Нет котла и радиаторов в купленной квартире - необходимость оплачивать их установку
Дом заселён у всех стоят котлы, покупаю квартиру а ней нет котла и радиаторов отопления, говорят плати за их и их установку. Разве дом может сдаваться без них?
---Здравствуйте, может сдаваться. мы не читали условие договоров с покупателями. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПочему изменилось с 2019 года (документ какой)
Правомерно. Т.к. есть понятие общедомовых нужд и общего имущества, Которое надо содержать (ст. 36, 153 ЖК РФ), Не имеет значения что установлено индивидуальное отопление. Вас же не обязывают дополнительно платить за тепло в квартире. А только за общедомовые нужды.
СпроситьОтказ гражданина от услуги индивидуального потребления отопления в своем жилом помещении не прекращает услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.
Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.
СпроситьЗдравствуйте, правомерно, поскольку все должны нести расходы на содержание общего имущества собственников МКД. ЖК РФ
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.И эта обязанность не зависит от Ваших расходов на содержание собственной квартиры.Спросить2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Здравствуйте. Не было изменений. Есть такое Постановление КС РФ от 20.12.2018 N 46-П в котором сказано, что энергоресурсы расходуются не только в интересах собственников и пользователей отдельных помещений, но и на общедомовые нужды. По общему правилу полностью отказаться от услуги по отоплению и тем самым исключить расходы на ее оплату невозможно. На это КС РФ уже обращал внимание в июле 2018 года.
Исходя из этих и других выводов КС РФ пришел к тому, что в данной ситуации нужно платить только за отопление общедомового имущества. Воплотить эту позицию в жизнь необходимо следующим образом:
- правительству - предусмотреть порядок определения платы за отопление в МКД, где в отдельных жилых помещениях установлены индивидуальные источники тепла;
- Минстрою - утвердить методические рекомендации по определению объема тепла, потребляемого на общедомовые нужды;
- управляющим, ресурсоснабжающим и другим подобным организациям - исчислять плату за отопление по указанным методическим рекомендациям;
- всем участникам подобных споров - не исполнять решения судов, так как их нужно пересмотреть;
- судам - при пересмотре руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в 2018 году вышло Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Об изменениях в расчётах за тепловую энергию. Абзац 2 п. 40 ПП РФ № 354 обязывал потребителей оплачивать услугу по отоплению совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на потребление в целях содержания общего имущества. КС РФ признал его недействительным (абз. 3 п. 5 № 46-П). Теперь потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ части 1 ст 39 ЖК РФ прямо сказано: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
То что у вас в квартире установлено индивидуальное отопление, к сожалению, не освобождает вас от обязанности вносить плату на обще домовое отопление Не будете вносить -с вас в судебном порядке ст 3 ГПК РФ взыщут эту плату и плюс еще судебные издержки.
СпроситьСделайте запрос в управляющую организацию с просьбой разъяснить природу платежа и обосновать требование о его оплате, с учетом того, что у Вас в квартире используется индивидуальная система отопления.
СпроситьНужно ли платить за отпление если нет даже батарей?
Здравствуйте, если услуга вам фактически не предоставляется, то оплачивать нечего. Однако, данную информацию необходимо довести до сведения УК.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли услуги предоставляет котельная, то надо конечно же. А за спил радиаторов вам еще и штраф могут выписать. Так что закон не на вашей стороне.
СпроситьЗдравствуйте. А вы что демонтировали радиаторы и перешли на электричество? Если это самостоятельное переоборудование, то вам платить придется. В подавляющем большинстве случаев демонтаж радиаторов отопления рассматривается как переустройство помещения, проведение которого требует проекта и завершается актом приемочной комиссии (см. ст. 26, 28 ЖК РФ). Соответственно, нарушение установленного порядка демонтажа батарей не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения.
СпроситьДобрый день!
Нет не нужно.
Основанием для предъявления потребителю платы за отопление является оказание соответствующей услуги. В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг потребителю может быть предоставлена такая коммунальная услуга, как отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, жилых и нежилых помещениях в МКД, помещениях, входящих в состав общего имущества дома, надлежащей температуры воздуха.
При этом судебная практика разделилась на ЗА и ПРОТИВ. Ряд судов принимает во внимание, что даже в случае отключения помещения от отопления тепловая энергия подается на содержание общего имущества, соответственно, одна из составляющих платы за отопление (плата за отопление на ОДН) должна вноситься.
Если в помещении раньше были радиаторы отопления, собственник не обязан оплачивать соответствующую услугу в случае их демонтажа в установленном порядке. Самовольный демонтаж не освобождает его от оплаты отопления. Впрочем, изредка встречаются примеры, когда для принятия решения в пользу потребителя достаточно подтверждения факта отсутствия в помещении радиаторов.
Таким образом, данный вопрос нужно рассматривать в комплексе.
СпроситьСкажите пожалуйста что делать если при покупке дома хозяева умолчали о том что не исправна газовая плита, и газовый отопительных котёл?
Необходимо изучить всю ситуацию по покупке-продаже в целом.
Дом должен быть передан на условиях договора.
Необходимо изучить документы (договор, преддоговорную переписку и т.д.) и оценить исполнение продавцом этих условий.
Если продавец условия договора не выполнил, вы вправе предъявить ему соответствующие требования.
Изучение документов и дальнейшие рекомендации в рамках платной консультации.
СпроситьЗдравствуйте!
Скорее всего газовый отопительный котел является составной частью дома (ст.133 ГК РФ), так как служит общему назначению (обеспечение тепла, горячего водоснабжения) и рассматривается в обороте в качестве единого объекта прав, поэтому его неработоспособность можно приравнять к недостаткам самого дома.
Если будет доказано, что до передачи (или по причинам, возникшим до этого момента) котел не работал, тогда Вы вправе предъявить требования согласно ст. 557, 475 ГК РФ.
Если в добровольном порядке откажутся их удовлетворять,тогда следует обратиться в суд.
По поводу газовой плиты - скорее всего она также является составной частью дома по аналогичным признакам.
Понадобится помощь обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте! На вас не имеют право наложить шттраф, за прежнего собственника вы не отвечаете. Что касается газового котла то можете его оформить сами.
СпроситьКупили дом как оказалось с неоформленным настенным газовым котлом что теперь делать и будут ли на нас наложен штраф?
---если котлом уже пользуетесь, то будет штраф.
СпроситьЕсли сразу начнете оформлять котёл, то штрафа избежите, а сейчас прежднего собственника не обязаны платить. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьЭто незаконное переустройство. Штраф на Вас наложить не могут, так как Вашей вины в этом нет. Но узаконить нужно будет это переустройство, если нормы при установке не нарушены.
СпроситьСтоимость котла не согласована.
И температура в доме тоже не согласованп.
Собираемся покупать дом под мат. капитал. В доме нет света, воды и газа. Как только будет заключен договор купли-продажи будем подключать свет. Срок подключения нам сказали до 30 дней. Будем бурить скважину и ставить домашнюю насосовую станцию. Отопление планируем делать электрическим котлом в водяным отоплением. Принцип как у газового отопления, только работает от электричества (во многих европейских странах такой вид отопления популярен).
Могут ли отказать в покупке такого дома, но если у нас есть собственные средства на проведения всех удобств.
Добрый день Виолетта, Пенсионному фонду пока не вменено в обязанности проверять качество купленного жилья, оценка права проводится по документам: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи. Если в них такие сведения не указаны, то и проверять ничего не будут. Но если что-то будет вызывать сомнения, могут дополнительно проверить. Если помещение пригодно для жилья, то это все равно – улучшение жилищных условий.
Но если выяснится, что оно выведено из жилого фонда, т.е. там нельзя прописаться и прописать детей – то будет отказ.
СпроситьМогут ли отказать в покупке такого дома, но если у нас есть собственные средства на проведения всех удобств.
Если жилое помещение не признано аварийным (непригодным к проживанию), то отказа не должно быть.
СпроситьПо данному вопросу лучше более плотно поработать со специалистом из Пенсионного фонда. А лучше получить заключение эксперта о пригодности для проживания, что улучшит жилищные условия.
СпроситьЗдравствуйте! Тут думаю лучше будет решать вопрос именно с пенсионным фондом но думаю ни каких проблем быть не должно сделку пропустят.
СпроситьУ нас нежилое помещение в подвале нет ни одного радиатора но идут трубы отопления обще домовые а оплату берут с нас по площади это правильно.
С представителями УК составьте Акт отсутствия системы отопления и исключайте из счетов данный вид услуг.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьВ квартире индивидуальное отопление. Не живем постоянно. Отопление отключено. Сосед сверху претензирут, что из-за нас ему холодно. Вопрос: обязан ли я по комунальному закон-ву в многокварт. Доме поддерживать у себя определенную температуру или нет?
Да, эту температуру должно поддерживать управл компания, но так ак ВЫ включили индвид отопление, то Вы отвечаете за поддержание температуры в зимний отапливаемый период.
ТО есть то отопление, что у Вас имеется по проекту строительства многоквартирного дома должно быть включено.
СпроситьДобрый день Рафаэль,
индивидуальное отопление не является коммунальной услугой, тепловой режим индивидуальный.
Если в проектную документацию внесены сведения об индивидуальном отоплении в квартире, то должна быть спроектированы технические мероприятия (изменения параметров коммунальной услуги отопления, утепление полов и т.п.) для обеспечения надлежащей температуры в квартире этажом выше.
Спросить