Как оформить земельный участок в собственность без правоустанавливающих документов?
₽ VIP
И как для человека, который решила самостоятельно расширить свою практику в юриспруденции по земельному уже праву. Очень буду признательна вашей помощи и советам. Прошу вас очень помочь если вас не затруднит.
Вопрос в следующем:
вопрос об оформлении земли в собственность. Моему деду в
1968 г. на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся выдавался земельный участок под коллективное садоводство, точнее сказать в нем сказано что коллективу завода выделяется участок под садоводство без фамилий. Св-ва о праве собственности деду не выдавали т.к. говорили что эти участки находились в красной черте государства... и там позже на них должна была быть постройка... но так не какой постройки и не было и все это давно забылось... св-ва так и не выдали на пожизненное бессрочное владение... и договора никакого не было...
хотя как говорит дед к указанному решению был приложен список лиц-кому из коллектива участки выдавались на основании этого решения... дед умер...
осталась жива его жена-моя бабушка.
Сейчас я только нашла это решение в госархиве но никакого списка там нет... и иных документов тоже там архив не хранит...
на заводе, где работал дед и которому был выделен участок горисполкомом тоже никаких документов не сохранилось... вообщем на данный момент из всех документов имеется только это вот решение...
участок не имеет кадастрового номера и межжевания по нему не проводилось...
самое интересное что на некоторых соседних участках имеется св-во о праве на пожизненное наследуемое владение выданное им в 1992 г...
но у нас такого свидетельства не было никогда... и что теперь делать и как быть нам я не знаю?
Межжевания без правоустанавливающего документа нам не делают, т.к. это решение право устанавливающим документом они не считают, садоводачного товарищества нет уже давно, председатель умер и нового никто не назначал, в суд идти без межжевания границ тоже не логично-просто по какому тогда участку суд будет конкретное решение выносить? Если там даже номера нету участка и названия улицы? Да и если идти в суд то с каким иском? Есть соседи еще пока живые которые могут подтвердить факт вадения нами участка более 15 лет. они могут быть свидетелями.. вот что в таких случаях делать?
Может нам куда то братится нужно? Где концы искать? Может нам должны были выдать такое свидетельство все же прост о дед его не получил и оно сейчас где то хранится только вот где храняться такие докуменнты?
В кадастровой палате нам говорят что у них лежат документы начиная с 1992 г. а все что ранее в архиве-нов архиве только мы нашли это вот решение. Понимаете загвостка в том, что для регистрации права необходим все же кадастровый паспорт и акт межжевания границ участка, но и я так понимаю нужно в суде решение не получить по закону об амнистии. Подскажите пожалуйста, боюсь уже не в ту сторону пошла.
Представьте себя на месте читающего ваше сообщение .Без точек, без запятых, без заглавных букв в предоложениях., без выделения, наконец, самих предложений......
НИЧЕГО НЕ ПОНЯТНО!!!!!
Учитесь, как юрист, если вы таковым являетесь, четко и правильно излагать свои мысли.Повторите тот же вопрос , но с соблюдением правил пунктуации и орфографии.
СпроситьНа ваше хамское письмо на мою личную почту.
Если мои коллеги- юристы не будут так щепетильны в требованиях к вашему сообщению , то ответят вам.Успехов в освоении юриспруденции.
Спросить
Спор о праве собственности на земельный участок - что делать без правоустанавливающих документов?
Вопрос об оформлении земли в собсвтенность. Моему деду в 1968 г. на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся выдавался земельный участок под коллективное садоводство. Св-ва о праве собственности деду не выдавали т.к. говорили что эти участки находились в красной черте госуларства... и там позже на них должна была быть постройка... но так не какой постройки и не было и все эо давно забылось... св-ва так и не выдали на пожизненное бессрочное владение... и договора никакого не было...
хотя как говорит дед к указанному решению был приложен список лиц-кому участки выдавались на основании этого решения... дед умер...
сейчас мы только нашли это решение а госархиве но никакого списка там нет... и иных документов тоже там архив не хранит...
на заводе тоже никаких документов не сохранилось... вообщем на данный момент из всех документов имеется только это вот решение...
участок не имеет кадастрового номера и межжевания по нему не проводилось...
самое интересное что на некоторых соседних участках имеется св-во о праве на пожизненное наследуемое владение выданное им в 1992 г...
но у нас такого свидетельства не было никогда... и что теперь делать и как быть нам я не знаю?
Межжевания без правоустанавливающего документа нам не делают. В суд идти без межжевания границ тоже не логично-просто по какому тогда участку суд будет конкретное решение выносить? Если там даже номера нету? Да и если идти в суд то с каким иском? Есть соседи еще пока живые которые могут подтвердить факт вадения нами участка более 15 лет... вот что в таких случаях делать?
Может нам куда то братится нужно? Где концы искать? Может нам должны были выдать такое свидетельство все же прост о дед его не получил и оно сейчас где то хранится только вот где храняться такие докуменнты?
В кадастровой палате нам говорят что у них лежат документы начиная с 1992 г. а все что ранее в архиве-нов архиве только мы нашли это вот решение.
Уважаемая Анна, г.Самара!
При наличии выше указанного Постановления муниципального органа, на основании ФЗ "О дачной амнистии" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании права собственности на данный земельный участок", в качестве ответчика необходимо привлечь Администрацию муниципального образования.
При этом к исковому заявлению необходимо приложить:
1)данное Постановление муниципального органа;
2)Кадастровый план вашего земельного участка;
3)Акт межевания границ данного земельного участка
4)Квитанцию по оплате госпошлины.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
19:30 уф.вр.(17:30 моск.)
СпроситьУважаемая Анна, г.Самара!
При наличии выше указанного Постановления муниципального органа, на основании ФЗ "О дачной амнистии" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании права собственности на данный земельный участок", в качестве ответчика необходимо привлечь Администрацию муниципального образования.
При этом к исковому заявлению необходимо приложить:
1)данное Постановление муниципального органа;
2)Кадастровый план вашего земельного участка;
3)Акт межевания границ данного земельного участка
4)Квитанцию по оплате госпошлины.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
19:33 уф.вр.(17:33 моск)
Спросить
вы можете построить любой сарай и уже потом заявить иск, что это ваш единственный дачный домик.
СпроситьУважаемая Анна, г.Самара! (вопрос 3 1123544)
Во-первых, одним из правоустанавливающих документов является Постановление муниципального органа власти(исполкома), о котором вы пишите.
Во-вторых, в состав Межевого дела должно входить: Постановление МО, Акт межевания границ, Кадастровый план земельногоучастка и т.д.
В-третьих, письменный отказ в межевании границ ЗУ вы вправе обжаловать в судебном порядке.
В-четвёртых, если данный земельный участок выделялся вашему дедушке, а его в настоящее время нет в живых, то данный земельный участок необходимо дозаявлять у нотариуса и включать в наследственную массу.
Желаю вам удачи в отстаивании своих прав Владимир Николаевич
г.Уфа 06 октября 2010г
20:17 уф.вр.(18:17 моск.)
Спросить
Вопрос о признании права собственности на земельный участок. Построений на участке нет никаких. Просто голый участок. Хотелось бы узнать схему действий при оформлении такого участка в соьсвенность, т.е. куда обращатьсч поочередно.
СпроситьБыл куплен дом у завода в 1952 году. По решению исполкома Молотовского Городского Совета депутатов трудящихся от 31 мая 1947 года за №195 и об отводе земельных участков предприятию п/я 334 под постройку жилых домов для продажи рабочим. Земля давалась в бессрочную аренду или в собственность?
об отводе земельных участков предприятию п/я334 под постройку жилых домов для продажи рабочим. земля давалась в бессрочную аренду или в собственность?
---нужно знать основание для выделения этого участка. не исключено что это субаренда.
Спросить?
Имеется решение исполкома городского совета депутатов трудящихся и ордер от 1978 г.
Как оформить государственную регистрацию земельного участка под гаражом на праве собственности.
Есть ли у меня право безвозмездного постоянного (бессрочного) закрепления права собственности на участок земли под гаражом, согласно дачной амнистии?
Мой свекр решил зарегистрировать право на собственность на земельный участок. У него есть Свидетельство о праве собственности в котором указано, что решением №1234 от 10.01.1991 г.Поселкового совета и пр.. Для регистрации права нужно предоставить это самое решение, но в поселковом совете нет этого решения, они говорят, что у них за 1991 г (года точные и даты я не называю) было только 980 решений, а 1234 нет. Некотрые соседи тоже находятся в аналогичной ситуации, им не дают решение.
Дочь моега свекра, подала в суд, чтобы на основании того, что этого решения нет, анулировать его свидетельство о праве собственности!
Является ли отсутствие данного решения основанием для анулирования или лишения права собственности на землю? И как зарегистрировать право без этого решения Поселкового совета?
Однозначного ответа вы не получите, т.к. нужно смотреть все материалы по иску в суде, иучать ответы полученные вами и вашими соседями в поселковом совете.Для начала вам надо коллективно включая и вышестоящие инстанции в письменном виде разбираться с поселковым советом, т.к. в свидетельстве имеются подпись, печать и ссылка на основании каких документов оно выдано должностным лицом, кто исполнитель, не исключено и судебное разбирательство. Вопрос достаточно серьезный и требует участия адвоката либо юриста на месте.
СпроситьДобавлю к ответу коллеги
Полчему дочь и какое она имеет отношение к собственности и к участку?.Вохможно, что она является ненадлежащим истцом ,тогда требуйте отказа в иске только по этому основанию, не вдаваясь с подробности.
СпроситьС 1992 г. имеем документы на участок в Краснодарском крае:
1. Выписка из решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.
2.Генплан застройки.
3.Свидетельство о праве собственности на землю.
4.Строительный паспорт земельного участка.
5.Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальнного жилого дома на праве личной собственности.
В договоре указано, что постройка должна быть построена в течение 3-х лет. В противном случае указанный участок по решению исполкома городского Совета народных депутатов может быть изъят в судебном порядке со взысканием в пользу отдела коммунального хозяйства причиненных убытков неустойки.
Как нам быть? Или мы уже, действительно, на этот участок не имеем права?
Налог на землю не платили. Никаких квитанций не получали, так как проживаем в другом месте.
К сожалению, из Вашего вопроса вытекает ещё больше вопросов. Свидетельство-то у Вас более позднее, чем договор? Какого года договор, а какого года свидетельство? Действительно ли в свидетельстве говорится о праве собственности, или же там речь идёт о праве пользования? Указано ли в свидетельстве на обязанность возвести постройку? Не прошёл ли трёхгодичный срок исковой давоности (в данном случае он оканчивается по истечении шести лет с момента заключения договора)?
СпроситьУважаемая Нина Антоновна, г.Одинцово!
У вас на руках имеется очень хороший пакет правоустанавливающих документов.
Во-первых, вам необходимо СРОЧНО обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением "о государственной регистрации права собственности на земельный участок" в упрощенном порядке, на основании ФЗ "О дачной амнистии", для этого вам необходимо представить:
1)Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка;
2)свежий Кадастровый план на земельный участок(срок действия 1 год);
3)Выписку из решения Исполнительного комитета городского совета народных депутатов.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 14 января 2010г
12:11 уф.вр.
СпроситьИмеется участок земли 600 кв.м. находящийся в бессрочной пользование от 1988 года на нем построен дом, отец правообладатель умер в 2010 году. Может ли сын зарегистрировать землю на себя? Документы: типовой договор о предоставлении и бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; решение исполкома городского совета народных депутатов. Спасибо.
Доброго времени суток. Это все документы в наличии? ...
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» N 137-ФЗ: государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 настоящего Федерального закона установлено, что если земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
СпроситьВосстановление справедливости - наследники бабушки ищут компенсацию за участок, изъятый 50 лет назад
50 лет назад у бабушки изъяли часть земельного участка, находящегося в ее собственности, решением совета депутатов, для нужд городского завода. По указанному решению, заводом должна была быть выплачена компенсация, но выплачена не была. Бабушка умерла, в наследство вступили ее дети. Могут ли они сейчас получить причитающуюся бабушке компенсацию и от кого, завода давно не существует, точнее несколько раз реорганизовывали и перепродавали. Когда изымали участок снесли баню, надворные постройки и часть сада. Прошло уже более 50 лет, но может быть можно что-то сделать. Заранее благодарна за помощь.
Боюсь, что взыскать компенсацию будет невозможно, поскольку прошло слишком много времени и истек срок исковой давности на судебную защиту. Восстановить такой срок возможно, если доказать уважительность пропуска Вашей бабушкой срока исковой давности, но представить себе причину пропуска срока в 50 лет(!) весьма проблематично.
СпроситьЕсли есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности с указанием в нем межей по всем сторонам; решение исполнительного комитета АО городского совета депутатов трудящихся, план; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (вид права - собственность). Нужно ли делать в этом случаи межевание земельного участка?
Пока это является обязательным в некоторых случаях. Если межевание не делать, то границы земельного участка не будут определены. В Вашем случае, границы указаны только на бумаге.
В соответствии со ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу с 01.03.2010 названного закона, признается юридически действительным. Такие земельные участки считаются ранее учтенными. При этом объекты недвижимости государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Межевание земельных участков проводится лицами, осуществляющими кадастровую деятельность, - кадастровыми инженерами. Действительно, правообладатель вправе сам решать, нужно ли ему платить деньги геодезическим организациям за проведение межевания или нет., т.е. проводить межевание либо нет...
Всего доброго.
СпроситьВ 1975 г. на основании решения исполкома городского совета депутатов трудящихся мужу было разрешено построить гараж. Гараж построен, но не оформлен в собственность. После смерти мужа по завещанию все имущество переходит жене, но нотариус на выдает свидетельство о праве на наследство, так как нет документов о собственности на гараж. Если в судебном порядке признать право собственности за женой, то это будет особое производство или исковое? Если исковое, то кто ответчик?
Производство исковое. ответчик администрация местная, так как на ее земле стоит гараж, право собственности на который не оформлено. Искове заявление о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Лучше обратиться к адвокату за составлением заявления, это не так дорого, нужно только исковое заявление, участие адвоката в суде не требуется, а нюансов много.
СпроситьТакая ситуация. В 80 х годах были куплены постройки (дачный дом) на муниципальной земле. Позже был пожар, на них построена новая постройка (в 2017 году) на месте старой, она находится в собственности. Земля же находится в бессрочном пользовании (муниципальная). Слышал что до 2018 года землю можно было приобрести в собственность за 15% от кадастровой стоимости, а сейчас она выкупается за 100%. Так ли это и можно ли имея постройки, которые в собственности на земле, получить землю в собственность.
Здравствуйте. Вам надо письменно обращаться в Администрацию вашего района с требованием о выкупе земли. Она и установит цену и вообще даст ответ о возможности выкупа. Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
Спросить
