Проблемы с соседскими постройками - сырость, загороженность и неправомерное использование участка

• г. Черкесск

Описываю нашу ситуацию. Купили дом в 1999 году на участке 20*25, почва глинистая. Во дворе кроме дома имелись 3 сарая с подвалом, находящиеся на меже. 5 лет назад мы снесли сараи и на их месте построили дом из цементоблоков. Соседние участки все это время были заброшены. В том году эти участки выкупили. Рабочий (какой-то родственник хозяина) принес акт на согласования местоположения границ земельного участка чтобы мы расписались и по ошибке отдал еще межевой план (прошнурованный и пронумерованный) в котором был подшит акт на согласования местоположения границ земельного участка где стаяли левые паспортные данные и подпись на против фамилии моего отца. Мы не стали отдавать им документы пока не встретимся с хозяином участка, т.к. в документах указанна только восточная сторона. Они построили 2-х этажный дом из сруба, по периметру возвели забор. Высота фундамента 1 метр и остальные 2 метра железный профиль. С нашей стороны получается 3 метра. Со своей стороны они подсыпали землю на высоту фундамента и теперь строят для детей 2-х этажные горки с теремками. От забора отступили 48 см. , верхняя площадка начинается на 5 см. выше забора. Развлекательная сооружение полностью из дерева и чтобы дети не заглядывали к нам во двор они наглухо заколачивают стены. Сзади нашей постройки (дома) впритык к заботу строят сторожку и во всю длину делают навес, крыша будет односкатная в нашу сторону. Теперь в нашем подвале постоянная сырость, фундамент дома влажный - не просыхает. От дома до их забора 56 см. Подскажите, пожалуйста, куда нам обратится и как правильно составить заявление. Из-за из забора половина двора в постоянной тени и сырости.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Иск в суд вам нудно подавать на основании ст304 ГК РФ

Спросить

Здравствуйте! Как правильно заметил коллега, земельные и градостроительные споры разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с градостроительными нормами:

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м

Высота светонепроницаемой части забора (ограждения земельного участка) не должна превышать 70 см.

То есть, в действиях соседей конечно же есть нарушения.

Но, и при этом не все так однозначно.

Выпишите, что построили дом на меже и если расстояние от дома до границы ЗУ, менее 3-х метров, то и Ваших действиях есть нарушения. И как только начнется судебное разбирательство это обстоятельство "всплывет".

Кроме того при судебном разбирательстве понадобится судебная строительная экспертиза

Для начала Вы можете подать жалобу в орган местного самоуправления. По Вашей жалобе будет проведена проверка и разрешения на строительство в том числе. Далее скорее всего понадобится обращение в суд с иском.

Всего доброго!

Спросить