Как решить проблему выселения продавцов из купленной квартиры, которые не спешат съезжать?
Пару месяцев назад мы купили квартиру. В ДКП есть такой интересный пункт о том, что прежние хозяева "сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета".
Можно ли как-то выселить продавцов, которые не спешат съезжать добровольно?
P.S. Устно мы договаривались, что не будем продавцов торопить и что 1-2 месяца они смогут еще не съезжать, пока не найдут себе новое жилье. Отсюда и этот пункт в договоре. Но сейчас они уже КУПИЛИ новую квартиру и могут переехать, однако не хотят этого делать, пока не сделают ремонт! А делают они его очень медленно, такими темпами они только через год его доделают = (
вам необходимо обратиться в суд. более подробную консультацию возможно дать после изучения договора
Спросить
Надо было в договоре указать сроки выезда, обычно так делается.
Обратитесь, установите сроки продавцам, заключите с ними соглашение.
И затем если уж совсем будут затягивать в суд обращайтесь по суду выселяйте.
Или сами заезжайте в квартиру и делайте попытки сделать ремонт тожеькак собственники, чтобы подвигнуть их к ускорению отъезда из квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
Через суд, но на судебный процесс у Вас уйдет не менее 3-х месяцев и то в идеале
Спросить
СРОЧНО обращайтесь в суд с иском о признании этого пункта незаконным.
Одновременно обращайтесь УФМС с заявлением о снятии их с регистрации.
Нарушение Ваших жилищных прав требует компенсации ! 
Добрый день.
Вам необходимо обращаться в суд с иском о признании бывших собственников утратившими право пользования, снятии их с рег. учета и выселении. Но пункт заключенного вами договора можно, конечно, толковать неоднозначно.
Спросить
Я купила квартиру, в которой был прописан ее хозяин, который в договоре купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в течение года. С тех пор прошло уже более 2 лет. Сам он не выписываеся, мне в ЖУ тоже отказали. Может существуют какие-то сроки, когда можно будет это сделать без его согласия?
Здравствуйте, Ирина.
Подскажите, а на каком основании владел квартирой предыдущий владелец?
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
По 292 Гк Вы его легко берете и выселяете, иск в суд и все.
Если нужна помощь, звоните.
Удачи.
СпроситьМы купили квартиру получили свидетельство. В договоре КиП написано что бывший собственник обязан выписаться через две недели после сделки и выписать своих детей и мать. Дети и мать несобственники. Бывший собственник подал иск о признание сделки недействительной на основании того что они не взяли справку в опеке и дети остались на улице хотя на сделке росреестр сделку не приостановил сказали если дети не собственники справок не выдаем. А они отдали наши деньги на покупку долевкии те пропали. Вот они хотят оставить себе проданую квартиру. Скажите могут ли они вернуть себе квартиру. Спасибо.
Если не было доля детей в квартире , а просто прописаны, согласие органа опеки не требуется.
Чисто теоретически-ДА! Для того, что бы понимать кто, что может, приходите на прием с договором и исковыми требованиями, обсудим детали, решим как быть!
Спросить
По договору купли-продажи квартиры продавец обязан снять с регистрационного учета бывшего мужа в течение 45 дней. Необходимо ли покупателю соблюдать указанный срок или можно самостоятельно подать иск в суд о снятии с регистрационного учета.
Если в договоре купли-продажи квартиры есть такой пункт:
В продаваемой квартире на регистрационном учете состоят: Фамилия Имя Отчество (продавец) и Фамилия Имя Отчество, которые сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета.
1) могут ли именно из-за такого пункта не принять договор в МЦФ?
2) могут ли отказать в регистрации перехода права собственности именно из-за такого пункта?
3) сможет ли кто-либо в дальнейшем расторгнуть (или признать недействительным) договор именно из-за этого пункта?
4) какие еще могут возникнуть проблемы у покупателя из-за этого пункта? (КРОМЕ проблем с потенциальным выселением прописанных)
P.S. Ответьте, пожалуйста, на все вопросы. Извините, что вопросов много. Извините, если вопросы сформулированы некорректно.
1. Не могут.
2. Не могут.
3. Не сможет. Это договоренность сторон (ст. 421 ГК РФ)
4. Только с потенциальным выселением. В суд нужно будет идти (ст. 35 ЖК РФ)
Спросить
1. Нет
2. Нет
3. Нет, кроме случаев, когда у указанных лиц есть право пожизненного пользования жильем, но признание части сделки недействительной не влечет признания всей сделки таковой.
4. Особых проблем не вижу
При этом если данные лица по своей воле не "выпишутся", то придется в суде их признавать утратившими право пользования и потом снимать с учета по п.128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288
Спросить1. Договор обязаны в МФЦ принять.
2. Нет, отказа не будет.
3. Нет, это не основание для расторжения договора.
4. Нет никаких проблем.
Ст. 558 ГК РФ исполнена.
"Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением."
Спросить
1.Нет ,
. Нет,
3. Нет,
4. Можно выселить через суд согласно ст. 31, 35 ЖК РФ., препятствий в регистрации права не будет. Беспокоится Вам не о чем.
Спросить
1. НЕ могут
2.Не могут-это воля прежнего собственника и согласие нового-ст209 ГК РФ
3.Нет-оснований для применения ст166-169 ГК РФ нет
4.Вот только их выселение через суд
Договор должен соответствовать ст420-422 ГК РФ и будет трактоваться по правилам ст431 ГК РФ
Удачи Вам!!!
Спросить
Одно из существенных условий договора, в т.ч. перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
Данный пункт договора можно трактовать как волеизъявление продавца, направленное на предоставление жилого помещения в пользование другим лицам.
Поскольку регистрация не имеет правоустанавливающего факта, а с требованием о снятии их с учета ВЫ в суд не сможете обратиться, то могут возникнут определенные сложности при их выселении.
Поэтому лучше такого пункта в договоре не предусматривать или в крайнем случае указать, что продавец обязан снять с учета указанных лиц в течение определенного времени с момента перехода права собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте!
Как указано в ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Условие Вашего договора о том, что в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят определенные лица, которые сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета, закону не противоречит.
Поэтому данное условие договора не может служить ни основанием для отказа в принятии у Вас документов в МФЦ, ни в гос. регистрации перехода права собственности по договору.
Не является приведенное условие договора и основанием для его расторжения. Стороны добровольно договорились о том, что в продаваемой квартире будет сохраняться право пользования указанных в договоре лиц до момента снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Когда указанные лица будут сняты с регистрационного учета, тогда у них и будет прекращено право пользования квартирой и возникнет обязанность выехать из квартиры.
Что касается возможных проблем, которые могут возникнуть у покупателя, то единственная, пожалуй, проблема может быть в том, что пока (как уже указал выше) данные лица не снимутся с регистрационного учета по месту жительства в квартире (добровольно или принудительное по решению суда), у них сохраняется право пользования квартирой (проживания в ней).
Спросить
1. Не могут.
2. Не могут, т.к. пункт не противоречит закону.
3. Нет, т.к. нет оснований для оспаривания сделки по этому основанию, условие договора законно. ст. 421 гк рф.
4. С выселением и снятием этих лиц с рег. учета, если они там проживают или не проживают, но не захотят сняться с рег. учета добровольно - в этом случае потребуется обращение в суд.
.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 24.12.2014)
"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
СпроситьДобрый вечер!
Указанный Вами пункт в договоре никак не опасен для продавца, за исключением, как Вы уже отметили, проблемы выселения.
1. В МФЦ договор примут в любом случае. И на будущее: работники МФЦ не уполномочены на юридическую экспертизу документов и не могут давать каких-либо заключений, а также отказывать в приеме.
2. Права 3 лиц не препятствуют переходу права. Оснований для отказа не видится.
3. Наличие прав 3 лиц-существенное условие договора купли-продажи недвижимости. Его наличие не только не влечет за собой недействительность договора,а наоборот является соблюдением формы.
4. Кроме выселения, может возникнуть следующая ситуация: несовершеннолетние дети регистрируются к родителям без согласия собственника. Соответственно, если у кого-то из них есть дети, Вы рискуете, что его зарегистрируют по Вашему адресу,и тогда проблема с выселением в разы усугубится.
Возможно, Вам стоит обозначить сроки для снятия этих лиц с регистрационного учета в договоре и ответственность на случай уклонения.
Спросить
Доброго времени суток! В МФЦ обязаны принимать документы в любом виде. Из-за этого пункта не могут приостановить и отказать в регистрации учитывая, что есть внесения изменений в статью 558 ГК РФ (ФЗ 302 от 30.12.2012) , расторгнуть или признать недействительным данный договор только из-за этого пункта будет проблематично и практически невозможно. Проблемы у покупателя могут возникнуть только из-за того, что прописанные люди в данном жилом помещении могут долгое время не выписываться, а заявлять права собственников на данное помещение они не вправе.В принципе беспокоится нет поводов.Согласно статьи 2 п.8. ФЗ 302 от 30.12.2012 г. "О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой гражданского кодекса РФ": "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в "статьях 558", "560", "574", "584" Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Вывод п.1. статьи 558 ГК РФ "Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением." не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года, поэтому даже если данный пункт будет в договоре то волноваться не о чем, а также вы вправе вообще исключить данный пункт на основании ФЗ 302 от 30.12.2012 года.
СпроситьЯ и муж покупаем квартиру, но продавец просит подождать с его выпиской, устно договорились, что он снимется с регистрационного учета после полного расчета (мы будем рассчитываться двумя частями с разницей в пять дней). Если он не выполнит свои обязательства?
Гульнара, такое обязательство можно прописать в договоре купли-продажи. Даже если в добровольном порядке после регистрации вашего права собственности на квартиру человек не пожелает сняться с учета - это можно сделать через суд, возложив на него впоследствии все связанные с этим расходы.
СпроситьКупил квартиру у собственницы. По договору она должна была выписаться 21 января 2011, сейчас уже прошло 4 месяца, она до сих пор прописана. Договор купли-продажи подписан, оформлен, деньги уплачены и т.д. Собственник квартиры-Я! Она (Продавец) была единственным собственником на момент приватизации жилья, и в 1993 году эту квартиру приватизировала. В 2003 у нее родилась дочка. Сейчас они прописаны в моей квартире вдвоем. Выписываться по видимому то ли не хотят, то ли не до этого им.Как мне поступить и собственно какие проблемы могут быть у меня, с выпиской её малолетней дочери (ей сейчас 7 лет). Могу ли я без проблем выписать их и Как мне это сделать? Пожалуйста ответьте по подробнее. Они не проживают в квартире. Суть вопроса состоит в том, что, могу ли я их выписать в никуда? Т.е. они купили дом, где то его оформляют. Я слышал что ребенка выписать в никуда нельзя. Так ли это?
Как выселить собственника с малолетним ребенком из квартиры?
В договоре указано: Что, квартира не обременена, не заложена, не подарена, не участвует в споре и т.д.
Т.е. в говоре все нормально.
Таким образом смогу я их выписать?
Меня стращает то, что вроде бы как ребенка нельзя выписывать в никуда.
Или если он не собственник то можно?
Подскажите, это последний вопрос.
Вы имееет полне о право янять с регистрации обеих через суд, тк продавец с момента продажи утратила право не только собственности, но и пользования и регистрации в квартире. Наличие ребенка значения не имеет. так что действуйте.
СпроситьПож-та законна ли ти такая фраза в договоре купли-продажи квартиры с отказником отприватизации: «В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»?
.Или такие формулировки нельзя прописывать?
«В квартире зарегистрирована такая то., которая сохраняют право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета» или «В квартире зарегистрирована такая то., которые в соответствии со ст.292 ГК РФ утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру»?
Можно, но когда момент снятия с учета наступает, когда должна сняться с учета, надо все прописывать. А лучше избегать вообще прописанных.
Спросить
Это формулировки нежелательны в договоре купли-продажи, хотя на практике встречаются и пропускаются регистрирующим органом. Удачи Вам!
Спросить
Добрый день! В данном случае непонятная и странная формулировка, проверьте внимательно документы, кто прописан и на каком основании прописан и выписку из ЕГРН, потому что может быть потом столкнетесь с проблемой выписки третьих лиц.
Спросить
Можно прописывать такие условия в договоре, они означают, что кто то будет прописанным в квартире, принадлежавшей новому хозяину, и что собственнику придется обращаться в суд, если прописанный добровольно не выпишется. Имейте ввиду: первая формулировка вообще опасна, там выписка зависит от воли прописанного жильца, суд может и отказать новому собственнику.
Спросить
