Методы защиты в суде от иска садоводческого товарищества по поводу заключения договоров о пользовании объектами инфраструктуры и взыскания суммы неосновательного обогащения
Садоводческое товарищество подало на меня в суд. Суть иска в том, чтобы заставить меня заключить договоры о пользовании объектами инфраструктуры, а также взыскать с меня "сумму неосновательного обогащения" которая вытекает из того, что я не заключаю договоры на пользования объектами инфраструктуры и соответственно не оплачиваю какую-то там свою часть денег. (объектами инфраструктуры не пользуюсь ни сколько) Плюс, взыскать с меня сумму за то, что я пользуюсь объектами общего пользования (дорогами в сад. товариществе. Мол того, ездите и ходите здесь - значит платите за это).
Как мне выиграть дело? Т.к. денег на адвоката у меня нет, свои интересы пойду отстаивать в суд самостоятельно.
Правомерна ли такая формулировка в уставе садоводческого товарищества? Не произвол ли это? Моя семья является исключенной (по мнению председателя с/т), как же нам быть в такой «интересной ситуации»? А именно: - Осуществлять меры по прекращ. Пользования обществ. Дорогами, средствами электро-и водоснабжения, др.объектами собственности (принадл. Тов-ву) лицами выбывшими (исключенными) из с/т. Лица, исключенные из с/т за невыполнения решения правления и общ. собрания, лишаются права заключать договора на пользование объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования. С выбывшими из товарищества членами и др.лицами заключать договор на пользование объектами инфраструктуры и др.имуществом общего пользования товарищества за плату. Спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Исходя из приведенной цитаты, над проектом работали "профессионалы".
если данные "меры" применены к Вам:
- обратитель в прокуратуру с заявлениеим о вынесении представления,
- обратитесь в Суд с иском об обязывании с/т заключить договор (вывоз мусора, водоснабжение и т.д.)
- обратитесь с Суд с иском о признании Устава в данной части недействительным
СпроситьРешением общего собрания Товарищества был утвержден образец ДОГОВОРА
на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке (участок которых входит в состав земель Товарищества).
По этому Договору садовод должен оплачивать в Товарищество:
• Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Садоводом на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.
• Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Садоводом на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.
При этом размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества определяется исходя из того, вносился ли Садоводом взнос на создание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в установленном порядке и в установленный срок.
В случае внесения таких платежей, РАЗМЕР ОПЛАТЫ по настоящему договору НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ РАЗМЕР ОПЛАТЫ за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДЛЯ ЧЛЕНОВ СНТ.
Однако одна из злостных неплательщиц, выйдя из членов СНТ, отказалась заключать данный Договор. И согласилась оплачивать только расходы на дороги, воду и электричество.
Отказавшись оплачивать расходы на охрану сторожу, установку видеонаблюдения и шлагбаума, а также оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом (оплату работы кассира, бухгалтера, председателя…).
Другой неплательщик купил участок рядом со своим отцом (в СНТ не вступал) и тоже отказывается заключать данный Договор, утвержденный собранием.
Он хочет оплачивать только расходы на дороги и воду. Мотивируя это тем, что редко бывает (1-2 раза в месяц). Домика у него нет (только хозблок). Якобы хозяйственную деятельность на участке он не ведет. Что свой мусор он вывозит на своей машине. На участке посажены деревья и кустарники. Живет он по приезду - в доме отца (их участки не имеют разделительного забора). Косит траву на участке, чтобы не нарушать противопожарную безопасность в СНТ.
При этом не хочет платить за поддержание эл. сетей Товарищества, ночное освещение СНТ, установку новой эл. подстанции, вывоз мусора, охрану (сторож), видеонаблюдение,
а также оплату труда работников по гражданско-правовым договорам и другие текущие расходы по управлению Товариществом (оплату работы кассира, бухгалтера, председателя…).
Можно ли их принудить в судебном порядке подписать Договор за пользование объектами инфраструктуры СНТ, утвержденный общим собранием (в.т.ч. оплату управленческих расходов СНТ). Или другим способом заставить платить взносы как все садоводы?
И каковы перспективы такого иска в суде?
Данный договор не обязателен для садовода, поэтому в суде подписать не заставите. Можете в судебном порядке требовать от нее уплаты неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
Спросить
Принудить подписать не сможете. Можно в судебном порядке взыскать расходы на основании ст. 1102 ГК РФ, доказав их обоснованность (ст. 55-56 ГПК РФ)
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
.
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Спросить
Принудить в суде подписать договор невозможно.
Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу договора.
Вам можно только договориться об оплате расходов СНТ, которые превышают сумму членского взноса.
Спросить
Принудительно заставить заключить договор нельзя, т.к. нет оснований ст. 445 гк рф - закон не предусматривает для садовода обязательности заключения договора.
.
Вправе взыскать расходы на эти услуги, предоставив суду доказательства несения расходов, их размер. ст. 56 гпк рф.
.
ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
СпроситьКак приватизировать землю, которая находится в садоводческом товариществе, если председатель этого товарищества скрывается, находится где-то заграницей? Переизбрать нового председателя невозможно, так как садоводческое товарищество неразвито, члены товарищества не активны и собрать их вместе для переизбрания невозможно.
Обращайтесь в местную Администрацию с заявлением о предоставлении Вам интересующего участка. Если участок в чейто собственности, ищите собственника и у него покупайте.
СпроситьЯ живу в г Севастополе. Имею ли я право ходить пешком по дорогам общего пользования в садоводческом товариществе? Товарищество поставили ворота и калитку. Теперь у меня нет возможности ходить в гости к моей подруге и просто пересечь территорию товарищества, чтобы пройти к магазину, не обходя 1 км дороги. Ключ от калитке у подруги есть, но дубликат сделать для меня не может, т. к. запретило правление.
Лица, исключенные из с/т за невыполнения решения правления и общ. собрания, лишаются права заключать договора на пользование объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования. Спасибо.
вООБЩЕ руководствуясь федеральным законом от 11.03.1998г. №66-ФЗ ст.19 такая формулировка представляется несколько необоснованной, т.к. любой член садоводческого товарищества участвует в создании этой инфраструктуры, уплачивая паевые, членские и иные взносы. А после выхода обязан (п.2 ст. 19) заключить договор на обслуживание объектов инфраструктуры. Свои права можете восстановить в судебном порядке или обратившись в прокуратуру о нарушении Ваших прав. Однако из Вашего вопроса не следует о нарушении каких именно решений идет речь. Так, например, если эти решения носят направленность на соблюдение экологического законодательства, а Вы их нарушаете или разрушаете объекты инфраструктуры. Кроме того, не ясно , в уставе оговорен порядок исключения из состава товарищества, это же целый механизм. При этом, земля приватизирована или нет, ведь в случае отсутствия приватизации исключение означает потерю участка. Если что-то конкретно, то пишите kuligin@rdn.ru
СпроситьПомогите не изобретать велосипед-наверняка придуманы механизмы воздействия на нерадивых садоводов, пользующихся электроэнергией, дорогами общего пользования и т.п.,но не оплачивающими членские взносы. Чем грозит отключение света им,не будет ли себе дороже? Моральный вред и т.п.? И еще прошу помочь с тем-же вопросом, но с не членами товарищества, оплачивающими за свет, но не согласными заключить договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, и соответственно не уплачивающими годами никакие взносы?
Оксана, конечно, необходимо обращаться в суд с иском к должникам о взыскании долга и ущерба. Кроме того. внимательно почитайте Усав вашего садоводческого товарищества и примините меры воздействия к должникам, предусмотренные уставом. Кроме того, за неразрешенное пользование электроэнергией санкции должны применить поставщики энергии.
СпроситьОксана! Никто не отменял судебной защиты нарушенных прав НСТ. А вот отключать - не следует. Во избежание встречных требований. Кроме того, существует процедура обращения в суд с иском с требованием обязать заключить договор, определяющий порядок и размер отчислений за пользование инфраструктурой.
Весь вопрос лишь в грамотной подготовке документов в суд. Уверяю Вас, что после распространения среди садоводов информации о выигранных судебных делах и суммах, взысканных с нерадивых садоводов в счёт возмещения судебных расходов, порядка станет больше. Удачи Вам!
СпроситьСуществует садовое товарищество, куда входят несколько садовых товариществ. В одном из товариществ, случилась ситуация председатель главного товарищества через суд отстраняет председателя одного из товариществ. И в этом товариществе инициативная группа во главе С отстраненным председателем инициируют выход садового товарищества из главного.
Вопрос при каких условиях они могут выйти, сколько процентов садоводов нужно чтобы выйти из садового товарищества, а остальные автоматически выходят или как? И какие есть опасности при выходе для садоводов.
Читайте Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", там прописан алгоритм действий и процент для кворума при принятии решений.
СпроситьЕсли я вышел из состава садового товарищества и стал индивидуальным садоводом, имею ли я долю от земель общего пользования? Обязан ли я платить налог на земли общего пользования которые находятся в собственности СНТ/ТСН? При этом иной инфраструктуры в поселке нет, договор на использование этой инфраструктуры заключен не был, так как товарищество не имеет подобного договора.
Если Вы оформили право собственности на Ваш индивидуальный земельный участок - не должны, так как будете платить за свой.
СпроситьДоброе утро Имеет ли право садоводческое товарищество расширить дорогу за счет земли общего пользования, которая не приватизирована, но находится в аренде садоводческого товарищества.
Да, имеет право, это же не противоречит договору аренды по использованию земельного участка для нужд садоводства. Ничьих прав не нарушается.
Спросить
Доброго дня!
Теоретически запрета нет.
На деле можно проверить назначение земельного участка и на этом основании вернуть дорогу в прежние границы.
Так же вы не уточнили-пользовались ли этой территорией отдельные садоводы, или могли использовать все члены СНТ?
Спросить
Доброе утро Имеет ли право садоводческое товарищество расширить дорогу за счет земли общего пользования, которая не приватизирована, но находится в аренде садоводческого товарищества. Садоводы пользовались этой землей, беря ее в аренду многие годы, посадили плодовые деревья, но председатель вынудил их отказаться от нее, для того, чтобы расширить дорогу.
Спросить
"...но председатель вынудил их отказаться от нее, для того, чтобы расширить дорогу." - вечная проблема взаимоотношений между председателем и остальными участниками товарищества... вы дорлжны помнить, что все важные решения принимаются на общем собрании и никто никого ВЫНУДИТЬ не может... а вот председателя всегда можно переизбрать...
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка в садоводческом товариществе. Мне нужно согласовывать все свои действия на моем участке, в том числе по строительству дома с самим товариществом. В настоящий момент я не ознакомлена с уставом товарищества, мне не выдана членская книжка, и не составлен договор о пользовании общим имуществом товарищества.
