Какие правила градостроительства имеют приоритет при установлении расстояния до границы смежных участков - градостроительный регламент или СП 42.13330.2011?

имеет, но все СНИПы носят рекомендательный характер если строите на землях садоводства

Приказ Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 N 78

(ред. от 07.12.2015)

"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края"

Территория малоэтажного жилищного строительства

4.2.64. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой не более 4 этажей, включая мансардный.

4.2.66. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

4.2.80. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:

1,0 м - для одноэтажного жилого дома;

1,5 м - для двухэтажного жилого дома;

2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;

3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

4) от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

7) от кустарника - 1 м.

На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.

Добрый день! Действуйте по Правилам землепользования и застройки в муниципальном образовании город Краснодар

Согласно Постановлению Правительства Р.Ф. от 26 декабря 2014 г. N 1521 при разработке градостроительного регламента должны применяться единые нормы и правила. Так в пункте 30 этого постановления указаны СП 42.13330.2011 и СНиП 2.07.01-89* согласно которым хоз постройки должны находиться от границы с соседним участком не ближе 1 метра, а по решению городской думы это расстояние 3 метра, но с согласия собственника этого соседнего участка (нотариально заверенного) можно строить и в плотную. Получается что эти нормы (городской думы) имеют так же рекомендательный характер, и всё зависит от соседа - хочу разрешу, а хочу не дам согласия, либо потребую за своё согласие все что в голову взбредет (в моем случае передвинуть забор на 1 метр по всей длине)