Как правильно оспорить строительство забора вокруг жилого многоквартирного дома и защитить свои права
Как можно обжаловать строительство забора вокруг жилого многоквартирного дома в городе? На каком основании вообще кто-то может перегораживать проход, хоть бы и вокруг дома, во двор?
Не хочется жить среди решёток, как в тюрьме.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/10/30x30/341484.jpg)
1. Если сооружение ограды предусмотрено проектом данного МКД.
2. Если ЗУ, на котором расположен данный МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то собственники помещений в этом МКД на своём общем собрании вправе принять решение о сооружении ограды с указанием источников финансирования работ.
3. Если указанный ЗУ не сформирован, то Администрация района вправе огородить участок земли, который ПОКА принадлежит государству, в лице его субъекта, г. Санкт-Петербурга.
Иных законных вариантов нет.
СпроситьЖильцы многоквартирного дома хотят поставить забор вокрукруг дома. Рядом стоят законные гаражи. На каком минимальном расстоянии от гаражей возможна установка забора?
По какому документу?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/07/30x30/43173.jpg)
Добрый день! Собственники многоквартирного дома могут принять решение на собрании и огородить свою придомовую территорию. Вы можете обратиться к старшему дома и решить все вопросы.
СпроситьТСЖ многоквартирного пятиэтажного дома (точечная застройка в частном секторе с особым рельефом местности) принято решение об установке забора придомовой территории.
Устанавливаемый забор полностью перекрывает свободный проход-выход через двор пешеходов - жителей домов близлежащих пешеходных улиц. Учитываются ли улицы смежными земельными участками, при определении границ придомовой территории многоквартирного дома. Как обжаловать.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! Протокол общего собрания ТСЖ в форме решения можете обжаловать в суд согласно ст.38-46 ЖК РФ. Таким правом обладает любой собственник квартиры в доме.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/27/30x30/62596a8ac04d9c1ee1efa099e8637232.jpg)
Сначала напишите в адрес руководства ТСЖ коллективную претензию об устранении нарушения в пользовании принадлежащего Вам имущества, а при отказе обращайтесь с исковым в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом в порядке ст. 304 ГК и обжаловании решения ТСЖ. Так согласно пункта 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения (топочная или котельная для собственной квартиры) на первом этаже жилого дома. Один из жильцов многоквартирного дома установил забор, который закрывает проход в помещение (осталось 15 см прохода) как быть?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Обращатесь в с уд с соответствующим исковым завлением. Кроме того, можете пожаловаться жилищную инспекцию. Нарушителя могут привлечь к административной ответственности.
СпроситьВ каком законе и каком пункте закона можно прочитать о том, какая земля предназначена для строительства многоквартирного жилого дома и на какой земле запрещено такое строительство?
Спасибо,
В общих чертах эти требования описывает земельный кодекс. Ноконкретики там не найти конкретно под участок. В соответствии с градостроительным кодексом, на территориях городов и сельских поселений должны быть разработаны генеральные планы и проекты землепользования и планировки территории. Их можно запросить в местной администрации.
Кроме того, перед началом проектирования многоквартирного дома вам будет необходимо получить в департаменте архитектуры градостроительный план участка, в нем как раз будут конкретно указаны разрешённые основные и условные виды использования земельного участка. Если оставите почту, могу пример выслать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Поскольку придомовая территория - общее имущество жильцов дома (ст. 36 ЖК), то для установки забора нужно решение общего собрания жильцов (51 процент) - см. ст.ст. 44-46 ЖК
СпроситьСсылку на какой нормативный документ можно указать в табличке "Пожарный проезд не перегораживать" (во дворе многоквартирного дома)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/02/30x30/5f0a93bdad945a9bdf8ad9bd00996993.jpg)
СП 42.13330.2011 и закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. Что же касается нагрузки на противопожарные пути, то здесь необходимо руководствоваться СП 4.13130.2013: п.
8.9. Вышеперечисленные нормы противопожарной безопасности гарантируют свободный доступ пожарных автомашин к зданию. Расчёт ширины Именно ширина проезда в первую очередь влияет на удобство применения пожарной техники.
В соответствии с требованиями статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее – технический регламент) каждый объект защиты должен иметь систему обеспечения пожарной безопасности целью создания которой является предотвращение пожара, обеспечение безопасности людей и защита имущества при пожаре. Система обеспечения пожарной безопасности включает с себя систему предотвращения пожара, систему противопожарной защиты, комплекс организационно-технических мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. В соответствии со статьей 63, 90 технического регламента в качестве первичных мер обеспечения системы противопожарной защиты предусматривается обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара, устройство к зданиям и сооружениям пожарных проездов, подъездных путей для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.
Требования к устройству проездов и подъездов к зданиям и сооружениям регламентируются разделом 8 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".
«
8.1. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:
- с двух продольных сторон — к зданиям и сооружениям класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3 высотой 28 и более метров, классов функциональной пожарной опасности Ф 1.2, Ф 2.1, Ф 2.2, Ф 3, Ф 4.2, Ф 4.3, Ф.4.4 высотой 18 и более метров;
- со всех сторон — к зданиям и сооружениям классов функциональной пожарной опасности Ф 1.1, Ф 4.1.
Класс функциональной пожарной опасности определяется в соответствии со статьей 32 технического регламента.
8.2. К зданиям и сооружениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:
- с одной стороны — при ширине здания или сооружения не более 18 метров;
- с двух сторон — при ширине здания или сооружения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.
8.3. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям и сооружениям в случаях:
- меньшей высоты, чем указано в пункте 8.1;
- двусторонней ориентации квартир или помещений;
- устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
8.4. К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.
8.5. Допускается увеличивать расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до ближней стены производственных зданий и сооружений до 60 метров при условии устройства тупиковых дорог к этим зданиям и сооружениям с площадками для разворота пожарной техники и устройством на этих площадках пожарных гидрантов. При этом расстояние от производственных зданий и сооружений до площадок для разворота пожарной техники должно быть не менее 5, но не более 15 метров, а расстояние между тупиковыми дорогами должно быть не более 100 метров.
8.6. Ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее:
- 3,5 метров — при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно;
- 4,2 метра — при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно;
- 6,0 метров — при высоте здания более 46 метров.
8.7. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию и сооружению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
8.8. Расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть:
для зданий высотой до 28 метров включительно — 5 — 8 метров;
для зданий высотой более 28 метров — 8 — 10 метров.
8.9. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.
8.10. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.
8.11. Сквозные проезды (арки) в зданиях и сооружениях должны быть шириной не менее 3,5 метра, высотой не менее 4,5 метра и располагаться не более чем через каждые 300 метров, а в реконструируемых районах при застройке по периметру — не более чем через 180 метров.
8.12. В исторической застройке поселений допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).
8.13. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.
8.14. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях и сооружениях располагаются на расстоянии не более 100 метров один от другого. При примыкании зданий и сооружений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами.
8.15. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.
8.16. К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
8.17. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям на расстояние не более 50 метров.
8.18. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан должен обеспечиваться подъезд пожарной техники ко всем садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования. На территории садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан ширина проезжей части улиц должна быть не менее 7 метров, проездов — не менее 3,5 метра.
»
Обращаем внимание, что Правилами противопожарного режима в Российской федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, ответственность за исправное состояние дорог, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и пожарным гидрантам возложена на руководителя организации.
При проведении ремонтных работ дорог или проездов, связанных с их закрытием, руководитель организации, осуществляющей ремонт (строительство), предоставляет в подразделение пожарной охраны соответствующую информацию о сроках проведения этих работ и обеспечивает установку знаков, обозначающих направление объезда, или устраивает переезды через ремонтируемые участки дорог и проездов.
Запрещается использовать для стоянки автомобилей (частных автомобилей и автомобилей организаций) разворотные и специальные площадки, предназначенные для установки пожарно-спасательной техники.
У въездов на территорию строительных площадок, гаражных кооперативов, а также садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан вывешиваются схемы с нанесенными на них въездами, подъездами, пожарными проездами и местонахождением источников противопожарного водоснабжения.
Руководитель организации обеспечивает исправное состояние пожарных гидрантов и резервуаров, являющихся источником противопожарного водоснабжения, их утепление и очистку от снега и льда в зимнее время, а также доступность подъезда пожарной техники и забора воды в любое время года.
Запрещается стоянка автотранспорта на крышках колодцев пожарных гидрантов.
СпроситьПравомерна ли установка забора вокруг детской площадки во дворе многоквартирного дома, который ограничивает доступ не жильцам дома? Разве двор это не общественное место?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
А при чем здесь двор. Да двор это общественное место А детская площадка не является общественным местом, доступным для всех
Поэтому на детскую площадку можно ограничить доступ не жильцам дома.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Двор многоквартирного дома - это общественное место... для жильцов этого многоквартирного дома.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте.
Имеют право. Поясню почему.
Придомовая территория общедомовая собственность.
Право имеют собственники мкд.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Детская площадка сделана на деньги собственников МКД для своих детей.
За землю под площадкой платят налоги собственники мкд.
СпроситьУ нас земля вокруг многоквартирного дома - в собственности. Сейчас будет проходить собрание собственников о строительстве забора. Обязаны ли мы согласовывать забор с инстанциями?
С Уважением Андрей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201111/01/30x30/42731.jpg)
Вам нужно будет пройти много инстанций, начать с префектуры. Учтите у вас должен быть круглосуточный доступ для спец.машин, а ограничивать проход для людей вы вообще права не имеете.
СпроситьОпора газопровода расположена на муниципальной земле, стоит по середине подъезда к частному земельному участку. 1. Инвалид 2 гр. собственник дома. Чтоб заехать во двор дома, необходимо в несколько приемом маневрировать и заезжать. 2. Стоимость земельного участка снижается (в виду неудобного подъезда и прохода к дому). 3. К дому газ не подключен, но планируем подключить, ТУ получили.
Вопрос: Каким законным образом передвинуть газовую трубу в сторону, чтоб не перегораживать проезд, проход. Передвинуть место есть, вокруг везде муниципальная земля, и можно перенести в сторону.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201909/28/30x30/4f3f813f21ca514e16fb6167be53c074.jpg)
Оксана, однозначно это будет сделать очень сложно.
Нужно смотреть проектную документацию на газопровод, нормативы прокладки газопровода. Т.е. искать нарушения.
Если вы их найдёте - писать обращение собственнику опоры (газопровода) о переустройке.
Вам скорее всего откажут - тогда нужно писать жалобу в Уральское Управление Ростехнадзора.
СпроситьПри по квартирного обхода, большинство собственников многоквартирного дома высказались за установку забора вокруг дома. Пенсионеры - против. Тогда старшая по дому сказала, что с нас все равно Управляющая компания удержит стоимость забора и его установку. Вопрос: Права ли будет УК, нужно ли согласовывать установку забора и вообще какой правильный порядок порядок оплаты за забор. Как быть, если я не оплачу за забор и мне не дадут ключ код от домофона забора?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/05/30x30/315968ef9a06b7b6c8e2de3379998959.jpg)