Возможность присоединения земли к существующему участку - изменения в 2016 году и их влияние на стоимость

Размер платы за присоединяемый к имеющемуся земельный участок, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). Цена "прирезаемого" участка земельного участка рассчитывается в процентах от его кадастровой стоимости, то есть от кадастровой стоимости прирезаемого участка.

Здравствуйте Борис

Давайте попробуем по порядку:

С 1 марта вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

"Прирезка": что это такое

"Прирезкой" называют увеличение фактической площади участка за счет самовольно занятых земель.

и оформление данной "прирезки", официально и за небольшую плату

Обратиться за оформлением "прирезки" может владелец земли, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом в результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).

Цена вопроса

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "Для расчета итоговой цены "прирезаемого" земельного участка достаточно знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости", –

Подробнее ➤

Резюмируя

В результате прирезки вы платите за присоединение этой площади к вашей земле. Но т. к. образуется новый земельный участок то размер оплаты у вас составит 15 % от кадастровой стоимости такого участка согласно

постановления Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1308.

При завышенной кадастровой стоимости участка, вы можете ее снизить.

Борис!

Основное и главное!

Совсем не факт, что кадастровая стоимость прирезанного участка будет рассчитываться от кадастровой стоимости ранее приобретенного Вам участка. Если например, на этом участке находится овраг, ручей, солончаки или глина, то его стоимость буде ниже, чем на черноземе

Кадастровая стоимость зависит:

От категории земли.

От развитости инфраструктуры.

От удалённости относительно населённых центров.

От категории населённого пункта.

Для каждого условия свой коэффициент увеличения или уменьшения цены.

Стоимость земельного участка

В зависимости от назначения земель расчёт налога разный, для одних он исчисляется с коэффициентом 0,3%, для других – 1,5%.

Минимальная ставка, 0.3%, используется для земель некоммерческого использования:

территорий индивидуальной жилой застройки (например, жилищный кооператив);

садоводство;

собственные подсобные хозяйства.

Если земля используется в целях коммерции, ставка будет максимальной.

Итоговая цифра складывается, исходя из оценки вышеперечисленных факторов. Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

КС= S* (Сп+Ин)*КП, где КС – кадастровая стоимость земли; S – площадь участка в м 2; Сп – специфические влияющие факторы, например, курортная зона или зона вредного воздействия (рассчитывается в рублях на м 2); Ин – наличие инфраструктуры (руб./м 2); КП – коэффициент поправки.

Каждый из показателей также рассчитывается отдельно, по формулам. Нормативы, величину коэффициентов определяет государственная классификация земель.

Что Вам надо сделать

1. Заказать межевание объединенных участков и подготовить межевой план

2. После создания межевого плана лн вносится на кадастровую карту как единый участок и в соответствии со ст.41 Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

11. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

3) проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, если в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается исключительно при наличии таких утвержденных документов и в соответствии с ними

Таким образом у Вас образуется единый участок 1175 м.кв. с одной кадастровой стоимостью и с соответствующей оплатой за него.

За увеличение земельного участка согласно п.3 Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1308 придется уплатить 15%

Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет "добавить" к имеющемуся, устанавливается собственником земли государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием –в зависимости от ее принадлежности (п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ). "

Для расчета итоговой цены "такого земельного участка Вы должны знать его площадь, кадастровую стоимость и размер платы за "прирезку", который устанавливается владельцем земли в процентах от ее стоимости",

Но

Есть же бесплатная „прирезка, которую “ можно оформить в пределах установленного минимального размера земельного участка. Если муниципалитет не установил предельный размер, то допускается увеличение не более чем на десять процентов», —

Здравствуйте Борис.

Решение вашего вопроса уже близко.

Согласно требованиям п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ разрешается ваш вопрос.

Вы рассчитываете и платить должны не дважды, а от кадастровой стоимости прирезаемоно участка.

А за свои 1000 м кв. Вам платить ещё раз не нужно.

Смотрите:

Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности

Вот вам и ответ, что на самом деле стоимость прирезки.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Здравствуйте Борис.

Я Вам такую вещь скажу.

Земельный кодекс не содержит такое понятие - прирезка земельного участка. Прирезкой принято называть перераспределение земельных участков. По общим правилам образования земельных участков (Ст. 11.2 Земельного кодекса) есть несколько видов образования новых земельных участков:

Выдел;

Объединение;

Перераспределение;

Раздел.

С начала 2019 года вступил в силу 217-ФЗ о садоводстве, меняющий основные понятия и определения дачных участков. 17 июня 2019 года был принят новый закон 150-ФЗ, вносящий изменения в законы о кадастровой деятельности и регистрации недвижимости (218-ФЗ и 221-ФЗ). Изменения касаются комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге. Также Госдума рассматривает еще ряд поправок, упрощающих процедуру оформления земельных участков и строений (дачную амнистию продлят до 2022 года).

Владимир Путин разрешил россиянам регистрировать излишки земли. Это на руку как государству, так и обычному гражданину. Подписав 150-ФЗ от 17.06.2019 (закон вступил в силу 16.09.2019)

На самом деле, закон разрешает увеличить земельный участок, не более чем на 10% от его площади за счет муниципальных земель.

В силу земельного кодекса рф от 25.10.2001 136-фз Вы платите от кадастровой стоимости 15% за присоединяемый участок.

Добрый день, Татьяна! Если бы не было наложения, то Вам нужно было бы поставить участок на кадастровый учет, для этого нужно обратиться в кадастровую палату или в ближайший МФЦ. Через 10 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт на оформленный земельный участок. Затем нужно было бы оформить право собственности в Росреестре.

А в Вашей ситуации необходимо подавать иск в суд в порядке ст.ст.131,132 ГПК РФ " Об обязании Роскомпегистр привести в соответствие границы земельных участков (наложенных), устранить технические ошибки и неточности при внесении в базу данных, и, как следствие, об устранении нарушенного права пользования земельным участком".

Ответ отключен модератором

Надо покупать больше. Потому что 0,5 участок отмежевать не сможете. И зарегистрировать право на него будет невозможно (ст. 8.1 ГК РФ). Есть минимальные размеры.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит 0,5 сотки не договором купли-продажи оформить, а договором дарения, стоимость небольшая, но налог по договору дарения, будете оплачивать ВЫ. Это намного быстрее и надёжнее. Так как без межевания участка, вы ни чего не купите, а оно стоит примерно также как и налог на дарение. Можете и налог поделить пополам с продавцом по договоренности. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

ВЫ имеете право купить у соседа часть земельного участка, заключив соглашение о перераспределении участков. При такой сделке не требуется соблюдение минимальной площади прирезаемого участка. Делайте межевание участка. Который ВЫ хотите образовать с прирезкой и составляйте соглашение о перераспределении.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Можете выкупить и 0,5 соток, если с соседом договоритесь и если участок данный обмежеван и стоит на кадастровом учете (что видно из Вашего вопроса) . Закон не содержит минимальный размер земельного участка при покупке его гражданами.

Заключайте договор купли-продажи и обращайтесь в Росреестр для регистрации, ст.8.1, 454 ГК РФ.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Здравствуйте

Это можно сделать единственным способом — создать два участка на месте имеющегося у соседей. Для этого необходимо провести межевание участка, поделив его на две части, поставить оба участка на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности, а потом один из них продать. Сделать это возможно при условии, что площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше норм предоставления, установленных в вашем населенном пункте. Если норма предоставления земельных участков установлена более 3 соток, например — 0,5 га, то поделить участки можно будет только поровну — по 0,5 га каждый.

Удачи.

Здравствуйте! Вся проблема ваша в том, что сосед не сможет отмежевать вам данный размер участка - 0.5 сотки земли, кадастроваая откажет в присвоении кадастрового номера поскольку есть региональные нормы права, предусматривающие минимальные размеры земельных участков. Единственная возможность - пересмотреть границу участков, отодвинуть границу в сторону соседа, если у вас имеется межевой спор. Но это возможно в судебном порядке согласно ст. 304 ГК РФ, либо заключайте соглашение о пересмотре границ и в кадастровой палате требуйте ее переноса - исправление межевых планов.. Проблема будет только в том, пойдет ли на это сосед.

Вам надо покупать не менее 4 соток, посттавленный на кадастровый учет, остальное купить можете, но Вам это не зарегистрируют.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Добрый день. Купить можно или долю в праве собственности, или конкретный объект недвижимости. Применительно к земельным участкам индивидуально определенным объектом является земельный участок поставленный на кадастровый учет. На кадастровый участок площадью менее 3 соток поставить нельзя поэтому 0,5 сотки отмежевать и купить не получится. (ст.6 ЗК РФ, ст.260 ГК РФ)

Нет конечно.

Участок сформирован.

Межевание проведено.

Ст. 8.1 ГК РФ гласит:

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Вопрос выкупа 0,5 соток это вопрос вашей договоренности с соседом о таком выкупе Обязать соседа продать вам эти 0,5 соток вы не можете Если вам нужно только),5 соток то нет никакой обязанности покупать больше

Чтобы соседу продать вам именно 0,5 соток придется существующий земельный участок 10 соток на основании ст 11.4 Земельного кодекса РФ разделить на два участка площадью 9,5 соток и и площадью 9,5 соток А для этого придется проводит межевание Если вы скажите соседу что все затраты по межеванию вы оплатите то думаю, сосед согласиться продать вам 0,5 соток. Без межевания продажа невозможна.

Можете. Нужно будет два межевых с новыми границами земельных участков, что бы поставить их на учет и зарегистрировать право собственности на каждый.

Уважаемая Галина Владимировна!

Допустимо разделение земельных участков. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В администрации нам сказали, что мы не можем разделить участок 10 соток (он в собственности) на два участка по пять соток, по причине того, что участок должен быть не менее 6 соток.

в администрации нам сказали, что мы не можем разделить участок 10 соток(он в собственности) на два участка по пять соток, по причине того, что участок должен быть не менее 6 соток. законно это или нет?

Добрый день Елена.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2015 г.

Что бы оформить земельный участок,(оставшиеся 13 соток) вам необходимо найти для начало на каком праве предоставлялась вам земля и в каких кв.м. Если вы найдете этот документ, тогда все получится у вас очень просто.

Потом вы вызываете межевиков, они делает вам межевой план и с кад. паспортом и с этими документами оформляете участок, он будет все 27 соток.( или то кол-во площади которое вам было предоставлено).

Если же вы этот документ не нашли, тогда вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти 13 соток зем.участка, если вы там уже 25 лет за ним ухаживаете, платите, и подтвердите на суде эти факты.

Удачи Вам.

С Уважением ЮрСтандарт!

юрист Угланова Юлия.

Наталья, на 1.5 сотки отдельный кадастровый номер, НЕ может быть установлен. Оформляйте договор купли-продажи, и присоединяйте 1.5 сотки к имеющемуся у вас участку.

Думаю, что надо вызывать геодезистов, делать межевание, только потом оформлять договором купли-продажи.

Наталья! Сделку нужно совершить с долями и определить порядок пользования ими. Поставить на кадастровый учет участок, площадью 1,5 сотки, нельзя.

Откуда вы это узнали, уважаемый Михаил? Вероятно на каком то фейковом сайте выложили эту информацию. В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ в настоящее время получить землю бесплатно практически невозможно. Есть всего несколько случаев получения земли бесплатно, которые изложены в ст.39.5 ЗК РФ.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор; 2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке; 3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; 4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; 5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации; 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно; 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации; 9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"; 11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если подпадаете под эту категорию граждан, можете получить.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;

2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей редакции.

3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;

4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;

5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

КонсультантПлюс: примечание.

О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.

КонсультантПлюс: примечание.

Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;

9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)

10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)

11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом "Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Здравствуйте! Не каждый гражданин имеет право на получение земельного участка бесплатно, а только некоторые категории граждан. Также не установлено площади участка для бесплатного выделения. Есть только минимальная площадь. Которая устанавливается муниципальным образованием. Как правило, не менее 3 соток. Категории граждан, которым полагается бесплатное выдение участка установлены ст. 39.5 ЗК РФ.

Здравствуйте. Нет не каждый. Нет такого закона. Не стоит верить тому, что написано в интернете если это не подтверждается законом. Написать можно все, что душе угодно. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно указаны в ЗК РФ Статья 39.5

1.Каждый гражданин имеет право один раз безвозмездно получить в собственность участок земли фиксированного размера, достаточный для строительства индивидуального жилого дома.

В России огромное количество пустующей земли вне промышленных и природоохранных зон. Каждый гражданин имеет право один раз в жизни бесплатно получить от государства в собственность не менее 25 соток такой земли в любом месте нашей Родины. Земля имеет разную кадастровую стоимость, поэтому в зависимости от района проживания этот норматив может быть пропорционально увеличен.

Первичное оформление участка производится и оплачивается местным органом власти.

2.Каждый гражданин Российской Федерации может получить 150 кубов леса бесплатно. Материал предоставляется для строительства дома каждые 25 лет. Подобный стройматериал для ремонта дома также предоставляется бесплатно. Размер — 50 кубов каждые 5 лет. Однако единых законодательных норм для каждого конкретного региона нет. Поэтому объем и сроки предоставления леса могут различаться в различных субъектах Российской Федераци.

Что за закон дающий такое право

Ответ отключен модератором

Можно. Если будете продавать не дороже, чем купили либо не дороже 1 млн. руб., то согласно ст.220 НК РФ в ряде случае налог не платится. Но есть нюансы с кадастровой стоимостью. См. ниже.

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, т.к. объект был приобретен после 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Суммарно: если продавать не дороже 1 млн. и не дороже, чем покупали, то налог не платится. Но продавать дешевле 0,7 кадастровой стоимости нет смысла, т.к. налог начислят с 0,7 кадастровой стоимости.

Здравствуйте!

Да, возможно избежать.

Налог платиться с дохода при продаже земельного участка. При этом сумму дохода, с которой исчисляется налог, можно уменьшить на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. или на сумму расходов на приобретение земельного участка. Уплатить НДФЛ следует не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода от продажи.

Доход от продажи земельного участка не облагается НДФЛ и не декларируется, если:

- вы являетесь налоговым резидентом РФ и

- продаваемый участок находился в вашей собственности не менее установленного минимального срока владения.

По общему правилу указанный срок составляет пять лет, если вы приобрели участок после 01.01.2016, или три года, если вы получили участок в собственность, например, по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника либо приобрели его до 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

Нельзя никак избежать налога при продаже земельного участка. Если бы можно было избежать, то никто бы не платил налоги. Но государство не такое глупое. Что касается свободы договора согласно ст.421 ГК РФ, то вы можете указать в договоре стоимость хоть один рубль, но налоговая вам насчитает налог исходя из 70 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

Доброе утро, Александр!

1.01.2016 вступил в силу новый закон 382-ФЗ, согласно этому закону порядок выплат налогов с физических лиц при продаже недвижимости изменился, также в законе были детализированы случаи, при которых физическое лицо может быть освобождено от выплаты налогов. Если до вступления закона в силу владелец мог продать в свою недвижимость, без выплаты налога прожив на ней в течение трех лет, то теперь необходимо прожить минимум пять лет. Данный срок отсчитывается с момента приобретения, то есть сразу после подписания договора купли продажи. Если недвижимость была приобретена до вступления закону в силу (до 31 декабря 2015 года), то на нее действует старый закон.

В зависимости от регионов срок может меняться. Если объект недвижимости был не приобретен, а унаследован то срок отсчитывается со дня вступления в наследство. В случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретена, налог составит 13% от стоимости объекта.

Налог при продаже не взимается в случаях если:

Была продана единственная жилплощадь семейства специально для приобретения другой.

Если объект был во владении более трех лет и его стоимость не превышает 5 миллионов рублей.

Если цена, по которой жилплощадь продается меньше или ровна той, по которой она была приобретена.

Также владелец может быть освобожден от налогов после владения объектом в течение трех лет, если он достался по:

Наследству либо был подарен кем-то из близких родственников;

Был приватизирован;

На основании договора о содержании или иждивении.

Согласно статье 4 нижеуказанного федерального закона правило об уплате налога с налогооблагаемой базы не ниже 70% от кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года Если вы приобрели землю до 1 января 2016 года то имеете право указать в договоре цену продажи до 1 млн руб и тогда налог вы платить не будете

Федеральный закон "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" от 29.11.2014 N 382-ФЗ (последняя редакция)

Статья 4

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

2. Пункт 8, подпункт "в" пункта 10, пункты 11, 13 и 27 статьи 2 настоящего Федерального закона вступают в силу с 1 января 2016 года.

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.