Прошли первые торги за неуплату ипотеки в понедельник, но никто не сообщал о том как они прошли, что это значит?

Здравствуйте!

Вам необходимо срочно подавать в суд заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда в части оценочной стоимости квартиры (ст. 203 ГПК РФ).

При этом нужно провести независимую оценку рыночной стоимости квартиры.

Добрый день

Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать что это были за торги. В процессе банкротства или продавали приставы.

Есть вариант попробовать признать торги недействительными, если были нарушения в порядке их проведения: Статья 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» Сроки и порядок проведения торгов 1. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. 2. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Статья 448 ГК РФ Организация и порядок проведения торгов 1. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 2. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. 3. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса — не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. 4. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Статья 449. Последствия нарушения правил проведения торгов 1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Да,можно признать недействительными торги, ст.166-181 ГК РФ. Ваши интересы и права нарушены. Вас обязаны были уведомить. Удачи Вам!

Вас и не обязаны были предупреждать о проведении торгов. Торги проводятся для тех, кто желает приобрести квартиру. Информация о торгах является публичной, адресована неопределенному кругу лиц. Всего доброго.

Признать торги недействительными можно по разным основаниям, главное видеть всю картину. Но если Вы должник и квартиру продали за долги, то одного лишь основания, что Вы не были уведомлены не достаточно. Существует такое понятие добросовестность должника в исполнительном производстве.

Да, согласно ФЗ "Об исполнительном производстве" пристав снижает цену на 15 % при вторых торгах:

"Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов."

Порядок проведения торгов арестованного имущества закреплен ГК РФ, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами РФ и постановлениями Правительства Российской Федерации. Реализации путем проведения торгов подлежит следующее имущество: недвижимость, ценные бумаги, имущественные права, предметы, имеющие историческую художественную ценность, вещи, стоимость которых превышает 500 тысяч рублей, а также заложенное имущество, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем.

Согласно закону об исполнительном производстве, торги должны быть проведены в двухмесячный срок. В случае нереализации имущества на первых торгах судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении стоимости имущества на 15 процентов, затем объявляются вторые торги. В случае нереализации имущества со вторых торгов оно предлагается взыскателю по стоимости ниже на 25 процентов от первоначальной. Если же взыскатель отказывается от имущества, то оно возвращается должнику.

Статья 87. Реализация имущества должника

[Закон "Об исполнительном производстве"] [Глава 8] [Статья 87]

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Здравствуйте!

Федеральным законом Об исполнительном производстве предусмотрено, если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника (п. 8 ст. 85 Федерального закона).

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов.

Вторые торги должны быть проведены на основании нового отчета.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ

(ред. от 22.12.2014)

"Об исполнительном производстве"

(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

Статья 85. Оценка имущества должника

1. Оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

8. Если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

1).Согласно п.26 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утв. приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256 П.26 ФСО №1 26. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

2).Комментарий к ст.19 Вопрос о приостановлении сроков в исполнительном производстве решается одновременно с приостановлением исполнительного производства, которое может быть полным или частичным. При этом вынесения отдельного определения суда, постановления судебного пристава, акта другого органа или должностного лица о приостановлении течения процессуальных сроков либо специального указания об этом в соответствующем акте указанных лиц о приостановлении исполнительного производства, предусмотренного ст.39-42 Закона «Об исполнительном производстве», не требуется. Важным условием является то, что приостанавливаются только сроки, которые не истекли. Примечание: см. Комментарий к закону: Таким образом, ст.19 приостанавливаются сроки по исполнительному производству вместе с приостановлением самого исполнительного производства, а не сроки действия отчета об оценке. Поэтому "продвинутые" должники могут обжаловать в суде "просроченный" отчет.

Это означает, что стоимость объекта реализации на данный момент уже не может соответствовать отчетной, следовательно 2-ые торги не должны проводиться. Однако, по практике бывает и такое,что торги проводят. Здесь ситуация может развиваться не только в правовом русле как таковое, но и в зависимости от "прыти" буквально всех участников исполнительного производства исходя из их задач:

- задача взыскателя - провести торги

- задача пристава -0 как можно быстрее реализовать и исполнить

- задача должника - максимально высокая стоимость имущества, невозможность его реализации, затягивание исп. производства и поиски новых способов исполнения. Здесь можно еще выделять долю супругов в этом имуществе, смотря что за имущество. Если недвижимое, то точно хорошо получится 50% , итого это становится общей долевой собственностть, попробуйте продать! такой вариант мы лично делали в своей практике

Наталия, так в большинстве случаев и происходит взыскание задолженности.

МФО продает коллекторам Ваш долг, коллекторы взыскивают с Вас.

Однако, в настоящее время действует Федеральный закон "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от 03.07.2016 N 230-ФЗ. Рекомендую его внимательно изучить. Коллекторы не могут выходить за установленные пределы воздействия.

Однако, если не смогут с Вами договориться, то подадут в суд о взыскании задолженности, процентов, судебных издержек. Если сумма долга не велика, попробуйте договориться с взыскателем, до суда, возможно Вам спишут часть задолженности.

1.Технические ошибки не влияют на смысл судебного акта

2.Представитель банка не обязан быть сотрудником, закон не обязывает этого и суд абсолютно правомерно отклонил ходатайство об истребовании трудового договора. Представитель должен иметь доверенность, а апелляции - диплом о юридическом образовании.

3.В законе нет такого понятия махинаций. Как я понимаю вы ищите ЛЮБОЕ основание, даже формальное, судя по количеству вопросов разного толка, но все направленные на любую зацепку.

4.Вы можете подать кассационную жалобу и просить суд о приостановлении производства. Само по себе такая подача не является основание для приостановления, так как вы обжалуете вступившее в законную силу решение.

5.Процессуально подать по

по вновь открыв. Обстоят. Дела

6.

Представитель-доверенность липовая

Чему удивляться, если иногда и не такое бывает.

Ну судья-кака плохая. Ну подайте жалобу на нее в квалификационную коллегию. Это никак на ваш долг влияет?

Отлично, значит им не выдали исполнительный лист, приставы не возбудили производство, которое вы почему-то хотите приостановить. Ну его же нет!

Удачи вам. Жаль, но вы не там ищите. И помощь вам не нужна.

В генеральной доверенность прописано что Юр.лицо имеющее право действ. Без доверенности наделяет право неких действий от имени банка Руководителя Доп. Офиса, ДОВЕРЕННОСТЬ С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРЕНИЯ ТОЛЬКО СОТРУДНИКАМ ДАННОГО ДОП. ОФИСА, РУКОВОДИТЕЛЯ КОТОРОГО УПОЛНОМАЧИВАЮТ!

Подать в суд они могут Вы можете заявить о прописке СИД. Ваше письмо о смене номера нужно смотреть. Все зависит от деталей. Обосновать можно и один ответ и другой.

Конечно же можете заявить суду о пропуске срока ИД и чтобы суд применил его, а то без этого суд сам по своей инициативе делать этого не будет.

Влад, на данный момент такая трактовка закона, что каждый платеж считается отдельно. Надо смотреть график платежей, смотреть другие документы...

Вам позвонили мошенники.

Вопрос у вас какой к юристам?

Требование оплаты денег за выдачу кредита в будущем незаконно! Это четко запрещает Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ (последняя редакция).

Это обычные брокеры, которые возьмут с Вас деньги и никаких денег Вам не дадут!

Это сейчас один из самых распространенных способов мошенничества.

Анна, это не банк, а финансовые брокеры. Попросту говоря - мошенники!

Никому ничего не платите до момента выдачи кредита, иначе с Вас возьмут деньги, а кредит не дадут.

Требование оплаты денег до выдачи кредита запрещено Федеральным законом от 21.12.2013 N 353-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О потребительском кредите (займе)"

Это аферисты. Старая схема, основанная на предоплате, которая никаким законом не предусмотрена.

Оплатите и никто к вам не приедет, потому что это мошенники!

Здравствуйте!

Предложите мошенникам вычесть 9 000 р из суммы кредита..

Потом напишите их реакцию...

Добрый день.

Вам нужно быть осторожнее, это могут быть мошенники!

Не важно, как жулики назвали банк или иную организацию от имени которых они, якобы, выдают кредиты, есть ли он списке ЦБ РФ или нет, даже, если есть, главное, что при оформлении, взятии, якобы, кредита, мошенники и так называемые частные инвесторы (это деятельность незаконна) будут просить оплатить: внести на карту за межбанковский перевод, депозит, за комиссию, за справку НДФЛ, страховки, укажут на проблемы, какие-нибудь, потом услуги курьера, предоплату за доставку карты курьером, при этом будут дурить, что деньги потом вернутся вместе с суммой кредита, что нужно внести на карту,,, рублей, это мол будет комиссия, но первый взнос будет меньше, ровно на эту сумму, навешают лапши о транзитном счете, его оплате, об оплате привязки, о необходимости покупки отчётов из банков..., что кредит, якобы, уже выдан, что договор подписан, на Вашем счету (карте) деньги лежат и вот видите всё в личном кабинете.., вот смотрите в компьютере.., но надо разблокировать,..., оплатить акцепт (полная дурь), свифт, пополнить счет, внести первый платеж, оплатить карту, транзакцию, привязать карту, открыть и активировать счёт, оплатить активационный платеж на Вашу карту (по хрен каким реквизитам, но убеждают, что перевод делаете на Свою карту) тогда договор вступит в силу, исправить кредитную историю, оплатить финансовый рейтинг для одобрения кредита, идентифицировать карту, напишут, что аккаунт должен быть застрахован от взлома, и, не выплаты денежных средств, а потому нужно оплатить страховку, что у Вас пойдет задолженность…..курьер оформит кредит, средства будете получать в своем банке при курьере, но при этом нужно будет оплатить комиссию, которая будет возвращаться банком при первых 2-х кредитных платежах; нужно оплатить процент который возьмёт Ваш банк, так как не их партнёр; так как центробанк блокирует перевод кредита, нужно оформить полис, сделать расширение счёта; нужно с Вашей карты сделать подтверждающий перевод на карту сбербанка и тут же будет возврат проверочной суммы и следом зачисление на карту займа, нужно оплатить вывод денег с иностранного банка через виртуальную карту на свой счёт и пройти верификацию за что нужно оплатить, или приезжайте на расторжение сделки, мы деньги перевела на резервный счёт в банке для вас…, нужно оплатить за актуальность карты... или придется за деньгами ехать за границу…что банк просит полные данные карты, чтобы списать и тут же вернуть 1 ₽., мол это поможет убедиться, что деньги придут именно вам ипрочее и прочее………….., нужно написать расписку о получении денег и выслать…..и такого бреда и чепухи наслушаетесь от преступников.., что поверите в эту лапшу и переведете свои кровные не понятно на какие реквизиты…... …не нужно быть такими наивными…. А потом еще будут пугать, что по суду взыщут деньги за услуги свои..…, что на Вас уже висит долг…вы писали расписку..

Это и есть мошенничество-хищение путем обмана – ст.159 УК РФ.

Можете подать заявление в полицию о мошенничестве.

До года можно затянуть.