Необходимость нотариального согласия супругов при переуступке прав аренды при покупке готового бизнеса и ключевые нюансы и точки, которые следует учесть в договоре ППА
При покупке готового бизнеса (магазин, ИП у ИП) при переуступке прав аренды нужно ли нотариально заверенное согласие супругов с обеих сторон на совершение сделки?
И второй вопрос - на какие нюансы особенно обратить внимание при такой схеме и что обязательно отразить в договоре ППА?
Если имущество общее, то нужно.
СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Здравствуйте! Да, нужно обязательно нотариальное согласие супруга от сторон договора уступки, если в браке.
Спросить
Приобретаю объект незаконченного строительства (фундамент) на участке находящемся в аренде, параллельно оформляется сделка по переуступке прав аренды данного участка.
Вопрос: необходима ли нотариально заверенное согласие жены на данную сделку, покупку?
Здравствуйте! Нет, на покупку согласие не нужно. По уступке прав на земельный участок возможно потребуют согласие в Росреестре.
СпроситьЧерез какое время продавец обязан освободить квартиру (переехать) после совершения сделки.
проверьте выписки из егрп, что квартира не заложена и необремена, а также общую выписку из домовой книги чтоб там не было детей участвующих в приватизаци(а то их прова могут быть ущемлены), продавец выежает по общему согласию. вообще регистрация права собственности проходит 21 день так что на момент получения свидетельства а продовца денег он обязан съехать так как вы будете хозяином
Спросить
Нюансов при заключении договора купли-продажи недвижимости бывает много,обратите внимание на все,что для вас неясно-когда квартира перешла в собственность,кто ранее был прописан и почему выписан ( не осужден ли кто то из бывших членов семьи), каким образом передаются деньги и как это отражено в договоре, почему ранее не выписались продавцы, и тп
СпроситьПланируется покупка цветочного магазина (точнее _ бизнеса: фактически, это оборудование, вывеска, товар). Продавец и покупатель - оба ИП. Помещение в аренде.
Каков порядок покупки? (например, сначала договор аренды с арендодателем и т.д.)
Какие документы нужно подписать при покупке?
Какие риски, на что обратить внимание?
Дмитрий, я полностью согласна с коллегой. Тем более, что до подписания каких-либо бумаг их юридическую чистоту надо тоже проверять.
Готова помочь!
СпроситьХочу купить салон красоты в г Екатеринбурге, раньше с покупкой готового бизнеса (помещение в аренде) не сталкивалась, подскажите как правильно это сделать какие документы нужны для покупки. На что нужно обратить внимание при покупки готового бизнеса.
Я планирую выкупить цветочный магазин. Хочу составить договор кули продажи. На что еще нужно обратить внимание при покупке готового бизнеса, чтобы не обманули мошенники?
Нужно обращать внимание на все заключенные договоры - поставки, аренды, коммуналка и т.д. Плюс ко всему-следует понимать-каким образом вы собираетесь приобретать бизнес. Поэтому лучше вам провести сделок с юридическим сопровождением
СпроситьСобираюсь открыть ИП и купить бизнес у ИП - кулинарный цех с оборудованием. Оборудование старое, без документов и техдокументации. Каким образом возможно оформить право собственнсти на это оборудование при покупке данного бизнеса.
На что необходимо обратить внимание при совершении сделки?
Какие существуют риски?
Могут ли какие-либо долги/обязательства перейти на мое ИП?
Что необходимо проверить/предусмотреть перед совершением сделки.
Какой формы необходим договор?
долги чужого лица на вас перейти не могут
купить можно только то, на что имеются документы
СпроситьКакие трудности могут у меня возникнуть при покупке машины, за которую еще не выплачен кредит. На какие нюансы мне нужно обратить внимание при совершении этой сделки?
Банк при выдаче кредита обычно оформляет договор залога автомобиля, и оставляет себе ПТС (паспорт транспортного средства). Без ПТС сделка купли-продажи быть совершена не сможет. Если же ПТС все-таки у владельца автомобиля, то купив такой автомобиль Вы несете риск того, что нынешний владелец не расплатится с банком, и банк наложит арест на машину.
СпроситьСогласие супруга на совершение сделки другим супругом, если супруга нет каким документом мне это должны подтвердит при совершении сделки по переуступке прав на квартиру.
Здравствуйте! Для совершение сделки необходимо согласие одного из супругов, если он отсутствует, то должен прислать свое согласие.
СпроситьС супругом планируем покупку дома с земельным участком в ипотеку (Сбербанк). От меня попросили нотариально заверенное согласие на совершение сделки. Однако, здесь появился нюанс - дом новый - адреса не имеет. В согласии нотариус указал следующее на покупку любого земельного участка и жилого дома, расположенных в деревне..., ... района Будет ли этого достаточно для совершения сделки.
Заранее благодарна за ответ.
С точки зрения закона - да. А практически - зависит от желания сотрудников Сбербанка.
СпроситьЗдраствуйте! Это в банке уточните, подойдет ли им такая формулировка в согласии или нет.
Спросить
Для покупки сейчас не просят согласия. Поэтому все равно. Если это нужно банку, то оформляйте.
Спросить
