Проблема с затоплением на соседних этажах - возможные варианты развития ситуации и способы избежать разборки короба стояка
Возможные варианты развития ситуации. Мы проживаем на 4 этаже, соседку на 3 этаже затапливает. На 5 этаже сосед проводит какие-то свои ремонтные работы. Сантехник говорит, что есть прорыв в стояке. У нас стояк закрыт коробом, разборка которого проблемна и затратна. Управляющая просит разобрать наш короб, чтобы проверить, в каком месте протечка. Получается, что короб сломают для осмотра, так как уверенности нет что авария у нас. Можно ли как-то избежать разборки? Или обязать управляющую компанию вернуть деньги, если авария не будет выявлена на нашем этаже?
стояк-общедомовое имущество, поэтому вы должны обеспечить возможность доступа. То, что стояк у вас закрыт-это уже ваши проблемы, могут обязать разобрать короб в судебном порядке.
СпроситьДобый вечер!
Обнаружил протечку воды в стояке, вызвал диспетчера УК.
Диспетчер подтвердил, что скорее всего будут делать гарантийную замену стояка (устранение протечки) ненадлежащего качества. Но стояк у меня закрыт коробом, сделан свежий ремонт. Короб будут демонтировать, так как нужен будет доступ к стояку.
Могу ли я требовать с УК возмещение ущерба?
Вряд ли получится.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.9
Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто — по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств.
СпроситьТакая ситуация. В нашем доме управляющая компания проводит работы по замене внутренних сантехнических труб. В нашей квартире стояк закрыт коробом, в коробе есть люк. Имеет ли право управляющая компания сломать короб, мотивируя это тем, что закрыт доступ к трубам? Ведь есть люк. Подобные ситуации регламинтируются какими-либо актами? Заранее спасибо.
Илья, существует договор управления многоквартирным домом, в котором и указано что, управляющая компания не только имеет право но и обязана обслуживать все коммуникации, в свою очередь жильцы обязаны пропускать ремонтников для обслуживания дома.
СпроситьПо плану застройщика в нашей квартире стояк находится в коробе, доступа к нему не предусмотрено ни через лючок, вообще никак. У соседей снизу потек потолок, у нас сухо; в нашей квартире сантехник перекрыл всю воду, все равно у них течёт. Скорее всего дело в стояке. Должна ли я разрешать ломать стену в квартире для доступа к стояку и кто будет оплачивать все работы (ремонтные и разборку Кухни) при условии, что у меня там кухня и при ее разборке я теряю все гарантии поставщика? Могу ли я не пускать сантехников для проведения работ?
Здравствуйте, Лия.
В Вашей ситуации в случае ремонта УК обязана будет п вернуть все в исходное состояние, т.е. ремонтные работы и разбор кухни.
Сантехников можете не не пускать, т.к. неприкосновенность жилища ни кто не отменял. Но УК через суд сможет обязать Вас предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьКаким методом определяется протечка в стояке горячей воды? Надо ли ломать весь короб, или можно провести осмотр стояка из подвала, так как квартира находится на 1 этаже?
простите как они с подвала проверят 4 мерта трубы. вы стояк не имеете право закрывать наглухо.
СпроситьРемонт стояка.
Потек общий стояк на уровне моей квартиры. Стояк закрыт коробом, сделан дорогостоящий ремонт, оставлено техническое окно.
В настоящее время требуется разбор короба для ремонта.
Вопрос:
1) Кто должен восстанавливать короб (и собственно сделаный) после ремонта стояка если технического отверстия будет недостаточно и придется разбирать короб.
2) Могу ли я ограничить доступ к стояку только оставленным техническим отверстием.
Спасибо за внимание.
На владельце лежит обязанность обеспечить доступ к стояку. Думаю, что затраты будут только Ваши, если УК не давала официально на устройство такого короба.
СпроситьПротечка по стене со второго этажа на первый в кварире в коридоре.
Управляющая компания устанавливает причину - протечка в стояке. Как сделать так чтобы заменили не только стояк но и сантехнику соседи, т.к. такое повторяется неоднократно.
Как решить проблему недоступности стояка ГВС в квартире при необходимости проведения ремонтных работ
Посоветуйте как правильно себя вести. Управляющая компания просит по телефону пустить слесарей, так как в квартире ниже была течь на стояке ГВС. Сказали, что стояк отключен 2 дня. Хотели ремонтные работы проводить в нижней квартире, но у них не получается, и им нужен доступ к нам. В квартире под нами сделан ремонт и доступ к стояку закрыт. И в нашей также ремонт и стояк зашит гипсокартоном. Что делать? Сама еще в квартире не была и не знаю, что там.
Добрый день, Вам все же необходимо пустить слесарей для ремонта внутридомовых сетей являющихся общим оборудованием дома и УК обязана их содержать, поскольку управляющая компания может обратиться в суд о понуждении вас это сделать, тогда будут еще и судебные расходы.
СпроситьСходите и переговорите с соседями в связи с чем они меняют трубы, если просто ремонт, то в принципе можете не пускать слесарей и если трубы не требуют замены в связи со сроком их эксплуатации.
Спросить
Здравствуйте, Лилия! Вы обязаны обеспечить свободный доступ к стоякам, так как они являются общим имуществом и не должны быть закрыты несъемными элементами отделки, препятствующими проведению контроля состояния коммуникаций или осуществлению ремонта; в случае если причина течи находится в Вашей квартире, то Вы обязаны ее устранить.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».
СпроситьЯ живу на 10 этаже и в квартиру плохо подается холодная вода и часто совсем исчезает. Сантехник говорит, что проблема в стояке. Я поменяла стояк на пластиковый, но не все соседи по стояку согласны это сделать. Каким образом можно их заставить заменить стояк? Заранее благодарна. Анна.
В декабре 2014 прорвало стояк ХВС в туалете. 3 этаж, 9-этажки. Разъединился стык металлопласта (труба стояка от соседей 4 ЭТАЖА) и полипропилена (наша труба стояка, которую устанавливал частник без документов). Приходила УК и составила акт об аварии и затоплении соседей снизу. Соседи снизу подали на нас в суд. Мы им выплатили 30 000 руб. Починили данную аварию силами частного сантехника. Сейчас, в ноябре 2015 авария повторилась по точно такой-же схеме. Но, денег за ущерб с нас никто не просит. Аварийка отключила холодную воду. 5 дней нет воды по стояку. Сантехники УК подписали подтверждение того, что стояк ремонту не подлежит. УК согласна провести замену всего стояка или его части. Но соседи сверху (4 ЭТАЖ, это их металлопласт спускается к нам) не пускают УК для осмотра и замены стояка. Также соседи с 4 ЭТАЖА предупредили нас о том, что специально покидают свою квартиру и не вернутся до тех пор, пока данный вопрос сам собой не решится. Хотим добиться замены трубы по всему стояку или по половине стояка. На это согласны соседи: 1, 2, 3, 5 этажей. По цифрам видно, что не хочет менять только 4 ЭТАЖ (чей металлопласт торчит у нас). Если не сделать новый стояк – еще одна авария неминуема.
Какими должны быть наши действия и действия УК и в какой последовательности, чтобы принудить соседей 4 ЭТАЖА к замене стояка? Спасибо.
Подать иск к соседям о возмещении ущерба и обязать их осуществить допуск в квартиру.
СпроситьМы живем на втором этаже, стояк закрыт коробом, есть возможность визуально осмотреть стояк. В межэтажном соединении лопнул стояк и соседку заливает весь дом свыше по стояку. Нам написали предписание снести короб, хотя у нас сухо. Могут ли от нас этого требовать? Спасибо.
Все зависит от Ваше ситуации. Предписание могли написать для того, что бы произвести ремонт общедомовой трубы. Если Вы будете препятствовать ремонту и соседи получат ущерб имуществу, то УК может взыскать с Вас данный ущерб. Решать Вам.
Спросить
