Необходимо ли получить согласие от органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну новому собственнику?
Собираюсь продавать долю другому собственнику, у него сын несовершенно летний тоже имеет долю к квартире, нужно ли обращаться к органам опеки чтобы они дали согласие на покупку доли его отцом?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/06/30x30/226193.png)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Могу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний? Нотартус говорит, что писем о праве первой покупки родителям мало, нужно разрешение опеки. А в опеке понадобится согласие письменное родителей, мать ребенка туда не пойдет, и ничего писать не будет. Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери? Получается если мать не пойдет о опеку то я не смогу продать свою собственность из_за вредности одного из представителей ребенка? С матерью с договориться заранее напишу что НЕ СМОГУ. Как быть? Получается тогда мои права ущемляются? Будте так добры ответьте пожалуйста пошагово.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Вам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Мама ребёнка может не появляться на горизонте.
Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:
"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/26/30x30/299794.jpg)
Здравствуйте!
Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте.
А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Здравствуйте!
Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.
То есть возможны два варианта:
1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.
2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.
В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.
В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Могу ли я продать свою долю в квартире
---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
СпроситьНотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Вам ничего не нужно от опеки.
Это родители обязаны обратиться в опеку за подтверждением своего отказа от приобретения Вашей доли в квартире.
Об этом говорит и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":
"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой ОТКАЗ ОТ принадлежащих подопечному ПРАВ (согласно ст. 250 ГК РФ на выкуп доли - прим. авт.), раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Если опека не даёт разрешения, обращаются в суд.
Ст. 219 КАС РФ даёт на это 3 месяца.
Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/17/30x30/71957.jpg)
Нотариус требует разрешение органа опеки именно в силу требований ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", т.к. для отказа от преимущественного права покупки такое разрешение обязательно.
Но если ребенку (в лице его законных представителей) не нужно будет отказываться от преимущественного права покупки (а просто не приобрести Вашу долю в течение месяца), то никакого разрешения опеки не потребуется.
СпроситьНужно ли присутствие отца в нотариуса, при продаже недвижимости, где в долях несовершеннолетнии. Доли у отца нет, в браке не состояли. Разрешение органов опеки есть.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/08/30x30/89a083426f4bcb71ee0612889841ff8d.jpg)
Здравствуйте, Наталья!
Отец нужен, чтобы подписать сделку за детей, так как вы будете подписывать за себя.
СпроситьА если отец дал разрешение и уехал, я не знаю где он находится. Мы с ним не живем 7 лет. Как быть? Алименты не платит, к недвижимости ни какого отношения не имеет.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202212/13/30x30/181d55daab2d024acbd6c1c7a3bffd23.jpg)
Добрый день
За ребенка договор должны подписать отец или мать то есть, законный представитель ребенка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201703/27/30x30/300350.jpg)
Достаточно Вашей подписи и согласие органов опеки
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
""СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей
""1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
""Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
""2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
СпроситьДоброго времени суток. Если доля не принадлежит несовершеннолетнему, то согласие органа опеки не требуется. О намерении продать долю нужно уведомить других собственников, они вправе ее выкупить. Если через месяц не выкупят, можно продавать по цене не ниже заявленной.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте! Нет,нельзя продать долю в квартире третьим лицам без разрешения органов опеки, если в квартире есть доля несовершенного. Нужен и письменный отказ других собственников от покупки доли.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Можно и без разрешения.
Но надо смотреть размер доли, количество комнат, кто продает, так как если, например один из родителей, то тем самым он ухудшает намеренно жизнь ребенка, а потому такая сделка может быть недействительной (практика такая имеется)
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251971.jpg)
Можно ли продать долю в квартире третьим лицам без разрешения органов опеки если в квартире доля несовершенного. Только договор дарения.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/28/30x30/aa5ea87f71e05403fab6f3d03ed99a15.jpg)
В данном случае нужно согласие органа опеки и попечительства, которое должно быть оформлено как распоряжение. Такое распоряжение может быть издано только при условии предоставления в собственность несовершеннолетнего жилого помещения, равнозначного продаваемой квартире. Отец в данном случае не при чем.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! Если ребенок собственник квартиры или зарегистрирован в квартире, которая продается, то необходимо согласие (разрешение) органов опеки и попечительства, а не согласие отца. Если ребенок собственник, то от его имени будет действовать его законный представитель - мать в договоре купли-продажи они будут именоваться "Продавец" и "Представитель Продавца".
СпроситьСкажите, требуется ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры в Белгородской области? Отец и мать в разводе, ребенок живет с матерью.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
А кроме регистрации что связывает ребенка с этой квартирой?
Если ребенок является собственником то необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМария, добрый день! Если ребенок является собственником данной квартиры или доли в праве на нее, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И заявления в органах опеки и попечительства пишут ОБА родителя, если только они (один из них) не лишен родительских прав.
Если ребенок не является собственником, то разрешение от второго родителя на продажу квартиры не требуется.
А вот на то, чтобы снять ребенка с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, потребуется согласие второго родителя в том случае, если он не лишен родительских прав и нет решения суда (соглашения) об определении места жительства ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоброго времени суток Мария!
Согласия органа опеки с 2005 года НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Однако, если при этом, были ущемлены права ребёнка, ребёнок выписан - снят с регистрации в никуда, то другой родитель имеет право обратиться в суд, о признании за ребёнком права проживания и регистрации, в данной квартире, до наступления им совершеннолетия.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьДобрый день, нужно ли согласие на продажу квартиры совершеннолетнего ребенка, если она в доле.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Естественно требуется согласия совершеннолетнего ребёнка, если у него есть доля в квартире. Продать квартиру можно только с согласия всех собственников.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/9ae568a04b7a6823c1e7dccf4a5c21ad.jpg)
Здравствуйте Жанна! Если имеется доля несовершеннолетнего, то надо получать согласие органов опеки и попечительства. В интересах несовершеннолетнего собственника действуют его законные представитель - родители, опекуны.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/30/30x30/347059.jpg)
Если квартира в долевой собственности, то остальные долевые собственники имеют право преимущественной покупки доли. Необходимо направить уведомление другим сособственникам о продаже доли с указанием цены. Если в 30 дневный срок эти собственники отказались от покупки или не ответили - можно продавать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то для продажи квартиры обязательно нужно согласие всех собственников квартиры. Если ребенок собственник, то кончено нужно его согласие.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте. Если вы продаете квартиру, то на сделку должны будут выйти все совершеннолетние члены семьи. Если вы продаёте только долю, то необходимо уведомить всех остальных собственников о продаже, так как они имеют преимущественное право покупки.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/01/30x30/347237.jpg)
Здравствуйте! В данном случае такое согласие безусловно требуется, так как ребенок совершеннолетний и является собственником доли.
СпроситьРазвод состоялся 2017 г. квартиру приобрела в 2018 г. собственность долевая моя и трех несовершеннолетних детей. Сейчас хочу продать квартиру т.к. в том регионе не проживаю, а приобрести частный дом с земельным участком у своей матери в том регионе где сейчас проживаю и проживала всегда. Но бывший муж согласия на продажу квартиры не дает и не даст из-за неприязненных отношений ко мне. есть ли решение моей проблемы?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/06/30x30/253018.jpg)
Вам ещё нужно разрешение опеки без них вы ни чего не с делаете с мужем сами решайте.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Как Вам уже правильно ответили, для продажи квартиры будет необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Как правило, органы опеки и попечительства требуют согласие второго родителя (саму сделку после получения разрешения Вы можете совершать без участия отца детей), но в некоторых случаях при отсутствии регистрации брака между матерью и отцом детей ограничиваются заявлением матери об отсутствии у нее сведений о местонахождении отца. Если даже в связи с отсутствием согласия отца опека отказала бы в выдаче разрешения на продажу, можно было бы в судебном порядке обжаловать этот отказ с большой вероятностью решения суда в Вашу пользу (если интересы детей не ущемляются, их жилищные условия улучшаются).
Но в описанной ситуации есть другое основание для отказа опеки, свидетельствующее о несоответствии требованиям законодательства предполагаемой сделки по покупке дома и участка.
В соответствии с п.1 ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
Согласно п. 3 статьи 37 ГК РФ "опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Другими словами, не допустима с точки зрения закона сделка, где с одной стороны выступаете Вы, действуя от имени своих детей, а с другой стороны - Ваша мать (близкий родственник). Как правило, органы опеки не дают согласие в случае выявления сведений о том, что планируется подобная сделка с близкими родственниками (хотя понятно, что при наличии разных фамилий у Вас и Вашей матери, отсутствии регистрации (прописки) у Вас и Ваших детей в покупаемом доме, опека может и не узнать о родственных отношениях)
СпроситьМне нужно в органы опеки согласие бывшего мужа на продажу доли его сына в моей квартире. Можно ли оформить это согласие нотариально? Или он в обязательном порядке должен присутствовать в органах опеки?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
Присутствие вашего бывшего мужа в органе опеки совсем необязательно Здесь достаточно предоставить опеке нотариально заверенное согласие чтобы получить разрешение на продажу ст 37 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/22/30x30/329033.jpg)
Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что продажа недвижимости где зарегистрирован несовершеннолетний ребенок осуществляется с согласия органов опеки и попечительства. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/30/30x30/338600.jpg)
Добрый день! Не обязательно личное присутствие, нотариальное согласие вполне подойдет, можно обратиться к любому нотариусу и оформить такое согласие от отца.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/30/30x30/587737.jpg)
Здравствуйте. Это согласие можно оформить нотариально. В принципе в данном случае проблем не будет. Дляэтого и существуют нотариусы в данном случае. Удачи в вашем деле.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Доброго времени суток
Конечно такое согласие нужно оформить нотариально и вашему бывшему мужу приходить в органы опеки не обязательно
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/18/30x30/91906.jpg)
Доброго времени суток
К нотариусу бывший муж берет свой паспорт и свидетельство о рождении ребёнка и все документы на дом, который вы собрались продавать
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/10/30x30/441528.jpg)
Органы опеки как правило предлагают заполнить специальную форму заявления о даче такого согласия. Выясните у них, требуется ли явка обоих родителей или возможно предоставить форму с нотариальным удостоверением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Если оформлять согласие нотариально, для этого ему необходимо явиться к нотариусу с паспортом. Нужны данные на квартиру, которая продаётся
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201504/22/30x30/117628.jpg)
Добрый день. Анна, в настоящее время все сделки связанные с отчуждением долей, и тем более детей, совершают нотариусы. Согласие супруга можно заверить нотариально, и сразу с этим же нотариусом договориться об оформлении договора купли-продажи после получения разрешения органов опеки. Так проще получается - проверено опытом.
Спросить