Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как признать недействительной сделку по приобретению доли в квартире по несоответствующему жилищному сертификату?
₽ VIP

04.10.2010, 21:29

• г. Вязьма

Суть в следующем: Произошла купля-продажа 1/2 доли в праве общей собственности однокомнатной квартиры по жилищному сертификату., но доля в данном случае не относится согласно ст.16 Жилищного Кодекса к жилым помещениям, следовательно по жилищному сертификату приобретена быть не может. Каким образом можно признать данную сделку недействительной, ведь в данном случае нецелевым использованием нанесен ущерб прежде всего государству.?

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Санин Д.А. 5.0

04.10.2010, 23:23,

г. Москва

Татьяна, здравствуйте!

Отвечая на вашу задачу, следует исходить из правовой природы общей долевой собственности. Гражданское законодательство РФ придерживается концепции «идеальной доли» - каждому собственнику принадлежит доля в ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на ВСЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСВО(глава 16 ГК РФ).

Право каждого участника долевой собственности не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю квартиру.

ОБЪЕКТОМ права общей долевой собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально-определенная вещь. В вашем случае однокомнатная квартира(ст. 244 ГК РФ и ст. 16 ЖК РФ).

Поэтому, в жилищном кодексе ничего не говорится про доли в праве общей собственности.

Это связано с тем, что законодатель старается не создавать «балластных норм».

Спросить

Автор вопроса

DELETE

05.10.2010, 12:01,

г. Вязьма

Значит доля в однокомнатной квартире не может рассматриваться как обьект недвижимости и, следовательно, не может быть продана по жилищному сертификату.

Спросить

Юрист

Санин Д.А. 5.0

05.10.2010, 12:49,

г. Москва

Покупают долю в праве собственности на квартиру, а не доли в квартире.

Это разные вещи.

Покупая долю в праве общей собственности, в качестве объекта права собственности приобретают – квартиру.

В силу п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Следовательно, имеется два субъекта права собственности на один объект.

На доли распределено только право собственности.

При этом право собственности распространяется на всю квартиру.

Таким образом, общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам. При этом сама квартира не делится между сособственниками, а принадлежит им одновременно и сообща.

Покупают 1/2 долю в праве собственности на квартиру, а не 1/2 долю квартиры.

Поэтому, покупая долю в праве собственности на квартиру, в качестве объекта права собственности приобретают такой вид жилого помещения как квартира.

Статья 16 ЖК РФ говорит о том, что к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 133 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как признать недействительной сделку по приобретению доли в квартире по несоответствующему жилищному сертификату? ₽ VIP

Как признать недействительной сделку по приобретению доли в квартире по несоответствующему жилищному сертификату?
₽ VIP