Возможность потери единственного жилья из-за задолженностей по кредитам и долей в собственности
У меня большие просрочки по кредитам в собственности 1/4 части квартиры в которой 2 доли моей дочери и одна доля папы, могут ли забрать квартиру, это мое единственное жилье.
Обе в долевой собственности.
В одной я прописан — 22 кв. м. моя доля.
В другой не прописан, получаю по наследству — 15 кв. м. моя доля.
Минимальная учетная норма на человека в общей квартире в моем регионе — 10 кв. м.
Долг полностью покрывает доля, в которой прописан.
Есть ли вероятность того, что после получения второй квартиры в наследство, меня выселят из квартиры, в которой я прописан, отдав ее кредитору? Соответственно, переселив меня в квартиру, которую я получу по наследству.
Добрый вечер.
Теоретически, такая возможность есть, если учесть возможность безграмотности суда, ССП. Но по закону, взыскание должно быть обращено на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы. Оно и является жильем.
СпроситьЗдравствуйте, Тарас. В соответствии со ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве"
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
То есть Вы как должник вправе самостоятельно предоставить судебному приставу-исполнителю имущество для обращения взыскания и погашения задолженности по исполнительному производству.
Спросить"взыскание должно быть обращено на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы. Оно и является жильем." ? не должно быть?
СпроситьТарас, Вы вправе указать судебному приставу на то, что той доли, которую Вы получаете по наследству, вполне достаточно для удовлетворения требований, кроме того, Вы там не зарегистрированы.
И просить обратить взыскание именно на нее.
Соответственно другое жилье останется в Вашей собственности.
СпроситьБелоусов Сергей Николаевич
"Этот вопрос в компетенции пристава."
Спасибо за ответ. Что на этот счет должен думать суд? Не судебный пристав. Ситуация универсальная. Есть собственность с пропиской в одном жилье, поступает в собственность второе, прописка не меняется, суд какое хочет решение, такое и принимает? Хотя бы практика о чем-нибудь говорит?
СпроситьЗапрет распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.
Где Вы прописаны, то жилье и останется у Вас, где нет регистрации, то реализуют.
Если хотите. Чтобы было наоборот, пропишитесь.
СпроситьТарас, закон и практика говорит о том, что при вынесении решения по иску по основному вопросу (взыскание денег) суд не рассматривает вопросы по исполнению решения (за исключением возможного наложения обеспечительных мер).
Вопросы на стадии исполнения рассматривает судебный пристав.
Вы вправе указать ему на то имущество, на которое он бы обратил взыскание в первую очередь.
СпроситьПрошу прощения. Техническая ошибка. Взыскание будет обращено на то помещение, в котором Вы не зарегистрированы. Жильем признается то жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы.
Практика в данном случае вполне однозначна. Взыскание обращается на жилые помещения, в котором Вы не зарегистрированы. Если стоимости этого имущества не позволяет удовлетворить требования кредитора, то суд будет рассматривать вопрос на свое усмотрение. Вполне вероятно, что суд оставит Вам другое жилое помещение, а на жилое помещение, в котором Вы зарегистрированы, обратит взыскание. Тут уже на усмотрение суда.
СпроситьИмею 1/4 долю в квартире, но прописана в другом месте, подаю документы на банкротство, считается ли 1/4 как единственное жилье? Здравствуйте.
Все зависит от конкретных обстоятельств. Странно что вы задете эти вопросы здесь. Вам надо обсуждать такие вопросы с тем юристом с которым вы подаете заявление о банкротстве. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЕсли она является собственником только одной квартиры, то другую не могут отнять.
СпроситьЧасто основанием для обращения взыскания на единственное жилье служит тот факт, что должник зарегистрирован в другом месте. К примеру, у должника в собственности квартира в Москве, но прописан он у родителей в Анапе.
В такой ситуации должнику нужно будет доказать суду, что он не проживает по адресу регистрации. И да, суду все равно на расстояние в 1400 км. Если должник не сможет предоставить уважительную причину, по которой он прописан не в своей собственной квартире, суд определит место проживания по адресу регистрации и квартире в Москве придется помахать ручкой.
Сюда же можно отнести и трудоустройство. Если в период проведения процедуры банкротства должник не трудоустроен, суд может решить, что должнику нет разницы, где жить, а значит, решение будет в пользу места регистрации, а не фактической собственности.
Здесь сыграет еще тот факт, что банкротство проходит в регионе регистрации должника.
Раз должник может жить по месту регистрации, суд может включить в конкурсную массу единственную недвижку и плевать ему на расстояния и удобства. При этом, если должник пропишется в «единственном жилье» и начнет в нем жить незадолго до принятия судом заявления о банкротстве, вердикт вряд ли будет другим.
Нежелание содержать единственное жилье
Даже если должник проживает и прописан в одной и той же квартире, потопить корабль может… коммуналка. К примеру, если появится подтверждение, что расходы на содержание имущества несет другой человек, суд может расценить это как нежелание содержать жилье. В результате на должнике повиснет клеймо недобросовестного собственника? В общем, продолжение вы знаете.
Пример из практики: Мирон фактически проживал и был прописан в квартире в Москве, в которой он владел 1/4 доли. При этом у него была 1/3 доли в квартире в Ульяновске. Долгов у Мирона было много, не платил он по ним долго, что логично привело к банкротству. Несмотря на прописку и фактическое проживание в московской квартире, именно эту долю включили в конкурсную массу и выставили на торги.
Причины:
коммунальные платежи с 2014 года оплачивал владелец второй половины доли. Раз должник не платил за квартиру, значит, он не особо в ней нуждается;
Мирон не был трудоустроен, а значит, по мнению суда, ему без разницы, где жить: в Москве или в Ульяновске;
Доля в Московской квартире была оценена в 8 417 000 руб., в то время как доля в квартире в Ульяновске? В 475 000 руб. Получается, после реализации доли в московской квартире можно будет погасить большую часть долга, а значит, это поможет соблюсти баланс интересов между кредиторами и должником.
Не советую банкротиться, останитесь без штанов, еще есть старая методика оплата через приставов, почетайте мои статьи, но коротко алгоритм примерно такой. В СРО пришел запрос из Арбитражного суда о предоставлении кандидатуры финансового управляющего, и кто-то вдруг изъявил желание отработать за 25 тысяч рублей всю процедуру. Что предстоит проделать за эту сумму? Во-первых, давайте сразу скажем, что те самые заветные 25 тысяч рублей финансовый управляющий получит лишь по завершении конкретной процедуры в деле о банкротстве, а пока придется поработать в долг. Приведем дальнейший краткий алгоритм работы финансового управляющего по упрощенной схеме (при процедуре реализации имущества) в деле о банкротстве физического лица. Разместить публикацию в газете «Коммерсантъ» о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества. Стоимость публикации составляет порядка 10 тысяч рублей. Хорошо если должник сразу найдет эту сумму, а если нет – финансовый управляющий будет кредитовать банкрота с надеждой на то, что траты в итоге компенсируются. Разместить аналогичную публикации в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ): http://bankrot.fedresurs.ru. Обращаем внимание, что сроки для публикаций каждого события в деле о банкротстве разные, но в среднем составляют порядка 3 дней. Если финансовый управляющий не уложится в установленные сроки, то Росреестр незамедлительно инициирует процедуру привлечения его к административной ответственности. Штрафы за нарушения немалые! Арбитражный суд на первый раз может оштрафовать на 25–50 тысяч рублей, за повторное нарушение финансовому управляющему грозит дисквалификация на срок до 3-х лет. Таким образом, профессия арбитражного управляющего очень ответственная и риски высоки. Запросить в Центральном каталоге кредитных историй информацию о том, в каких бюро кредитных историй у банкрота имеется кредитная история. Далее в каждое БКИ (их обычно 3–4) необходимо отправить информацию о введении в отношении гражданина процедуры банкротства. Необходимо оценить финансовое положение банкрота: 1 Сделать запросы в Росреестр, ГИБДД, Гостехнадзор, ГИМС и т.п. с целью выявления имущества банкрота, а также проверить наличие сделок с имуществом, совершённые за последние 3 года. 2 Проверить наличие признаков преднамеренного и фиктивного банкротства. По сути это та работа, которой занимаются правоохранительные органы. О результатах такого анализа финансовый управляющий должен сделать публикацию в ЕФРСБ. 3 Сделать запросы в бюро кредитных историй и проанализировать полученные ответы (документы). Открыть основной лицевой (банкротный) счет. Если есть иные счета у банкрота, то их необходимо закрыть. Сообщить работодателю банкрота реквизиты для перечисления заработной платы, т.к. с момента признания должника банкротом все платежи от третьих лиц должны перечисляться на специальный банкротный счет, которым распоряжается финансовый управляющий. Финансовый управляющий ведет бухгалтерию банкрота: выделяет ему деньги на жизнь, исходя из прожиточного минимума (или иной суммы, утвержденной судом), оплачивает коммунальные расходы, аренду жилья, выплачивает алименты (если они есть) и т.д. Ведется строжайший учет! Причем снятие денег с лицевого счета — это далеко не плевое дело. У многих банков вообще отсутствует регламент по распоряжению счетами через финансового управляющего. Некоторые банки требуют по каждой операции делать предварительный запрос. В общем на данный момент препон для финансового управляющего со всех сторон очень много. Финансовый управляющий должен проверить «на вшивость» все сделки, заключенные должником за 3-летний период. А по результатам такой проверки оспорить, либо подготовить мотивированное заключение о том, почему сделка им не оспаривается. Финансовый управляющий составляет и направляет в Арбитражный суд отзывы на требования кредиторов о включении в реестр кредиторов. О получении им таких требований он должен сделать публикацию в ЕФРСБ. Публикации в ЕФРСБ платные и на текущий момент стоимость одной публикации составляет 430 рублей 17 копеек. По завершении включения требований кредиторов в соответствующий реестр, финансовый управляющий созывает собрание кредиторов. Наиболее удобной формой проведения собраний кредиторов при банкротстве физических лиц представляется форма заочного голосования, при которой финансовый управляющий заблаговременно уведомляет кредиторов о дате проведения собраний по почте РФ и путем публикации сведений в ЕФРСБ. По почте также рассылаются бюллетени для голосования. Первое собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовал кворум из 50% голосов. Процент голосов кредиторов рассчитывается пропорционально сумме требований кредитора к общей задолженности. Если на первом собрании нет кворума, то созывается повторное собрание, на котором кворум – 30%. Финансовый управляющий проводит опись и самостоятельную оценку имущественного положения банкрота. В идеале, финансовые управляющие делают фотоотчет, который подкрепляют подписями третьих лиц. Это снижает риск жалоб со стороны кредиторов на «сговор с банкротом» и халатное отношение к процедуре. Если имущество у банкрота найдено, то финансовый управляющий организует торги по его продаже. Причем продавать должен не только квартиры, машины, но и доли в ООО, по которым деятельность давно уже не осуществляется. О проведении торгов, а затем об их результатах финансовый управляющий делает публикации в ЕФРСБ. Если банкроту кто-то должен, то финансовый управляющий должен попытаться взыскать или продать этот долг, что как понимаете, происходит не быстро. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, полученные из доходов банкрота и т.п., пропорционально делятся между кредиторами, согласно установленной Законом очередности. Перед завершением процедуры реализации имущества финансовый управляющий направляет в Арбитражный суд отчет о своей деятельности. Суд, рассмотрев отчет, если не возникает вопросов, завершает процедуру реализации имущества, о чем финансовый управляющий сообщает через ЕФРСБ. Это основные, но далеко не все моменты в работе финансового управляющего, чтобы показать приблизительный порядок действий и обязанности финансового управляющего в деле о банкротстве. К каждому из них финансовый управляющий должен подходить с максимальной ответственностью и подкреплять его документально, т.к. в противном случае может быть привлечен к административной ответственности, что будет для него большим убытком: штраф до 50 тысяч рублей, либо дисквалификация сроком до 3-х лет (в денежном выражении это огромные убытки). И если все прошло гладко, то по завершении дела о банкротстве физического лица финансовый управляющий получит те самые 25 тысяч рублей, с которых он заплатит подоходный налог 13% — 3 250 рублей, сделает членские взносы в СРО, осуществит иные обязательные отчисления (страховка, ежегодные отчисления в пенсионный фонд - около 30 тысяч рублей, электронно-цифровая подпись, лицензии на специализированное программное обеспечение, канцтовары, электроэнергия, транспортные расходы). На руки останется 10–15 тысяч рублей. Как Вы думаете, реально проделать такой фронт юридической работы за эту сумму 25000 рублей 00 коп.? Я думаю, что ответ очевиден! Другое дело если у банкрота под реализацию попадет ипотечная квартира, дорогой автомобиль и иное имущество на приличную сумму. Тогда финансовый управляющий получит помимо "фиксы" (фиксированной оплаты) еще и 7% от реализованного имущества. Если имущества продастся больше чем на миллион, то финансовый управляющий получит дополнительно более 70 тысяч рублей. Такие клиенты уже интересны финансовым управляющим. .Банкротство обойдется ВАМ в 100-200, а может и больше, т.р,оно вам надо.
СпроситьАрестовать могут, но арест будет заключаться в запрещении каких-либо сделок с данным объектом недвижимости - жилым помещением, регистрации по месту жительства и т.д, но не запрещении проживания в нём.
СпроситьМогут ли забрать долю в квартире за долги по займам, если она не регистрировалась в Росреестре, а числится на мне только в налоговой? В Росреестре у меня только квартира (100% моя)
Если доля не зарегистрирована в Росреестре то значит у вас нет доли и соответственно забрать долю у вас не смогут.
СпроситьДоля была мною получена давно, когда ещё не было базы Росреестра. И она там не регистрировалась. Её не отберут?
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, поскольку Вам данная доля принадлежит, Вам нужно подавать исковое заявление в суд и устанавливать право собственности на долю.
СпроситьМогут ли у меня за долги по займам отобрать долю (1/3) в одной квартире или другую квартиру полностью, которая на 100% моя, если в Росреестре зарегистрирована только квартира, которая моя полностью, а доля не зарегистрирована, но налоги на неё приходят (доля досталась мне по договору мены квартир в конце 90-х годов, когда не было базы Росреестра). Вдруг пристав узнает о доле в налоговой.
Две доли в одной квартире? Единственное жилье не подлежит включению в конкурсную массу. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьДобрый вечер! Вы правильно поняли. С 26.04.2021 года судебная практика начнёт меняться после постановления КС РФ. Теперь кредитор будет иметь право предоставления жилья меньшими размерами и право доказывать, что банкроту большая площадь от необходимой законодательством на человека не нужна, при этом должнику будет предоставлена жилплощадь, и в то же время кредитор получит рассчет по кредиту. Конечно это будет не завтра, но практика будет меняться и в первую очередь под молоток пойдут дворцы и тд, ну в последствии все спустится на граждан.
Спросить27 апреля 2021 КС решил, что единственное жилье могут изъять при банкротстве. Может быть я что то не поняла.
СпроситьСуд может изъять у должника единственное жильё, если квартира куплена в период взыскания с него задолженности и превышает площадь, необходимую для комфортного проживания. К такому выводу пришёл КС РФ в постановлении от 26 апреля 2021 года.
СпроситьКвартира в долевой собственности в равных долях с гражданским мужем, его доля арестована приставам из-за неуплаты долга физ. лицу, сам он находится в розыске, пропал три года назад, есть общая совершеннолетняя дочь, если его через два года признают умершим, она вступит в наследство на его долю и ей придётся выплачивать его долги. Заставит ли суд выплачивать всю сумму сразу или можно будет ежемесячно платить (сумма долга 2,5 млн), и что нам сейчас делать, могут ли приставы продать его долю за долги, это единственное жилье у него, надо ли сейчас обращаться в суд?
Сейчас действует ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Эта норма запрещает забирать за долги жилье, если оно у семьи одно и не в ипотеке. Земельные участки, на которых расположено единственное жилье, тоже забрать не могут.
СпроситьДобрый вечер, Людмила.
В соответствии с положениями ст. 42 ГК РФ "Признание гражданина безвестно отсутствующим" гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
Согласно ст. 276 ГПК РФ "Подача заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим" заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица.
На основании ст. 277 ГПК РФ "Содержание заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим" в заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина...
Положения ст. 43 ГК РФ "Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим" предписывают следующее:
"Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом (п. 1);
Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.
Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом (п. 2).
Из содержания п. 1 ст. 45 ГК РФ "Объявление гражданина умершим" следует, что гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.
Как следует из п. 1 ст. 1114 ГК РФ "Время открытия наследства" временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
Вместе с тем согласно ст. 446 ГПК РФ "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" гласит:
"1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением".
Полагаю, что не в Ваших интересах обращаться сейчас в суд.
СпроситьНадо ли сейчас обрашаться в суд? - это про что вопрос? Если ребенок н/летний ответственность по его долгам несет родитель. Так же нужно учитывать характер долгов, а вы это не описали.
СпроситьУпрощенный порядок взыскания долгов, может ли быть арестованным часть недвижимости 1/4 часть квартиры единственное жилье есть дети.
Нет согласно статье 442 ГПК РФ нельзя обратить взыскание по долгам на единственное жилье. Тем более в этом жилье прописаны несовершеннолетние дети.
Спросить