Рассмотрение покупки недвижимости - Что такое общая долевая собственность и как она влияет на ипотеку?
Мы хотели б купить дом (материнский капитал) имеется. Ребенку нет 3-х лет, соответственно только ипотеку. Ну ладно, суть в том, что сейчас мы узнали, что "ДОМ" - это вовсе не дом, а общая долевая собственность. В котором нет общих стен с соседями, и отдельный вход!
Так вот, что это такое общая долевая собственность и как ипотека, точнее ее решение может повлиять на это? Может вообще не стоит даже думать о такой покупке?
Благодарю за ответ, спасибо!
Не стоит. Это по существу многоквартирный дом, скорее всего, на земле, которая для этого не предназначена.
Спросить
В ипотеке квартира, которую хотим продать, но мы внесли за нее материнский капитал. Хотим продать и купить дом, при том 1/2 общая стена с соседями. Возможно ли это? Квартира 25 квадратов, а часть дома 45 квадратов. При продаже и покупки недвижимость какие подводные камни могут быть? Сказали что при таком раскладе 1/2 часть нам не возможно приобрести так как есть ребенок и мат капитал который мы внесли в ипотеку? Это правда или Чушь? Жду ответа. Благодарю!
Добрый день! Вам сказали правильно! Учитывая долю ребенка там, то продать вы сможете только с разрешением органов опеки, а они в свою очередь не одобряют сделку, по которой уменьшается доля собственности, так как она считается невыгодной для условий проживания ребенка. Если вам нужно более подробно понимать, как продать квартиру, напишите мне, я вам скину подробное описание!
СпроситьВопрос очень сложный! В ипотеке квартира, которую хотим продать, но мы внесли за нее материнский капитал. Хотим продать и купить дом, при том 1/2 общая стена с соседями. Возможно ли это? квартира 25 квадратов, а часть дома 45 квадратов. При продаже и покупки недвижимость какие подводные камни могут быть? Сказали что при таком раскладе 1/2 часть нам не возможно приобрести так как есть ребенок и мат капитал который мы внесли в ипотеку? Вопрос сложный. Не спорю. Жду ответа. Благодарю!
Здравствуйте. Вы должны обратиться в опеку и попечительства и взять разрешение на продажу квартиры.
Спросить
Вам Опека не даст согласия на сделку. Вы доли детям не выделили. И ПФР может оспорить сделку. А доли вы не сможете выделить, так как квартира в залоге у банка.
Спросить
Собственно, в законе нет ни слова о запрете на продажу жилого помещения, приобретенного с привлечением маткапитала. Уже на следующий день после оформления квартиры в собственность можно выставить ее на Авито, пускать потенциальных покупателей и договариваться о сумме. Ни ПФР, ни прокуратура претензий к вам по этому поводу иметь не должны и не будут. Но если вы использовали материнский капитал и продаете квартиру, вам ЖИЗНЕННО НЕОБХОДИМО знать об одной сложности. Вспомните: вы наверняка давали ПФР нотариально заверенное обязательство, что в течение полугода (если жилье куплено по ДДУ или в ипотеку) после оформления права собственности, оформите жилье в общую собственность детей и супругов с определением долей по соглашению (п. 4 ст.10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Так вот первое, что вы должны сделать – это исполнить это обязательство. Но после этого продать квартиру станет гораздо сложнее.
Дело в том, что ее сособственниками точно станут несовершеннолетние дети. А продать жилье, частично принадлежащее несовершеннолетнему, можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК). Даже если их доля в праве собственности незначительна. Выдают такое разрешение только при условии, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаться. Другими словами, сделку одобрят только если ребенок в итоге получит равноценную долю в новой квартире, а в идеале – улучшенное жилье. Главное, чтобы не хуже» и «не меньше». И одного лишь обязательства сделать это в будущем органам опеки может быть мало. В практике есть случаи, когда продажу детской доли разрешали лишь после оформления в собственность ребенка доли в новой квартире, а также регистрации его по новому адресу! В других случаях, наоборот, суды считают достаточным одного лишь предварительного договора дарения на покупаемое в будущем жилье (решение Юргинского городского № 2-1760/2011 от 28.09.2011).
Все это говорит о большом разбросе позиций государственных органов, как и о том, что вопрос продажи такой квартиры нужно согласовывать с органами опеки еще до подачи заявления на выдачу разрешения. Но об этом позже.
А что, если отказаться от выделения долей в пользу детей? Казалось бы, все просто: и разрешение не нужно, и с покупкой другого жилья можно не спешить. Но не тут-то было. Государство выделяет деньги на улучшение жилищных условий всей семьи и хочет, чтобы дети тоже были ее владельцами. Вы обещаете, что так и будет, но обязательство не выполняете. Что вас ждет? В практике встречается 3 варианта развития событий: Пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал. Мол, вы распорядились господдержкой не так, как планировало государство, а значит, необоснованно обогатились. А потому деньги нужно вернуть. Пример: решение Добрянского районного суда Пермского края № 2-1482/2018 от 27.11.2018. Сделку признают недействительной. И на это есть законные основания. Пример – решение Верхнеуральского районного суда Челябинской области № 2-1379/2014 от 19.12.2014. Вас привлекут к уголовной ответственности по ст. 159 УК за мошенничество. Но в некоторых случаях продажа квартиры с выделением долей попросту невозможна. Например, если она была куплена по ДДУ и продана до сдачи дома в эксплуатацию: права собственности еще нет, а значит и детям выделять еще нечего. Чтобы избежать претензий от Пенсионного фонда в будущем, рекомендуем выделить детские доли в новой квартире, купленной за вырученные от продажи деньги.
Представим, что сложности вас не пугают и вы, оценив свои силы, решились продать квартиру. С чего начать и что делать дальше? Разбираем рекомендуемый порядок действий.
Интересуемся, на каких условиях в вашем регионе орган опеки готов согласовать сделку по продаже недвижимости, где один из собственников – несовершеннолетний. Возможно, ему будет достаточно предварительного договора купли-продажи, где несовершеннолетний получает долю. Либо, наоборот, несовершеннолетний должен изначально получить долю в новой квартире еще до согласования сделки. Еще один вариант – перечисление суммы, эквивалентной стоимости доли ребенка, на его счет в банке. Но найти покупателя, который согласиться авансировать такую сумму, сложно. По нашему мнению, самый удобный вариант – одновременная продажа и покупка новой квартиры. Если орган опеки согласен на такой вариант – переходим к шагу № 2.
Как только покупатели и новая квартира найдены, а суммы – согласованы, договариваемся об одновременной сделке. Рекомендуем оформить задаток и предварительный договор покупки нового жилья – тем самым подтверждаем для органов опеки намерение выделить доли в новой квартире.
Заранее узнайте, какие документы могут потребоваться. Согласно Письму Минобрнауки № 09-М от 20.02.1995 и Письму № 244/26-5 от 09.06.1999, у вас должны попросить заявление о выдаче разрешения; свидетельство о браке, если заявитель в браке; паспорт; свидетельство о рождении ребенка; заявление ребенка, если он старше 14 лет; выписку из ЕГРН + технический план на продаваемое и приобретаемое жилье; копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений; разрешение банка, если квартира в ипотеке; выписка из Росреестра о кадастровой стоимости жилья; выписки из домовой книги для старой и новой квартиры; предварительный договор купли-продажи и иные документы по требованию. В 15-дневный срок орган опеки либо выдает разрешение на сделку, либо мотивированно отказывает в ее согласовании (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если в сделке отказано, решение можно обжаловать в суде.
Спросить
О господи! Квартиру мы продаем! Рассчитываемся с банком! Можем ли приобрести 1/2 долю дома с участком?
Спросить
Чтобы продать ипотечную квартиру, вам надо сначала получить на это согласие опеки, а потом банка, который, как правило, такого согласия не дает. При самом лучшем раскладе, если и опека, и банк дадут согласие на продажу, то половину дома вы сможете купить только при условии, что это будет собственность только вашей семьи, а не дом в собственность на несколько хозяев, и в любом случае после продажи квартиры до покупки дома вы должны выделить детям доли в другой квартире или положить деньги от продажи квартиры на счет детей.
СпроситьВ ипотеке квартира, которую хотим продать, но мы внесли за нее материнский капитал. Хотим продать и купить дом, при том 1/2 часть дома общая стена с соседями. Возможно ли это? Квартира 25 квадратов, а часть 1/2 дома 45 квадратов. При продаже и покупки недвижимость какие подводные камни могут быть? Сказали что при таком раскладе 1/2 часть нам не возможно приобрести так как есть ребенок и мат капитал который мы внесли в ипотеку? Это правда или Чушь? Жду ответа. Благодарю! Прочитан 1 раз.
Если ипотеку погасили, то вам нужно получить разрешение органа опеки на продажу, так как имеется доля несовершеннолетнего.
Спросить
Здравствуйте! Я тут не вижу ни каких проблем но желательно чтоб юрист посмотрел все документы по делу.
СпроситьВ свидетельстве на собственность на часть жилого дома написано: Вид права: общая долевая собственность - 2/3 доли в праве. Вход в эту часть дома отдельный, счетчики отдельные. Можно ли купить эту долю за материнский капитал?
У меня вот такой вопрос, хочу купить дом в деревне под материнский капитал, но ребенку нет еще трех лет, хотели взять ипотеку отказали по причине того что дают только ипотеку на квартиры ну не на дом в деревне!
Как быть в такой ситуации?
---Здравствуйте, ждать когда исполнится ребёнку 3 года. А как вам ещё быть?. см. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
Ищите банк, который Вам даст ипотеку на дом в деревне. Надеюсь. Найдет такой банк. А обратитесь в Пенсионный фонд. До достижения ребенком 3 лет можете реализовать маткапитал в данном случае. Удачи!
Спросить
Здравствуйте.
Обращаться в другие банки, либо ждать, когда ребенку исполнится 3 года и тогда приобретать имущество. Иного выхода нет.
Спросить
Такой ситуации нужно искать другой банк, который предоставит Вам ипотечный кредит для покупки дома. Другого выхода из данной ситуации нет, либо ждать исполнения ребенком возраста трех лет.
СпроситьНашему второму сыну год. хотим купить дом за материнский капитал... стоимостью 450 тыс. но дом без коммуникаций и окон. Скажите какие требования к дому. И какой вариант мы сможем рассмотреть: мат капитал; мат капитал+ ипотека; ипотека. Хозяйка продает 3/4 дома, так как муж с которым она в разводе отсудил 1/3. вокруг этой доли поставили стену и вывели отдельный вход. Одобрят ли нам такой вариант под материнский капитал и что нам нужно доделать чтобы одобрили?
Я военнослужащая, имею право на покупку квартиры по военной ипотеке. Военная ипотека предусматривает покупку квартиры только на меня, минуя членов моей семьи. Но, у меня еще есть материнский капитал (слышала, что купленная квартира с помощью материнского капитала должна быть расчитана и на на детей тоже).
Можно ли мне объединить материнский капитал и военную ипотеку для покупки квартиры? Может ли банк, давая кредит по военной ипотеке, выдать еще и деньги от материнского капитала?
Спасибо за ответ!
Хотим купить угловой дом (долевая собственность общий двор, вход отдельный с улицы 26 кв.м.дом в собственность, а земля под ним не приватезирована. Во дворе 6 собственника, по сути во двор не выходят ни окна ни двери, только общая крыша) стоит ли покупать для открытия магазина, если да,то как все оформить? Заранее благодарна за ответ.
Здравствуйте! Для того, чтобы открыть магазин, нужно будет перевести помещение из жилого в нежилое. Так как собственность долевая, то нужно будет выделять долю в натуре. Если другие собственники против будут, то в судебном порядке.
Спросить
Для занятия коммерческой деятельностью нужен перевод из жилого в нежилое. Согласие всех совладельцев потребуется.
Либо решать вопрос через суд.
Это займет время и расходы но осуществимо. Без специалиста вам будет трудно отстаивать свою позицию в суде.
Первым долгом вам следует обратиться в АМС.
СпроситьУ нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
Спросить
Для погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
Спросить
