Возможность проведения сделки без государственной регистрации и предварительной оплаты при покупке квартиры от юридического лица

Ответьте на мой вопрос: Я собираюсь купить квартиру в новостройке в несданном доме г.Новосибирск. Продавец, а это либо застройщик, либо подрядчик, либо агенство недвижимости, настаивает об оплате 100% до регистрации сделки. Они предлагают такой порядок: сначала вносится задаток продавцу 10% от стоимости квартиры, оплачивается услуга агенту (если сделка-через агенство), выбирается квартира и "закрепляется " за покупателем на неделю для сбора денег. Потом в назначенный день производится полная оплаты стоимости квартиры с офоормлением расписки, в этот же день - сдаются документы на регистрацию в госюстицию, где они офомляются 10 дней. У меня, как у покупателя, вызывает сомнение в чистоте сделки. Во-первых, я внесла оплату, а где гарантия, что эта квартира не зарегистрирована уже на другое лицо, это может выяснится только при регистрации? Во-вторых, как проверить подрядчика (застройщика)-продавца, что у него есть право продавать именно эту квартиру, должны быть какие то обязательные документы. В-третьих, как мне проверить подрядчика, что он действительно является, что действительно выплнял какие то раюоты, услуги для застройщика и получил в качестве оаплаты кквартиры именно в нашем доме, да и вообще статус продавца квартир (подрядчика и застройщика) как юридического лица? Возможны ли еще какие мохинации при такой сделки? Спасибо заранее, уверена в оперативном компетентном Вашем ответе, как всегда...

Может ли физ лицо оплачивать гос. пошлину Росреестра за юридическое лицо? У физ лица имеется нотариальная доверенность и про оплату пошлины в ней указано. На горячее линии Росреестра говорят что по новым правилам может. В самом Росреестре говорят что ООО должно оплатить само за себя.

1/4 квартиры подарена/оформлена сделка у натариуса/,даритель умирает, но до смерти 9 лет непроходит гос. регистрацию, неизвесно по какой причине, хотя натариус в дарении указывает, что сделка считается оконченой только после прхождения гос. регистрации. Может ли сделка прзнаться оконченой если есть прямые наследники, которые против окончяия данной сделки?

Доверенности от юридического лица физическому лицу: 1) на получение документов после госрегистрации в росреесрт, 2) доверенность на сдачу и получение документов на госрегистрацию в росреестр; должны ли быть нотариально заверены или возможно заверить руководителем ООО?

Договор купли-продажи доли в квартире подписан и сдан в росреестр на регистрацию. По договору расчеты-после гос. регистрации сделки. Продавец требует деньги сейчас. Грозит приостановить сделку. И продать ее другим покупателям по цене выше, чем в нашем договоре. Что делать?

Меня зовут Максим. Заключили договор уступки права требования по договору долевого участия. При подаче на регистрацию документов в росреестре, оплатили всю сумму квартиры. Росреестр приостановил регистрацию документов по причине не достающего документа (разрешение застройщика на передачу прав по договору уступки права требования). На руках у покупателя остались лишь документ (расписка в получении документов на регистрацию от росреестра) и квитанция об оплате всей суммы квартиры. Вопрос: чем грозит такая ситуация для покупателя? Возможно ли, что росреестр откажет в регистрации документов? Есть ли возможность возврата ден. Средств от продвца на основании только квитанции? Пожалуйста дайте совет, что в такой ситуации предпринять.

Нам отказали в сделки-купли продажи квартиры, сказали что сделка не соответствует НПА РФ, посоветовали для быстрого возвращения документов написать заявление на прикращении сделки. В противном случае росреестр будет прекращать сделку самостоятельно в течении 1 месяца. Я написал заявление 9 июля в расписке мне указали дату 15.07. прекращение регистрации 17.07 документов все еще нет, а в росреестре мне говорят что мое заявление еще не рассматривали и будут рассматривать только после 20 го числа. Правомерны ли действия сотрудников росреестра согласно сроков рассмотрения заявления?

Прошу помочь со следующей ситуацией: имеется цепочка переуступок права на объект ДДУ, в котором только первая переуступка оплачена (т.е. застройщик получил деньги за квартиру полностью от 1-лица); затем заключен договор переуступки от 1-го лица ко 2-ому лицу с условием отсроченной оплаты до 31.12.2018 (по факту оплатил взаимозачетом только половину, а вторую половину 1-е лицо взыскало со 2-го лица только в 2019 году); 2-е лицо 15.11.2018 заключает договор переуступки права на вышеуказанный объект ДДУ с 3-м лицом тоже с условием отсроченной оплаты до 31.12.2018; 11.01.2019 договор переуступки права от 2-го лица к 3-му лицу был зарегистрирован в Росреестре, а 15.06.2019 зарегистрировано право собственности 3-го лица; 01.12.2020 2-е лицо переуступает право требования по договору уступки с 3-м лицом 4-му лицу за сумму в 5 раз меньше, мотивируя тем, что не получил оплату от 3-го лица; 11.01.2021 4-е лицо выходит с иском к 3-му лицу о взыскании суммы по договору переуступки прав на объект ДДУ: здесь начинается самое интересное - у 3-го лица отсутствуют документы об оплате (говорит, потерял). вроде понятно, что нет подтверждения - нет оплаты, но разве могло ли быть зарегистрировано Росреестром право собственности 3-го лица на объект ДДУ без подтверждения оплаты по договору переуступки? P.S. судья не хочет привлекать Росреестр третьим лицом, а ответ на запрос суда Росреестр не предоставил.

В какой момент должен подписываться Передаточный акт на квартиру при сделке купли - продажи квартиры (вторичка, стороны договора - физ. лица). Кварира приобретается с помощью ипотечного кредита - собственные средства выплачиваются покупателем до регистрации договора в ФРС, кредитные средства выплачиваются после регистрации договора. В городе Рязани (по слухам) при подаче документов на гос. регистрацию сделки купли - продажи квартиры требуют, в том числе, и передаточный Акт на квартиру. Как вы считаете, на сколько законно такое требование? Что можете посоветовать? На сколько я понимаю, то передаточный акт может быть подписан и до и после регистрации сделки. Так?Если можно, то ответьте со ссылками на нормативные акты.

Ответьте пожалуйста. Может ли представитель собственника приостановить гос регистрацию недвижимости (квартиры) причина вопроса в том, что собираюсь приобрести однокомнатную квартиру. А сделке купли продажи самого собственника не будет будет его представитель в лице родной бабушки по доверенности при всё при этом риэлтор представляющий интересы продавца настаивает произвести расчёт после совершения сделки до гос регистрации.