Арендодателю отказали в перезаключении договора после смены фамилии - как правомерно расторгнуть договор и потребовать компенсацию
Арендодатель жилого помещения заключил договор с арендатором, но спустя месяц сменил паспорт (фамилия), арендатор отказался в устной форме перезаключать договор с новыми паспортными данными. Сегодня решил съехать (раньше срока) и отказывается платит за август, считается ли договор действительным? Можно ли потребовать компенсацию?
Добрый день. Договор действителен, а отказ арендатора не влечет отсутствие у него обязанность платить
Спросить
Да, договор считается действительным, Вы вправе взыскать плату за август в судебном порядке. Кроме того, по общему правилу (ст. 687 ГК РФ) наниматель должен предупредить Вас о расторжении договора за 3 месяца. Если договором не установлен другой срок, Вы вправе требовать оплаты за три месяца или за срок предупреждения указанный в договоре.
Спросить
Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Есть договор аренды жилого помещения, Наниматель сменил паспортные данные и фамилию в связи с заключением брака. Является ли договор со старыми паспортными данными действительным? Следует ли перезаключить договор на новые данные Нанимателя?
Дейсвует. Договор заключается с лицом (личностью), а не его документами. Максимум, что может быть оговорено - сообщать об изменении реквизитов.
Спросить
Сдала квартиру квартирантам через агенство недвижимости.В типовом договоре реелтер не проставила конечную дату действия договора.Я хочу расторгнуть договор по той причине что буду сама со своей семьей там проживать(вышла замуж),но квартиранты не освобождают квартиру ссылаясь на то что они не могут себе найти другое жильё,хотя были предупреждены об этом за 2 месяца.Что мне делать,какие у меня права?
Спросить
Добрый день,
Перечитайте условия договора по поводу расторжения. И вполне можете судится, если будут отказываться. Если Вы соблюли все условия расторжения со своей стороны, то имеете право требовать освободить помещение.
СпроситьАрендодатель жилого помещения (комнаты в квартире) заключил договор с арендатором на срок 1 год через риелторскую фирму. После внесенной арендатором за 1-й месяц платы и по прошествии 1-го месяца проживания у арендодателя возникли обстоятельства, в связи с которыми он вынужден отказать арендатору в проживании. Какие права имеет арендатор в части сроков освобождения площади и оплаты? Заранее благодарю.
Людмила, в вашем случае вам следует внимательно ознакомиться с условиями заключенного договора аренды, а именно о порядке расторжения договора по инициативе арендодателя, а также о штрафных санкциях за досрочное расторжение договора.
СпроситьАрендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Здравствуйте.
Прав арендодатель.
Без разрешения арендодателя арендатор не имел права производить перепланировку арендованного помещения.
Спросить
Арендодатель заключил договор аренды на 3 года с арендатором. Две стороны-юрлица. Но в течении этого срока меняется собственник помещения. Соответственно, арендатора просят покинуть помещение, хотя по договору аренды срок аренды ещп не закончился. Что делать арендатору?
Арендатор должен говорить новому собственнику что по закону смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды Если надлежащим образом исполняются условия договора аренды то нет оснований для расторжения договора
Спросить
Я Арендодатель жилого помещения, если арендатор хочет расторгнуть договор раньше срока, могу я потребовать компенсации в размере 50% от ежемесячной суммы?
За месяц до истечения договора аренды, Арендодатель отправил Арендатору извещение о не намерении пролонгировать договор. После истечении срока по договору Арендатор отказывается освобождать помещение и просит пролонгацию договора. Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение? (Спасибо)
Такая ситуация: был заключен договор аренды жилого помещения в простой письменной форме без нотариального заверения. Арендодатель подал в суд на арендатора за невыплату арендных платежей. Арендатор платил исправно арендные платежи, но передавал денежные средства в руки арендодателю. Никаких доказательств неоплаты арендатором арендной платы нет. Как арендатору доказать факт оплаты арендных платежей? Заранее благодарю за ответ.
Нужно смотреть договор аренды. Как должны были производиться платежи (каким способом), на какой срок заключен договор и т. д.?
СпроситьДоговор был заключен на неопределенный срок. Платежи должны были производится раз в месяц-15.000. Как должны были быть произведены платежи в договоре не указано.
Спросить
Добрый день! Арендодатель не обязан доказывать неполучение арендных платежей. С него потребуется только доказательство отправки претензии. Арендатор обязан будет доказать своевременную и полную оплату. Если в договоре не указан способ оплаты, то она может производиться любым способом, главное иметь подтверждение, расписку, роспись о получении д.с. в специальном разделе договора, квитанцию о переводе д.с.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения между ИП (арендатор) и ООО. Срок договора - на 5 лет. Прошел 1 год, арендодатель решил продать помещение. Регистрировать договор отказывается, заявляет о расторжении договора. Какие в этом случае права у арендатора? Может ли арендатор требовать компенсацию за произведенный ремонт в помещении, так как сделал затраты в расчете на эксплуатацию в течение 5 лет?
Как подать в суд на арендодателя квартиры. Арендолатель выселил арендатора раньше окончания срока договора. Договор арендатором не нарушался. Арендатор понес убытки связанные с переездом и арендой нового жилья.
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по месту жительства арендодателя.
Спросить
Исковое заявление вам придется подавать в Арбитражный суд г.Москвы, если арендодатель является ИП или юр.лицом, осуществляющим предприинмательскую деятельность. Если же это просто физическое лицо, то в районный суд по месту нахождения арендодателя.
Спросить
