Как вернуть право на жилплощадь после несанкционированной приватизации и продажи квартиры?
Я с мужем и четырьмя нашими детьми жили в неприватизированной квартире с 1995 года. Ввиду агрессивного поведения мужа (драки, пьянки) я в 2008 году с детьми уехала жить к маме и мы там прописались. Ввиду того, что дети выросли (20, 18, 11 и 6 лет), являются разнополыми, мы решили в 2016 году вернуться в прежнюю квартиру. Оказалось что муж в 2010 году приватизировал квартиру и продал её. Причем в документах присутствует якобы моя расписка-согласие на продажу. Естественно что о сделке, приватизации я ничего не знала. Мама сейчас себя плохо чувствует, ей нужен покой и нас она обратно приютить не может. Что мне делать: как вернуть право на жилплощадь? Должны ли были дети участвовать в приватизации, даже если на этот момент они были не прописаны? Но в учетных карточках паспортиста значилось, что они проживали до 2008 года. Может ли сделка по продаже квартиры пройти без согласия жены (мы до сих пор не разведены)?
Здравствуйте! Строго по закону муж имел право всё это сделать. Но насчёт детей, которые в своё время были там прописаны. вопрос спорный. Суд может по вашему заявлению признать договор приватизации без включения детей недействительным, тогда будет недействительной и сделка купли-продажи. Не гарантированно, но шансы есть, в суд обратиться стоит
Спросить
вы выписались из квартиры, в которой жили с мужем? Если вы прописались у мамы, как вы сами написали, и снялись с учета у мужа, то у него было полное право без всех приватизировать и продать. И зачем согласие на продажу, если согласие должно было быть дано при приватизации. Согласие при приватизации давалось только в органе приватизации лично либо через нотариуса.
Спросить
Муж моей мамы официально отказался от приватизации квартиры. В 2001 году мама приватизировала квартиру как единственный собственник. В 2012 году они развелись. В 2013 году мама продала квартиру мне. Они оба зарегистрированы в этой квартире. Может ли бывший муж мамы через суд признать сделку купли-продажи квартиры недействительной по каким-либо основаниям? Спасибо.
Добрый вечер!
Из того, что вы указали в вопросе я не вижу оснований для признания сделки недействительной.
Спросить
Не может муж Вашей мамы признать сделку недействительной...он не сторона по сделке...Его права не нарушаются, т.к. и при смене собственника за ним сохраняется пожизненное право пользования квартирой, т.к. он отказался от участия в приватизации. (если он в квартире фактически проживает и коммунальные платежи оплачивает...)
Спросить
Татьяна, простым языком - его выселить невозможно. Юридическим Вам Ольга Николаевна ответила.
СпроситьЖенщина Людмила жила в браке с 1995 года. В 2003 году мужу дали квартиру от ж/дороги по месту работы. В 2010 году она уехала от мужа по причине его пьянства и побоев с четырьмя детьми к маме в районный центр. Там у своей мамы оформила прописку на себя и своих детей. В 2016 году маме стало тяжело жить со всеми вместе в одной комнате и Людмила решила вернуться в Курган, Но оказалось что муж за это время приватизировал квартиру и продал. Супруги до сих развод не оформили. Таким образом сейчас Людмила и четверо детей (сыновья 20, 16 лет и дочери 11 и 8 лет) остались без места проживания. При этом у мужа есть ещё квартира, которая досталась ему по наследству после смерти его матери.
Ответьте пожалуйста: требовалось ли согласие Людмилы на оформление приватизации квартиры если на момент приватизации никто в квартире прописан не был, а старшим детям, которые были прописаны ранее уже было 18 и 16 лет.
Какие действия предпринять Людмиле чтобы не остаться на улице?
Никакого согласия от Людмилы на приватизацию не требовалось Она фактом выписки из квартиры потеряла все права на эту квартиру И дети также потеряли Поэтому муж мог эту квартиру приватизировать а затем продать Поэтому в отношения проданной квартиры Людмила ничего не может предпринять.
Чтобы не остаться на улице Людмиле нужно либо примириться с мужем, чтобы тот согласился ее пустить в свое жилье, либо возвращаться к матери.
СпроситьУ моей мамы приватизирована квартира, она является собственником. С 1989 года мама замужем. В 1995 году она приватизировала квартиру, ее муж в приватизации не участвовал (они уже расстались, но не развелись). Ее муж умер в 2001 году, свидетельства о смерти у мамы нет, так как они не общались с 1992 года. Сейчас мама хочет продать свою квартиру. Может ли она ее продать, не нужно ли ей доказывать, что ее муж умер? Имеют ли дети ее мужа право на часть денег от продажи квартиры?
Ирина, здравствуйте! На всякий случай, дополню... Вы говорите, что у мамы нет св-ва о смерти супруга. А как же без свидетельства о смерти она сняла супруга с регистрационного учета?? Если сняла каким-то образом, то проблем нет. Если он до сих пор зарегистрирован, то придется получать свидетельство и снимать с рег. учета супруга, так как при продаже покупатели будут интересоваться данным вопросом (отказавшиеся от участия в приватизации имеют право бессрочного пользования ж/п).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли оспорить договор купли-продажи? Наша близкая знакомая оставила нам квартиру по договору купли-продажи (квартира была у нее в совместной собственности с мужем. Муж умер и детей у них небыло) Договор был составлен с условием что она имеет право проживать в этой квартире до самой смерти. Всё происходило в 2006 году. Но до этой сделки было завещание от 1997 года на брата мужа. Наш договор был оформлен на мою маму, а в 2010 году мама подарила квартиру мне. В этом году наша знакомая (бабушка) умерла. Как выяснилось родственникам мужа она не говорила что продала квартиру нам (не хотела сориться) . Могут ли они оспорить сейчас сделку.
Не могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти.
СпроситьДо брака мать была прописана в гос. комнате в коммунальной квартире, а отец был прописан в гос. квартире (оставшейся ему после родителей), в браке мать приватизировала комнату на себя, прописаны в ней были я и она, на момент расселения коммунальной квартиры и сделки продажи комнаты и покупки квартиры в 2003 году отец и мать разошлись и жили поразнь, но находились в браке, я уже была совершеннолетней, никаких вложений в комнату отцом сделано не было (кап. ремонт не производился), но нотариус потребовал письменного разрешения отца на покупку квартиры (что и было сделано). В 2006 году отец приватизировал квартиру своих родителей на себя и был там единственным собственником и прописан был один. Отец продал свою квартиру без согласия супруги (хотя они до сих пор в браке). Приватизация не относится к совместно нажитому имуществу. У меня вопрос почему для сделки продажи частной собственности матери и покупки квартиры потребовалось письменное согласие мужа, а ему для продажи его частной собственности никакого письменного согласия супруги нотариус не потребовал?
Потому что приватизация -это безвозмездная сделка и не является совместнонажитым имуществом. Согласие супругов необходимо только на совместно нажитое имущество( т.е. приобретенное на совместные ден.средства по возмездным сделкам) А вот на квартиру мамы он имеет все права ( 1/2 долю).
СпроситьЗовут меня Наталья. История моя запутанная... Мы с мужем зарегистрировали отношения в июне 2005 года. Мой муж до 2006 года проживал в неприватизированной квартире, был там прописан. В 2006 году квартира была приватизирована. Собственником жилья стала его сестра. Сестра квартиру продала, выделив моему мужу (то есть своему брату) сумму денег. Официально это не было нигде задокументировано - просто отдала. Мы добавили собственных средств и приобрели строящееся жилье. Документы купли-продажи мои мужем были получены в 2008 году. Собственником являлся мой муж. В 2010 году муж с моего согласия жилье продал и купил другую квартиру. Собственником является он. В квартире прописан только он. С 2006 года по 2010 я не работала, так как в 2005 году родила ребенка. Вопрос такой: на какую часть имущества я могу претендовать при разводе? И может ли без моего согласия муж как-то распорядиться своей собственностью. Заранее большое спасибо за ответ.
Вы имеете право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Распоряжаться без Вашего согласия не сможет.
Спросить
На половину совестно нажитого имущества. Мужу будет очень тяжело доказать всё что Вы написали относительно происхождения денег, если конечно Вы сами это не подтвердите
СпроситьВ 2000 году жена приватизировала квартиру только на себя при письменном отказе мужа от доли. В 2012 году жена продала эту квартиру без согласия мужа. Могут ли признать сделку купли-продажи недействительной и приватизацию квартиры недействительной?
Екатерина,добрый день! Чтобы виртуально ответить на Ваш вопрос необходимо изучать документы. Так, в соответствии со статьёй 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, продажа квартиры проведена без согласия мужа,то в судебном порядке оспорить возможно, но Вам советую лично очно обратиться к юристу либо к адвокату...
Всего Вам доброго
Спросить
Поскольку приватизация не является влзмездной сделкой, квартира не становится общим имуществом супругов. Потому договор кп был зарегистрирован, согласие супруга не требуется. Оснований для признания приватизации также не имеется, исходя из данной ситуации.
Спросить
1.Не нужно согласие.2. Не является общим имуществом.3.Теоретически может при наличии предусмотренных законом оснований в пределах срока исковой давности для оспаривания сделок..
СпроситьМуж может продолжать там жить. Снять его с рег. учета (выписать) невозможно. Он сохраняет право пользования пожизненно.
Спросить
Необходимо ли согласие мужа на продажу квартиры, приватизированной в период брака (при наличии письменного отказа мужа от доли в приватизируемой квартире)? Квартира продана, сделка зарегистрирована. В органах регистрации согласия мужа не потребовалось. Может ли муж признать сделку недействительной? Может ли проданная на данный момент квартира входить в перечень имущества, подлежащего разделу при разводе?
СпроситьКвартира в собственности менее 3-х лет. Муж и жена (или просто жена) покупают квартиру в 2012 году, в 2013 они разводятся, делить ничего не стали, муж пишет согласие о продаже квартиры. Умирает в 2014. Жена продает квартиру спустя пару месяцев. Имеют право доли в этой квартире наследники умершего мужа, если было его согласие перед смертью и действительно ли оно после смерти? У жены с кем покупалась квартира есть 2 ребенка от мужа, наследники которые появились ребенок от прошлого брака и мать с отцом. Требовать они по идее могут 1/3 доли от квартиры (но без учета согласия на продажу), верно это утверждение или нет?
Слишком мало информации для обоснованного ответа. С одной стороны можно расценить согласие супруга на продажу квартиры как волеизъявление стороны и определение режима имущества супругов. С другой стороны - все оспоримо. Нужно изучать вопрос с учетом всех деталей, и уже тогда давать оценку обстоятельствам.
Спросить
Я (дочь) в 2010 году приобрела квартиру. В 2013 году подарила квартиру своей маме. Сделка оформлена через рег палату. Если сейчас (2014 гд) продавать эту квартиру, то мама должна будет заплатить ндфл с продажи квартиры? Возможно ли расторгнуть сделку дарения, чтобы квартиру продала я, с целью не платить ндфл с продажи квартиры?
Действительно, отмена дарения возможна в случаях, установленных законом, а именно:
Статья 578 Гражданского кодекса РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Есла Ваша мама будет продавать квартиру, то в отчетном налоговом периоде ей придется заплатить 13% от суммы свыше 1 млн. руб. А расторжение договора дарения, если вы даже инициируете такой процесс Вам ничего не даст.
Л.Н.Носкова
СпроситьВ 1994 г. я с согласия мужа приватизировала 2-ю квартиру, несовершеннолетние дети не были включены в договор приватизации\но не по нашей вине/.
Затем я обменяла эту квартиру на 3-ю с доплатой, она была неприватизирована, и ее в 1995 г. приватизировал мой муж на себя единолично, дети опять не были включены. В 1997 году после развода я выкупила эту квартиру у бывшего мужа., и оформила право собственности на себя. Детям впоследствии помогли приобрести квартиры, и с 2000 года они проживают отдельно. В 2007 году дети подали иск в суд об отмене приватизации и сделки купли-продажи, суд им отказал за пропуском срока давности. Могут ли они теперь потребовать денежную компенсацию и моральный ущерб, за то, что не были включены в приватизацию квартир?
