1) Как обратиться в суд о расторжении договора аренды без наличия подписанного документа арендодателя?\n2) Как подтвердить факт аренды и оплаты проживания, если в квартире проживают другие люди
Оформила договор аренды на 11 мес, оплатила 16000 мес за квартиру и риэлторам 5000. После поняла, что не смогу там жить. Потребовала расторгнуть договор. Договор с подписями сторон потеряла. Спустя четыре дня когда хотела зайти в квартиру оказалось что там живут другие. 1)Что мне делать если договора с подписью арендодателя нет?2)как доказать что я снимаю квартиру и оплатила за проживание?
Через риэлторов оформила договор аренды на 11 мес, оплатила 16000 мес за квартиру и риэлторам 5000. После поняла, что не смогу там жить. Потребовала расторгнуть договор. Договор с подписями сторон потеряла. Спустя четыре дня когда хотела зайти в квартиру оказалось что там живут другие. 1)Что мне делать если договора с подписью арендодателя нет?2)как доказать что я снимаю квартиру и оплатила за проживание?
Оформила договор аренды, оплатила за квартиру и риэлторам. После поняла, что не смогу там жить-плохое состояние квартиры Потребовала расторгнуть договор. Договор с подписями сторон потеряла. Спустя четыре дня когда хотела зайти в квартиру оказалось что там живут другие. 1)Что мне делать если договора с подписью арендодателя нет?2)как доказать что я снимаю квартиру и оплатила за проживание?
Оплату можно доказать только путем наличия вещественных доказательства,т.е. бумажного подтверждения.
Можно попытаться доказать съем квартиры путем свидетельских показаний,но суд относится к ним с недоверием.
Письменные факты решают в праве все.
СпроситьЧерез риэлторов оформила договор аренды на 11 мес, оплатила 16000 мес за квартиру и риэлторам 5000. После поняла, что не смогу там жить. Потребовала расторгнуть договор. Договор с подписями сторон потеряла. 1)Могу ли я вернуть деньги, и 2)какую сумму по закону вернут?
Ответ на второй вопрос: в каком размере?
И вопрос как вернуть? Через суд? Или еще есть варианты.
СпроситьЗдравствуйте. Надо договор смотреть. И разбираться, по какой причине не сможете там жить.
СпроситьЗдравствуйте!Смотрите условия договора,пишите заявление о расторжении.Вернуть обязаны всю сумму,за минусом вознаграждения риэлтору и суммы аренды ,пропорционально срока пользования квартирой .
СпроситьЗапросите дубликат договора у второй стороны, который потеряли. Условия расторжения отражены в договоре. Можете направить письменную претензию о расторжении и возврате части суммы на срок, который не будете проживать в квартире. Услуги риэлтора оказаны полностью, раз вы заключили договор аренды, поэтому эту сумму навряд ли получится вернуть.
СпроситьСитуация такова. Имеется договор с риэлтором на оказание услуг по поиску квартиры в аренду. Квартиру нашли.. Договор аренды заключили... Услуги риэтора оплатили в полном объеме. Арендадтор добросовестно исполняет условия договора арнеды. Прошел месяц со дня заключения договора аренды иАрендодатель уведомил о намерении раторгнуть договор арнеды. Фактически арендатор понес расходы на риэлторские услуги впустую. Имеет ли право арендатор потребовать от риэлтора возмещения затрат арендатора на услуги риэлтора или части затрат или на поиск новой квартиры без оплаты услуг риэлтора. Фактически получается, что риэлтор нашел Арендатору ненадежного Арендодателя и последний лишний раз будет платить за риэлторские услуги. В договоре этот момент никак не обусловлен.. Спасибо.
Сдаю квартиру организации по договору. Снимают 1,5 мес, денег не платят. Хочу расторгнуть договор (в договоре это предусмотрено). Смогу ли я после расторжения договора взыскать с них долг по аренде?
Вопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?
В договоре сроки должны быть указаны и ответственность в случае досрочного расторжения. Обязанность наймодателя предупредить за определённый срок. Нужно смотреть этот пункт.
Если вы оплатили проживание, то вам залог в размере месячной оплаты проживания возвращается.
Насколько я помню, всегда при заключении договора первоначально оплата берётся за два месяца.
СпроситьСовершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?
СпроситьУ Вас судя по всему нечетко прописан договор. Да,он уведомил Вас о расторжении раньше срока, но обязанность по оплате у него все равно осталась. Я с Вами согласна, Вам он должен деньги.
СпроситьСовершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?
СпроситьЕсли, в договоре аренды квартиры, в разделе "ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН", написано: "В случае досрочного расторжения Договора, стороны обязаны предупредить друг друга за один месяц.". Смогу ли я, как Арендатор, расторгнуть договор уведомив Арендодателя за месяц? В договоре нигде больше, явно, не прописано что Арендатор может расторгнуть договор.
Артем, черным по белому написано - " ... обязаны предупредить друг друга за месяцы". Арендатор - это Сторона договора, как и Арендодатель.
С уважением.
СпроситьЕсли прописанная в договоре возможность расторгнуть договор с уведомлением арендатора об этом за один месяц не связана с каким-либо условием (например - невыполнением взятой на себя арендатором по договору обязанностью), то такому расторжению ничто не препятствует.
СпроситьКак в суде доказать фактическое прекращение договора аренды нежилого помещения? Письменно не уведомлялась ни одна из сторон. Арендодатель требует арендную плату за год, а фактически мы освободили помещение еще 1,5 года назад. После нас там уже другие арендаторы были. Суд на стороне арендодателя, аргументируя, что юридически договор не расторгнут. Свидетели могут помочь? Спасибо.
Могут, доказательством по делу являются как письменные доказательства, так и Свидетельские показания.
СпроситьСветлана, ещё можно уточнить компании, которые сейчас арендуют помещения и подать ходатайство в суд об истребовании договоров аренды, а также информацию из ИФНС, где будут данные по аренде.
С уважением.
СпроситьПомогите разобраться, я через риэлтора сняла на 11 месяцев квартиру. Когда подписывали договор арендодатель сказал что квартира выставлена на продажу, и что в течение года квартиру кто нибудь и купит, я отказалась эту квартиру арендовать, но арендодатель сказал что заплатит неустойку если ее продадут! Я согласилась. И в договоре написали так, если договор будет расторгнут досрочно, то арендодатель обязуется вернуть арендатору денги потраченные на услуги риэлтора, четыре тысячи пятьсот рублей 00 копеек и подпись арендодателя!
Через три месяца Арендодатель звонит и говорит что квартиру купили. Позвонил за месяц, чтоб я смогла найти другое жилье! Я попросила вернуть 4500 рублей потраченные мною на риэлтора, Арендодатель сказал что ни чего он не вернет, и придет с участковым и выгонят меня с квартиры! Как в этом случае вернуть деньги? Арендодатель категорически отказывается отдавать деньги и говорит что договор не заверен у нотариуса, и значит договор не действителен и деньги ворачивать не собираюсь. Что мне делать подать на арендодателя в суд?
Уважаемая Дарья!
Договор аренды сроком на 11 месяцев гос.регистрации не подлежит.
Обращайтесь с иском в суд о взыскании 4 500 рублей. Это договорное условие и Арендодатель обязан его выполнить.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья!
В настоящее время Вы вправе взыскать задолженность а так же неустойку.
С учетом того что условия возврата денежных средств не предусмотрены соглашением, что не позволяет определить день его исполнения, Вам необходимо направить требование о его исполнении и в случае неисполнения в семидневный срок у Вас появится право взыскать задолженность и неустойку в судебном порядке (а так же иные расходы)
СпроситьСняли квартиру через риэлтора на длительный срок по договору, в договоре указано что расторгнуть договор арендодатель может только при условии нарушения арендаторами условий проживания, которые мы не нарушали. Но Хозяйка квартиры заставляет нас съехать, т.к. Квартиру продаёт,приходили с риэлторами на осмотр квартиры. Жизни в квартире Хозяйка квартиры не даёт,стучат в окна по ночам, постоянные звонки с напоминаниями. Можем ли подать в суд за нарушение договора аренды и можем ли вернуть деньги отданные риэлтору?
Добрый день.
Да вы вправе подать в суд, но сначала написав претензию. Дело выигрышное. Более того, с риелтера вы вправе потребовать не только деньги, но и неустойку со штрафом.
Главное, чтобы претензия и иск были грамотно составлены. В случае обращения к юристу, расходы юридические также подлежат возмещению.
Чтобы помочь более предметно необходимо ознакомиться с договором.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды не приводя мотивации (основания) уведомив Арендатора в срок до 3-х месяцев. Но желание продажи предмета аренды (жилого помещения) НЕ является основанием отказа от исполнения Договора аренды со сторона Арендодателя немедленно.
СпроситьНаталья! Ну, не вопрос это для бесплатной рубрике на ленте! Это ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, требующая разрешения! С обязательным изучением опытным юристом документов! Заниматься гаданиями - не дело профессиональных юристов. В Вашей ситуации возможны различные, не поддающиеся даже перечислению, варианты! И пути решения проблемы тоже.
Спросить