Как правильно приобрести землю с ветхим домом, имея только 500 тыс. и обезопасить себя от мошенничества хозяина?
Хочу купить землю с ветхим домом стоимостью 950 тыс. у меня только 500 тыс. хочу договориться с хозяином дома оплатить эту сумму так чтобы не продали а остальную в назначенный срок. Как и что делать правильно чтобы хозяин не убежал с моими денюжками.
Здравствуйте! Заключите предварительный договор купли-продажи, а также договор задатка.
Спросить
Составьте договор купли-продажи и сдайте в регистрирующий орган в договоре пропишите сроки и порядок оплаты. При сдачи договора на регистрацию предусмотрите залог в пользу продавца до момента полной оплаты. И регистрация в Вашу пользу будет произведена и продавец защищен обременением в форме залога в его пользу так что все в принципе должны быть удовлетворены.
Спросить
Такой. Мне одобрили ипотеку на покупку комнаты, на её продали нашёл в соседнем городе недорого землю с ветхим домом. Магу ли я использовать в током случий мат. капитал. Земля в ИЖС, стоимость маленькая так как дом ветхий.
Я хочу приобрести участок земли с ветхим домом. Хозяин сидел в тюрьме и в это время у него умерли все родственники. После освобождения он в этом доме не жил и там произошел пожар и если были какие то документы на дом они сгорели. В наследство он не вступал. Хозяина дома я смогу найти. Что дальше надо делать и куда идти чтобы купить этот участок с домом?
Если найти хозяина дома - то можно взять у него доверенность и в судебном порядке признать за ним право собственности, а потом сделать договор купли-продажи. Другим способом будет дольше.
СпроситьХочу поинтересоваться, могу ли я требовать, деньги с хозяина дома, если по договору купли продажи договор может быть расторгнут, что у меня с хозяином дома, что у него со мной. Деньги это с материнского капитал. Я покупала дом в ипотеку, цена до а 1350000. Я отдада капитал, а остальную сумму должна была отдать с продажи дома матери, но хозяин срочно потребовал деньги, в уменя их нет дом еще не продали. В доме прожили всего год. А теперь хозяин не хочет возращать оставшуюся часть денег.
Здравствуйте. Екатерина. Если не хочет возвращать деньги - не возвращайте дом и не расторгайте договор. Продавайте дом матери и рассчитывайте за покупку.
Спросить
Если договор купли-продажи дома будет расторгнут, продавец должен вернуть материнский капитал Пенсионному фонду. Не вернет, ПФР взыщет в судебном порядке с процентами.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Если условия договора нарушены, то он может быть расторгнут. Должны будут и возвратить денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте! Если с продавцом полностью не рассчиталась, то продавец вправе подать в суд исковое заявление о взыскании недоплаченных средств.
СпроситьЕсли он нарушает договор, то Вы тоже сохраняйте свою собственность. Не выселяйтесь. Ускорьте продажу дома матери и доплачивайте денежные средства. Это получается, что Вы ему задаток уже выдали. Или требуйте возвращения двойной сумимы задатка. (ст.380 ГК РФ и последующие).
СпроситьЗдравствуйте.
Мало ли чего он не хочет.
Если вздумает расторгнуть договор с мат капиталом то ПФР сдерет с него деньги и глазом не моргнет.
Попробуйте договорится и заложить мамин дом.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
А могу я еще поинтересоваться по этому вопросу, хозяин дома, до меня заключал договлр с жителями ДНР, они отдавали 100000 тыс., а когда эти люди решили уехать и попросили вернуть деньги, хозяин и не вернул, сослался на то что они там жили, как тогда быть, получается что он наваривается на этом.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Невозможно просто "попросить" вернуть такую немалую сумму, Екатерина.
Вероятно, что-то еще было в этих отношениях, либо договор был расторгнут на взаимовыгодных условиях.
СпроситьСобираюсь купить комнату по договору купли-продажи. Стоимость 1.800.000 р. Продавец предлагает в договоре указать сумму 900 тыс. руб, чтобы не платить налог, а на остальную сумму написать расписку, указав, что за комнату получена оставшаяся сумма - 900 тыс. руб. Какие есть риски для меня? И как правильно составить расписку?
Есть риск не получить свои деньги в случае расторжения договора купли-продажи. Не советую так поступать.
Спросить
В случае расторжения ДКП, Вы получите только ту сумму , которая была указана в ДКП. Если намерены приобрести данную комнату с заниженной стоимостью,готова помочь в сопровождении сделки.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я и мой бывший муж приобрели в браке ветхий дом с землёй в 2005 г. (в собственность оформили на мужа в 2006 г.), за 2005-2007 гг. построили новый дом. Развелись в 2008 г. Суд поделил нам по 1/2 доли-на ветхий дом,1/2-на землю и 1/2-на новый дом. Была вынуждена продать ему свою 1/2 доли б/м, чтобы купить жильё отдельно (1/2 доли старого дома-за 950 тыс. руб, 1/2 нового дома - за 950 тыс. р.,и 1/2 доли земли-за 950 тыс. руб.-на общую сумму 2900 тыс. руб.) Подскажите, пожалуйста, нужно ли будет мне платить 13% налог с купли-продажи и сколько? Ведь земля и ветхий дом были в собственности более 3-х лет (общая собственность супругов)-с 2006 года. И только новый недостроенный дом зарегистрирован в 2009 г. (после раздела имущества на моё имя)-значит и налог 13% нужно платить только с продажи этого дома? Зараннее очень Вам благодарна.
Уважаемая Ирина! Вот последнее Письмо Минфина по этому вопросу.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-279
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что у налогоплательщика с 1996 г. находилась в собственности 1/3 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. В 2009 г. налогоплательщик получил по договору дарения от второго собственника принадлежащую ему долю (2/3) в праве собственности на данную квартиру. Таким образом, налогоплательщик стал единственным собственником двухкомнатной квартиры, которую он продал в 2010 г.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
СпроситьХочу купить квартиру в строящемся доме. Продавец этой квартиры внес первоначальный взнос в сумме 750 000 руб, остальную сумму 1 400 000 взял по ипотеке, то есть квартира находится в залоге у банка. Чтобы ее продать, он должен погасить кредит моими деньгами. Как правильно мне можно купить эту квартиру и стоит ли вообще это делать?
Уважаемая Наташа!
Вам необходимо обратиться в банк-залогодержатель и выяснить его позицию по данному вопросу. Ведь для Вас главное - чтобы квартира была свободна от притязаний третьих лиц (в т.ч. банка). Если в результате сделок квартира будет свободна от залога, то можете покупать. В противном случае, обратите внимание, что со сменой собственника залог не прекращается.
СпроситьНе подскажите я хочу купить землю у хозяина земли. Земля у него в аренду у государство а на участке у них был не достроенный жилой дом, этот не достроенный жилой дом они продали другому человеку 190 км, в 2003 году, без переуступке а хозяин не достроенного дома уехал и не можем найти. Подскажите что делать?
Земля в собственности более трех лет, дом построили и оформили в собственность месяц назад. Я так понимаю что с продажи дома будет налог 13%. За землю и за дом сумма составляет 7 500 000 млн. Скажите если в договоре купли продажи поставить стоимость земли 3500 000 млн и за 1 000 000 млн, тогда нужно ли будет платить налог с продажи дома? Или налог берется с полной суммы продажи 7 500 000? И реально поставить дом стоимостью 1 000 000 млн рублей? Т.к. Мне кажется в Красногорске больше ценится земля. Или нужно будет делать оценку дома и продавать по оценочной стоимости дом?
Люди хотят купить у меня дом с помощью мат капитала, реальная стоимость дома 30 тыс рублей, они хотят чтобы я мне перечислят мат капитал 450 тысяч, я взяла бы свои деньги а остальную сумму отдала им, говорят что мне это не чем не грозит, это так?
Хочу купть землю с домом. Земля в собственности более 3 лет, а дом оформлен недавно. Хозяин предлагает продать мне землю по договору купли-продажи, а дом подарить, чтобы не платить налог, т.к. он в собственности менее 3 лет. Законна-ли эта сделка?
Сделка законна.
Действительно хозяин не будет платить НДФЛ при дарении дома.
Вот только вы получая доход в натуре в виде дома обязаны будете заплатить НДФЛ.
Вам это нужно?
Спросить
Для вас проще сделать один договор кп, указать в нем сумму, с которой он не будет платить налоги. А по распискам передать другую, большую сумму.
Спросить
