Нам отказали в приватизации общего двора - что делать?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, территорию не вернёте. вам просто нужно повышать свой ЛИКБЕЗ, а чтобы и вам делали ремонты за счёт государства, нужно ПРОСТО своевременно подавать заявки на участие в обустройстве территории за счёт муниципалитета. И ВСЁ!

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

Для начала нужно разобраться, каким образом придомовая территория стала общедолевой собственностью без проведения общего собрания.

Здравствуйте, Виктория! Вы, конечно, можете самостоятельно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, но лучше, чтобы это делал дедушка как истец, тогда расходы изначально по сопровождению иска будут его. А пока он может быть 10 раз не согласен, но только на словах, поскольку в общем дворе порядок пользования не определен и понять где чей участок невозможно.

Спасибо за совет. И можно уточнить, а может он как говорит с участковым заставить нас сломать палисадник или что то в этом духе?

Здравствуйте, Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям.

Мансарда, является самовольной постройкой если возведена без разрешения… Если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой будет являться мансарда: В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Самовольное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство.

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤

Если суд подал административное исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, где предметом рассмотрения является оспаривание действий по невыдаче разрешения на строительство, то при вынесении положительного решения могут разрешить строительство. Вы же должны быть привлечены как заинтересованные лица.

Но из вопроса не усматривается, что он выиграет это дело, т.к. озвученные действия идут вразрез с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Здравствуйте. Это неправомерно, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы

Значит, для того, чтобы построить мансарду, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев

Здравствуйте! Если у Вас дом на четырех хозяев, даже не важно, по долям у Вас распределено право собственности или это 4 квартиры в четырехквартирном доме, всё равно, все имеют право пользоваться чердачным помещением, поскольку это Ваше общее имущество. Постройка мансарды, также требует согласования со всеми жильцами. Только в первом случае это будет регулироваться ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Здравствуйте.

Строительство мансарды может быть только по разрешению соответствующего органа (администрации, либо архитектурного отдела). Для этого необходимо представить им проект постройки. Думаю Ваш сосед этого не сделал до момента строительства. А это уже серьезное нарушение. И если постройка не согласована, то скорей всего суд будет на Вашей стороне.

Также данная постройка не должна перекрывать вход на крышу другим собственникам. Даже если проект был составлен и утвержден администрацией, но по факту постройка мешает доступу другим собственником к крыше, то данный проект утвержден незаконно.

Помимо иска в суд пишите ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета на производство строительных работ, чтобы за времся судебного разбиорательства мансарда окончательно не была построена.

Если один собственник уже оформил, то и у Вас не должно быть проблем с тем же самым. А вот землю в общей долевой собственности (ст.246-247 ГК РФ) другой собственник не вправе только себе оформить. Это неправомерно без согласования с остальными собственниками. А если имеет место самозахват, то можно решить вопрос через суд.

Собственник который перевел квартиру в статус жилого дома имеет возможность на приватизацию земли в пределах своей доли.

Ст.247 ГК РФ право владения и пользования имеют все совладельцы имущества

Вы срочно переводите свои квартиры в статус жилого дома В случае спора по земле сразу обратитесь в суд о признании приватизации незаконной

Вы два собственника на основании ст 247 можете подать документы на признание ваших квартир частью жилого дома Что касается земельного участка без согласия вас первый собственник не имеет право оформить землю в свою собственность ст 209 гК РФ

Если это произойдет то вам двоим собственникам следует в судебном порядке ст 3 ГПК РФ оспаривать такое оформление в собственность так как ущемлены ваши права.

Разногласия разрешит только суд. Все собственники могут пользоваться по соглашению (ст 247 ГК).

Наличие чужих окон не препятствие иметь землю под огород, Вы не должны остаться без огорода. Примите также меры по оформлению квартиры как жилого дома, имеющему общие стены с другими собственниками.

Вы имеете право перевести свои квартиры а часть жилого дома, то что Ваш сосед сделал с землей, это явно не законно, Вы имеете право обратиться в суд и признать выдел части территории не законной, так как у Вас статус многоквартирного дома и земля является общедомовым имуществом и выделу в натуре не подлежит. Сомневаюсь, что его документы на землю зарегистрируют.

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, уважаемая Елена.

В связи с тем, что ваш дом имет статус многоквартиного жилого дома, то единственный способ по изменению данного статуса является обращение в администрацию с заявлением о признании домом блокированной застройки, в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дом блокированной застройки - это:

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки),

в этой связи, если сосед обращался с подобным заявлением, то статус многоквартироного дома уже должен быть изменен, и под каждым блоком должен быть сформирован свой участок вне зависимо от того, чьи окна куда обращены.

Удачи Вам.

Добрый день! Сейчас подать на оформление ваших квартир в качестве частей жилого дома нельзя. Потому как в 2014 году часть жилого дома считалась зданием, а сейчас - это такое же помещение как и квартира. Для того чтобы оформить землю под вашими квартирами вам надо соглашением поменять статус дома на дом блокированной застройки.

Безусловно, собственник который перевел квартиру в статус здания (часть жилого дома) может оформить участок в любой время и без вашего согласия, ибо прав на землю даже ранее выданных у вас нет, ваши подписи ему не нужны. Но не учитывать сложившееся землепользование, он не имеет право! Поэтому если участок стоит на кадастре, но права еще не получены, вам обязательно надо обратиться с жалобой в администрацию, что границы участка соседа сформированы с нарушением ваших прав, не учтены сложившиеся границы использования участка многие годы (ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015)

Всего хорошего!

Соседка не вправе по своему усмотрению что-то убирать.

Чтобы соседка могла, что-то убрать, ей нужно обратиться в суд.

В противном случае с ее стороны подобные действия будут самоуправством.

Статья 19.1. Самоуправство

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам..

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

А если она обратиться в суд, тогда он а сможет снять калитку?

Ну если уже построили, то только через суд, добиваться сноса или компенсации. Это если, как Вы говорите, нет раздела по долям.

Здравствуйте.

Уточните информацию. Участок находится в общей собственности или в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора?