Проблемы регистрации права на недвижимость - отсутствие технических паспортов и несуществующие лоты

₽ VIP

Добрый день, Василий,

1) о кадастровом паспорте

для регистрации перехода права собственности не нужны технические паспорта.

Кадастровый паспорт и технический паспорт это разные документы.

Для регистрации нужен кадастровый паспорт.

До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества, содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

2) о неправильном адресе

По результатам торгов должен быть заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Адрес объектов должен быть правильно указан в договоре. Если в договоре адрес указан неправильно, то можно подписать дополнительное соглашение к договору и указать в нем правильный адрес.

3) как поступить

Учитывая, что двух лотов не существует в принципе, то можно переподписать договор и исключить два лота из договора и соответственно осуществить возврат денег за 2 несуществующих лота. При этом отсутствие двух лотов может послужить основанием признания торгов недействительным по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными будет являться основанием для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным.

Торги должны быть проведены в соответствии с законодательством РФ (Законом о банкротстве и др.). Например, одно из требований, что для продажи имущества управляющий должен был осуществить оценку недвижимого имущества. Для проведения оценки имущества должника управляющий привлекает оценщиков. В данном случае оценщик оценил имущество, которого нет.

Получается, что для чистоты приобретения недвижимого имущества нужно проводить торги заново и выставлять на продажу только существующие лоты.

Разумеется, для более полного ответа нужно изучать документы.

С уважением,

Бреева Н.Н.