Как разменять квартиру при сложной ситуации с проживающими - мать-больная шизофреник, агрессивный брат и ребенок в Москве
597₽ VIP
Проживаю в трех комнатной квартире Москва. Я замужем у меня ребенок 2 года. В квартире на данный момент проживает 5 человек. Я, мой ребенок, родной брат, его жена и психически ненормальная мать, она больна шизофренией и стоит на учете в диспансере. Квартира была приватизирована в 2009 года на трех человек. Я, отец и брат. Каждый имел по одной третьей. Отец недавно скончался, свою долю он оформил договором дарения мне. Мать отказник от приватизации. Получается у меня две трети квартиры у брата одна треть.
После смерти отца у нас начались проблемы. Брат с женой приезжей, когда узнали что отцовская доля моя, стали вести себя агрессивно. Недавно избили больную мать. Я хотела написать заявление в полицию, но пожалела брата.
Суть вопроса я хочу разменять квартиру - КАК мне это сделать?
Я понимаю что мать по закону, отказавшись от приватизации может проживать пожизненно в нашей квартире?
Новую квартиру мы купить не можем, брату отдать его долю то же не можем, и он захочет больше чем одна треть, он потребует половину.
С матерью разговаривала, ее можно уговорить только когда проходил курс лечения и то она согласна выписаться и сразу прописаться в другой квартире.
Какие у меня варианты?
Признать мать недееспособной? Отправить в интернат? Но как я понимаю по закону они станут опекунами и я обязана выделить ей долю в новой квартире и после ее смерти опекуны, интернат будет требовать ее долю?
Мать очень сложно уговорить она редко бывает адекватной.
Ее на улицу страшно выпускать, с возрастом болезнь прогрессирует и очень сильно.
Постоянно проблемы в квартире, жить просто не возможно, брат с женой просто выживают нас.
Как мне разменять квартиру или продать свои доли без ущерба для себя матери и моего ребенка. Напишите варианты.
В данном случае самое простое, что Вы можете сделать - продать свою долю, предложив ее вначале брату. Если он купит ее, то купит. Если не купит за месяц, то сможете продать третьим лицам. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»
Ущерба матери и ребенку такая продажа напрямую не нанесет.
Спросить
Заставить разменять не можете. Это не предусмотрено законом. Можно в таком случае продать свою долю с соблюднием процедуры, предусмотренной ст. 250 ГК РФ. В данном случае получать согласие матери не требуется. Второго собственника также достаточно известить . От него не обязателен отказ. Потом приобрести другое жилье.
2/3 - достаточно большая доля, за нее могут предложить неплохие деньги.
Спросить
Здравствуйте, пробуйте продать свою долю, предложив сначала брату купить её. Это самый лучший для вас вариант, потому что разменять вряд ли получится. Сделки с долями следует оформлять через нотариуса. Своим имуществом вы можете распорядиться по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени!
Можете только с соблюдением ст. 250 ГК РФ предложить продать сначала свою долю брату если откажется или не даст ответ в течение одного месяца можете продавать любому третьему лицу. Сделка подлежит оформлению обязательно через нотариуса.
Спросить
В соответствии со ст. 250 гк рф вы можете продать свою долю, но:
Цену вы получите очень маленькую (доля, отказник, и пнд) не понятно что с этой долей делать.
Можно попробовать сделать так: договориться с опекой и врачами, купить ей дешёвую комнату, и с братом по разделу денег договориться! Это самый реальный вариант. Для оценки его реальности нужна дополнительная информация!
Спросить
Людмила, Вы не пишите о том, зарегистрирована ли жена брата в квартире. Если нет - ее возможно выселить в судебном порядке.
Принудительный размен в вашем случае невозможен.
Существует только 3 варианта - продажа доли Вами, выкуп доли брата, продажа квартиры целиком и раздел денег между собственниками. Третий вариант самый выгодный для всех. Но чтобы убедить брата продать квартиру, возможно, имеет смысл пойти на некоторые хитрости. При продаже доли Вы должны соблюсти преимущественное право брата на выкуп Вашей доли - уведомить его о продаже доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Можете договориться с кем-нибудь из знакомых, чтобы он сыграл роль потенциального покупателя. Если брат поверит в серьезность ваших намерений продать долю - он станет сговорчивее и может пойти на уступки.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Людмила.
...................................................
Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.
.................................................................................................
Ваши конкретные вопросы:
.......................................
Суть вопроса я хочу разменять квартиру - КАК мне это сделать??
Я понимаю что мать по закону, отказавшись от приватизации может проживать пожизненно в нашей квартире??
Новую квартиру мы купить не можем, брату отдать его долю то же не можем, и он захочет больше чем одна треть, он потребует половину.
С матерью разговаривала, ее можно уговорить только когда проходил курс лечения и то она согласна выписаться и сразу прописаться в другой квартире.
Какие у меня варианты?
Признать мать недееспособной? Отправить в интернат? Но как я понимаю по закону они станут опекунами и я обязана выделить ей долю в новой квартире и после ее смерти опекуны, интернат будет требовать ее долю??
Мать очень сложно уговорить она редко бывает адекватной.
Ее на улицу страшно выпускать, с возрастом болезнь прогрессирует и очень сильно.
Постоянно проблемы в квартире, жить просто не возможно, брат с женой просто выживают нас.
Как мне разменять квартиру или продать свои доли без ущерба для себя матери и моего ребенка. Напишите варианты.
...................................................................................................
1. Да, вы все (Вы, брат и мать) вправе с общего согласия обменять эту квартиру на 2 квартиры или на 1 квартиру с доплатой (доплату может взять тот по договоренности, кому она понадобится для покупки жилья).
...............................................................................................
2. Также Вы все (Вы, брат и мать) вправе с общего согласия продать эту квартиру, а на вырученные деньги купить себе жилье.
...............................................................................................
3. Вы лично вправе продать свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ.
................................................................................................
Еще ваши вопросы:
Признать мать недееспособной? Отправить в интернат? Но как я понимаю по закону они станут опекунами и я обязана выделить ей долю в новой квартире и после ее смерти опекуны, интернат будет требовать ее долю??
Мать очень сложно уговорить она редко бывает адекватной.
Ее на улицу страшно выпускать, с возрастом болезнь прогрессирует и очень сильно.
Постоянно проблемы в квартире, жить просто не возможно, брат с женой просто выживают нас.
................................................................................................
Статьей 29 Гражданского кодекса РФ определено признание гражданина недееспособным
.........................................
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
3. При развитии способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц суд признает такого гражданина ограниченно дееспособным в соответствии с пунктом 2 статьи 30 настоящего Кодекса.
При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным.
На основании решения суда отменяется установленная над гражданином опека и в случае признания гражданина ограниченно дееспособным устанавливается попечительство.
.................................................................................................
Если Вы в судебном порядке признаете мать свою недееспособной, поместите её в какой-то интернат, то Вы не обязаны выделять ей в новой квартире долю собственности, т.к. у неё в этой квартире нет доли собственности. Это отдельный вопрос.
.................................................................................................
Еще ваши вопросы:
....................................
Как мне разменять квартиру или продать свои доли без ущерба для себя матери и моего ребенка. Напишите варианты.
................................................................................................
У Вас одна доля собственности в этой квартире.
Ребенок тут не при чем, так как согласно статьи 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
Варианты выхода из этой очень не простой жилищной ситуации я Вам перечислил выше.
.................................................................................................
Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.
................
Удачи вам всем
Спросить
Квартиру без согласия брата не разменять, кроме как через суд.
Ст. 246 ГК РФ позволяет.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Ищите юриста и составляйте иск.
Спросить
Меня интересуют два вопроса. Моя мама получила по ордеру от завода квартиру на четверых человек: себя, моего отца (у брата другой отец), меня и моего брата. После развода отец оставил свою четверть квартиры мне. Квартира приватизирована на меня и маму, брат написал отказную. В квартире прописаны мама, мой брат и я. Первое: он женился и требует свою долю квартиры (по его словам - треть) деньгами. Имеет ли он на это право? Второе: мой брат хочет привести к нам в квартиру свою жену с ребенком. У его жены в собственности имеется половина двухкомнатной квартиры, в которой прописаны она и ребенок. Имеет ли брат право привести их жить в нашу квартиру при нашем с мамой несогласии с этим?
Без вашего согласия зарегистрировать жену с ребенком ему не удастся.
Продать свою долю он может, но сначала должен предложить ее купить вам. После истечении одного месяца он может ее предложить другим за эту же цену либо более высокую.
СпроситьТак как Ваш брат написал отказ от приватизации и квартира приватизирована только на Вас и мать, то у Вашего брата нет никакой доли и Вы ему платить ничего не должны.
Единственное, на что он имеет право-это проживать пожизненно в этой квартире. Ребенка он может зарегистрировать и проживать с ним только в том случае, если он является отцом ребенка. Всех остальных-только с согласия всех собственников квартиры.
СпроситьИзначально мои родители были в разводе, и у нас была одна 3-х комнатная неприватизированная квартира в пятиэтажке под снос. При переезде мы получили две квартиры.: однушку на моего отца, и трешку на момю маму и меня с братом. И затем решили выписать брата к отцу и приватизировать квартиры, чтобы у всех было по 1/2 доли. Но мой брат не смог участвовать в приватизации, так как тогда был закон, что в приватизации могут участвовать те, кто прописан в квартире до 1 марта 2005 года. Квартиру мы полчале в феврале 2005. Мы этого не знали, и выписали моего брата из трешки в однушку после 1 марта 2005. Поэтому он у нас в приватизации не участвовал. Недавно мои родители снова расписались, но на момент приватизации они были в разводе. В общем, на данный момент есть две приватизированные квартиры 1) 1-комнатная приватизированная квартира 37,8 кв.м. Собственник мой папа 100%. Прописаны в этой квартире: мой папа, мой брат, дочь брата. На деле в этой квартире проживает мой брат со своей женой и дочерью. 2) 3-х комнатная приватизированная квартира 77,8 кв.м. Собственники - моя мама 50% и я 50%. Прописаны в этой квартире: моя мама, я, моя дочь. На деле проживают: мои мама и папа, я с мужем и дочерью. Мои родители состоят в браке.
Так как я проживаю с родителями в 3-х комнатной квартире и в последствии мне доглядывть родителей, они (родители) хотят, чтобы в будущем мне досталась эта квартира, а моему брату - досталась однокомнатная. Брат с женой с этим не согласны. Они хотят отвоевать долю в 3-х комнатной квартире. Никакие дарственные мои родители писать не хотят, а завещания вроде бы оспариваются.
Дело в том, что на данный момент мой папа очень тяжело болен (4-ая стадия рака). Как поступить чтобы не делить 3-х комнатную квартиру и она осталась за мной?
Я так понимаю, что папина доля в однушке делится на троих (маму, меня и брата). Соответственно, также мамина доля в будущем будет делиться между мной и братом.
Получается у меня будет доля в однушке, а у брата будет доля в трешке. И затем по обоюдному согласию мы сможем подарить эти доли друг другу, чтобы не делить квартиры. Я правильно понимаю? Как поступить? Спасибо.
Ольга, в общем и целом Вы правильно понимаете. Однако имейте в виду, что Ваш брат может например потребовать доплаты за обмен долями, т.к. одна квартира больше другой, соответственно стоимость долей разная.
На мой взгляд, лучше всего Вашему отцу и матери составить завещание. Я так понимаю, все дети уже давно совершеннолетние, так что обязательная доля отменяется. Оспорить завещание можно, но для этого нужны очень веские основания. Как Вы сами считаете, они имеются? Связано ли заболевание Вашего отца с его способностью понимать значение своих действий и руководить ими? Если нет, и психическое здоровье в норме (на крайний случай можете подстраховаться - получить заключение у психиатра перед составлением завещания) пусть смело составляют завещание. Так всем будет спокойнее и удобнее.
СпроситьВ 3-х комнатной квартире проживают и прописаны я, мой брат и мама-пенсионерка. В 99 году мама приватизировала эту квартиру, но т.к. моему брату на тот момент было 11 лет, заставили приватизировать и на него. Мне на момент приватизации было больше 18 лет и меня в приватизацию не включили. Получается, что эта квартира в собственности у мамы и брата по полам. Сейчас брат хочет продать свою долю, т.е. ½ квартиры. У меня и мамы другой собственности нет. Имеет ли мой брат право продать свою долю? И какие права на это жилье у меня?
Перед продажей доли он обязан предложить другому собственнику долю выкупить. Вероятно вы отказались от приватизации квартиры поэтому не вправе претендовать на собственность в ней, сохраняете лишь право пользования квартирой
СпроситьУ нашей семьи две двухкомнатные муниц. Квартиры на одном лицевом счете. В одной квартире живут мои родители и бабушка. В другой мой брат с женой и прописывает туда уже второго ребенка. Я хочу приватизировать квартиру, чтобы продать свою долю, т.к. мне жить негде. Но приватизацию хочу сделать на мать, отца, бабушку, брата и себя, без его прописанных детей. Можно ли это сделать без согласия жен брата? И как мне продать свою долю, чтобы квартира родителей не пострадала?
Уважаемая Ольга!
Здесь важно, какую именно квартиру Вы хотите приватизировать и кто в данной квартире зарегистрирован. На приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире. Если жена брата там зарегистрирована, то и она имеет право на участие в приватизации. Нужно хотя бы её нотариально заверенное согласие на приватизацию остальными лицами, если сама она в этом не будет принимать участие. Если она не зарегистрирована, то её мнение не учитывается. Если несовершеннолетние дети, зарегистрированные в данной квартире, по какой-то причине не будут участвовать в приватизации, то такую сделку легко можно признать недействительной в суде. То есть если они зарегистрированы в квартире, то приватизировать придется и на них тоже.
СпроситьКвартира получена на основании ордера на состав семьи моя мама папа я и брат. После смерти отца 1992 года мать приватизировала квартиру на себя брат дал свое согласие, в 2009 году мама подарила мне квартиру т к бабушка брату в 2006 тоже подарила ему квартиру с договором что он выпишиться с той квартиры но он до сих пор этого не сделал Я замужем и у меня своя семья могу ли я выписать брата из моей квартиры?
могу ли я выписать брата из моей квартиры?
Не можете.
Так как брат своим нотариально заверенным согласием на отказ от приватизации приобрел для себя право пожизненного проживания в этой квартире.
СпроситьВопрос такой. В нашей 2-х комнатной квартире прописаны я, мой малолетний ребенок, мой брат и мой отец. Отец права на приватизацию не имеет, так как у него было свое жилье. Брат отказывается от приватизации квартиры, т.к. не согласен с тем, что у него будет в квартире одна доля, а у меня с ребенком две. Можем ли мы приватизировать квартиру на 4 доли - по одной мне с ребенком и две брату. И на чьей доле будет при этом считаться прописанным наш отец? Спасибо!
Здравствуйте, Светлана! Получается, что у вас будет 1/2 доля, и у вашего ребенка будет 1/2 доля. Больше никак нельзя. Когда вы получите свидетельство о праве собственности, пойдете в паспортный стол переоформлять документы, там и решите, на чьей доле прописать отца.
СпроситьЕсли брат оформит свой отказ от приватизации нотариально, то у него не будет доли, если нет - то у него будет 1/3, а если он вообще не согласится что-либо сделать, то приватизацию нельзя будет осуществить.
Спросить
Брат неверно рассуждает. У вас будет одна доля, одна доля у ребенка и одна у него. Распоряжаться долей ребенка вы не сможете без согласия опеки. В принципе, вы можете отказаться от своей доле, тогда 1/2 будет у брата и 1/2 у ребенка. Прописка бывает не в доле, а в квартире.
СпроситьНаша квартира была приватизирована на 4 человек: отец, мать, дочь (т.е. я) и внук (мой сын). У меня есть родной брат. До приватизации нашей квартиры брату купили квартиру, и из нашей квартиры он выписался (в приватизации он участия не принимал).
Летом 2008 г. отец умер, оставив по завещанию свою 1/4 долю квартиры матери. За месяц до смерти отца мне дали 2 гр. инвалидности. На момент смерти отца мне было 47 лет, моему брату 50 лет (у него инвалидности нет). Через 2 года я узнала, что мне была положена обязательная доля наследства. Моя мать утверждает, что мне ничего не было положено также, как брату, т.к. завещание отцом было написано давно и у меня еще не было инвалидности.
Вопрос: сколько составляет моя обязательная доля от 1/4 доли, принадлежащей моему отцу.
Реально ли через суд оспорить свое право на обязательную долю или нет смысла за это бороться, т.к. уже идет 4-й год после смерти отца.
Вам необходимо подавать в суд иск о признании права на обязательную долю в наследстве. Если на момент смерти отца вы уже имели 2 группу инвалидности, значит и право на обязательную долю тоже имеете.
Спросить
Восстановить сроки принятия наследства достаточно сложно.
Но тем не менее - обязательная доля составляет не менее 1\2 от наследования по закону.
т.е. наследников трое если без завещания: 1\6 от 1\8.
если наследников 2-е, то не менее 1\2 от 1\8
СпроситьАлександр Георгиевич, здравствуйте! Если на момент смерти отца Вы вместе с ним были зарегистрированы в данной квартире (из текста вопроса я поняла, что это именно так?), то Вы приняли наследство фактически. В принципе, нотариус должен был выяснить вопрос, не имеете ли Вы право на обязательную долю в наследстве.
Такое право у Вас было, так как Вы на момент открытия наследства имели установленную инвалидность.
Размер обязательной доли зависит от даты совершения завещания, а также от количества наследников, которые могли бы быть призваны к наследованию по закону. Вы не указали, когда было совершено завещание: до марта 2002 года или после.
Но с момента смерти отца пришло более четырех лет, и если мама уже оформила свои права на долю отца полностью, то суд может отказать Вам в иске (о признании права собственности в порядке наследования по закону) в связи с пропуском срока исковой давности. А восстанавливать срок - вряд ли получится.. Вы же знали о смерти отца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартире две трети доли принадлежать моему брату и одна треть принадлежит его несовершеннолетней дочери. Хотим оформить дарение одной трети родной сестре, т..е квартира будет поделена на три доли. Может ли брат подарить одну треть из имеющихся у него долей, и нужно ли согласие опекуна дочери (т.е супруги, на данный момент они в разводе) Спасибо.
В трехкомнатной неприватизированной квартире прописана я (25 лет, живу отдельно), мои родители и моя несовершеннолетняя племянница (дочь моего брата, 15 лет). Брат с женой не живут вместе, но брак не расторгнут. Жена брата вместе с дочерью живет в двухкомнатной квартире, которая пренадлежит моему брату (куплена в браке). Брат живет отдельно. В настоящий момент встал вопрос приватизации трехкомнатной квартиры моих родителей. Жена брата отказывается выписывать свою дочь из этой квартиры (брат согласен на выписку и прописку ее в свою квартиру, но это, как я понимаю не имет значения для приватизации, т.к. она несовершеннолетняя), выделить ей долю в квартире брата тоже невозможно. Соответственно приватизировать квартиру можно только с ее участием. Как я могу обезопасить родителей от раздела этой квартиры? Племянница может вскоре потребовать свою долю в квартире родителей. У меня есть муж и скоро будет ребенок. Как лучше приватизировать квартиру родителей, чтобы ее нельзя было разменять впоследствии? Могу ли я прописать туда своего мужа и впоследствии ребенка? Тогда квартира будет приватизироваться на большее количество людей, племянница получит меньшую долю и разменять квартиру не будет возможности. Или можно добиться этого другим способом. Самое главное, чтобы квартиру никто не мог разменять, продать, подарить без согласия моих родителей. Как поступить? Какие права у владельца 1/4 доли квартиры, может ли она потребовать выкупа своей доли, разменять квартиру по суду, когда станет совершеннолетней?
Большое спасибо.
В последствии племяница может
1. подарить (кому угодно):
2. продать (предварительно предложив Вам выкупить ее долю)
свою долю.
3. Потребовать определения порядка пользования квартирой ( т.е. реально выделить долю квартиры в виде отдельной комнаты если позволяет площадь комнаты).
Самое опасное для Вас естественно третий вариант. В случае если на ее долю приходится площадь большая чем комната, ее в последствии выделив в натуре можно продать.
Зарегистрировать мужа и ребенка можно.
СпроситьКогда я был в армии, моя мама приватизировала квартиру на себя и моего брата, никакого отказа от приватизации я не писал. После прихода из армии я прописался в этой квартире, недавно умерла мама и оставила завещание на свою долю в квартире на моего брата, теперь получается что моему брату принадлежит вся квартира. У меня такой вопрос, может ли мой брат снять меня с регистрации в данной квартире? Меня интересует этот вопрос так как другого жилья я не имею. И могу ли я прописать в данную квартиру свою несовершенно летнюю дочь без разрешения моего брата?
Лена, кем Вы были в армии? В любом случае, Вас в любой момент могут снять с регистрационного учета по данному адресу в судебном порядке.
Спросить
Снять с регистрации только в судебном порядке. Это имущество принадлежит брату и он может подать подобный иск
Спросить
