Сколько я должна ей выплатить, если вопросы индексации никогда раньше не обсуждались?
В 2002 году я выплатила долю за квартиру одной сестре в размере 35 тыс. руб. Другая сестра от доли устно отказалась, а сейчас требует с меня 500 тыс. рублей. Она берет рыночную стоимость квартиры и делит её на 3 части. Сколько я должна ей выплатить, если вопросы индексации никогда раньше не обсуждались? Заранее Вам благодарна.
Граждане свободны в заключении договора. Условия договора (в том числе и цена отчуждаемой доли) определяются по усмотрению сторон договора (продавца и покупателя).
Спросить
Имеется 2 х комнатная квартира приватизированная с одним входом... в квартире прописаны брат с сестрой! У БРАТА 2/3 ДОЛИ А У СЕСТРЫ 1/3.ДОЛИ В КВАРТИРЕ.. ДОЛИ НЕ ВЫДЕЛЕНЫ. Брат оплачивает коммунальные услуги 2 года за себя и за сестру. Брат живет в этой квартире вместе с женой! Сестра хочет в судебном порядке выделить доли в квартире и вселиться.. брат против.. т.к в одной комнате не реально двум семьям жить.. и предложил сестре продать ему долю в этой квартире... но сестра загнула цену как за рыночную стоимость! Дом немецкий... старый.. признан аварийным... перепланировки невозможны! Может ли сестра выделить в суде свою долю в натуре.. и принудительно вселиться в эту квартиру.. или суд предложить выплатить брату компенсацию за долю сестры?
Выделить долю в натуре невозможно.
Сестра являющаяся сособственником этой квартиры, имеет полное право проживать в этой квартире. Чинение ей препятствий в проживании ( вселении) - незаконны.
Собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом, поэтому сестра имеет право предложить к продже свою долю за любую стоимость.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Естественно она будет продавать ему по рыночной стоимости - по какой же ещё...
СпроситьКвартира стоила 200 тыс. руб. продать ее мы не могли. По устной договоренности в квартиру вселилась моя дочь, сделала ремонт. В 2006 г сестра попросила выкупить ее долю. Стоимость квартиры была на тот момент 400 тыс. Деньги мы собрали, но сестра предложила взять их без оформления у нотариуса. Деньги на таких условиях мы не отдали. В 2008 г стоимость квартиры стала 1400 тыс. Теперь сестра требует 700 тыс. Какую сумму мы должны ей будем выплатить. Может она через 5 лет потребует 1 млн. руб?
Нина, может и потребует, цены на жилье пока еще не стабилизировались и растут.
Передачу денег не обязательно удостовероять у нотариуса, долстаточно простой письменной формы, где надо обязательно указать за что передаются деньги. Но договор купли-продажи либо дарения впоследствии все же составить необходимо и заключить этот договор необходимо в Управлении Федеральной регистрационной службы, где будет так же оформлен переход права собственности 1/2 доли на Вашу дочь.
С Уважением.
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спросить
ст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьДве сестры, живущие в разных городах, получили в наследство 1-комнатную квартиру в равных долях. Первая сестра в течение 20 лет проживала в ней, платила коммунальные платежи и налоги на квартиру. Потом вторая сестра решила продать свою долю и предложила своей сестре выкупить ее долю. У перв 1 ой сестры такой возможности не было и вторая выставила ее на продажу за гораздо более низкую стоимость, чем предлагала первой сестре. Через некоторое время она еще снизила стоимость и в обоих случаях не уведомила первую сестру о снижении стоимости. Еще через некоторое время вторая сестра прислала первой претензию о возмещение стоимости ее доли, т.к. долю квартиры она не смогла продать (стоимость та, за которую она в первый раз ей предлагала - самая дорогая цена). Если первая сестра не выплатит стоимость заявленной доли к указанному в претензии сроку вторая подаст на нее в суд. В квартире вместе с первой сестрой прописаны ее дочь и годовалая внучка. Вопрос: как первой сестре приостановить продажу квартиры и дополнительно снизить требуемую второй сестрой сумму?
Умерла мама, завещания нет, дом оформили на двух сестер по доли каждой. Одна сестра хочет продать дом, другая против. Ей достаточно одной доли. Вопрос: могут ли заставить одну сестру выкупить долю другой сестры, если она не хочет выкупать часть у сестры?
Здравствуйте.
Никто никого заставить выкупать долю не может. Вторая сестра перед тем, как продать свою долю Посторонним лицам, обязана будет предложить сестре купить ее долю, но вторая сестра имеет право отказаться.
СпроситьРодной сестре по завещанию родители оставили 3-х комнатную квартиру. Т.к я пенсионерка мне достается 1/4 доля. Сестра продавать квартиру не собирается, и обещает мне выплатить 1/4 стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости БТИ, что во много раз ниже рыночной стоимости квартиры.
Вопрос: каким образом будет оцениваться эта квартира, и в какие сроки она обязана мне выплатить эту долю? Заранее благодарна.
Естественно, что квартира оценивается исключительно по рыночной стоимости. Что до сроков, то это вопрос вашей договоренности. Если сестра не готова выплатить сумму единовременно, то оформляйте долю на себя в собственность, а далее Вы вправе выставить ее на продажу, предложив ее в первую очередь сестре. Если она в течении месяца не ответит или не выкупит, то Вы вправе продать ее кому угодно, но по цене не выше той, что предлагали сестре. Другой вопрос, что найти такого покупателя будет проблематично, но это уже к юриспруденции отношения не имеет.
С уважением,
Александров Е.Н.
Спросить
Здравствуйте! Для оформления наследства (квартиры) необходимо его принять или отказаться, тогда доли будут распределены между остальными наследниками (т.е. достанется вашей сестре). И оформив наследство она уже может им распоряжаться. Так как вам принадлежит обязательная доля, то по закону вы не можете от нее отказаться ст1158 ГК РФ (т.е должны вступить в наследство) - это на руку для Вас. При оформлении наследства Вам будет принадлежать 1/4 по свидетельству и вы будете законно имет право на 1/4 суммы квартиры после ее продажи. Если же, как выпишите, сестра не собирается продавать квартиру, то вы как собственник будете иметь право там проживать или сдавать ее в наем. Вообщем куча преимуществ. Не отказывайтесь от наследства (тем более это не правомерно)! Не подписывайте никаких лишних бумаг у нотариуса кроме заявления о принятии наследства.
СпроситьВ наследстве участвовали я отчим и моя сестра. Делим дом и квартиру. У отчима в доме супружеская доля, оставшуюся долю с сестрой по полам. В квартире у меня 50% доли, 2 половину делят отчим и сестра. Я хочу с отчимом поменяться долями, хоть и доли неравноценны, а у сестры выкупить её долю квартиры. Доли мы ещё не регестрировали. Как нам приобрести доли друг друга более выгодно и менее затратно. Может это делать через дарение?
А родственники согласны на такой обмен и продажу? Можете заключить договор мены. Ст. 567 ГК РФ.
СпроситьМеня зовут Анастасия, хотела бы с проконсультироваться с вами по жилищным вопросам. Ситуация следующая. У меня есть бабушка (у нее квартира стоимостью на сегодняшний день 1100 тыс. руб.), мама (у нее квартира стоимостью на сегодняшний день 1600-1700 тыс. руб.) и есть родная сестра, которая сейчас будет покапать квартиру. Так вот, моя бабушка отдает ей свою квартиру, при условии что она будет жить с моей сестрой. Мы с сестрой договорились, что раз бабушка отдает тебе свою квартиру, то мамину квартиру мы будем делить следующем образом (стоимость бабушкиной квартиры + стоимость маминой квартиры, делим пополам получается\ сумма которая у нас у каждой получается с двух квартир, минусуем стоимость бабушкиной квартиры, которую сестра вложит в покупку своей квартиры и получается разница которую я должна отдать сестре, чтобы она не претендовала на квартиру мамы в бедующем, если в цифрах, то: 1100+1700=2800 (каждой по 1400), 1400-1100=300 тыс. руб я должна сестре). Я сестре говорю, давай сейчас решать этот вопрос, я тебе сейчас отдам эту разницу и мы разобрались с квартирами на будущее и претензий ни у кого нет. На что сестра мне отвечает, НЕТ, мамину квартиру будем делить потом, с учетом инфляции. Мое мнение, это не правильно. Ведь на данный момент и стоимость маминой и стоимость бабушкиной квартиры оценивается как 1700 и 1100, а через 20 лет стоимость квартир будет иная, но бабушкиной квартиры уже не будет, мы же ее продаем сейчас по стоимости 1100. А мамина квартира через 20 лет может будет стоить не 1700, а 2500 и разницу сестре мне уже не 300 тыс. руб. отдавать, а 700 тыс. руб. Посоветуйте что делать в такой ситуации? Мы с сестрой любим друг друга, но она у меня не простая... и у меня сейчас такое чувство, что она на мне заработать хочет. Заранее спасибо.
Добрый день!
В Вашей ситуации риск не столько в инфляции, сколько в том, что в случае ссоры с сестрой Ваши договоренности по разделу квартиры не будут иметь силы, и сестра будет по закону претендовать на 1/2 маминой квартиры.
СпроситьПроживаю в 3-хкомн. Квартире в Новокуйбышевске Самарской области. В этой квартире живу всю свою жизнь. После смерти мамы и папы квартира достается по наследству мне и моей сестре по 1/2 доли. Сестра в квартире не проживает уже 27 лет, никогда за нее не платила, за родителями не ухаживала, а теперь просит выплатить ей долю. Сколько же будет стоить доля, если рыночная стоимость квартиры 2,2 млн. рублей?
Татьяна, сейчас уже поздно взывать к совести Вашей сестры. У Вас незавидная перспектива жить в малосемейке, поскольку у сестры право собственности на 1/2 доли квартиры и , в случае ее продажи, Вы должны отдать ей половину ее стоимости. В случае Вашего отказа продать квартиру сестра вправе продать свою долю третьим лицам, т.е. фактически превратить квартиру в малосемейку. .Так что пытайтесь как то договориться с сестрой, если у нее, конечно, осталась совесть и она не будет Вас выживать из родного гнезда.
Спросить
можете через суд взяскать с сетры долг по коммунальным платежам за последние 3 года;
доля, конечно, стоит меньше, чем квартира;
можете обратиться в оценочную компанию и получить оценку доли;
если сестра будет не согласна с этой оценкой, то пусть представит свою оценку....
СпроситьКак лучше поступить (и дешевле)?
У нас с сестрой 2 2 х комнатные квартиры, в одной у нас 1\3 доля (Мама, сестра и я), в другой квартире у сестры 7/8 и у меня 1\8 доли.
Мы хотим обменяться. Сестра мне 7\8 доли, я ей 1\3 долю и мама тоже сестре 1/3 долю. Получится у сестры полная долевая часть в одной квартире и полная долевая часть у меня в другой квартире.
P.S. У мамы жилье есть отдельно.
Ну так и заключите договор мены долями. Проще в Вашем случае ничего не придумаешь.
Спросить
Если мама не против то договор дарения вам в помощь.
Вы дарите сестре 1/3 и мама дарит сестре 1/3 по одному договору дарения
По второму договору дарения сестра дарит Вам 7/8.
Платить будете только гос. пошлины ну и за помощь при составлении договоров и регистрацию
Налогов нет
Спросить
