«Апелляционный суд рассматривает дело о сносе самовольного строения без разрешения второго собственника - судья требует предоставить документы о технических характеристиках дома и обоснование строительства на нез

Акт,разрешение (ст. 51, 55 ГрСК РФ), договор аренды и платежное поручение, а также кадастровый паспорт на здание.

Если "Разрешение на ввод объекта имеется. Разрешение на строительство есть. Кадастровый паспорт на землю и строение есть.", то обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Приложите заявление о регистрации и уплатите госпошлину.

Здравствуйте! Дополнительно потребуется оплата гос.пошлины и в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство:

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на нежилое здание, Вам, в соответствии со ст.17, ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо представить в Росреестр следующие документы:

заявление – 1 экз.;

документы, подтверждающие факт создания нежилого здания (разрешение на строительство, договоры строительного подряда, акты сдачи-приемки, акт приемки приемочной комиссией и др.) – 2 экз. (подлинники для предъявления, копии для приобщения к делу правоустанавливающих документов);

документ об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации (в соответствии со ст.333.33 Налогового Кодекса РФ) – 1 экз.;

договор аренды земельного участка – 2 экз.(подлинник для предъявления, копия для приобщения к делу правоустанавливающих документов);

план объекта недвижимости, полученный во ФГУП «Ростехинвентаризация» - 2 экз.;

если вдруг Вы захотите зарегистрировать право собственности на объект за юридическим лицом, необходимо представить учредительные документы юридического лица, документ, подтверждающий факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, а также документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (протокол общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью об избрании директора, приказ о назначении директора и т.п.) – 2 экз.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним, обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав является план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Исходя из этого, технический паспорт бюро технической инвентаризации и иные документы технического учета, изготовленные на вновь возведенный объект недвижимости, не могут являться основанием для государственной регистрации права, хотя и свидетельствуют, что объект в натуре создан.

Гражданским кодексом РФ установлен общий порядок сдачи подрядчиком результата выполненных по договору строительного подряда работ и приемка их заказчиком. В соответствии со ст. 753 ГК РФ сдача результатов работ подрядчиком и приемках его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Требования об участии в приемке результатов выполненных по договору строительного подряда работ представителей государственных органов содержится и в СНиП 3.02.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

Для государственной регистрации предоставляются:

1 заявление о государственной регистрации

2.документ, удостоверяющий личность заявителя

нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)

3.платежный документ о внесении платы за государственную регистрации

4.постановление главы муниципального образования об утверждении указанного акта и ввода в эксплуатацию

5 Акт прием ки в эксплуатацию законченного строительство здания.

6.Договор аренды земли.

7 кадастровый паспорт на здание.

8 Разрешение на строительство

Здравствуйте! Подавайте заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Прикладывайте все технические документы, госпошлину. Ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Уважаемый Радмил г.Уфа !

Согласно статье 219 ГК РФ

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

При этом, для государственной регистрации Права собственности в Росреестре субъекта РФ на данное нежилое здание вам потребуется:

- Проект нежилого здания;

- Разрешение на строительство;

- Договор аренды земельного участка;

- согласованный с надзорными органами Акт ввода в эксплуатацию нежилого здания и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.11.20105г

Всеми перечисленными документами вам нужно обратиться в МФЦ либо непосредственно в Росреестр. И еще нужно оплатить госпошлину, размер которого зависит от того кому оформлены строения, физическому или юридическому лицу.

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

[Закон о госрегистрации прав на недвижимость] [Глава III] [Статья 16]

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

В случае, если право возникает на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Абзац исключен.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктами 1 - 3, 5 и 7 статьи 23.1, пунктом 1 статьи 26, пунктами 1 - 6 статьи 26.1, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

Абзац утратил силу.

Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Государственная регистрация перехода прав на военное недвижимое имущество осуществляется без заявления правообладателя в десятидневный срок со дня поступления решения о передаче военного недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О порядке безвозмездной передачи военного недвижимого имущества в собственность субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, муниципальную собственность и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Также требуется акт о вводе в эксплуатацию, заявление о регистрации права собственности, квитанция об уплате гос. пошлины за регистрацию. Имеющиеся (разрешение на ввод и договор аренды) и указанные документы вправе предоставить в Росреестр для регистрации права собственности.

.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.10.2015)

""Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции)"

""1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

заемлю можете только оформить через суд, признав за собой право собственности, как собственник строения

Здравствуйте Елена, земля в аренде какие документы у вас есть? Если вам собственник разрешает приобрести эту землю в собственность, то вперед.

На руках у меня договор об аренде и кадастровый план. Собственник земли - наше государство.

Очень сложно что либо прогнозировать в такой ситуации.

Как правило суды чаще стоят на защите прав граждан, если при осуществлении строительства не были допущены существенные нарушения градостроительных норм, и если строение не угрожает жизни и здоровью граждан..

При обращении в суд с иском о сносе самовольной постройке, вам необходимо будет предъявлять иск о признании права собственности на эту постройку.

При разделении дома на части - иск будет уточняться в этой части.

Обстоятельства, установленные судом по спору, с теми же сторонами, имеют преюдициальное значение. То есть, если вы проиграли суд по огарничению, есть вероятность проигыша дальше, но лишь вероятность. Согласен с консультацией адвоката. Только признание права собственности на жилой дом расставит все точки.

Вы бы и в упрощённом порядке право собственности не зарегистрировали, я думаю.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в некоторые законодательные

акты Российской Федерации по вопросу оформления в

упрощенном порядке прав граждан на отдельные

объекты недвижимого имущества

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, №30, ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; № 16, ст. 1533; 2002, № 15, ст. 1377; 2003, № 24, ст. 2244; 2004, № 27, ст. 2711; № 30, ст. 3081; № 35, ст. 3607; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 15, 22, 40; № 50, ст. 5244; 2006, № \ } ст . 17; № 17, ст. 1782

следующие изменения:

"Статья 25.3 . Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Для прогнозирования шансов на юридическую перспективу нужно изучать имеющуюся судебную практику. В любом случае, Вам придётся идти по пути предъявления встречного иска (в ответ на иск администрации) о признании права собственности на строение, других вариантов не видится.

Анна Валерьевна, Вы претендуете на комплексное изучение земельного и налогового законодательства, а это одни из сложнейших тем, и задаете вопрос на бесплатной консультации...

На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.

А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.

Уважаемая Ольга!

Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.

Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.

В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.

Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности

Желаю удачи В.П. Нилов

Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся

когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.

Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

С уважением, Игорь Данилов

Уважаемая Ольга!

В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.

Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.

ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:

1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.

2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.

3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).

На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.

Для получения разрешения на строительство вам нужно обратиться в органы местного самоуправления в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

нет - не можете - дома у вас еще нет

сначала Вам необходимо изменить вид разрешенного использования на ИЖС, после чего можете оформить по амнистии

Можете если документы в порядке. Строительство домов на ЛПХ не запрещается законом поэтому менять не нужно.