Возможные юридические последствия при продаже недвижимости за рубежом - рассмотрение случая в Сербии и вопросы налогообложения
Вопрос, насколько я понимаю, по международному праву. Ситуация следующая: я гражданин России, некоторое время находился в Республике Сербия, где имею вид на жительство. В силу обстоятельств продал в Сербии квартиру и уехал в Беларусь, купив здесь недвижимость для проживания, где сейчас и нахожусь, правда, пока без регистрации в миграционных органах.
Теперь суть проблемы: в Сербии продажей моей квартиры занималось КРАЙНЕ некомпетентное и юридически безграмотное агентство недвижимости. Дело осложнялось еще и тем, что мне нужно было очень быстро уехать, а стараниями агентства процедура растягивалась на несколько месяцев. Я не мог ждать и нанял адвоката, выписал на него доверенность на право провести сделку от моего имени, и в дальнейшем он подписал договор купли-продажи. Но на сделке выяснилось, что агентство вновь проявило чудеса непрофессионализма, указав в договоре сумму, существенно превышающую ту, за которую я покупал эту квартиру. Сделано это было потому, что покупатель моей недвижимости брал ипотеку в банке и иначе банк отказывался дать ему требуемую сумму (по крайней мере, так объяснили риэлтеры). Выяснилось это в последний момент, меня на сделке не было, присутствовал только мой адвокат, который позвонил мне и сказал, что ситуация тупиковая, нужно или подписывать, или уходить. Я согласился на подписание, потому что иначе эта история не закончилась бы никогда, при этом адвокат настоятельно советовал мне не платить агентству их комиссию, потому что они не заработали ни копейки и создали массу проблем. Сделка была проведена, я получил свои деньги. Также, наверное, следует уточнить, что это не был международный банковский перевод, потому что это очень долго и дорого. Я прилетал в Сербию и снимал деньги наличкой. Но я не декларировал их на таможне, провез контрабандой. Таким образом, след этих денег теряется в Сербии.
Спустя 2 месяца агентство решает клянчить свою комиссию и начинает мне угрожать, что подадут в суд, подведя все под мошенничество. Меня больше пугает, что с меня могут требовать "налог на роскошь", потому что по документам квартира была продана дороже, чем куплена (и только я знаю, что продана она ровно за те же деньги). Выяснить, что именно затевает агентство, пока не представляется возможным. Вопросы у меня такие: 1. насколько реально, что агентство обратится в сербский суд с иском о взыскании своей комиссии и как они эту комиссию собираются получить, если в Сербии меня нет и возвращаться туда я не собираюсь? Вряд ли меня будет разыскивать интерпол по такому пустяковому поводу. 2. насколько реально, что поданный иск будет касаться неуплаты налогов? Знаю, что налоги это серьезное преступление. И опять же, как меня могут найти? При условии, что: я гражданин России, но в РФ не живу (только бываю наездами), имею вид на жительство в Сербии, но в Сербии не живу и возвращаться не собираюсь, сейчас живу в Беларуси, но без регистрации. 3. В России остался пенсионный счет - могут ли его арестовать?
Прошу прощения за большое количество вопросов, но в 2 х словах ситуацию не объяснишь. Буду благодарен за помощь.
1. Имеют право подать иск при наличии договора на оказание услуг.
2. Иск не будет касаться неуплаты налогов, но они могут написать заявление в налоговые органы Сербии о неуплате налогов.
Спросить
Спасибо за ответ! Хорошо, уточню вопрос: может ли налоговая другой страны (в данном случае Сербии) сделать запрос в Россию и какие последствия это может иметь? Я боюсь только за арест своего пенсионного счета в России, но понимаю, что во-1 х, не тот масштаб, чтобы меня разыскивали, во-2 х, напомню, я живу в Беларуси, но я здесь не зарегистрирован. Т.е. у органов миграции обо мне минимальная информация.
Спросить
Здравствуйте.
Дело в том, что ситуацию можно повернуть по-разному. Я бы вовсе не исключил вариант уголовного преследования, так как в некоторых странах уход от налогов - не гражданское дело,а преступление. В таком случае процесс уголовного преследования запустится, о чём Вы даже и знать не будете. В ходе расследования Вам по адресу бывшей недвижимости направят повестки-вызовы, Вы,естественно не явитесь по ним, и - запрос в Интерпол. Поверьте,я вовсе не сгущаю краски, есть масса таких примеров. Интерполу всё равно, кого и за что искать,хоть убийцу, хоть вора, у них работа такая. И, собственно, поиск сам по себе, если можно так выразиться, у него пассивный- Вас задержат при пересечении границ государства, которое сотрудничает с Интерполом.
Для того, чтобы понять, что делать, надо знать ситуацию более подробно.
СпроситьРиск есть всегда... Но все-таки трудно представить, чтобы Интерпол занимался такой мелочевкой. И потом, насколько я понял, для того, чтобы классифицировать это как уголовное преступление, суммы неуплаты должны быть внушительными. В моем же случае речь идет о сумме менее тысячи евро. Или я не прав?
Спросить
Вам пора на очную консультацию к адвокату. уточнения к вопросу превысили допустимое количество
СпроситьЯ вовсе не утверждаю, что будет именно так, но, например, у нас в Чехии существует такой порядок. Истец обращается в суд по гражданскому иску. Суд при рассмотрении этого иска устанавливает наличие преступления-ухода от налогов и обязан (не имеет права, а именно обязан!) сообщить об этом факте в полицию. Далее процесс понятен, я думаю. Не думаю, что в Сербии какой-то иной процесс.
Прошу понять меня правильно, я - адвокат, а не экстрасенс, то есть могу предполагать такое развитие событий с учётом практического опыта в таких делах,а уж наступят такие события или нет - не скажет никто, но это следует иметь в виду и в принципе не допускать этого.Слишком серьёзные последствия могут наступить.
Спросить
При продаже недвижимости был заключен договор с агенством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агенством. Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствии этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агенстве, а для того чтоб продать недвижимость агенство не сделало ничего.
Я заключил договор с агентством недвижимости по продаже мой квартиры. В договоре не указана сумма за оказание услуг. В договоре указанна сумма 3000000 руб., за которую я хочу продать квартиру.
На сделке была очень напряженная обстановка, при подписании договора купли-продажи квартиры агентство указало в договоре сумму в размере 3300000 руб., которую я не увидел.
Передача денег производилась через банковскую ячейку.
Я как продавец получил сумму 3000000 руб., а агентство за свои услуги 300000 руб.
Теперь мне необходимо заплатить налог не только с продажи моей квартиры, но и с дохода агентства. Расписку о получении 3300000 руб. я не подписал.
Вопрос: можно в этой ситуации обязать агентство возместить мне потери в виде 13% с 300000 руб.
Спасибо.
Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.
Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Ситуация следующая. Мною был подписан и отправлен сканом договор с агенством по продаже моей квартиры. Договор отправлен скан вариант, оригинал не был передан в агенство. В договоре только моя подпись и нет подписи со стороны агенства!
Вопрос: в случае продажи квартиры мною без участия агенства, должна ли я буду выплатить комиссию агенству? (Срок договора не указан... цитирую: договор действителен до исполнения обязательств) спасибо за ответ.
Агентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.
До этого я задавала вопрос: Если я обратилась в агентство недвижимости, заключив с ними договор, но квартиры представленные не подошли по требованию. И нашла квартиру без посредников, то имею право расторгнуть договор, забрав полностью заплаченные деньги в агентстве? Но выяснились новые обстоятельства. Оказывается это агентство взяло объявление другого агентства в свою базу и квартиры, которые они мне представили относятся к другому агентству по праву. В этом уже случае я могу потребовать расторжение договора с возвратом денег, чтобы оплатить правомочному агентству данной квартиры?
В 2008 году была сделка, одна квартира продана другая квартира куплена. Сделками занималось агентство по недвижимости. Мы собственники (я. мой брат и несовершеннолетний сын) . квартиру продали, как оказалось без согласия брата (находился вне поле нашего зрения, и доверенность от его имени агентство подделало. В отношении агентства сейчас идет следствие, оказалось они давно промышляли такими черными схемами, в частности и нашу новую квартиру мы покупали с нарушениями. В результате по решению суда квартиру у нас забрали.. можем ли мы оспорить сделку по продаже нашей первой квартиры? Что делать и какова суд. перспектива?
Могу ли я отказаться от услуг агентства недвижимости в оформлении сделки о купле-продаже квартиры, которая была найдена этим агентством?
Договор о задатке был расторгнут. И сейчас есть договоренность с хозяевами квартиры оформить сделку о купле-продаже квартиры без участия агенства, что позволяет сэкономить значительную сумму денег.
Есть ли у агентства право требовать получения процентов от сделки в судебном порядке?
Спасибо!
Если регистрацию договора купли-продажи недвижимости регистрировать через агентство недвижимость доверенность необходимо оформить на агентство или на конкретных граждан (сотрудников агентства)? Нужно ли в доверенности (если на гражданина) прописывать, что он является представителем агентства?
Я хочу купить квартиру, для этого обратилась в агенство недвижимости. Квартиру выбрала, готова её купить, а в агенстве сказали что для оформления сделки купли-продажи я должна заплатить всю стоимость квартиры в агенство, заключить с агенством предварительный договор и после этого агенство в течении 2-3 недель подготовит документы для совершения сделки (хотя было сказано что документы на квартиру готовы). Правомерно ли это? Почему нельзя совершить сделку купли-продажи сразу в день оплаты стоимости квартиры? Правда ли что для оформления договора купли-продажи теперь не обязательно присутствие нотариуса?
