте жительства - пожалуйста, без проблем... Вы просто передумали, обстоятельства изменились. Это не имеет никакого значения.

НО если Вы так и скажете, что хотите сняться с рег. учета " в никуда" - такой вариант не пройдет. Нельзя ЭТО говорить!

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Она может потребовать возмещения части оплаты коммунальных платежей. Относительно неустойки - не думаю, что решение будет положительным, её надо и рассчитать и обосновать, а не просто запросить.

В судебном порядке нужно не выписывать, а выселять, раз уж он продолжает проживать. Иск подается о признании утратившим право пользования и выселении, со снятием с регистрационного учета (именно "со снятием", а не "снять").

Здравствуйте.

Если с момента сделки КП зарегистрированный бывший муж не оплачивал коммунальные услуги, то после того как снимите его с регистрационного учёта, вы можете подать иск о взыскании с него части начислений за весь период регистрации с момента покупки доли, до момента снятия с рег. учёта. Если докажете, что он своими действиями (отказ сняться с рег. учёта) причинил вам моральные/нравственные/физические страдания, то возможно суд взыщет моральный ущерб.

Платежи за коммунальные услуги и жилое помещение, приходящиеся в том числе на прописанных граждан, должен оплатить собственник (в случае, если прописанные граждане такие платежи не осуществляют), который в свою очередь имеет право в порядке регресса взыскать с этих прописанных граждан уплаченные за них денежные средства.

Об уплате неустойки за нарушение условий договора можно предъявить требование, если в самом договоре был пункт о таковой неустойке.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Конечно может, так же может и препятствовать "бесчинствам " ,защищая свои права и права проживающих с ней до судебных решений.

По средствам обращения в органы охраны правопорядка.

Такие обращения будут доказательством при рассмотрении дел по выселению и снятию с регистрации.

Елена, его можно выписать через суд.

Относительно неустойки, она должна быть предусмотрена законом или договором. Если конкретно в Вашем договоре она есть, то можно взыскать, если нет, то в законе такого не указано. Но вместе с тем, за этот период с него можно взыскать через суд ЖКУ (его долю).

Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением о выселении и снятии с регистрации...суд от 3 мес. до 1 года - непредсказуемо...

Здравствуйте! Подавайте исковое заявление в районный суд. Главное, предоставьте договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, поквартирную карточку.

Здравствуйте. Снятие с регистрационного учёта за деньги является ничтожной сделкой, поскольку снятие с регистрационного учёта происходит не в связи с оплатой денег, а в связи и добровольный решёние гражданина о смене места жительства (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Вы можете заключить договор дарения денег. Укажите в договоре срок вступления в силу договора - в течение нескольких дней с момента выезда на другое постоянное место жительства. Датой выезда является дата снятия жильцов с рег учёта.

Выписаться имеет право, в этом вообще нет проблемы, волен

сам решать, где ему проживать, выписался получил деньги и свободен, только не забыть расписку взять.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Здравствуйте, Елена! Нет тут оснований для того, чтобы ему что-то давать до приватизации квартиры согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" для соглашения на возмездной основе. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в случае его отказа от приватизации у него возникло бы право пожизненного пользования жилым помещением, отказ от которого был бы возможен по договору с таким лицом. Если же он права пожизненного пользования не приобрел, то нет смысла и в соглашении. Оно может быть оспорено.

Вы же можете заключить сделку об обещании дарения в будущем на основании ст.572 ГК РФ под условием согласно ст.157 ГК РФ: в случае если снимется с регистрации.

Cтатья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Елена, снятие с регистрационного учета, как и переезд в другое место жительство является добровольным желанием гражданина. Это закреплено статьей 1 Конституции РФ. Исходя из Вашего вопроса, рекомендую Вам заключить с родственником Договор целевого дарения денежных средств в котором указать на какие конкретно средства дарится денежная сумма. Законодатель также не устанавливает обязательного нотариального удостоверения для такого вида дарственной. Стороны могут воспользоваться данной мерой по своему желанию для того, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и обезопасить договор от оспаривания со стороны третьих лиц.

Нотариально заверенные документы обладают повышенной доказательственной силой в судебном процессе. Сделки, зафиксированные нотариусом, крайне тяжело оспорить. Сотрудник конторы обязан проверить соблюдение прав и законных интересов сторон, а также третьих лиц при вступлении в правоотношение.

Нотариусы за подобные услуги взимают плату по тарифу, установленному НК РФ, а также за сопутствующие правовые и технические действия. Вторая составляющая часть суммы, как правило, в несколько раз больше первой. Цена за заверение дарственной будет зависеть от статуса нотариуса. В большинстве случаев плата за подобные услуги варьируется от 3000 до 10000 рублей.

Здравствуйте ЕЛЕНА!

Сделка из вашего вопроса будет ничтожна.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка), согласно ст. 166 ГК РФ.

В случае отказа от приватизации он будет иметь право пожизненного пользования жилым помещением и если вы захотите помещение продать, то он имеет право жить в нем с новыми собственниками.

См. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция).

Так что если вы оформите как хотите он будет иметь право пожизненного проживания в квартире. Сделка оспоримая у вас. И вы увы, не собственник. Не рекомендую поступать так как вы спросили.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Елена.

Выписка родственника ничего не решает.

При подаче документов на передачу квартиры в собственность с Вас потребуют отказ от приватизации от родственника.

Как Вам правомерно указали: в случае отказа от приватизации родственник будет иметь право пожизненного пользования жилым помещением и при продаже, он будет иметь право жить в нем с новыми собственниками.

Денежные средства передавать нет смысла никакого, все последствия договоров-ничтожные.

У Вас только один вариант, приватизировать квартиру и выкупить у родственника по договору купли-продажи в порядке 549 ГК РФ. Это будет законная сделка. Удачи.

1.Оформите прост расписку на получение денежных средств, договор займа, в котором вы даете денежные средства выдаете расписку и все

2.Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) не дает право заключать сделки по снятию с регистрационного учета.

Здравствуйте

Елена

Сразу и по существу ответ на ваш вопрос: чтобы не попасть под статью 53 ЖК , как ухудшение жилищных условий, то самый лучший вариант - это снять с регистрационного учёта лица, который в последствии сможет получить субсидию, через суд по иску кого либо из совладельцев если они есть

Для признания лица нуждающимся в получении жилья путем получения субсидии, лицо не должен ухудшить свои жилищные права, в частности самовольно сняться с регучета

Надеюсь ответ понятен и полезен.

Здравствуйте, Елена, подобная сделка незаконна, да это даже и не сделка вовсе, невозможно как либо закрепить подобное обязательство по снятию с регистрационного учета. Вам следует либо приватизировать квартиру, а затем заключить с родственником договор купли продажи его доли, ст.549 ГК РФ, либо заключить с ним договор беспроцентного займа ст.807 ГК РФ и затем подписать документ о погашении займа в момент снятия его с регистрационного учета. Первый вариант надежнее и правильнее с правовой точки зрения.

Елена, доброго вечера!

Тот вариант сделки, который Вы предложили, будет ничтожен, увы.

Постановка и снятие на регистрационный учет за денежное вознаграждение не имеет правового основания, поскольку это исключительно добровольное решение гражданина

Правовое основание Вашего вопроса: п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713-действующий документ.

Единственный законный вариант - приватизировать сначала жилое помещение и выкупить у него по договору Купли-продажи, на основании ст.549 ГК РФ.

С уважением!

Всего Вам доброго!

Вы хотели бы как то гарантировать обещание родственника выписаться, сняться с учета из неприватизированной квартиры в Москве и заключить сомнительную сделку.

Эта сделка может быть признана судом недействительной как нарушающая требования закона (ст.168 ГК РФ) или с целью противной основам правопорядка и нравственности (ст.169 ГК РФ).

Единственное, что можно предпринять:

это по "джентельментскому" соглашению проплатить родственнику денежные средства для дальнейшей покупки себе жилой недвижимости,

ЛИБО

приватизировать квартиру в т.ч. на родственника с последующей покупкой у него его доли за денежные средства для дальнейшей покупки себе жилой недвижимости по договору КП через нотариуса.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, приобретите ему жильё меньше по размерам, (которое его устроит) и заключите соглашение (у нотариуса) о добровольном снятии его с рег. учёта из коммунальной квартиры, в обмен на приобретённое для него жильё в собственность. Порядок совершения нотариальных действий в Российской Федерации регулируется Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I (далее - Основы), а также положениями гражданского законодательства.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день, Елена!

Если Вы хотите передать деньги гражданину соразмерные стоимости какого либо жилья, с тем чтобы он снялся с регистрационного учета по месту жительства, то Ваше желание возможно осуществить, без рисков для обеих сторон.

Для этого, в соответствии с судебной практикой, и личной моей, в судебном порядке у гражданина признают утрату права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 83 ЖК РФ. Подобное решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства и прекращения у него права на приватизацию данного жилого помещения. То есть для дальнейшей приватизации достаточно будет предъявить администрации решение суда, вступившего в законную силу об утрате права пользования жилым помещением. Естественно, до этого Вы обеспечиваете гражданина жилым помещением, находящемся у Вас в залоге в связи с договором займа. Где он регистрируется по месту жительства, после добровольной выписки из квартиры. Залог Вами снимается после вступления решения в законную силу. Здесь нужны дополнительные письменные договоренности между вами. Если Вас заинтересует этот вариант, я расскажу как все правильно оформить.

Есть и другой, попроще, денежный вариант, который официально применяется в суде при признании иска об утрате права пользования жилым помещением. Или заключении мирового соглашения, копия расписки, заверенная судьей остается в деле.

Желаю Вам успеха!

Здравствуйте!

Возможно Вам следует сделать Договор целевого дарения денежных средств, расписку о передаче (получении) средств можно составлять отдельно или включать в сам текст договора. Собственно более никаких бумаг для совершения такой сделки не требуется. Договор не требует регистрации, нотариального оформления. ГК РФ Статья 572. Договор дарения.

А так же действенный вариант приватизации с последующим выкупом доли.

Всего Вам наилучшего!

Купите жилье по выбору родственника, обремените его залогом на всю сумму покупки, как выпишется и зарегистрируется по месту нахождения собственности-напишите что долг погашен и залог аннулируете путем подаги заявления в Росреестр.

Подскажите, пожалуйста, как оформляется обременение залогом при покупке квартиры?