Прошу ответить не с тчки зрения буквы закона, а по правоприменительной практике (какие решения выносят суды?).
Проживаю с женой и двумя совершеннолетними детьми в двухкомнатной квртире, являющейся совместно нажитой в браке, но право собственности оформлено на жену. Предстоит развод и раздел имущества. Имею основания предполагать, что жена собирается без моего согласия продать квартиру по заниженной цене (например, 999000 руб.) Чего в этом случае я могу добиться через суд: признания сделки недействительной, или половину стоимости квртиры, обозначенной в договоре купли-прдажи? Прошу ответить не с тчки зрения буквы закона, а по правоприменительной практике (какие решения выносят суды?).
Андрей, добрый день!
Ваша супруга не сможет продать Вашу совместную квартиру, находясь в зарегистрированном браке с Вами. Для такой сделки требуется Ваше нотариальное согласие. Обращайтесь, если возникнут какие-либо вопросы, постараемся помочь!
С уважением, Наталья.
СпроситьДобрый день, Андрей!
Если квартира была куплена в браке жена не сможет продать ее без вашего участия, т.к. у вас есть супружеская доля, то что квартира оформлена на имя жены не имеет никакого значения - это совместная собственность. Или у вас есть основания полагать, что она может воспользоваться не совсем законными методами? В таком случае лучше сразу подать на раздел имущества (если вы раведены) или на выдел супружеской доли в судебном порядке (если все еще в браке и сразу наложить арест на квартиру. Если будут еще вопросы пишите evaruzal2002@mail.ru
C Уважением, Дарья
Спросить
Уважаемый Андрей! В данном случае Вы имеете право в судебном подрядке требовать признания сделки недействительной.Правоприменительная практика идет по данному пути.
Спросить
И без правопреминительной практики ясно, что квартира является общей совместной собственностью супругов и без нотариально удостворенного вашего согласия продажа кавртиры исключена, а значит и исключен договор, который вы предполагаете оспаривать.Советую вам обратиться в суд с иском о признании за вами права на 1\2 долю.Для этого даже развод не нужен.
Спросить
С момента расторжения брака прошло 2 года. В браке было совместно приобретено следующее имущество: две квартиры машина две дачи. Право собственности на квартиры, дачу с домом оформлено на жену. Право собственности на машину и дачу без дома оформлено на мужа. На жену была оформлена машина, которую она продала после развода. Как будет разделено имущество если супруг даст согласие на продажу одной из квартир до раздела имущества и при этом средства от продажи получит жена? Какой документ необходимо оформить, если даю согласие на продажу квартиры, для того что бы средства от продажи квартиры были учтены при разделе имущества. Деньги при оформлении договора купли продажи получит жена.
В совместном браке куплена квартира. Я дал согласие на оформление купли квартиры, нотариально заверенное. Право собственности было оформлено на жену и она одна была в ней прописана. Спустя 3 года после развода (в декабре 2013 года) бывшая жена продала квартиру, не предупредив меня об этом. Нотариально заверенного согласия на продажу этой квартиры я не давал Два вопроса. 1.Правомерна ли такая сделка купли-продажи квартиры? 2.Какие у меня шансы отсудить половину стоимости этой квартиры через суд?
Сделка правомерна. Получить свою законную половину денег вы можете через суд. ст34 СК РФ. Срок исковой давности три года . с момента. когда узнали о продаже
СпроситьИмеет ли право по закону муж продавать совместно нажитое имущество (автомобиль) без согласия жены, если он оформлен на него? Могу ли я оспорить и требовать признания сделки недействительной, если учесть, что он продал авто по явно заниженной цене и даже эти деньги присвоил себе?
Здравствуйте! Согласия жены на продажу автомобиля не требуется ( в отличии от недвижимого имущества). В Вашем случае если сделка проведена с нарушением закона Вы можете обратиться в суд с иском о признании ее недействительной, а если она законна имеете право на компенсацию в виде 1/2 доли от рыночной стоимости автомобиля и неважно за сколько он продал.
Спросить
Согласия на продажу автомобиля не требуется,право на компенсацию в виде 1/2 доли
СпроситьМуж и жена делят совместно нажитое имущество. Одним из спорных объектов является автомобиль. Куплен он был во время совместного проживания. После прекращения ведения совместного хозяйства, но до развода муж продал автомобиль без согласия жены. В договоре купли-продажи авто указана цена 100 тыс. руб. Цена намного ниже среднерыночной. Жена в иске указала стоимость авто по своим оценкам - 373 тыс. руб. (близка к среднерыночной). Оценка имущества оценщиком не проводилась. Может ли жена в иске просить передать ПРОДАННОЕ авто мужу с выплатой в свою пользу денежной компенсации равной половине стоимости? Суд будет исходить из цены продажи авто, рыночной или той, которую жена указала в иске? Или же сначала нужно попробовать вернуть авто в состав общего имущества, подав иск о признании сделки недействительной по мотивам отсутствия согласия жены?
отдельный иск не нужен, в ходе заседания можно заявить
нужно провести оценку авто и просить выплатить компенсацию равной половине стоимости.
Спросить
Если имущество продано до расторжения брака, вы не можете ничего оспорить. Продажа считается сделанной по взаимному согласию супругов - это преюдиция. Оспаривать данный предполагаемый факт обязана будет БЖ (истец) - на ней лежит бремя доказывания.Но это теоретически, а практически оспорить отсутствие взаимного согласия невозможно.
В браке была приобретена квартира, право собственности оформлено на жену. Затем мы расстались и я, получив кредит в банке, купил квартиру, получив на это письменное согласие жены. Развод был оформлен 2 месяцами позже, при этом в суде заявлено, что мы не имеем материальных претензий друг к другу. Могу ли я продать квартиру без согласия бывшей жены? Может ли бывшая жена продать принадлежащую ей квартиру без моего согласия?
После развода каждый из супругов сможет продать свою собственность без согласия бывшего супруга, но уважающий себя покупатель обязательно потребует письменного заверенного нотариусом согласия бывшего супруга на продажу, если с момента развода не прошло 3-х лет (срок давности по разделу нажитого в браке имущества – ст.38 СК РФ), либо если покупает квартиру, в которой на момент продажи зарегистрированы по месту жительства оба бывших супруга. Всё это при условии, если раздельный режим собственности на квартиры не был установлен брачным контрактом, удостоверенным в период брака нотариально (ст. ст.40-42 СК РФ) и не было судебного решения по разделу имущества или нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества.
Спросить
Т.к. обе кв-ры приобретены в браке, то при отсутствии брачного договора, на эти кв-ры распространяется режим общей совместной собственности супругов, не смотря на то, что одна кв-ра оформлена на супругу, а другая на Вас. В связи с расторжением брака режим совместной собственности не прекращается, даже по истечении 3 лет с момента развода. Поэтому на отчуждение как кв-ры оформленной на жену, так и кв-ры оформленную на Вас необходимо согласие бывшего супруга. Если вы заключите между собой соглашение (договор) о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому кв-ра оформленная на жену становится собственностью только ее, а Ваша кв-ра становится только Вашей частной собственностью в этом случае согласие на отчуждение не требуется. В ином случае, даже через 10, 20 лет с момента расторжения брака при отчуждении кв-ры приобретенной в браке по возмездной сделке необходимо согласие бывшего супруга.
С уважением,
СпроситьЖена подала на алименты, собирается подать на развод. Хочет продать автомобиль зарегистрированный на нее но приобретенный при совместном семейном проживании без моего согласия по фиктивной заниженной цене, для того чтобы я не смог отсудить реальную сумму половины совместно нажитого имущества. Законно ли это и есть ли возможность добиться реальной цены в суде?
Провести оценку, либо наложить арест на авто, либо направить нотариальное уведомление жене о вашем несогласии с продажей.
Спросить
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о разделе совместного имущества. Просить суд взыскать половину рыночной стоимости автомобиля в Вашу пользу с супруги. А она пусть ходатайствует о назначении экспертизы с целью установления рыночной цены, оплачивает ее проведение. Одновременно с подачей иска просите суд обеспечить иск и наложить арест на автомобиль.
Спросить
Имущество приобретенное во время брака делиться поровну между супругами, даже меньшую цену а автомобиль вы делите пополам. Вы можете сами заявить иск и наложить арест на имущество для того, чтобы она не смогла продать автомобиль
СпроситьВ 97 году по договору купли-продажи была куплена квартира в долевую собственность: муж 20%, жена 30%, несовершеннолетний ребенок 50%. в 2003 году был оформлен развод (ребенок к этому времени стал совершеннолетним). развод производился через загс, без суда. После развода имущество не делилось. Муж по договору куплю-продажи после развода продал свои 20% жене. С тех пор прошло 5 лет.
вопрос: могут ли жена и ребенок продать теперь эту квартиру? Нужно ли согласие бывшего мужа? Имеет ли он право через суд требовать какую-либо долю от этой квартиры и если да, то какую?
Уважаемая Елена, если сделка по купле-продаже 20% мужа прошла гос. регистрацию, то полноправными собственниками этой квартиры являются жена и ее ребенок и при продаже согласие мужа не требуется.
С уважением,
СпроситьЕлена, здравствуйте! Брак расторгнут, поэтому согласие бывшего супруга не нужно.
Но как-то мы забыли про долю в 30 процентов, которая была приобретена на имя супруги в период брака, и супруг имеет в ней половину. Но: прошло пять лет, требования о разделе совместно нажитого имущества не заявлялись, поэтому, если бывший супруг захочет признать сделку купли-продажи недействительной, то ему придется доказывать, что вторая сторона сделки (покупатель) знал или должен был знать, что одна из долей квартиры была приобретена в период брака и, соответственно, он не давал согласие на сделку. А также придется объяснять, почему он в течение пяти лет не подавал исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Елена, я полагаю, что забыли не про 30%, а про 10%, так как я уверен, что муж вряд ли отдал Вам половину от суммы продажи. А по поводу срока исковой давности, согласен с коллегой.
С уважением,
СпроситьПрошу Вашего мнения о следующей ситуации.
В период брака жена приобрела квартиру на деньги, которые ей дали ее родственники. Подтвердить этот факт, кроме слов этих родственников не чем. В договоре купли-продажи жена - единственный покупатель, свидетельство о праве собственности оформлено на нее одну. При разводе и после него иск о разделе имущества не предъявлялся. Через несколько лет после развода жена продала квартиру третьему лицу. Бывший муж подал иск о признании договора купли-продажи не действительным и признании за ним права собственности на 1/2 долю квартиры. Суд ему отказал в связи с добросовестностью покупателя. Теперь рассматривается иск бывшего мужа о взыскании с бывшей жены половины стоимости проданной квартиры. При этом, истец предлагает брать во внимание стоимость в соответствии с отчетом оценщика, которая в три раза превышает стоимость, за которую квартира была продана. Вопросы: возможно ли признание квартиры личным имуществом бывшей жены?, какую стоимость квартиры необходимо брать в расчет: по договору купли-продажи или рыночную по отчету оценщика?, возможно ли рассмотрение таких требований без предъявления требования о разделе имущества бывших супругов? Огромная просьба, при ответе ссылаться на нормы закона или реквизиты постановлений высших судов. Заранее благодарна.
Уважаемая Ольга! Да, скорее всего возможно, поскольку прошло много лет и нужно ссылаться на пропуск исковой давности.
Спросить
В Вашем случае трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде. На данный момент можно лишь сказать, что при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьМы с женой развелись год назад. При разводе было поделено поровну все совместно нажитое имущество, включая квартиру. Раздел имущества был произведен у нотариуса, о чем имеется соответствующее соглашение о разделе имущества. За половину квартиры, приобретенной в браке, бывшая жена пожелала получить деньгами, деньги так же ей были выплачены у нотариуса, после чего она выписалась из нее, а я стал единственным собственником этой квартиры. На эти деньги бывшая жена приобрела другую квартиру и живет сейчас там с ребенком, а я остался проживать в своей квартире. Сейчас мне необходимо продать квартиру, в которой я проживаю. Цены на недвижимость за год выросли, и цена моей квартиры уже выше, чем тогда, когда я выплачивал половину бывшей жене год назад при разводе. Вопрос: Может ли бывшая жена через суд отсудить эту разницу от продажи моей квартиры?
Алексей! Оснований для указанных действий бывшей супруги не имеется, поскольку имущество уже было разделено по соглашению между супругами.
СпроситьМы с мужем решили развестись. У нас в совместной собственности есть 1-я квартира в Ряз обл (собственник муж, куплена в браке) и машина. Есть ребенок!
Когда муж узнал что я буду подавать заявление на раздел имущества, он перевел квартиру в собственность своей матери! Без моего согласия!
Могу ли я оспорить сделку с квартирой и делить её как совместно нажитое имущество?
И что делать сначало подавать на развод, раздел, алименты или на признание сделки недействительной?
Анна! Вам надо срочно обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недейстительной.На продажу недвижимости нотариальное согласие супруги ОБЯЗАТЕЛЬНО.Странно,как такую сделку зарегистрировали в УФРС.Сначала надо подать в суд именно такой иск, все остальное можно сделать потом.Удачи
Спросить
Уважаемая Анна, для начала нужно обратиться в суд о признании сделки по отчуждению квартиры недействительной. А потом, когда будете подавать заявление о разводе, можете указать требования о разделе имущества и написать что и как хотите. С уважением, Карянова Римма
Спросить
Анна подавать надо два исковых заявления о разводе и признании сделки не действительной и правельно повести дело в суде. С Чеснокво. Москва. Юрист
Спросить
