Как правильно указать себя как наймодателя в договоре аренды квартиры, когда собственником является несовершеннолетний сын?
Как правильно написать в договоре аренды квартиры себя как наймодателя, если собственником квартиры является мой сын, но ему 17 лет. И свидетельство о праве на собственность оформлена только на него.
Здравствуйте, Александр.
В договоре можете прописать: ..." действующий с согласия своих законных представителей (родителей): ".....
Наймодателем будет сын, если он собственник.
Согласно п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Спросить
Такой вопрос.
Заключен договор найма квартиры. Договор заключался без свидетельства о праве собственности, планировалось его получение в дальнейшем (квартира по наследству перешла брату и сестре). Договор заключен с дочерью наследодателя.
Сейчас сын наследодателя требует освободить квартиру, хотя срок договора не истек (договор сроком на 11 месяцев, но с условием о пролонгации).
Свидетельство о праве собственности никем до сих пор не получено.
То есть возникает такая ситуация: лицо, не являющенся собственником, требует от нанимателей съехать с квартиры. Наймодатель по договору хочет продолжить сдавать квартиру. Но у наймодателя так же нет прав на квартиру. В итоге есть двое людей, которые не оформили квартиру в собственность, но считают себя полноправными владельцами. И есть наниматель, который добросовестно исполняет обязанность по договору найма.
Как в такой ситуации поступить нанимателю? Ведь формально у наследника нет права требовать освобождения квартиры (так как нет свидетельства о собственности), но и наследница не могла сдавать квартиру (так как свидетельства о собственности у нее нет). Может ли наниматель игнорировать наследника и продолжать проживать в квартире?
Заранее спасибо за ответ.
все права и обязанности принимают наследники в порядке универсального правопреемства не зависимо от наличия свидетельства
СпроситьСпециалистам по жилищным вопросам.
8 апреля этого года с помощью агенства мы заключили договор на съем двухкомнатной квартиры. В договоре написано, наймодатель предоставляет нанимателю помещение, которое принадлежит наймодателю на основании собственности. Но, как показала дальнейшая проверка, это самое помещение не является собственность наймодателя. Какая схема подачи в суд на агенство, чтобы вернуть уплаченные ему комиссионные?
Уважаемая Елена!
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении Ваших затрат на том основании, что противная сторона не выполнила условий данного договора. Если нужна будет помощь в подготовоке иска, обращайтесь!
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить, если сейчас собственником квартиры является только мой супруг, а я хочу (его согласие имеется) переоформить свидетельство о праве собственности в равных долях и указать двух собственников: меня и его?
Здравствуйте, Надежда.
Переход права собственности возможен ТОЛЬКО в результате какой-либо сделки. В Вашем случае - в зависимости от обстоятельств возникновения права собственности на квартиру, возможно либо оформление соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо дарение 1/2 доли квартиры от супруга - Вам.
СпроситьМоя мама является владельцем пая. Она получила его в наследство от своей матери. Свидетельство на собственность на бабушку не было оформлено. Оно оформлено сразу на маму, но находится не у нее на руках, а у фермера, который взял паи в аренду, и собственно он и занимался оформлением свидетельств перед заключением договора аренды. Теперь, ссылаясь на данный договор аренды, фермер соглашается выдать маме на руки только копию свидетельства, мотивируя, тем, что пока действует договор аренды оригиналы свидетельств находятся у него. Правомерны ли действия фермера? Я хотела под предлогом оформления договора дарения забрать оригинал свидетельства, фермер говорит, что по тому же договору аренды собственник не вправе дарить, передавать по наследству до своей смерти право собственности на пай. Как получить оригинал свидетельства на руки? Какие веские доводы нужно привести? Спасибо.
Елена, добрый день! Конечно же его действия неправомерны, т.к. ваши документы должны быть у вас на руках, а у него только копия. Проводить любые сделки вы имеете право (то есть дарение, купли-продажи), не смотря на то, что у вас заключен договор аренды, законом это не запрещено. В вашем случае вижу 2 варианта решения проблемы: 1- поскандалить с фермером и пригрозить ему судом за незаконное удержание документов (или даже воровство); 2- заказать в росреестре повторное свидетельство (стоит это 350 руб. и готовится 5 дней). И потом делать, что сами пожелаете.
СпроситьСвидетельство на право собственности квартиры купленной в браке оформлено на мужа. Как переоформить свидетельство на право собственности на жену не меняя при этом статус собственности - общая собственность супругов не зависимо от того на кого квартира оформлена. Т.е. интересует только формальная смена собственника в свидеьельстве права собственности на квартиру. Как это сделать?
Здравствуйте!
Заключите соглашение о разделе совместного имущества супругов по 1/2 доле каждому, удостоверьте у нотариуса и далее право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьИмеет ли право мой 17 летний сын выступать в качестве наймодателя и расписываться в договорах аренды квартиры, т.к он является её собственником?
нет не имеет право, т.к. он несовершеннолетний. В его интересах можете выступить Вы как отец или мать его законные представители.
СпроситьЯ, на основании доверенности дочери, имею свободный доступ сдавать ее квартиру в аренду. Вопрос: могу ли я себя позиционировать с договоре как наймодатель на основании доверенности №... , указав, что собственником квартиры является дочь. Или я должна ее указать как наймодателя?. В таком случае она не сможет поставить свою подпись...
Возникла следующая ситуация, я являюсь военнослужащим, в список нуждающихся в жилом помещении был включен в августе месяце 2021 г., начал собирать необходимые документы для выплаты за найм квартиры, но тут возникла проблема, хозяин квартиры не является собственником жилого помещения, квартира у него находиться в найме, выдана ему как сироте, и лишь в следующем году он станет собственником, а в договоре на поднаем жилого помещения необходимо указать на каком основании принадлежит квартира наймодателю, из этого следует вопрос. Пройдет ли такой мой договор если наймодатель не является собственником квартиры?
Здравствуйте Максим!
У вас могут возникнуть проблемы. Только собственник вправе сдавать в найм свое жилье.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества (в том числе жилых помещений) в аренду принадлежит его собственнику.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, что предусмотрено частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Нет, Такой договор не пройдет.
Т.к. он не является собственником (ст. 30 ЖК РФ, ст. 608 ГК РФ).
Более того, если выяснят что он там сам не живет, а сдает ее, то квартиру он может потерять.
Так что от такого договора проблемы будут и у Вас и у него.
Надо искать другой вариант.
Спросить
Здравствуйте!
1. В вашем случае речь идет о поднайме жилого помещения, в этом случае вы также имеете право на компенсацию оплаты за поднаем согласно Приказа Министра обороны РФ № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений".
2. В пункте 4 указанного Приказа определено, что для оплаты необходимо представить также-копию договора поднайма жилого помещения.
3. Сирота может пользоваться квартирой как по договору специализированного найма (в течение 5 лет со дня получения квартиры), после 5 лет-уже по договору соцнайма.
4. У сироты есть договор пользования квартирой, смотрите его-если квартира по договору спецнайма (т.е. ещё не переведена в соцнайм), то он не имеет права вообще сдавать её в поднаём.
5. Если же уже квартира переведена в соцнайм и у сироты имеется договор соцнайма, то может сдавать, но только с разрешения Департамента городского имущества.
6. Таким образом, если у сироту имеется именно договор социального найма (не специализированного), и имеется разрешение ДГИ на сдачу квартиры в поднаем, то вы можете заключить договор поднайма, и представить копию такого договора для выплаты компенсации.
7. В таком случае, в вашем договоре поднайма вы и укажете, что сирота пользуется квартирой по договору соцнайма (дата заключения, с кем заключен).
Спросить
Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений" определяет порядок и основания для выплаты компенсации на найм жилья
В данном Приказе сказано: Решение о выплате денежной компенсации принимается на основании рапорта (приложение № 1 к настоящей Инструкции), к которому прилагаются следующие документы:
копия договора найма (поднайма) жилого помещения, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Обратимте внимание на слова "заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации "
Относительно договора найма есть статья 671 Гражданского кодекса РФ
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Относительно договора поднайма смотрим статью 685 ГК РФ где сказано
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель..
Что мы получаем применительно к вашей ситуации: у вас имеет место неправильное применение терминов.
Наймодатель-это собственник жилья.. Вы пишите что у хозяина квартиры она находится в найме Следовательно он является нанимателем, а не наймодателем У вас получается имеет место заключение не договора найма, договора поднайма, компенсация за поднайм предусмотрена вышеуказанным Приказом
Таким образом, если собственник квартиры (он же наймодатель) даст согласие нанимателю (он же сирота) на сдачу вам в поднайм тогда такой договор пройдет А договор найма здесь ни как не пройдет потому что такой договор заключается между наймодателем (собственником жилья) и нанимателем и в роли нанимателя будет выступать вы У вас присутствует неправильное понимание относительно того, кто является наймодателем квартиры. Наймодатель-это всегда собственник.
Спросить
Максим, добрый день!
Нет, к сожалению, такой договор не может, в целях получения денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, согласно Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений.
Нужно, чтобы был собственник (209 ГК РФ) жилого помещения, а он не собственник.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте.
Не подойдёт вам договор из вашего вопроса.
Так как человек не является собственником помещения, ст.209 ГК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Человек из вашего вопроса не вправе распоряжаться чужим имуществом.
Правовое основание - Приказ Министра обороны РФ от 27 мая 2016 г. № 303 "Об организации в Вооруженных Силах Российской Федерации выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений".
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьДобрый день!
Квартира оформлена на Маму и сына пополам в собственность. В этой квартире прописаны они вместе. Сын является ИП и было принято решение сдавать эту квартиру целиком по договору найма через ИП сына. Вопрос: как оформить правильно договор жилищного найма при такой форме собственность. Кто будет платить налоги? Только Сын (ИП) или Мама тоже? Можно сделать так чтобы платил налоги только сын так как он оформлен как ИП и является фактическим получателем денег и дохода.
Доброе утро!
К сожалению, "оформить" только на сына, ИП, невозможно. Право передачи правомочий на владение и пользование (т. е. наём квартиры) принадлежит собственникам, в Вашем случае маме и сыну. Причём в этих правоотношениях они будут выступать в качестве физических лиц. ИП засчитываться не будет, поскольку сдача квапртиры в наём не относится к коммерческой деятельности сына. Налоги как обычно, 13% от цены договора пополам с мамой.
Спасибо!
СпроситьЯ (Наниматель) заключил договор найма жилого помещения с образовательным учреждением (Университетом), в котором работаю. Собственником жилого помещения (квартиры) является муниципалитет. Согласно договору, в квартиру со мной вселилась моя жена, которая также как и я, является сотрудником университета и наш сын студент этого же университета. Срок действия договора до июня 2016 года, но не более срока трудовых отношений Нанимателя и Наймодателя.
Имеет ли право Наймодатель требовать выселения моей жены и сына из квартиры в случае моего (Нанимателя) увольнения с этой работы?
