Возможность заключения договора пожизненной ренты с недееспособным братом, находящимся в психоневрологическом интернате, и основания для отказа органов опеки
Я хочу заключить договор пожизненной ренты на 1/2 своей доли. Вторая половина принадлежит моему недееспособному брату, который находится в психоневрологическом интернате. Есть ли основания у органов опеки для отказа от дачи согласия на заключение этого договора?
Недееспособному лицу принадлежит одна доля квартиры, сама же она проживает в психоневрологическом интернате, который исполняет обязанности опекуна. Мать недееспособной, которой принадлежит вторая доля в данной квартире запрашивает доверенность на обмен этой квартиры. Как поступить психоневрологическому интернату? Как составить дверенность? У нотариуса? Какое содействие оказать матери по оформлению данной доверенности?
Все сделки от имени подопечной совершает интернат, так что действовать в договре придется главврачу с согласия опеки.
Спросить
Легально ни один нотариус не заверит такую доверенность, только официальный опекун недееспособного лица от его имени заключает все сделки в том числе и нотариальные.
СпроситьНамерен заключить Договор пожизненной ренты. У потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ нет сейчас средств для заключения Договора ренты за плату, но есть право собственности на 1/3 долю в трёхкомнатной квартире (7 лет до 2016 года). 1) Может ли это право на долю быть использовано в качестве «платы» при заключении Договора ренты плюс рентные платежи? Т. е., я, как потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ получаю право на его долю в праве собственности на квартиру и распоряжаюсь ей по своему усмотрению, а ему передаю право собственности на свою квартиру. Каким образом это оформить? Договором купли-продажи доли? 2) Могу ли я заключить этот Договор пожизненной ренты без налога 13%, если квартира в моей собственности менее 5 лет (после 1 января 2016 года)? Подчеркну - я не ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, который собирается продать квартиру, право собственности на которую получено по договору пожизненной ренты. Я-потенциальный ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, который собирается заключить Договор ренты на квартиру, полученную по Договору мены менее 5 лет назад. Прошу ответить на e-mail (проблемы со слухом)
Может быть. В данном случае нужно заключить два договора. Ренты и купли продажи доли. При этом при продаже доли должны быть соблюдены требования ст. 250 ГК РФ. В дальнейшем по соглашению о зачете зачесть сумму по договору купли-продажи доли в счет ренты.
Спросить
В ст.590 ГК РФ указано,Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей
Квартира согласно ст130 ГК РФ является недвижимой вещью.Таким образом ст590 ГК РФ позволяет использовать 1/3 доли в квартире в качестве выплаты ренты.
Переход к вам доли можно оформить либо договором дарения ,либо договором купли-продажи.
Что касается физических лиц — получателей ренты, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Гражданский кодекс | ст 584 ГК РФ
Статья 584. Форма договора ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 584]
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 590]
1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
Спросить
1. Нет, нужны деньги для ежемесячной оплаты пожизненной ренты.
Ст. 597 ГК РФ указывает:
"Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации."
2. Нет, налоги платят все.
Спросить
Здравствуйте. Вы можете использовать такую схему - это не договор купли-продажи, а договор ренты, тут лишь правила при заключении договора купли-продажи применяются. Налог у вас будет, 13% от стоимости полученной доли в 3х комнатной квартире
ГК РФ
Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
СпроситьДа можете. В таком случае это будет договор пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Договор пожизненной ренты составляется письменно и обязательно подлежит удостоверению у нотариуса.
Госпошлина за удостоверение такого договора составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Но не следует забывать о такой милой привычке нотариусов, как брать деньги за "правовую и техническую работу". В итоге удостоверение такого договора в отношении имущества стоимостью до 1 000 000 руб. может стоить от 6000 до 10 000 руб.
Кроме того, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (госпошлина - 1000 руб.).
Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором, в расчете на месяц должен быть не менее прожиточного минимума в регионе. Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то применяется федеральный минимум, установленный в целом по Российской Федерации.
Статья: Договор ренты: плюсы и минусы (Петров С.) ("Практический бухгалтерский учет", 2013, N 1)
Спроситьоценка тут не нужна. заключайте без оценки. В законе такого требования нет...
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
Цитата:
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
И тем не менее вносить плату путем передачи имущества закон не позволяет, т.к. пожизненная рента - это реальные деньги, а не мена или частичная мена. А раз нельзя передавать имущество, то вопросы об оценке отпадают.
Согласно ГК РФ:
Статья 597. Размер пожизненной рентыСпросить
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
...
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329 ГК РФ) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Спросить
Уточнение к Вопрос № 10977300 от 08.07.2016
Как быть при заключении Договора купли продажи доли в праве собственности: ведь реально я ничего не плачу - нет средств иначе я не связывался бы с Договором ренты? Как определить цену доли в праве: 1/3 от кадастровой стоимости? Эта трёшка по кадастру стоит 1 100 000 руб., следовательно в идеале 1/3 стоит 366 667 руб., что менее 1 000 000 руб. Какие могут быть варианты? С уважением, А. Логинов.
СпроситьЦена определяется по соглашению сторон (ст. 421, 454 ГК РФ). Если право зарегистрировано до 2016 г. кадастровая стоимость учитываться не будет. Положения статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
Спросить
---Здравствуйте А. Логинов, как видно из вопроса вы очень сильно рискуете. т.к. договор ренты может быть и отменен. и в этом случае. вы останетесь ни с чем.или вам могут начислять те же проценты на просрочку выплат. А цену своей доли определяет её собственник и как правило. это рыночная цена.
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
------------------
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Всего хорошего.
Спроситьтак зачем Вам такой головняк заключайте договор ренты и все.
Ибо ст.583 ГК РФ указывает
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Спросить2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Это будет не договор купли-продажи, а договор ренты, по которому в счет передаваемого вами имущества рентоплательщику вы получите долю от него в другом жилом помещении такой-то стоимости. То есть еще до заключения договора ему нужно сделать оценку доли.
Статья 585 ГК РФ
СпроситьИвантееву Сергею Петровичу и другим.
Головняк нужен вот зачем. У меня трёшка. Если заключать Договор пожизненной ренты на неё «бесплатно», то ежемесячные платежи должны быть не меньше прожиточного минимума в регионе, с индексацией. Нас это не устраивает. Если «за плату», то у потенциального ПЛАТЕЛЬЩИКА нет средств, а есть 1/3 доли в праве на квартиру (не мою). Я хочу сначала заключить Договор мены на одно-или двухкомнатную квартиру с третьим лицом, а уже потом – Договор пожизненной ренты – с потенциальным ПЛАТЕЛЬЩИКОМ. Если возможен ЗАЧЁТ 1/3 доли в качестве «платы» при заключении Договора ренты (а не как рентные платежи – так почему-то рассуждает Кандакова А. В.). Вся загвоздка в том, что допустимо ли прямо в Договоре ренты указать, что в качестве «платы» за передачу права собственности МОЕЙ однушки, двушки или трёшки принимается передача права собственности 1/3 доли. В этом случае мы можем договориться на рентные платежи меньше прожиточного минимума. И ему – лучше, и мне – хорошо: меньше налог с рентных платежей.
Калашников В. В. Утверждает, что «цена – по соглашению сторон», а Сушков М.В. «нужно делать оценку». Кто прав? Лигостаева А.В. почему-то приняла меня за плательщика ренты, который многим рискует (?)
СпроситьМоему дяде принадлежит 1/2 доли в квартире. Другая доля (1/2) принадлежит его супруге. Основание собственности - приватизация (1992 г.).
Дядя желает заключить договор ренты на свою долю в общей долевой собственности.
Можно ли обойтись без нотариального подтверждения согласия супруги на заключение договора ренты дядей, так как право собственности на свою долю у него возникло до заключения брака - приватизация в 1992 г. Брак заключен в 2005 г. Такое согласие получить не представляется возможным так как супруга фактически (решения суда нет) недееспособна.
Спасибо.
Добрый день, Владимир Михайлович!
Можно, так как приватизация это безвозмездная сделка и не является совместной сосбственностью.
С\ув. Марина Наумова
СпроситьВладимир Михайлович, добрый вечер! Доля В ПРАВЕ собственности НЕ МОЖЕТ быть объектом (предметом) договора ренты.. Это ПРАВО. А объектом отчуждения по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) может быть только имущество, а НЕ имущественное право, коим является доля в праве собственности.
Договор заключить Вы не сможете.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не соглашусь с Харченко О.В., если следовать её логике, то и купля-продажа доли не может быть осуществлена, т.к. при купле-продаже также предметом договора является имущество (товар).
Далее, право собственности и на целую квартиру является также имущественным правом, поэтому следуя этой логике и целая квартира не может быть объектом ренты.
Поэтому считаю что Вы можете заключить договор ренты.
Второй вопрос, что согласно ст. 585 ГК, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), поэтому тут будут действовать правила преимущественной покупки ,
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьНе соглашаться нужно не со мной, а с законом. Нужно понимать разницу между имуществом и имущественным правом. В противном случае, появляются такие "странные" ответы, как: "пользоваться долей", "сдавать внаем долю", "проживать и зарегистрироваться на доле"...и т.п.
Если говорить о заключении договора ренты (ПСИ) в отношении жилого помещения, в котором залогодержатель (рентополучатель) сохраняет право пользования, то каким образом он будет иметь право сохранить право пользования ВСЕМ жилым помещением? Для этого нужно спросить разрешение о второго сособственника.. Или же он будет пользоваться долей..? )).
А продать долю в праве собственности - можно, это право закреплено ст. 250 ГК РФ.
Владимир Михайлович, прошу прощения за спор в Вашем вопросе..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХотим заключить договор пожизненной ренты, но
1) по ГК РФ после его заключения недвижимость переходит в нашу собственность. Можно ли заключить какой-нибудь другой договор, по которому мы производим крупную единовременную выплату, а также обязуемся выплачивать "ежемесячную ренту", но только собственность перейдёт к нам после смерти её собственника. Если можно, то будет ли это считаться наследством?
2) если мы заключим договор пожизненной ренты, то должны ли мы будем, например, если нужна операция, оплатить и её. Или это уже пожизненное содержание с иждивением?
3) нужно ли, помимо договора ренты, заключать также и договор купли-продажи собственности?
4) после заключения договора ренты получается, что, помимо ренты, мы должны оплачивать все коммунальные платежи. Однако, в действительности, в данной квартире будет проживать лишь получатель ренты. Можно ли предусмотреть в договоре, чтобы их оплачивал получатель ренты?
5) расскажите, пожалуйста, что такое страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, а также как можно заключить договор залога.
6) Каков в настоящее время минимальный размер оплаты труда?
В заключение, хочу попросить, чтобы Вы объяснили поподробнее порядок заключения договора пожизненной ренты, а именно "беготню" по различным инстанциям.
Заранее благодарна.
После смерти может квартира перейти только по завещанию. Договор ренты предусматривает передачу имущества в собственность после государственной регистрации договора.
СпроситьМожно ли заключить договор пожизненной ренты на 1/2 долю квартиры, если вторая доля принадлежит будущему плательщику ренты? И сохраняются ли льготы по уплате коммунальных услуг для плательщика ренты, если таковые были у получателя ренты?
Мы хотим заключить договор пожизненной ренты, как можно себя обезопасить, может надо чтобы рентаполучатель на момент заключения предоставил справку о своей вменяемости или ещё какие нибудь справки и где гарантия что она не написала кому-то уже завещание? И у неё доля в квартире, есть ли какие особенности при заключении договора? Спасибо.
Собираюсь заключить договор пожизненной ренты с пенсионером. Теряет ли пенсионер льготы после заключения такого договора? Где подробнее узнать условия договора пожизненной ренты и договора ренты с пожизненным содержанием.
При ренте право собственности переходит новому собственнику сразу же. Поэтому льготы по квартплате не сохранятся, конечно же. С уважением,
Спросить
Возможность заключения договора ренты с родителями исходящим от имени и на долю недееспособного сына
Друзья моих родителей, пожилые люди, хотят заключить со мной договор ренты. Их квартира находится в собственности у них и их недееспособного сына. У каждого по трети. Мать является опекуном своего недеспособного сына. Может ли она действовать от лица сына в заключении со мной договора ренты и на его долю? Могут ли быть препятствия со стороны органов опеки для заключения договора ренты в этом случае?
Опекун может действовать от имени опекаемого недееспособного гражданина, при согласии на отчуждение органов опеки.
СпроситьВ праве ли супруг единолично заключить, как получатель ренты, Договор пожизненной ренты на недвижимость, купленную в период брака, но полностью принадлежащую ему? Либо он обязан получить предварительное согласие супруги на заключение Договора пожизненной ренты?
Нет не вправе, поскольку этот объект недвижимости является совместной собственностью супругов, согласно ст.34 СК РФ и распоряжаться им можно только с согласия второго супруга.
Спросить
Здравствуйте!
Итак, договор ренты - возмездный договор. При этом не имеет значения, кто из супругов является титульным собственником имущества, если имущество приобреталось в браке, то оно является совместно нажитым. При отчуждении под выплату ренты любого имущества, приобретенного собственником в период брака на совместные средства для заключения договора ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты на передачу имущества под выплату ренты. Аналогичное согласие на заключение договора требуется и от супруга плательщика ренты, поскольку расходы по выплате рентных платежей будут производиться также из совместных средств супругов.
СпроситьНет, не вправе. Для заключения договора ренты требуется согласие второго супруга.
СпроситьМожет ли дочь оформить договор пожизненной ренты своей матери, если у матери старческое слабоумие и она признана недееспособной? Требуется ли на заключение этого договора согласие моего родного брата (это наша общая мама)?
