Последствия отказа от продажи квартиры после получения задатка - права и обязанности продавца и покупателя

Здравствуйте!

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если задаток оформлен правильным образом, то в случае отказа покупателя от сделки задаток остается у продавца, в случае отказа продавца - покупатель вправе требовать двойную сумму задатка

в первом случае задаток возвращается в двойном разиере, во втором- задаток остается у продавца

Если вы оформили предварительный договор или Соглашение о задатка, то в случае отказа продавца от сделки он должен вернуть задаток в двойном размере, если покупатель передумает, то задаток остается у продавца. Если же у вас просто оформлена расписной передача задатка, без заключения соглашения или договора, то задаток будет признан авансом и будет подлежат просто возврату без каких либо последствий