Сестра пытается аннулировать завещание и требует продажи квартиры - как сохранить свое жилье и избежать бомжевания?

Вы вправе отказать в продаже квартиры. Что касается признания завещания недействительным - это решение будет принимать суд.

При таких обстоятельствах завещание можно в суде признать недействительным

Здравствуйте, Евгения!

1) То обстоятельство, что когда-то Ваша мама была на лечении в ПНД, не означает, что она не осознавала значение своих действий.

Возможно, будет проведена судебно-психиатрическая экспертиза, но пока оснований для отмены завещания мало.

2) По вопросу продажи квартиры... Ваша сестра не сможет одна ее продать. Она обязана будет сначала предложить Вам выкупить свою долю, а затем на условиях предложения сможет предложить долю третьим лицам.

Такое завещание возможно оспорить.

Евгения!

При обращении в суд сестра должна доказать, что в момент составления завещания мать не была способна понимать значение своих действий или руководить ими.

Она должна предоставить в суд доказательства, содержащие сведения о том, что мать в момент составления завещания страдала таким психическим расстройством, которое по степени его тяжести и степени имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня не соответствовало шести признакам, установленным Всемирной организацией здравоохранения и характеризующим психическое здоровье.

В силу норм международного права и положений Закона РФ "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании" действует презумпция полноценного психического состояния здоровья гражданина пока не доказано иное.

Процедура нотариального удостоверения завещания обеспечивает выявление действительной воли сторон (путем проверки личности лиц, подписывающих сделку, разъяснения им содержания сделки и последствий ее совершения), проверку правомерности и бесспорности сделки, защиту интересов сторон от случая и злоупотреблений (занесения сведений о сделке в реестр и другое) и проверку дееспособности.

Так, в соответствии с положениями части 1 статьи 43 Основ законодательства РФ О нотариате при удостоверении сделок (в т.ч. завещания) осуществляется проверка дееспособности граждан, обратившихся за совершением нотариального действия.

То есть сестра должна будет доказать, что мать не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, и нотариус этого не заметил при проверке дееспособности, что практически невозможно. Нахождение в психиатрической клинике 13 лет назад существенного значения не имеет.