Здравствуйте.
Уважаемая Иванова Ника Максимовна,
из вашего обращения на юрсайт следует, что вы опасаетесь своей матери, которая, с вашей точки зрения, может совершать не желаемые вам действия по завладению жильём бабки и деда.
ПРИ ТАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ вам НЕ СЛЕДУЕТ заключать договор дарения с правом пользования квартирой дарителями. Такой договор согласно части 1, статьи 572 не признаётся дарением. К такому договору применяется часть 2,статьи 170 Гражданского Кодекса России. Это значит, что ваша мать, как заинтересованное лицо при наличии «СТРАСТНОГО» желания ЛЕГКО оспорит действительность такого договора в суде, как при жизни ваших деда и бабки, так и после их смерти. Суд признает такой договор дарения ничтожным. А Вам, если исходить из содержания вашего вопроса, «как лучше это сделать так, чтобы моя мать (их дочь), не имела возможности претендовать на эту квартиру и не могла оспорить право владения», не хочется, чтобы сделку, по которой перейдёт к вам квартира, ваша мать могла бы когда-нибудь оспорить.
Поэтому, если дед и бабка желают передать вам квартиру в собственность, пусть передадут её ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ БЕЗ ВСЯКИХ ТАМ ВСТРЕЧНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ С ВАШЕЙ СТОРОНЫ.
И ещё, и это должны знать ваши дед и бабка, они всегда смогут, если с вами вдруг начнут происходить превращения из состояния любящей внучки в состояние среднеазиатской гюрзы, обратиться в суд с требованием признать сделку дарения недействительной в связи с тем, что она была заключена под влиянием заблуждения. И суд такой иск удовлетворит. Обстоятельства, указывающие на наличие заблуждения относительно природы сделки, юрист, взявшийся за дело, легко «накопает».
Но ваша мать договор дарения оспорить не сможет.
Пробовать, пытаться оспорить сделку она может (закон не запрещает обращаться за защитой своих прав в суд даже тем, кто дал кому-то какую-то расписку с обещанием не претендовать на спорный предмет), но желаемого не добьётся.
Проживание деда и бабки в подаренной вам квартире следует объяснять любому лицу (каждый человек- это потенциальный свидетель, как в пользу вас, так и во вред вам) в том числе и суду, что ПОСЛЕ принятия (регистрации сделки в регистрационной службе) КВАРТИРЫ В КАЧЕСТВЕ ПОДАРКА, вы попросили деда и бабку проживать в данной квартире (причин может быть тысячи). Они согласились.
Для вашего спокойствия, чтобы "уберечь в борьбе за квартиру" вашу драгоценную жизнь бабка с дедом могут в договоре дарения указать, что они, если переживут вас, имеют право отменить дарение (часть 4, статья 578 Гражданского Кодекса).
Дополнительно: вам квартиру в собственность могут передать и по договору РЕНТЫ( смотрите главу 33 Гражданского Кодекса России), но лучше, на мой взгляд, делать это по ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ БЕЗ ВСТРЕЧНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ.
Всего доброго.
Спросить
