Наследование квартиры - Можно ли продать долю наследника и чему стоит обратить внимание в данной ситуации?
Хочу задать вам такой вопрос у меня 3 года назад умер отец, и он составил завещание на моего сына, (сыну 13 лет) квартира у нас приватизированная и разделена на равные доли (до момента смерти) между отцом и двумя внуками моим сыном и сыном сестры) но когда умер отец он написал завещание только на моего сына, и доля в кваартире и все что на момент смерти он оставил моему сыну. И получается у моего сына 2/3 в квартире а у племянника 1/3,вот вопрос у меня такой может ли сестра продать долю ребенка (своего сына 1/3)и могу ли я продать долю наследника моего сына) так как я многодетная мама одинокая и плату за ком услуги еле хватает. А сестра прописана и сын ее прописан (дольщик) а деньги не хотят давать. Мативируя тем что они не жливут и ни чем не пользуются. Пожалуста ответьте на мой вопрос и подскажите что в таком случаее мне можно сделать. Спасибо.
Наталья Владимировна, Продать долю в праве собственности может каждая из сторон с соблюдением обязательных условий (право приемущественной покупки, т.е. в начале продавец должен предложить купить его долю остальным сособственникам). Однако в связи с тем, что собственниками являются несовершеннолетние, для отчуждения доли необходимо получить разрешение на отчуждение от органов Опеки.
Так же в связи с тем, что происходит отчуждение доли, сделку необходимо будет удостоверить нотариально.
Если не продавать долю, то возможен и вариант в судебном порядке установить порядок пользования жилым помещением и порядок несения расходов на коммунальные услуги и содержания жилья.
После данной процедуры нести расходы будете только в своей части установленной судом.
Спросить
Хочу у вас проконсультироваться. Мой папа когда был жив приватизировал в равных долях с внуками 1/3,мой сын андрей и племяник саша. Когда отец стал плохо себя чувствовать он составил завещание на моего сына андрея (несовершеннолетний). после его смерти моему сыну преднолежит большая часть квартиры. А сестра со своим сыном в данной кв не проживают, может ли она продать долю своего не совершеннолетного сына. И они сдесь прописаны оба но доля его, ее и меня в приватизации нет. за кв они деньги не дают чтоб оплачивать какие либо жкх. и еше вопросик могу ли я выписать хотябы ее,чтоб меньше платить за ком услуги. Спасибо.
Ваша сестра может продать долю своего сына но с разрешения органов опеки, выписать их то есть снять с регистрационного учета без их согласия вы не сможете поскольку племянник собственник а поскольку он несовершеннолетний его мать в силу закона должна быть зарегистрирована с ним по одному адресу. Другое дело предоставьте заявление в управляющую компанию о том, что они фактически не проживают в указанной квартире.
Спросить
Выписать собственника из его квартиры практически невозможно, однако выделить его долю в коммунальных платежах в судебном порядке можно, так же можно взыскать образовавшийся долг по услугам ЖКХ с собственников такж е в судебном порядке.
СпроситьДано:3-х комн. Квартира. Приватизирована. Были прописаны: мама, папа, сын,т.е. (я).Отец умер. По его завещанию его доля (0,5)отходит к сыну, и дочери. Т.Е. моя сестра имеет 0,25 % от квартиры. Мама в завещании СВОЮ долю отдаёт сыну. (На стадии оформления).
У моей сестры есть сын, мужа нет.
Вопрос: В случае смерти моей сестры её сын унаследует её долю в нашей квартире? Или это зависит от её завещания? Или как?
Будте добры, ответьте или дайте ссылку на №статьи или законодат. Акта. Поищу, изучу. Заранее Вам благодарен.
Сергей, именно сын и будет наследовать долю в квартире после своей матери. Также как и Ваши дети после Вас.
СпроситьСергей, при чём здесь брат вообще? Он никакого отношения к наследству сестры не имеет. Только племянник (сын сестры) и имеет право на её наследство. а никак ни брат. Отсутствие регистрации в квартире. роли не играет.
Спросить
Если авша сетсра умреь,то имеющееся у нее имущество переходит по закону к ее сыну., независимо от прописки и сестры и ее сына.
Завещать она может кому угодно.
А вот как может сын быть( то есть ее братом )не понятно.
СпроситьЗдравствуйте,Антонина Васильевна.
Уточняю свой вопрос.
Если моя сестра умрёт,её доля переходит к сыну(т.е. её брату),который прописан?Может-ли сестра завещать свою долю в родительском доме после своей кончины своему сыну,который мне племянник?Нужно-ли моей сестре оформлять официально отказ от своей доли в пользу меня (т.е. в пользу своего брата,извините за уточнения),или это произойдёт автоматически?Ещё раз извиняюсь.
С Уважением,С.
СпроситьУ меня такой вопрос в квартире было прописано 4 дольщика мой сын муж бабушка и дедушка. У всех была 1/4 доля квартиры. Дедушка умер а потом 3 года назад бабушка умерла как она умерла муж не платит за квартиру 3 года накопилось долг примерно большой долг сейчас сыну 14 лет и мы на знаем какая доля у моего сына сейчас прописан там муж и мой сын чтобы делать.
В начале необходимо разобраться/определить судьбу наследства бабушки и дедушки, в которое входит в том, числе и доля в квартире. В настоящее время если доля в праве не переоформлена, тогда надо через суд решить вопрос о принятии наследства бабушки и дедушки. После решение вопроса с наследством будет понятна изменилась ли доля Вашего сына или нет.
Что касается оплаты ЖКЖ, то все сособственники обязаны нести бремя содержания имущества пропорционально принадлежащей ему доли, то есть сейчас фактически долги по ЖКХ должен оплатить муж.
СпроситьУмер отец. Я его единственный сын. сестра умерла более 10 лет назад как будет разделена 1\3 доля между мной и его двумя внуками я прописан в квартире имею 2\3 доли, внуки никогда небыли прописаны в квартире и живут со своим отцом в неприватизированной квартире завещания на 1\3 отца нет.
1\3 доля делиться пополам. Одна доля от 1\3 наследуете Вы, а вторая доля делиться между внуками наследодателя.
Спросить
Здравствуйте!
Наследуемая доля 1/3 поступит в общую собственность лиц принявших наследство. Если внуки подадут нотариусу заявление о принятии наследства, то им перейдет по 1/6 на каждого.
Если же внуки не будут принимать наследство, либо откажутся - делить с ними долю в квартире не придется вовсе.
СпроситьУмер отец, квартира приватизирована без определения долей, но на момент приватизации сестра была несовершеннолетней (10 лет) сейчас остались вдова, сын 35 лет и сестра 31 год с ребенком 4 года, все прописаны в одной квартире, налоги приходили по 1/3 доли на отца, мать и сына, тоесть сестра, насколько я понимаю долей не имела (или я ошибаюсь, если приватизация без определения долей) как делить долю отца? И вопрос по сестре, имеет ли она, будучи в несовершеннолетии в момент приватизации квартиры право на долю и какую долю? Долю отца надо делить на троих? А если сестра была несовершеннолетней в момент приватизации, то сколько по процентам получит она сейчас? Я так понимаю, у сестры было о%,у мамы и сына по 33,33%,доля отца делится на троих, получается у сестры 11,12%,у мамы 44,44% и у сына 44,44%,или в юрисдикции что то другое? Может ли сестра иметь сейчас равные доли с мамой и братом? Или как я написал только 11,12%?спасибо!
Вы все правильно понимаете. У сестры доли в квартире нет. В 90-ые годы в определенный период детям долю не предоставляли, потом закон изменился. Многие сейчас пытаются обжаловать в судебном порядке свое неучастие в приватизации, но результат, как правило, нулевой.
СпроситьСына моей сестры осудили на 2 года и 6 м-цев. Ему 15 лет. Мы все прописаны в одной квартире, но моей сестре и её сыну наш отец оставил после смерти свою, двухкомнатную квартиру по завещанию. Они собирались выписываться из нашей квартиры. Скажите пожалуйста, может ли моя сестра за время отсутствия своего несовершеннолетнего сына выписать его и прописать в квартиру, оставленную им нашим отцом по завещанию? Спасибо!
конечно, зайдите в УФМСЖ, возьмите бланки заявлений о снятии регистрации и постановке на ее, затем пусть сестра съездит на свидание к сыну, подпишет у него доверенность и эти заявления, заверит все это у начальника колонии - и спокойно все делает. Удачи Вам, Юлия.
СпроситьМама имела с моим отцом квартиру. Их доля собственности была 50% на 50%. Мама отставила завещания на сына свою 1/2 долю квартиры. Мама умерла. Должен ли сын платить налог по завещанию, и какой? Сын прописан в другой квартире. В квартире сейчас прописан только отец.
Чтобы не платить налог может так сделать:
Может, если не вступать в завещание, 1/2 доля квартиры перейдёт на отца, т.е. уже 100%, сделать дарственную отцом на сына на 1/2? Отец не против.
Игорь. конечно Вы можете отказаться от своей доли в пользу отца, но ведь и Ваша доля не 1\2 квартиры, а 1/2 пополам с отцом. Можно переоформить половину на отца, а где гарантия что он не женится и не завещает квартиру посторонним людям. Поэтому. решать Вам.
СпроситьМоя старшая сестра и её сын имеют равные доли в однокомнатной квартире. Может ли сестра продать свою долю третьим лицам без согласия сына. Сестре 51 год сыну 28 лет.
Здравствуйте!
Чтобы продать долю, то необходимо соблюсти закон в котором указано ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте!
Без согласия может, если своевременно и надлежащим образом известит его о предполагаемой продаже и цене, по которой хочет продать, и не получит на данное извещение никакого ответа.
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.. (п. 2 ст. 250 ГК РФ)СпроситьЕсли остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом"
Добрый вечер. Нет не может. В соответствии с нормами ГК РФ управление имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников. Иными словами Вы обязаны перед продаже предложить купить долю второму собственнику на общих условиях. В случае отказа можете продавать.
Спросить
Дополню предыдущие ответы замечанием, что договор по отчуждению доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьУ меня такой вопрос. Мой сын (10 лет) прописан в квартире у своего отца с рождения. Три года назад отец моего мужа приватизировал квартиру и у моего сына там есть доля. Так получается, что мы можем остаться без жилья. Имеем ли мы право проживать в квартире где мой сын имеет свою долю? И вообще что мы можем сделать в такой ситуации? Зарание спасибо.
Анна, Ваш сын является собственником , поэтому остаться без жилья вы не можете...
СпроситьСестра с сыном имеет по 1 доле в квартире приватизированной еще там есть иоя доля, доля моей дочке несовершеннолетней и доля моей мамы. Свою долю мама завещала мне, сестра просит купить ее долю и долю сына сыну 14 лет можно ли это сделать?
Если вы вступили в наследство и оформили право собственности на долю мамы, то препятствий нет, можете продать.
Спросить
