Комунальная квартира - возможность проживания без оплаты за приватизацию и квартплату

а кто проживает в этой комнате?

1. Не может

2-3. собственники должны платить за содержание и ремонт жилья в пределах своих долей, прописанные-ГВС,ХВС, водоотведение, газ, при непроживания предоставить справку с фактического места проживания для перерасчета

Здравствуйте, Елена Юрьевна! Давайте по порядку.

1) Для приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно согласие всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением либо отказ от приватизации от лиц, которые в ней участвовать не желают. Так что нужен либо отказ, либо согласие и участие в приватизации.

2) Право на приватизацию не переходит по наследству и не входит в его состав (ст.1112 ГК РФ). Если бы они приватизировали, то смогли бы передать по наследству свою собственность.

3) Возможно. Вы пишите, что регистрацию в квартире имеют только 2 сестры, а значит только их право пользования жилым помещением подтверждено, и они вправе приватизировать жилье. Для приватизации нужно обратиться в администрацию, чтобы заключить договор передачи в собственность жилого помещения на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Отвечая на ВСЕ Ваши вопросы, не корявым юридическим языком, а человеческим, право на приватизацию имеют право ТОЛЬКО зарегистрирвованные в ней граждане. Не важно когда и по каим основаниям была получена квартира. Для приватизации данной квартиры нужно соглаие ОБЕИХ сестер, которые прописвны в данной квартире.

Братья не имеют право на приватизацию, следовательно их согласия не требуется. Могут сестры приватизировать по 1/2 на каждую.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Здравствуйте, Елена Юрьевна.

1.В порядке ст.6 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления

причем право на привтизацию имеют граждане, в чьем пользовании находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, то есть в вашем случае те, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Сестра может оформить/приватизировать все жилое помещение только на себя, если будет получен отказ от приватизации всех зарегистрированых лиц.

2.Право на приватизацию по наследству не переходит. Поэтому братья до вселения и регистрации в квартире в приватизации участия не примут.

3.В данной ситуации, если вторая сестра не напишет отказ, можно приватизировать квартиув долях.

Обращаться нужно в администрацию муниципального образования в отдел по приватизации.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Елена Юрьевна!

1. Участвовать в приватизации могут только те члены семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, то есть только 2 сестры.

Для приватизации жилья требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади.

Таким образом, братья в приватизации участвовать не будут, они добровольно утратили это право, снявшись с регистрационного учета.

2. Одна из сестер может приватизировать квартиру только на себя.

Для этого вторая сестра должна написать отказ от приватизации, этот отказ пишется в администрации при заключении договора приватизации.

То есть, явиться в администрацию необходимо обеим сестрам.

Также, хочу обратить ваше внимание на то, что сестра отказавшаяся от приватизации будет иметь в данной квартире право постоянного проживания (пожизненного).

3. Если сестра отказ писать не будет, то приватизация будет на 2 сестер, соответственно после регистрации права собственности у каждой будет 1/2 доля.

4. Вам необходимо обратиться в администрация вашего района (в городе) и написать заявление на приватизацию.

У вас не должно быть долгов по ЖКУ, иначе откажут.

В администрации есть отдел приватизации жилья, именно к данным специалистам вам необходимо обратиться.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Всех благ Вам!

Здравствуйте.

В приватизации могут принимать участие все, кто имеет право пользования жилым помещением, т.е в нем зарегистрирован. На основании того, что вы в квартире не проживали и были сняты с регистрационного учета, вы утратили такое право, соответственно сестра вправе была приватизировать квартиру без вас. Сам по себе факт того, что вы были вписаны в ордер не является основанием для участия в приватизации.

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

наследование по завещанию в первую очередь;

действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;

претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;

принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;

вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;

свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;

нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.

При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.

Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.

По закону

Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.

Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.

Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.

Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.

Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы». После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.

Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.

Здравствуйте!

1. Участвуют в приватизации, только зарегистрированные лица, если одна сестра, то от других нужно получить нотариально заверенный отказ в участии в приватизации.

2. По наследству может перейти только та недвижимость которая находится в собственности, так как у Вас не оформлена квартира в собственность, то по наследству она не переходит.

3. Возможно!

Вам необходимо с имеющимися документами, обратиться в Администрацию, с собой взять Договор соц найма и свидетельства о смерти родителей, а так же паспорта или копии тех кто зарегистрирован. Нужно смотреть Ваши документы, а так же вписаны Вы в договор соц. найма или нет, если нет, то необходимо сначала договор заключить с Администрацией, а потом только заниматься приватизацией на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Уважаемая Ольга! Ваша родная сестра имеет полное право проживать в Вашей комнате, если она там зарегистрирована. Что касается действий Вашей соседки, то ее действия нарушают как Ваши права, так и права Вашей сестры. К сожалению, обращение к участковому не поможет, и жаловаться на него не стоит. Дело в том, что органы внутренних дел существуют, чтобы обеспечивать общественный порядок, а Ваша соседка "вредит" только Вам и Вашей сестре, общественной опасности ее действия не имеют. А вот обратиться в суд за защитой своих прав Вы обязательно должны. Для этого нужно обратиться в суд по месту жительства с исковым заявлением и написать, что Ваша соседка нарушает Ваши права и права Вашей сестры как нанимателей комнаты. Ссылаться можно на гл 2 Жилищного Кодекса РСФСР. Можете ни на что не ссылаться в исковом заявлении, я думаю, Вы и так выиграете дело. Что касается приватизации, то вряд ли это изменит ситуацию. А вообще, скажу по-человечески, бывают в жизни такие люди, которых хлебом не корми, дай гадость какую-нибудь сделать. Суд, к примеру, вынесет решение в Вашу пользу, а она возьмет и опять не пустит Вашу сестру в квартиру - что делать? Попробуйте с ней как-нибудь по-мирному договориться, а может пригрозите чем-нибудь, только не переусердствуйте, а то она тогда подет на Вас жаловаться. Что касается телефона в коммунальной квартире, то все проживающие лица имеют равное право пользования. Обратитесь в телефонный узел, можете прямо на прием к начальнику. Объясните ситуацию и напишите заявление.

Дополнения по поводу пользования телефоном Вам необходимо выяснить, какое абонентское устройство установлено в квартире - коллективного или индивидуального пользования. Это Вам могут подсказать на узле связи, к которому относится данный номер телефона. Согласно п.36 "Правил оказания услуг телефонной связи" в коммунальных квартирах обычно устанавливаются устройства коллективного пользования. Устройство индивидуального пользования может быть установлено одному из проживающих в случае отказа остальных жильцов квартиры от пользования телефоном. Все зависит от истории квартиры. Если Вы въехали в квартиру, когда у Вашей соседки уже был телефон индивидуального пользования, этот телефон может быть передан в коллективное пользование только с её согласия. При её отказе Вам необходимо встать на очередь по установке телефона, (Ст.36-39) вышеназванных правил.

Добрый день!

В данной ситуации не ясно, какие и каким образом документы оказались на руках у сестры. За Вами ведь определённую комнату зарегистрировали в Управлении недвижимости. Вариантов ситуации несколько: если выдали два свидетельства на одну и ту же комнату, то вина регистратора; если Ваша комната больше по площади, регистрация правильная, то вопросы к соседке; если вина риэлтора, то все вопросы к нему. С правильно оформленными документами на комнату Вам ничего опасаться не стоит. Сестра Вашей соседки не имеет никаких прав на жилплощадь в квартире, предъявлять к вам какие-либо требования она тоже не вправе, т.к. не является собственником. Решать все вопросы Вы будете именно с соседкой, если у нее возникнут к вам претензии. Предположительно, ее сестра надеяться вступить в наследство, т.к., Вы говорите, ее сестра серьезно больна. Живите спокойно, делать в данный момент ничего не нужно.

Елена Викторовна, у меня в договоре купля - продажа есть только доля а конкретная комната не прописана.

Здравствуйте, для того , чтобы ответить на ваш вопрос необходимо смотреть схематический план жилого помещения БТИ, выписку из ЕГРП о правообладателе данной комнаты.

С уважением, Дейнеко Н.Г.

Добрый день. Не совсем понятно чего именно вы хотите. Если проживать, то Вы можете подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и судом будет решён порядок пользования жильём.

Во-первых, идите к участковому и совместно зафиксируйте с выходом в адрес тот факт, что Вас не допускают в жилое помещение. Во-вторых, берите на руки выписку из ЕГРПН, собирайте иные необходимые документы, оплачивайте госпошлину (300 рублей) и обращайтесь в районный суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, с обязанием передать комплект ключей от входной двери. Больше тут посоветовать нечего.

Добрый день, если вы являетесь одним из собственников квартиры, то вправе обратиться в суд о нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением. Либо можете продать свою долю в праве собственности на квартиру (опять же если вы являетесь одним из собственников), при этом другие сособственники имеют право преимущественной покупки вашей доли, т.е. сначала вы рассылаете уведомление, в котором предлагаете купить вашу долю родственникам, если они отказались или проигнорировали, то третьим лицам.

Добавлю немного к соверщенно правильным ответам коллег. Если Вы являетесь собственником доли квартиры, то без Вашего согласия сдавать квартиру не возможно. Вы можете в судебном порядке требовать выселения квартирантов. Если порядок пользования квартирой не определен, то вселяйтесь и занимайте любую удобную Вам комнату, у Вас имеется право пользования всей квартирой. Как и у всех остальных сособственников. Вселившись, уже Вы сможете диктовать свои условия продажи, которые возможно урегулировать только по добровольному согласию всех собственников.

Нет конечно-ничего у неё не получится. У мужа пожизненное право проживания и пользования жилым помещением если он ведёт себя надлежащим образом. В некоторых случаях как например длительное не проживание в квартире можно через суд выписать человека.

Здравствуйте Иван

Мужа племянницы выписать через суд не сможет (у него есть право пожизненного проживания в квартире). Дочь тоже не выпишет, т.к. она прописана в квартире вместе с отцом

Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Муж племянницы имеет пожизненное право пользования этой квартирой. Так как он имел право на приватизацию и отказался от неё (ст.19 Вводного закона ЖК РФ). А семья живет вместе с ним.

Уважаемый Иван

Мужа племянницы не сможет выписать и выселить из квартиры как и его ребёнка, это совершенно точно, а вот саму племянницу может, она не имеет прав на проживание в квартире если собственник этого не захочет.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Законом предусмотрено, что если на момент приватизации лицо зарегистрировано в жилом помещении и не желает воспользоваться правом на (его включение в договор безвозмездной передачи) приватизацию. В дальнейшем за ним сохраняется право пользования жилым помещением и выписать его по основанию не участия в приватизации НЕЛЬЗЯ. Поэтому не волнуйтесь, не выпишут.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН №-189-ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Удачи Вам.

Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов. На основании решения суда всем будут высылаться отдельные квитанции. Члены семьи собственника обязаны участвовать в оплате жилищно-коммунальных платежей.

Мне сказали что так как это комната в коммунальной квартире а не в отдельной квартире то разделить счет на оплату коммунальных услуг нельзя и я как собственник обязана платить.

Задолженность естественно за мою комнату. Разделить счета на прописанных в моей комнате, в коммуналке.

В ЖКУ мне сказали что я могу заключать что угодно, но если оплаты не будет от них я обязана как собственник заплатить и долг будет у меня а не у их. Счет разделить можно только в отдельном жилье, в коммуналке нет.