Обязаны ли мотажники выполнять фасадные работы при установке зимнего сада в доме? Ответ по п.1 ст 1064
Мотажники, устанавливающие встроенный в дом зимний сад, убеждают меня, что фасадные работы по дому, как заключительный этап выполненных работ, они не выполняют. Правы ли они? Согласно п.1 ст 1064, вред причиненный подлежит возмещению. Работа должна сдаваться в законченном виде. Разве не так?
Здравствуйте, Наталия!
Для этого нужно видеть заключенный с подрядчиками договор (что Вы указали в смете, в задании).
Но в силу ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В силу ст. 29 этого же Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Спросить
Если с подрядчиком подписан акт выполненных работ, но работы не были до конца выполнены. Расчет за выполненные работы не производился. Как можно пересмотреть акты выполненных работ и сам договор подряда? Т.к подрядчик отказывается дальше выполнять работу.
В таком случае придется решать спор только в судебном порядке. Поскольку иных способов разрешения данных ситуаций не существует, если не пришли к общему согласию.
СпроситьСкажите пожалуйста. Почему бюджетные организации оплачивают выполненные работы только через месяц после подписания акта выполненных работ. А зарплату рабочим за выполненные работы чем платить? Получается, что нас специально загоняют в долги по зарплате? Разве это справедливо? Разве люди, выполнившие ту или иную работу, должны ждать месяц для того чтобы получить за это оплату? А семью чем кормить? Контрактами где это написано что ли?
Сергей, в Договоре должно быть прописано условие по оплате (в том числе и период в течении которого должны быть перечислены денежные средства после приемки работ).
Спросить
В течение месяца после подписания акта выполненных работ - в контракте так. А акт подписывается после выполнения работ. Получается через месяц. 30-го подпичали, деньги 1 го следующего месяца. Копец. Слов нет. Извиняюсь. Сопли и кое что другое. (эмоции)
СпроситьХочу выйти на фасадные работы как бригадир со своей бригадой. Как правильно составить договор для того что бы заказчик платил вовремя за выполненный объём работ согласно договору.
договор нужно составить нормальный, если сами затрудняетесь, обращайтесь поможем, услуга платная.
СпроситьЗаключил договор с заказчиком по продвижению его аккаунта в социальной сети! Договор на физ лицо! После начала работы, заказчик начал требовать всю работу разом за день, которая делается месяц! В обьяснии заказчику, что это невозможно, так как работы очень много и работа согласно договора делается месяц! После недели работы, заказчик начал требовать деньги, хотя вся работа делалась в очень хорошем ввиде! В итоге после 2-х недель заказчик ограничил доступ к социальной сети и перестал выполнять условия договора и препятствовать работе! По окончанию договора, согласно пунктам договора вся работа мной была выполнена не смотря на препятствия! Прислал человеку акт выполненных работ и весь материал согласно работе! Человек начал называть мошенником и говорит, что вся работа ему не нравится и будет жаловаться в инстанции! Сколько человеку не объясняли, что все выполнено и вся работа сделано отлично, она не в какую не понимала, очень тяжёлый человек! В итоге хочет жаловаться в инстанции, просит возврата денег, акт подписывать отказывается! Что в таком случае делать?
Добрый день! Если работа выполнена полностью и в сроки, установленные договором, Вам бояться нечего. В данном случае состав преступления по ст.159 УК РФ "Мошенничество" отсутствует. Распечатайте всю переписку с заказчиком, скрины с экрана ПК и идите в суд с исковым заявлением. В иске необходимо будет рассчитать сумму иска. Сумма иска: невыплаченные средства по договору за выполненные работы+неустойка за каждый день просрочки платежа+компенсация морального вреда. Если размер неустойки в договоре не прописан, она рассчитывается по общим правилам.
СпроситьПри строительства дома строители не выполнили в срок работу, предусмотренный договором 01 июля. Акт выполненных работ оформляют от 27 июня, но сегодня уже 14 июля, но он не подписан обеими сторонами. Подскажите пожалуйста как правильно расторгнуть договор в одностороннем порядке и акт выполненных работ подписывать датой на сегодняшний день или же от 27 июня. Могу ли я взыскать по суду с Подрядчика (строителей) сумму за в срок не выполненные работы, т.к. 1 июля Подрядчик уже должен был сдать дом, а работа выполнена всего лишь на 40%. Как быть с оплатой, только после подписания акта выполненных работ? В какие сроки я должен расторгнуть договор?
Хочу выйти на фасадные работы как бригадир со своей бригадой. Как правильно составить договор для того что бы заказчик платил вовремя за выполненный объём работ согласно договору. Собственно вопрос: Как правильно составить договор для того что бы заказчик платил вовремя за выполненный объём работ согласно договору.
Составляйте договор подряда ст. 702 ГК РФ, со всеми существенными условиями: предмет договора - объем работы, сроки, цена, порядок оплаты.
СпроситьСнизить оплату на выполненный объем работ по ремонту т.к. эта работа должна быть до аренды (8 мес) + оплатить за работу и затраты материалов.?
Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Капитального ремонта общего имущества в жилом доме не проводилось. Дому на сегодняшний день 32 года. Решил поменять стояк через свою УК.Написал заявление о смене стояка и батарей отопления в двух экземплярах. Работу выполнили УК, материал оплатил я.
Акт выполненных работ не предоставили. В этом случае если они выполнили работы некачественно и произойдет затопление нижележащих квартир, я не смогу доказать их вину, так как у меня нет подтверждения, что работы выполняли сотрудники УК, а не сторонняя организация.
На основании какого нормативно-правового акта, УК должна предоставить Акт выполненных работ?
Сергей, законом не оговорено, какая из сторон договора подряда готовит на подпись акт выполненных работ. В этой связи сами изготавливаете это акт, пишете туда все необходимое. С сопроводительным письмом в 2 экз. вручаете под роспись в УК. В письме устанавливаете срок рассмотрения и просьбу о возврате одного экземпляра. Указываете, что при уклонении от подписания акт будет считаться согласованным на указанных Вами условиях.
Таким образом Вы будете считаться принявшим все меры по принятию работ, а ссылки УК на степень качества будут необоснованными.
Успехов Вам.
СпроситьПолучили Отчет управляющей компании за прошлый год, там перечисляются выполненные работы по дому и акты, дело в том, что никто из собственников жилья нашего дома акты о выполненных работах не подписывал и некоторые работы вообще никто не видел!
Управляющая компания сама придумывает акты и их сама подписывает.
Может ли управляющая компания подписывать акты выполненных работ не ставя собственников жилья в известность?
Если может то согласно какому закону и какой статьи?
С уважением Юрий.
Нет, управляющая компания сама не может подписывать акты от имени заказчика (жильцов МКД или их представителя, выбранного всеми собственниками МКД).
Акт выполненных работ подписывают заказчик и исполнитель.
Ст. 720 ГК РФ гласит:
"Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику."
Поэтому можете в полицию обращаться о мошенничестве УК.
За это предусмотрена в ст. 159 УК РФ ответственность.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ, от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
СпроситьНеобходимо привлекать ревизионную коммисию и в случае выявления нарушений, хищения средств, обращаться в органы.
ЖК РФ, Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Спросить
Да, управляющая компания может подписывать акты выполненных работ по договорам со своими контрагентами (подрядчиками). На это не требуется отдельного согласия жильцов. Управляющая компания действует в рамках заключенного договора по управлению МКД.
Статьи см. ниже.
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
...
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ГК РФ Статья 720. Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком
1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
3. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.
5. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.
6. Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.
7. Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.
Другое дело, что акты подписаны на то, чего не было. С этим нужно разбираться.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
Нужно бы взглянуть на сам отчет и на сами эти акты. Дело в том, акты подписывает две стороны - Заказчик и Исполнитель. (ст.720 ГК РФ). У вас есть доказательства, что УК не превлекала сторонний организации и не заключало с ними какие-либо договора? Например, с каким-нибудь ИП на проведение мелкого ремонта (покраска/побелка в подъезде)? Вот вам и акт о выполненных работах. Это могут быть и другие ремонтно-строительные организации. Не все же работы выполняются самой УК. Также не мешало бы еще взглянуть и на ваш договор с УК. что там сказано об этом. Там тоже должны оговариваться подобные моменты. Ну а если все же у вас есть веские основания для подозрения, что УК (управляющая компания) не чиста на руку, то обращайтесь в прокуратуру. Заявление подается в свободной форме. Лучше, если будет коллективное заявление или от имени ТСЖ, если таковой у вас имеется.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Согласно Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" договор управления многоквартирным домом, в числе прочих, должен содержать следующие условия:
14. Условие о порядке предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год (далее - отчет), включая срок представления отчета, ответственность управляющей организации за просрочку представления отчета и порядок рассмотрения возражений собственников и пользователями помещений в многоквартирном доме в отношении отчета в целом или его отдельных положений (примерная форма отчета приведена в Приложении N 2 к настоящим примерным условиям) .Да, управляющая компания имеет право привлекать сторонние организации для выполнения работ, оказания услуг и заключать с ними договоры от своего имени, в рамках этих договоров организация подрядчик отчитывается за проделанную работу перед УК. Однако это не освобождает УК от обязанности, согласно условиям договора по управлению домом отчитываться перед собственниками жилья за потраченные средства путем подписания актов выполненных работ, оказанных услуг, согласно п.15 Приказа Минстроя. То, о чем Вы пишите является нарушением закона и условий договора по управлению МКД. Имеете право обратиться в прокуратуру с заявлением о проведении проверки деятельности управляющей компании.СпроситьФорма отчета может быть утверждена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по управлению многоквартирным домом (в том числе периодичность подписания актов выполненных работ (оказанных услуг)), по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ (оказанных услуг).
Здравствуйте.
Действия УК не правомерны. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения проверки. Должны быть акты выполненных работ обязательно.
Кроме того работы должны быть согласованы с собственниками многоквартирного дома (должны быть протоколы - решения о голосовании за тот или иной вид работ), согласно правил предоставления коммунальных услг - Постановление Правительства № 491, а также ЖК РФ.
Удачи Вам.
Спросить
Перечень услуг и работ, должен утверждаться на общем собрании собственников помещений вашего МКД (п. 17 Правил содержания и ремонта общего имущества).
Что касается взаимоотношений собственников помещений и управляющих компаний. То нет специального закона регламентирующего эти отношения .где было бы черным по белому прописано что без представителей собственников помещений МКД управляющая компания не вправе подписывать акты выполненных работ
Объем прав и обязанностей управляющей компании отражается согласно статье 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирного дома.
Согласно части 2 ст 162 ЖК РФ:. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из этого нужно исходить при ответе на ваш вопрос прежде всего нужно изучить текст этого договора управления. Предусмотрено ли в нем полномочие управляющей компании самостоятельно без уведомления собственников подписывать акты выполненных работ?
Если в договоре указано такое полномочие. То управляющая вправе самостоятельно подписывать акты выполненных работ И наоборот. Если такое полномочие не отражено в условиях договора управления. То управляющая компания не может самостоятельно подписывать акты выполненных работ
У вас же как у собственников помещений есть право контролировать работу управляющей компании в рамках рассмотрения отчета о деятельности УК.
Согласно части. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед собственниками
Контролирующими органами являются - Госжилнадзор и Роспотребнадзор. Эти организации осуществляют контроль над деятельностью УК, как на региональном уровне, так и на местном. Обращайтесь в эти органы на основании статьи 2 федерального закона О порядке рассмотрения обращений граждан РФ.
Если есть подозрения что некоторые работы не выполнены то по факту присвоения денег ст 160 УК РФ следует обращаться в полицию и в прокуратуру.
Спросить
--- Здравствуйте, вопросами законности занимается прокуратура, к ним и обратитесь с жалобой и просите провести проверку и дать ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Удачи Вам и всего хорошего. 
В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр утверждена форма Акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
От собственников акт подписывает председатель совета дома либо уполномоченный общим собранием собственник.
СпроситьНаша организация выполняет работы по содержанию дорог по муниципальному контракту, ростехнадзор проверяет работы и выставляет штрафы за некачественно выполненную работу. По договору с ростехнадзором нам перечисляет заказчик сумму за минусом штрафов. В кс-2 расшифровывается полностью выполненные работы и указаны суммы штрафов. В кс-3 сумма, которую должен заказчик оплатить.
На какую сумму должна быть счет-фактура (на сумму выполненных работ или выполненные работы за минусом штрафа)? Как проводить данные штрафы в бух. учете?
По моему мнению, в КС-2 штрафы учитывать нельзя. Должно быть отдельное соглашение.
Спросить
