Изменения в продлении аренды земли в гаражных кооперативах по новому земельному закону - повышение платы и возможность тендера

Здравствуйте Алексей.

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г. При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001 г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Если все оформлено в собственность снести могут только в судебном порядке с выплатой компенсации.

Дело очень редкое. Гаражно-строительный кооператив это всего лишь некоммерческое объединение членов кооператива созданное для достижения определенных целей. Пока он не ликвидирован члены ГСК продолжают свою деятельность. Другое дело что договор аренды расторгнут, но вопрос - каким образом муниципалитет будет действовать при наличии гаражного комплекса на участке - не понятно. В любом случае собственники гаражей не пострадают и они вправе оформить землю на которой расположены гаражи. Нужно попробовать не собственникам гаражей приватизировать их, даже при такой ситуации. Полагаю что это возможно. Не исключаю судебного процесса. Достаточно будет одного судебного прецедента и остальные владельцы гаражей будут собственниками, как гаражей так и земельных участков под ними. После этого не будет уже иметь значение арендные отношения между ГСК и администрацией.

Чтобы оформить землю нужно свидетельство о собственности на строение, или нет?

Выдадут ли его без действующего договоре аренды ЗУ?

Что делать если ГСК ликвидирован.

Здравствуйте, Олеся! Это вопрос, который находится в компетенции общего собрания членов ГСК согласно требованиям ст.123.2-123.3 ГК РФ и ст.16-18 Закона РФ от 19 июня 1992 г. N 3085-I "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации". Если такое решение было принято, кворум соблюден, то взносы могут быть повышены.

Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Наименование потребительского кооператива должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово "кооператив". Наименование общества взаимного страхования должно содержать слова "потребительское общество".

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

Здравствуйте, Олеся!

Постараюсь понятнее ответить, без портянок из закона.

Такого закона, который обязывал бы увеличивать взносы нет.

Это каждый ГСК сам решает.

Т.е. собирают собрание и принимают решение - увелчивать или нет.

Ваше право голосовать против или за.

ст.123.2-123.3 ГК РФ.

ГСК это потребительский кооператив, согласно Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19.06.1992 N 3085-1 согласно ст 16 вышеназванного ФЗ

Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации"

Статья 16. Полномочия общего собрания пайщиков потребительского общества

1. Общее собрание пайщиков потребительского общества полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности потребительского общества, в том числе подтверждать или отменять решения совета, правления потребительского общества.

2. К исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:

принятие устава потребительского общества, внесение в него изменений и дополнений;

определение основных направлений деятельности общества;

избрание председателя и членов совета, членов ревизионной комиссии потребительского общества и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;

[quote]определение размеров вступительного и паевого взносов;

исключение пайщиков из потребительского общества;

решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;[/quote]

Таким образом закон устанавливает право на принятие и изменение паевого взноса ОБЩИМ собранием членов кооператива при наличии кворума не МЕНЕЕ 50% пайщиков согласно вашему уставу ГСК.

Здравствуйте Олеся

Правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству. Средства ГСК состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов товарищества

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперати вов (в том числе гаражно-строительных кооперативов), регулируются ст. 116 Граждан ского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О неком мерческих организациях" положения указанного Закона на потребительские коопе ративы не распространяются.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено п. 6 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских коопера тивах. Однако для гаражно-строительных кооперативов (далее — ГСК) специальный закон не принят.

Подробнее ➤

Здравствуйте!

Поскольку в настоящее время в РФ нет законодательства регулирующего деятельность ГСК, то его деятельность регулируется Уставом не противоречащим Гражданскому кодексу РФ.

Если собственник гаража не является членом потребительского гаражно-строительного кооператива, то на него не распространяются положения устава, поэтому членские взносы он платить не должен

Повышение взносов за гараж в ГСК принимается на собрании членов ГСК!

ГК РФ Статья 123.3. Обязанность членов потребительского кооператива по внесению дополнительных взносов

1. В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

2. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

ГК РФ Статья 123.2. Основные положения о потребительском кооперативе

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

2. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

3. Потребительский кооператив по решению своих членов может быть преобразован в общественную организацию, ассоциацию (союз), автономную некоммерческую организацию или фонд. Жилищный или жилищно-строительный кооператив по решению своих членов может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости. Общество взаимного страхования по решению своих членов может быть преобразовано только в хозяйственное общество - страховую организацию.

Всего Вам хорошего!

Закон предоставляет такое право общему собранию членов ГСУ в соответствии с ст. 16-18 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" от 19 июня 1992 г. N 3085-I, и ст.123.2-123.3 ГК РФ.

Решением общего собрания определяется порядок и размер уплаты членских взносов. В случае несогласия Вы вправе разрешить спор в суде (ст.131-132 ГПК РФ).

Обращаться в суд, надо знать все обстоятельства.

Признавать в суде отказ Администрации незаконным.

Здравствуйте, Виктор!

Выводы можно делать только если увидеть ваш договор с допом. Ну и заявление в адрес администрации.

Молчать они точно не должны.

Если есть основания для продления - должны продлить.

Главное чтобы не было самоволки на участке, ну и назначение участка позволяло строить (ст. 51 ГрК РФ ст. 222 ГК РФ).

А действия администрации можно оспорить в судебном порядке (ст. 218-220 КАС РФ).

Здравствуйте ВИКТОР, получите письменный отказ из администрации, на поданное также вами письменное заявление, и обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. [Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]

Обращаться в суд с адмиистративным исковым заявлением о бездействии администрации по продлении договора аренды земельного участка. Если будете привлекать представителя, то надо удостоверится что у него есть высшее юридическое образование. Административное исковое заявление в суд в соответсвии со ст.ст.118-119 КАС РФ.

КАС РФ Статья 55. Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде

1. Представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, обладающие полной дееспособностью, не состоящие под опекой или попечительством и имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 169-ФЗ, от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Представителями в суде не могут быть судьи, следователи, прокуроры, иные лица, участие которых в качестве представителей в судебном процессе запрещено федеральным законом, за исключением случаев участия их в судебном процессе в качестве представителей соответствующих органов или законных представителей. Лица, содействующие осуществлению правосудия по административному делу, не могут быть представителями лиц, участвующих в этом деле.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия, а иные представители - документы о своем образовании, а также документы, удостоверяющие их полномочия.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 169-ФЗ)

Ссылка администрации на названный Вами Закон довольно сомнительна, тем более - без указания определенных обоснований. В соответствии с Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий..." (ст. 23), до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. Что касается дальнейших действий, если есть письменный отказ, обращайтесь в суд с административным иском о признании отказа незаконным к администрации в рамках ст. 218-220 КАС РФ.

Добрый день!

В любом случае должен быть мотивированный отказ администрации. Если этого нет - то это повод для обжалования в суд. ст.218,219 КАС РФ.

Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" не дает оснований не выполнять администрации требования земельного законодательства.

Здравствуйте!

Администрация обязана дать ответ, в установленном законом сроке Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Нарушении срока рассмотрения Вашего заявление можно квалифицировать КоАП РФ Статья 5.59. Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан

Нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка рассмотрения обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, должностными лицами государственных органов, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и иных организаций, на которые возложено осуществление публично значимых функций, за исключением случаев, предусмотренных статьями 5.39, 5.63 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Согласно Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий...

Статья 23

6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

7. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

8. Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.";

На основании этой ст.23 обжалуйте отказ и настаивайте на продлении!

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Здравствуйте

Если Вы не получили ответ на своё заявление, то Важно не пропустить срок для обжалования бездействия Администрации в течение 3 месяцев. По ст. 218 КАС РФ.

Что Вам делать и какие доводы предоставить?

1. Вы получили разрешение на строительство

2. Обратиться к кадастровому инженеру БТИ для получения технической документации на незавершённое строительство

3. Вы имеете право на заключение договора аренды как арендатор, надлежащим образом выполняющий требования по надлежащему использованию земельного участка.

Здравствуйте, Виктор, получаете письменный отказ от администрации и в порядке ст 218-220 КАС обжалуете его в суде, ссылка на 166 ФЗ здесь совсем не важна от администрации.

Договор аренды заключен до "КОРОНОВИРУСА" (на 3 года);

есть еще 2 года аренды.

Вы уже обратились за продлением и просите продлить аренду, ссылаясь на ФЗ-166 от 08.06.2020 г.

Администрация, не отказывает в продлении аренды, а просто "молчит" - без ответа.

В соответствии со ст. 23 ФЗ-166 от 08.06.2020 г.

6. До 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора

"... срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды, ... отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка...".

Если считаете, что ваши права нарушены Вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением в соответствии со ст.218 КАС РФ.

Здравствуйте! Если до настоящего времени вам ответ не предоставлен, обратитесь повторно со ссылкой на Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция) ч. 1 ст. 12

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

Чтобы понять как оформить ЗУ под ГСК в собственность, нужно располагать необходимыми правоустанавливающими документами на само помещение. Получить участок в собственность можно путем выкупа или приватизации.

Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

Имеете право и на выкуп земельного участка и на перевод прав аренды именно на Вас., так как там находиться Ваше законное строение-гараж.

ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижи

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной ил.

Возможно ст.35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;

если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;

договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;

соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;

продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

продукцией сельскохозяйственного назначения;

оказанием различных услуг;

передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;

взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Особенности оформления

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

1. По правилам ст. 388 НК не признаются плательщиками земельного налога организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

2. НК не предполагает наличие нескольких налогоплательщиков по ОДНОМУ и тому же объекту налогообложения, поэтому необходимо понять - является ли одним и тем же объектом налогообложения вся площадь ГСК и сумма площадей, с которых платит налог каждый член ГСК.

Александр, очевидно, каждый член вашего ГСК уплачивает в виде взносов определенные суммы, предназначенные для оплаты налога...

Похоже вы смешали понятия - арендный платеж и налоговый. Обычно члены ГСК платят кооперативу взносы, из которых ГСК исчисляет арендные платежи. Если у вас каждый владелец гаража платит арендную плату, то и сам ГСК должен платить аренду за общую площать земельного участка, минус площадь гаражей. Ведь проезды между гаражей и т.п. относятся к арендуемому земучастку.

Александр, имущество ГСК включает земли общего пользования (дороги, проезды, площадки общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (сторожка, сооружения инженерных сетей, ограждение ГСК) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование и т.п.).

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное ГСК за счет средств специального фонда либо целевых взносов, является собственностью ГСК как юридического лица.

Что касается договора аренды земельного участка под гаражами с каждым собственником гаража, то Вы их оплачиваете. А общий налог на земельный участок платит Правление. Распоряжение земельным участком ГСК осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. Это разные платежи.

Оплату аренды земельного участка производит каждый член ГСК по квитанции, которую нам выдают в городской администрациию Оплата через банк на расчетный счет городакой администрации. Честно говоря, входят в оплату подъездные пути или нет, не знаю. Это получается, что если город берет арендную плату, то оплата должна производится всей площади отведенной под ГСК и в этом случае земельный налог в ИФНС не платится.

Согласно ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Необходимо новому юридическому лицу заново просить выделить земельный участок в аренду.

Спасибо. Но чтобы заключить договор аренды с администрацией - нужно чтобы все гаражи были оформлены в собственность (а у нас только половина). А чтобы оформить в собственность, нужно чтобы уже был договор аренды. Получается замкнутый круг. Или мы неправильно понимаем?

Здравствуйте.

Ваша ситуация конечно не совсем обычная, но в любом случае в земельном законодательстве РФ заложен принцип платности использования земли (пп.7 п.1 ст 1 и ст.65 ЗК РФ). Так в случае если земельный участок является собственностью гражданина, то он платит земельный налог, если нет, то арендная плата. Другого в Вашем случае не дано (есть случаи предоставление земельных участков в бессрочное пользование и др., но не в вашем случае).

Договор с ГСК, как я понял заключался на период строительства, поскольку цель договора достигнута, то для продления нужно было менять предмет договора или заключать новый (для эксплуатации гаражей). В любом случае, если не поступила инициатива на заключение нового или продление прежнего договора от ГСК, то администрация сначала должна была выступить с инициативой заключить договор, предложив его проект. В случае отказа ГСК заключить договор в принципе, администрация в праве предложить заключить договор собственникам. Конечно если администрация без заключения договора предлагает платить это не правильно, сначала нужно определить условия.

Но в любом случае, вы не должны забывать, что не платя за землю на Вашей стороне возникает не обоснованное обогащение в виде экономии от платы за землю, которое может быть взыскано администрацией за последние три года.

То обстоятельство, что по вашим гаражам проходит дорожное полотно, не говорит о том, что вы не должны платить за землю, но это то обстоятельства которое может повлиять на размер данных платежей, потому как увеличивает количество лиц использующих данный земельный участок (у дороги должен быть собственник). И то обстоятельство, что ваши гаражи не находятся на поверхности земли не говорит о том, что вы не пользуетесь землёй.

По этому Вам как собственнику гаража можно обратиться в администрацию для согласования условий договора аренды, а при не достижении договорённости обратиться в суд, с требованием об обязании заключить договор на ваших условиях.

Всего хорошего.