Самостоятельная продажа квартиры - какие документы нужны и как это сделать правильно
Планирую продать квартиру (досталась от тёти по завещанию) самостоятельно, т.е. без помощи агентств и риелторов. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для продажи и как грамотно продать квартиру?
Здравствуйте. Что бы обезопасить себя необходимо удостовериться! что кв. действительно принадлежит продавцу. Для этого следует проверить его паспортные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать какое количество лиц зарегистрировано, затребовав у продавца справку о составе семьи. дееспособность пролавца, не состоит ли он на учете в пнд, соответствует ли квартира поэтажному плану и экспликации БТИ.Далее! Вы должны составить договор купли-продажи, в котором будут прписаны все условия сделки, включая предмет договора с описанием приобретаемого имущества, цену договора, перечень лиц, сохраняющих паво пользования помещением если такие есть,стороны могут педусмотреть и другие условия договра. Договор не подлежит удостоверению у нотариуса, но я бы советовала Вам, что бы его составлял юрист.Документы предоставляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, подлинник и копия. С Вашей стороны Вы должны представить чек и его копию на оплату госпошлины за регистрацию, с физ. лиц она составляет 1000рублей по реквизитам, взятым в юстиции. Договор купли-продажи должен быть представлен в двух экземплярах, документ, удостоверяющий личность. Со стороны продавца должен быть кадастрвый паспорт и его копия на квартиру, правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. На регистрацию права собственности отводится месяц со дня сдачи докментов. При возникнвении вопросов по ходу регистрации, регистратор может запросить у продавца недостающие документы. Если возникнет необходимость в составлении договора или вопрсы, обращайтесь. С уважением. lana.nizamutdinova@уandex.ru
СпроситьМарат, здравствуйте! На сопровождение сделки, все-таки, лучше пригласить юриста. Или хотя бы показать ему все документы, которые предоставляются продавцом.
На сделку потребуются:
1. Св-во о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия.
2. Документ-основание (тот документ, на основание которого продавец приобрел право собственности на квартиру) и его ксерокопия.
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
4. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен).
5. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие супруги Продавца.
6. Если среди сособственников есть дети, либо в квартире зарегистрированы дети, находящи еся по опекой, то разрешение ООиП.
7. Сам договор купли-продажи квартиры в кол-ве экз. по кол-ву сторон.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здратсвуйте! Так как собственность долевая, то договор купли-продажи доли должен быть удостоверен нотариально. Уведомляйте письменно о продаже доли другого собственника. Если через месяц не выкупает, то можете продавать третьим лицам.
СпроситьИ план действий при продажи квартиры. Заранее спасибо.
Советовал бы вам посетить ваше подразделение Росрегистрации, где на стендах должны быть списки документов, необходимых при регистрации перехода права на квартиру. Кроме сбора документов, вам потребуется правильно (и по форме, и по содержанию) составить проект договора купли-продажи. Если уверены, что сам справитесь с этим-бог в помощь. Если нет-обратитесь к юристу
СпроситьК кому обращаться при оформлении сделки купли-продажи комнаты гостинного типа при продаже без помощи риелторов? Какие нужны справки и документы? Как составить письмо хозяйке соседней комнаты?
Добрый день!
Если у Вас долевая собвтенность, сделка оформляется только через нотариуса,
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
письмо-уведомление должно быть направлено другим собственникам:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Форму уведомления можно посмотреть в интернете.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
У вас нотариальная сделка.
Вам нужно предоставить документы нотариусу.
Нотариус потребует:
1. Свидетельство о праве собственности на комнату
2. документы основания (как вы приобретали комнату)
3. Ваш паспорт и паспорт покупателя
4. выписку из лицевого счета о зарегистрированных лицах (возьмете в Управляющей компании).
5. отказ от преимущественного права на покупку (от соседки) так же оформляется нотариально.
СпроситьКакие документы необходимы при продаже недвижимости, если я хочу сделать это самостоятельно, без услуг риелторов.
Добрый день! Для регистрации договора купли-продажи недвижимости необходимы подлинники всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости, сам договор купли-продажи и акт приема передачи объекта, а также квитанцию об оплате госпошлины. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. При регистрации продавец и покупатель должны предъявить свои паспорта.
Спросить
Это делается элементарно. ДОговор купли продажи составляется в простой письменной форме. Можно заказать у юриста образец, а можно в интернете. Для регистрации права собственности в Росреестр кроме того нужно предоставить копию технического паспорта на квартиру.
СпроситьДобрый вечер!
У моего покупателя двое несовершеннолетних детей.
Покупка за счет средств материнского капитала,
как происходят такие сделки?
СпроситьЗдравствуйте! Если ребенку уже есть три года (на которого выдан сертификат), то договор купли-продажи жилого помещения заключается напрямую, без ипотеки.
СпроситьМы хотим продать квартиру 10 собственников квартира досталась по наследству. Какие нужны документы для продажи, и сколько нужно выписок с гос. реестра каждому или одной хватит?
Оксана!
Если квартира в долях, то выписка ЕГРН должна быть у каждого
При этом для получения налогового вычета на каждого собственника, то продавайте доли по отдельному договору.
Спросить
Сами по себе выписки, выписки нужны только что бы покупателю показать.
Для продажи если будете одним договором продавать-простой договор письменный.
Если отдельно-через нотариуса.
Спросить
Одной хватит.
Никаких документов, если право собственности всех зарегистрировано.
ДОговор купли-продажи и всё.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста. Какие шаги нужно предпринять, чтобы самостоятельно (не прибегая к помощи агентства) продать находящуюся в собственности квартиру? Какие инстанции необходимо пройти?
Добрый день Ирина!
В БТИ заказываетет справку о стоимости, поэтажный план квартиры иэкспликацию.
Составляете договор купли-продажи в простой письменной форме (можно без нотариуса) и регистрируете сделку в регистрационной палате (обращаетесь туда с договором, с документами и вместе с покупателем).
Возможно сопровождение сделки с юристом, можете обратиться
СпроситьХотим самостоятельно (без участия риелторских компаний) продать квартиру. Какие документы необходимо подготовить к продаже и нужно ли сразу выписываться из квартиры? Квартира приватизирована.
Сразу не нужно выписываться.
Нужен будет договор купли продажи, квитанция об оплате госпошлины. За регистрацией обращаться - в ФРС.
СпроситьХочу продать квартиру, которая досталась мне по договору ренты. После смерти рентополучателя, никакие документы я не переоформляла. Посоветуйте что нужно сделать в первую очередь и какие документы нужны для продажи квартиры.
Вам нужно обратиться в Росреестр (бывшая ФРС, юстиция) и зарегестрировать свое право собственности на квартиру. Обычно в подразделениях Росреестра висят типовые списки документов, необходимых для регистрации права собственности.
Спросить
Обратитесь в Регслуэбу со свидетельством о смерти рентополучаете. Она снимет обременение с квартиры и можете свободно продавать в общем порядке..
СпроситьЕсли рента у вас офомлена по всем правилам, то квартира уже сейчас в вашей собственности, но находится под обременением. В залоге у рентополучателя. Поскольку он умер, вы можете обременение снять, предоставив в росреестр свидетельство о смерти. После сняти обременения вы без проблем сможете продать квартиру.
Спросить
Екатерина, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор ренты о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьНе надо изучать договор .если у вас есть свидетельство о праве собственности на ваше имя. Вам даны полные ответы. и без изучения договора .
Спросить
Сначала оформите и зарегистрируйте свои права на квартиру как положено получите Свидетельство на право собственности а потом продавайте. Вам пока продавать не чего, квартира не ваша, у вас есть только право на квартиру которое надо реализовать. С Чесноков
СпроситьРасскажите пожалуйста, какие документы нужны для приобретения квартиры по военной ипотеке? Муж живет в Мурманске, покупать будет в Краснодарском крае квартиру, ему можно все самому сделать без помощи риэлторов? У той женщину у которой он покупает документы уже готовы, Самому мужу с Мурманска какие нужно документы брать туда для покупки?
Здравствуйте. Риэлторам вообще не стоит доверять такие сделки. Они - всего лишь, посредники. Их работа заключается в поиске подходящих вариантов. За юридическую чистоту сделки они не отвечают.
Список документов укажет банк, через который будет оформляться ипотека. Помощью адвоката/юриста стоит воспользоваться, чтобы быть уверенным в отсутствии всех неблагоприятных последствий.
Для покупателя нет каких либо списков документов. Паспорт его обязателен, документ, подтверждающий участие в НИС/право на получение ипотеки.
Спросить
