Продажа дома и участка без согласия на межевание - что делать?

Подавайте иск в суд по месту нахождения участка.

ее адрес указан в документах на собственность сведения о ней есть и в росреестре их можно узнать по кадастровому номеру участка и дома. продать без ее уведомления о продаже участка вы не сможете и все надо через нотариуса. межевание вы можете заказать своей половины участка ей кадастровые инженеры направят уведомление по ее адресу о согласовании границ участка не поступит возражений границы -согласованы.

Можете размежевать через суд только. Установить границы.

Здравствуйте!

Ваш вопрос сейчас не редкость по всей Московской области творится такое. В связи с этим есть решение только в двух плоскостях: 1. Вы делаете своё межевание и согласовываете границы с соседями, если они не согласны - спор рассматривается в судебном порядке.

2. Весь СНТ обмеривается кадастровым инженером, согласовываются границы всего СНТ с прилегающими территориями и соседями, корректируются кадастровые паспорта всех членов СНТ и затем регистрируются в Росреестре.

Мы этим занимались этим летом совместно с кадастровым инженером, если Вам интересно наша услуга-напишите мне на почту и мы сможем Вам помочь.

Такое творится по всей России. Обычное дело и порядок действий понятен.

Непонятливым надо бы попытаться доходчиво разъяснить, что если они не хотят по решению суда потом оплачивать не только межевание, но и дорогостоящую и обязательную в таких случаях судебную землеустроительную экспертизу плюс судебные расходы (госпошлину, услуги юристов и т.п.), то в их интересах решить все без суда по согласию. Иначе в случае отказа они тут же станут ответчиками со всеми вытекающими последствиями. Кроме того, после такого суда сведения о границах их участков по решению суда будут исключены из ЕГРН, т.е. никакого межевания у них не будет и его все равно им самим потом придется оплачивать и оформлять заново.

У меня были такие случаи, дремучие советские пенсионеры, никому не доверяющие и никого не желающие слышать. Ничего, нашел способы доходчиво разъяснить. Когда касается денег, все сразу все понимают.

Дело в том, что на кадастровой карте на наш участок заехал не наш непосредственный сосед, а участок по диагонали через дорогу... мы должны и с ним границы согласовать?

Договор оказания услуг, каким является этот может быть расторгнут в любой момент (ст. 782 ГК РФ). Также можете заказать другой план. Оплатить должны только то что сделано на текущий момент. А не всю работу.

Но если он сделал уже все, то надо расторгать ввиду некачественности услуг. И соответственно возвращать деньги.

Вы вправе поступить так как хотите, Вы в правовом поле:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

Позиции высших судов по ст. 782 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 782 ГК РФ

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Всего Вам доброго!

Вы праве заказать кадастровые работы в другой организации. С данной организации вы вправе взыскать стоимость работ в другой организации, оказывающей услуги межевания. На отношения с межевой организацией распространяются нормы Закона рФ "О защите прав потребителей", в частности, ст. 15, ст. 28-20 Закона.

Здравствуйте, разумеется Вы может расторгнуть, но тут усматриваются и нарушения, допущенные кадастровым инженером порядка согласования, в части опубликования сведений о приеме возражений о границах, при условии того, что адрес Ваш известен, полагаю, что необходимо направить жалобу на данного инженера в порядке ст.30.1 ФЗ " О кадастровой деятельности "

Удачи Вам.

Придеться в судебном порядке устанавливать границы зем. участка.

Нефтегорский районный суд (Самарская область) - Гражданское

Суть спора: Другие споры, связанные с землепользованием

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2016 г. г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,РЕШИЛ:

Иск Остроухова Н.И. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Остроухову Николаю Ивановичу, расположенного по адресу: , кадастровый №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Д., заказчиком которого является Остроухов Н.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья подпись М.С. Баймишев.

Здравствуйте, уважаемая Галина Федоровна!

Можете, это Ваше право отказаться от оказания услуг на основании ст.782 ГК РФ, согласно которой у Вас есть право отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Однако если есть факт некачественного оказания услуги, можете расторгнуть с ним договор на ином основании: по причине нарушения условий договора, в т.ч. существенного нарушения условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Добрый вечер

Галина Федоровна

Вы не просто можете отказаться от услуги этого кадастрового инженера, а данное обстоятельство как найм другого кадастрового инженера повлияет на исход дела в случае перехода вашего спора в суд.

В новом межевом плане можете попросить кадастрового инженера при проведении им геодезических замеров вынести заключение о наложении границ вашего земельного участка на границы смежного земельного участка ввиду ошибки допущенной кадастровым инженером производимым кадастровые работы по установлению границ местоположения смежного участка

Данное заключение повлияет на положительный исход спорного вопроса

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

Статья 22. Требования к межевому плану

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Добрый день! Сосед, конечно, не прав, однако, если он категорически отказывается подписывать акт, остается только подать в суд иск об установлении границ земельного участка и определять границы на основании судебного решения.

Добрый день! Как быть, вам должен подсказать кадастровый инженер, который проводит межевание, готовит съемку и акты согласования. Никакого "продления" межевания нет, оно бессрочно. Сосед в любом случае должен либо подписать акт согласования либо написать возражение, если он был надлежащим образом извещен о процедуре согласования границ и ни того ни другого не сделал, то граница считается согласованной. Подробно об этом описывается в ст. 39 и 40 221-ФЗ от 24.07.2007 года. Если сосед напишет возражение, его можно подшить к акту согласования и к межевому плану. Межевой сдать в Росреестр. Если возражение необоснованно, то есть шансы что Росреестр внесет данные о границе участка, если Росреестр приостановит учет изменений, то необходимо обращаться в суд.

Удачи!

У вашей родственницы есть право преимущественной покупки не забывайте про это.

Межевание делать не обязательно.Продать можете свою долю.вначале должны предложить родственнице,ст.250 ГК

Добрый день! В таком случае Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий во владении Вашим имуществом. (ст.304 ГК РФ).

В данном случае госпошлина 300 рублей, иск подведомственен районному суду, но нужно очень тщательно готовить исковое заявление, так как межевание по вашему участку уже проведено, сами вы с этим точно не справитесь. Подготовка иска в нашей компании 15000 руб, ведение подобного дел в комплексе 100000 руб.

Здравствуйте! Если соседка отказывается подписать акт согласования границ, то нужно подать в суд исковое заявление об установлении границы. Если она подпишет, то ничем не грозит, так как в процессе межевания площадь может незначительно меняться.

Здравствуйте. Пишите ЖАЛОБЫ Главному судебному приставу и ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОКУРОРУ РАЙОНА. Есть "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 01.07.2021)

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

(в ред. Федерального закона от 02.10.2018 N 348-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, -

наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.

2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Желаю удачи. В.

Добрый день! Если границы участка были определены, а значит прошло межевание, заново его делать не нужно.