Как продать дом, находящийся на участке, принадлежащем родной тете? Необходимые документы, договор дарения и налоговые обязательства.
Скажите пожалуйста могу ли я продать дом родной тети (который мой в собственности), но участок находиться на тети. Какие документы нужны, или можно лучше оформить договор дарения, и какой налог нужно оплачивать.
Можете продать. Для этого нужно заключить договор купли -продажи. Если дом в собственности более трех лет, то налог уплачиваться не будет.
Спросить
Можно и продать и подарить. При дарении даритель не платит.
Госпошлина в Росреестре - 2000 рублей, Анастасия.
Спросить
Можете продать. Если дом в собственности более 3х лет, то налога не будет. Можете подарить
Спросить
Какой договор выгоднее заключить в следующей ситуации: половина квартиры находится в собственности моего мужа, вторая половина - в собственности его родной тети. В настоящее время тетя хочет подарить свою половину моему мужу (оформить договор дарения). Знакомые говорят, что лучше оформить договор купли-продажи, так как меньше налог. И еще, какие документы необходимо предоставить нотариусу? Спасибо!
Здравствуйте.
В случае дарения налог платить будет Ваш муж. В случае купли-продажи - его тетя.
СпроситьМоя мама хочет подарить мне земельный участок, который в собствености менее 3 лет. Нужно ли при дарении платить налог, пошлину или что-то еще? Обязательно ли заверять договор дарения нотариально? Договор дарения и правоустанавливающие документы надо отнести в регистрирующий орган или нужны еще какие-то справки/выписки?
1. За дарение между близкими родственниками налог не оплачивается.
2. Договор дарения не обязательно нотариально заверять.
3. В регистрационную палату нужно представить Договор подписывать в присутствии специалиста (3 экз), свидетельство + договор (подленники о приобретении), к\к паспортов, согласие + к\к супруга мамы (отца вашего) нотариально заверенное, если покупался участок в браке, г\пошлины + к\к за регистрацию договора от Дарителя и Одаряемого и г\пош + к\к за регистрацию права от Одаряемого.
Спросить
Налог будет платить Ваша мама 13% от стоимости зем. участка. Можно подождать до истечения 3 лет.
СпроситьМоя тетя хочет оформить на меня договор дарения на земельный участок и дом. Документы на земельный участок еще старого образца (94 год). Подскажите как лучше поступить - сначала ей приватизировать участок на себя, а потом оформить дарение. Или же оформить дарение, и я могу сама оформить документы на собственность. Заранее спасибо.
Договор дарения - это безвозмезданя передача имущества Одаряемому, принадлежащего на праве собственности Дарителю. Для оформления договора дарения участок должен находится в собственности Дарителя. Дата приобретения этого права значения не имеет. С перчнем документов, необходимых для совершения данной сделки вы можете ознакомится в Управлении Федеральной регистрационной службы г.Москва.
СпроситьУ моей родной тети (сестры отца) есть в собственности квартира, которую она хочет подарить мне. Относятся ли родные племянники к близким родственникам, которые имеют право не платить налог с подаренной квартиры?
Если тетя оформит договор дарения на моего отца, то через какое время он сможет оформить договор дарения на меня и вообще возможен ли такой способ ухода от уплаты налога с юридической точки зрения? Может ли кто-то претендовать на эту квартиру после оформления договора дарения (муж, другие братья/сестры тети)? Детей и родителей у тети нет.
Виктория, здравствуйте! Если тетя подарит квартиру Вам - то Вам придется платить налог, Вы не являетесь близкими родственниками.
Поэтому, пусть тетя подарит квартиру отцу, а потом он уже подарит ее Вам. Никакого промежутка времени законом не установлено (между сделками).
После заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности, родственники тети не будут иметь прав на эту квартиру. Единственное: если квартира была приобретена тетей в период брака, то она является совместно нажитым имуществом, и для ее отчуждения требуется нотариальное согласие супруга тети. Или тетя может подарить только свою долю. Если квартира не приобретена в период брака - тетя может смело ею всей распоряжаться.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой родной брат хочет оформить свою однокомнатную квартиру на меня через дарение. Я в этой квартире не прописана. Какой налог высчитывается при дарении. Какие документы нужны для оформления дарения. Высчитывается ли 850 минимальных окладов со стоимости квартиры.
Уважаемая Вера! Поскольку дарение будет осуществляться Вашим братом. то, согласно подпункту 2 пункта 3 Закона РФ от 12.12.1991 г. № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", налог будет исчисляться следующим образом:
- при стоимости квартиры от 80 до 850 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда) - 10% от стоимости квартиры, превышающей 80МРОТ;
- при стоимости квартиры от 851 до 1700 МРОТ - 77МРОТ + 20% от стоимости квартиры, превышающей 850 МРОТ;
- при стоимости квартиры от 1701 до 2550 МРОТ - 247 МРОТ + 30% от стоимости квартиры, превышающей 1700 МРОТ;
- при стоимости квартиры свыше 2550 МРОТ - 502 МРОТ + 40% от стоимости квартиры, превышающей 2550 МРОТ.
Как видите, ставки налога достаточно высоки. Однако, от уплаты этого налога освобождаются в том числе одаряемые, проживающие (зарегистрированные) совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Желаю удачи!
СпроситьСвекровь хочет оформить земельный участок на внучку, ей 8 лет. Документы о собственности на участок у свекрови есть, а на дом который там стоит ничего нет. Нужно ли его оформлять в собственность, чтобы оформить договор дарения? И как правильно надо составить договор и какие документы для этого нужны?
Здравствуйте, Светлана. Конечно лучше узаконить домостроение перед тем как дарить внучке, иначе потом у нее возникнут проблемы с оформлением этого дома. Хотя земельный участок можно подарить и без оформления документов на дом. Договор дарения должен соответствовать требованиям гражданского законодательства - в нем должны быть указаны: мосто составления, дата, кто доритель, кто одаряемый, условия сделки. Подписи сторон. За малолетнего договор подписывает законный представитель, т.е. кто-то из родителей. Документы, которые необходимы: свидетельство о праве собственности, договор, на основании которого имущество перешло в собственность дарителю, справки об отсутствии задолженности, кадастровый план, возможно другие документы, в ФРС Вам подскажут полный перечень. Договор с прилагаемыми документами подается в регистрационную службу.
СпроситьСкажите я хотел продать сыну дом и машину. Мне от продажи нужно заплатить налог 13 процентов? Или мне лучше оформить договор дарения? Как лучше сделать?
Если дом и машина находились в Вашей собственности более 3 лет - вы не будете платить налог
т.к. при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
и если не владели более 3х лет но продадите за сумму меньше, чем вы покупали сами, например купили за 2 а продали за 1 то так же не заплатите т.к. налоговой базы - дохода не будет
При дарении на основании ст. 217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Как видите в любом случае есть варианты избежать уплаты налога, Решать Вам
СпроситьХочу подарить дочери половину квартиры. 1-ая половина находится в собственности дочери. Нужно ли будет платить налог на дарение и какие документы нужны чтобы составить договор дарения?
Уважаемый, Василий! Нет налог платить ей не нужно. Документы, в основном нужны для РЕГИСТРАЦИИ договора дарения в ФРС.
Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
Заявления.
Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мои родители-пенсионеры, у них в собственности большой земельный участок, на котором 2 дома и много построек хозяйственного назначения. Они хотят продать эту усадьбу, но за продажу вычитают большой налог. Как можно лучше оформить: договор купли-продажи или договор дарения, чтобы оплачивать меньшую сумму налога (земля в собственности на папу, а дом-по доверенности-на маму)
Добрый день!
Если имущество более трех лет в собственности, то налог при продаже не взимается, поэтому обратите внимание на сроки.
Если ваши родители будут продавать квартиру под видом дарения, есть риск признания данной сделки недействительной, но налог в данном случае будет заплатить одаряемый, за исключением случая, если дарение было совершено в пользу близкого родственника.
СпроситьКакие документы нужны, и возможно какой налог нужно оплатить чтобы оформить договор дарения между близкими родственниками?
Здравствуйте, необходимо предоставить паспорта и правоустанввливающие документы на объект недвижимости, оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности, составить договор. Если сделка с долями, то она подлежит нотариальному удостоверению.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
Необходимо составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации. Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается. Необходимо будет только заплатить госпошлину за регистрацию сделки.
Спросить
Дарение между близкими родственниками по семейному законодательству в соответствии с НК РФ не облагается налогом. Для регистрации в Росреестре нужен сам договор дарения, гражданские паспорта сторон сделки и квитанция об уплате госпошлины.
Спросить
