Борьба с распространением клопов в семейном общежитии Топкинского Технического Техникума - неотложные меры и стратегия на будущее

Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив все обстоятельства дела.

Здравствуйте. Жалобу можно написать в произвольной форменной указанием всех обстоятельств ситуации. Направляйте заказным письмом с уведомлением.

Жалобу пишите в произвольной форме, можете сделать и к жалобе приложить фотографии, направляйте в Роспотребнадзор, ректору

В жалобе не главное правильное оформление, а изложение фактов и предъявления конкретного требований. Только жалобы подойти в жилищную инспекцию, чтобы провели проверку и привлекли к ответственности, а также вынесли предписание об устранении нарушений законодательства.

Добрый день, уважаемая, Елена

Напишите на имя ректора института заявление по данному факту.

Удачи Вам и вашим близким!!

У коменданта общежития есть начальник - проректор по хоз. части ВУЗа. Подайте письменную жалобу ему (копию ректору), требуйте принять меры - вызвать специальные службы. Пообещайте обратиться в прокуратуру и в территориальный орган Рособрнадзора. (На самом деле в Рособрнадзор обращаться не нужно - за "недочёты" по материальной базе образовательной организации могут даже лицензию на обр. деятельность отозвать у ВУЗа; студенты тоже пострадают. Просто пугайте). Полагаю, управу на коменданта найдёт его собственное руководство.

В общежитии клопы, комендант не предпринимает никаких мер. куда обращаться?

В Рособрнадзор с жалобой, приложите доказательства в виде обзорные фото с привязкой к комнате и датой съемки ит.д.

Здравствуйте!

Вы вправе обратиться в полицию, можете привлечь к решению данной проблемы участкового.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Напишите жалобу на имя коменданта общежития и лучше коллективную

Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

Все зависит от того, кто является собственником помещения, в котором проживает сосед. Если жилье муниципальное, то нужно писать жалобу в администрацию района, если в собственности соседа, то реально ничего сделать не сможете.

«Собственники, наниматели, жилых помещений обязаны соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-технические, экологические и иные требования законодательства» - говорит нам ст. 17 Жилищного кодекса РФ. От этого нужно отталкиваться соседям при подаче искового заявления в суд. Как правило, подобные соседи допускают разрушение стен, перекрытий, батарей отопления, канализации – а это уже не личное дело гражданина, а часть общедомового имущества, и его разрушение влечет нарушение прав соседей. Вот что нам говорит Жилищный Кодекс РФ:

Статья 91 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность «выселения из жилого помещения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. При этом наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане могут быть выселены в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц».

Обратим внимание, что все это время речь шла о нанимателях, т.е. той узенькой прослойке граждан, которые не приватизировали жилье. Их в городах – абсолютное меньшинство. В борьбе с нерадивыми собственниками, которых кратно больше, упор делается на Гражданский Кодекс: основанием прекращения права собственности на такое помещение на основании ст. 293 ГК РФ, согласно которой орган местного самоуправления (например, мэрия) может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если после подобного предупреждения собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

То есть все-таки законодательство оставляет в качестве крайней меры продажу жилья тех, кто за него не платит и подвергает разрушению.

Если сосед угрожает вам, в можете написать заявление в полицию.

ПИШИТЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ И ПРОКУРАТУРУ ПО ФАКТУ УГРОЗ И ОСКОРБЛЕНИЙ.

Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

"О полиции"

Статья 1. Назначение полиции

1. Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также - граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.

2. Полиция незамедлительно приходит на помощь каждому, кто нуждается в ее защите от преступных и иных противоправных посягательств.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1

(ред. от 03.02.2014)

"О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 22. Полномочия прокурора

2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.

Приказ Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45

"Об утверждении и введении в действие Инструкции о порядке рассмотрения обращений и приема граждан в органах прокуратуры Российской Федерации"

2.8. Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.

В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью

1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, -

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ

(ред. от 03.02.2014, с изм. от 25.02.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.02.2014)

Статья 5.61. Оскорбление

1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ

(ред. от 03.02.2014)

Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Да, правовые основания есть. Поскольку он нарушил правила проживания. Эти вопросы регулируются локальными актами ВУЗа.

НА основании ст. 30 ФЗ Об образовании в РФ:

.

1. Образовательная организация принимает локальные нормативные акты, содержащие нормы, регулирующие образовательные отношения (далее - локальные нормативные акты), в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном ее уставом.

2. Образовательная организация принимает локальные нормативные акты по основным вопросам организации и осуществления образовательной деятельности, в том числе регламентирующие правила приема обучающихся, режим занятий обучающихся, формы, периодичность и порядок текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации обучающихся, порядок и основания перевода, отчисления и восстановления обучающихся, порядок оформления возникновения, приостановления и прекращения отношений между образовательной организацией и обучающимися и (или) родителями (законными представителями) несовершеннолетних обучающихся.

3. При принятии локальных нормативных актов, затрагивающих права обучающихся и работников образовательной организации, учитывается мнение советов обучающихся, советов родителей, представительных органов обучающихся, а также в порядке и в случаях, которые предусмотрены трудовым законодательством, представительных органов работников (при наличии таких представительных органов).

4. Нормы локальных нормативных актов, ухудшающие положение обучающихся или работников образовательной организации по сравнению с установленным законодательством об образовании, трудовым законодательством положением либо принятые с нарушением установленного порядка, не применяются и подлежат отмене образовательной организацией.

Основные обязанности и ответственность обучающихся приведены в ст. 43 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации».

Там указано:

Статья 43. Обязанности и ответственность обучающихся

1. Обучающиеся обязаны:

...

2) выполнять требования устава организации, осуществляющей образовательную деятельность, правил внутреннего распорядка, правил проживания в общежитиях и интернатах и иных локальных нормативных актов по вопросам организации и осуществления образовательной деятельности;

...

Поэтому если не выполнять указанные правила, то последствия в виде выселения вполне реальны. В подобных случаях вселиться туда сможете только по договоренности с администрацией.

Колледж имеет свои локальные акты, в том исле Положение о заселении и выселении из общежития. Основания для выселения в них указано, в том числе, скорее всего, нарушение порядка в общежитии. Хорошо, что еще с колледжа не отчислили. Теперь придется снимать жилье. Колледж не обязан заселять студентов, выселенных из общежития. Единственное-можете пойти "на поклон" т попросить это сделать диектора колледжа, обратиться в профком студентов. Если семья у Вас малоимущая - предоставить соответствующие справки.

ст. 30 Федерального закона от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации».

.

1. Образовательная организация принимает локальные нормативные акты, содержащие нормы, регулирующие образовательные отношения (далее - локальные нормативные акты), в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном ее уставом.

Здравствуйте. Студент может быть выселен из общежития лишь в трёх случаях:

1) по собственному желанию

пункт 2 статьи 101 ЖК РФ, пункт 1 статьи 687 ГК РФ

2) в связи с отчислением из вуза

пункт 2 статьи 105 ЖК РФ, подпункт 5 пункта 19

3) по инициативе администрации общежития, но только в судебном порядке и при наличии определённых оснований

пункт 3 статьи 101 ЖК РФ, пункты 2 и 3 статьи 687 ГК РФ и статья 688 ГК РФ

Выселение студентов из общежития в связи с истечением срока договора не допускается, поскольку:

1) в силу

пункта 2 статьи 105 ЖК РФ

жилое помещение предоставляется на весь срок обучения;

2) в силу

статьи 684 ГК РФ

даже если договор в нарушение ЖК РФ заключен не на весь срок обучения, администрация общежития обязана не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предложить продлить договор на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, выселение из общежития на основании только решения администрации и без решения суда, НЕЗАКОННО, кроме случаев, когда студент отчислен из вуза. Любые положения договоров, ухудшающие положение студентов по сравнению с изложенным выше (например, позволяющие выселение по решению администрации без решения суда и вне связи с отчислением из вуза) и противоречащие законам юридически ничтожны и не могут применяться (статьи 166, 167, 180, 422 ГК РФ). Применение их администрацией студгородка влечёт для неё ответственность гражданско-правовую, административную и вплоть до уголовной. Студент может быть выселен из общежития за нарушение правил проживания в нём, утверждённых администрацией вуза, (они могут еще называться правилами внутреннего распорядка) в тех случаях, когда данный дисциплинарный проступок влечёт за собой отчисление. Т.е. студент отчисляется из вуза за нарушение правил проживания, а из общежития выселяется в связи с отчислением. Однако в таких случаях администрация вуза должна затребовать у студента письменное объяснение, учесть мнение студсовета, профбюро и иных представительных органов обучающихся. Отчислить можно не позднее месяца со дня обнаружения проступка. Затем сроки давности применения дисциплинарного взыскания истекают. Порядок применения дисциплинарных взысканий и их виды подробно регламентированы

Приказом Минобрнауки от 15 марта 2013 №185

Дополнительные гарантии прав студентов при наложении дисциплинарных взысканий, в том числе отчислении могут быть установлены уставом вуза, правилами внутреннего распорядка, положениями о порядке отчисления и т.п. Желаю удачи. В.

Здравствуйте! Смотрите ваш договор на проживание... если условия договора нарушены проживающим, и выселение последовало после нарушения условий договора, то выселение правомерно и вам придется только договариваться с администрацией.

Если условия договора не нарушались вашим сыном, обращайтесь в суд с иском о признании действий должностного лица (руководителя колледжа-директора) незаконными ст. 218 КАС РФ, Заявление в суд пишите по правилам ст. 220 КАС РФ.

Нужно смотреть, по какому основанию был выселен ваш сын, поскольку без этого невозможно однозначно ответить на ваш вопрос.

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Поэтому, что значит "плохое поведение" в вашем случае из вашего вопроса неизвестно. В любом случае вы имеете право обратиться в суд с иском об оспаривании этого выселения.

Здравствуйте! Без Вашего разрешения не имеет права заходить. Иначе будет состав преступления по статье 139 УК РФ. В любом случае это должно происходить в Вашем присутствии и с Вашего согласия. Мало ли что там, может Вы занимаетесь личным делом, ну там с девушкой и т.п.

Доброго вам времени суток. Если это прямо не обговорено в договоре, то комендант имеет право заходить в комнату только в Вашем присутствии (421 ГК РФ).

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Может. НИкаких нарушений в данном случае нет. Поскольку снимаете вы койко-место а не все помещение и условиями договора это не запрещено.

Нет состава преступлнеия (ст. 14 УК РФ)

Здравствуйте. Конечно конституционное право на неприкосновенность жилища еще никто не отменял. Но собственник общежития имеет право устанавливать правила общежития, правила пользования собственностью и требовать соблюдение этих правил. Поэтому в договоре с вами должны быть предусмотрены случаи, когда соблюдение этих правил должно проверяться, в том числе путем проверки проживания в комнате, тем более, что у вас в пользовании только койко-место. Но в любом случае можете пожаловаться в прокуратуру на нарушение ваших прав

ст. 10 Закона о прокуратуре РФ

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Закон "О Прокуратуре РФ" Статья 10

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Если сдается койко-место, то наймодатель (представитель наймодателя) имеет право заходить в жилое помещение, поскольку предоставляется в пользование не помещение, а койка. (ст. 607 ГК РФ).

Из договора этого не следует. Однако в договоре есть ссылка на Правила проживания. Смотрите их. Это часть договора возможно что там есть такие права у администрации (ст. 309, 310, 421 ГК РФ, Федеральный закон "Об образовании в Российской Федерации" от 29.12.2012 N 273-ФЗ, ст. 30)

Может заходить в комнату для контроля, но только с Вашего согласия.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2018)

""Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

""5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

""8. "Типовые договоры" найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Конечно может, но только в вашем присутствии. Вы всего лишь наниматель жилого помещения, а не собственник, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Жилье служебное, все должно быть оговорено в договоре найма и внутренних локальных актах организации, статьи 99 и 100 ЖК РФ.

Доброго вам времени суток. Все эти моменты регулируются внутренними документами, а также заключенным договором (421 ГК РФ) . Изучение договора это платная услуга.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

На время действия договора найма, никто, в том числе комендант, не имеет рава заходить в помещение без Вашего разрешения. Это преступление, предусмотренное ст. 139 К РФ:

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -

наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Согласно статье 25 Конституции РФ

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Если же в Правилах предусмотрено, что могут входит без Вашего согласия, да еще и в Ваше отсутствие, то эти правила противоречат основному закону, а такое проникновение в жилище является уголовном наказуемым деянием (ст.139 УК РФ). Так что их можно оспорить.

Посещение же с целью контроля жилого фонда в Вашем присутствии не противоречит закону. Эти права наймодатель вправе предусмотреть.

Здравствуйте, в договоре указаны основания расторжения договора найма, вот по этим основаниям и могут зайти в комнату для составления акта (нахождение в нетрезвом виде, например, использование комнаты не по назначению). Выселить вас могут только в судебном порядке, в процессе выселения можете оспаривать данный акт ст. 56 ГПК РФ.

Правила общежития закреплены в Уставе. Так же, должны иметься локальные документы по организации работы должностных лиц в общежитии и правила для проживающих лиц, которым предоставлено жилье в общежитии. В любом случае, неприкосновенность частной жизни не должна нарушаться никем, если на то не имеется веских причин. Принудительный осмотр жилья мог быть проведен в составе комиссии и уполномоченных лиц.

Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 03.07.2018)

""Статья 137. Нарушение неприкосновенности частной жизни

""1. Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо распространение этих сведений в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации -

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Те же деяния, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 22.12.2008 N 272-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

3. Незаконное распространение в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении, средствах массовой информации или информационно-телекоммуникационных сетях информации, указывающей на личность несовершеннолетнего потерпевшего, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, по уголовному делу, либо информации, содержащей описание полученных им в связи с преступлением физических или нравственных страданий, повлекшее причинение вреда здоровью несовершеннолетнего, или психическое расстройство несовершеннолетнего, или иные тяжкие последствия, -

наказывается штрафом в размере от ста пятидесяти тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от трех до пяти лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до шести лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до шести лет.

(часть 3 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 432-ФЗ)

""

Уважаемый Василий Сергеевич!

Чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос. Необходимо ознакомиться с документами о приватизации, техническим планом квартиры (комнаты) с местами общего пользования. Вы можете мне позвонить по тел. 8 910 301 48 34 и после ознакомления с документами я смогу ответить на ваш вопрос.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" говорится: «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, приме¬ня¬ют¬ся нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма».

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения в бывших общежитиях, вправе приобретать их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Для приватизации не важен тип общежития: коридорный он, секционный, гостиничный или иной. Не нужно как-то дополнительно изменять статус общежития: он снят в силу закона.

Более того, согласно приложению 1 (обязательному) к «Инструкции о про-ве¬де¬нии учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.98 г. № 37: «В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты недвижимости: квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, а также «элементы инфраструктуры жилищной сферы», являются вещами в юридическом смысле этого слова.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ:

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с чем, а также в соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ секцию в бывшем общежитии, как отдельное обособленное жилое помещение следует рассматривать как квартиру, или как коммунальную квартиру при отсутствии родственных связей у собственников комнат.

Понимание объекта вещных прав применительно к рассматриваемому вопросу требует особого уяснения не столько понятия "помещения", сколько и, особенно, раскрытие содержания определения "жилое".

Понятие "жилого помещения" дается в целом ряде правовых актов.

В ГК РФ (ст. ст. 288, 558) дается обобщающее понятие "жилое помещение", которое объединяет ряд понятий одного порядка: «жилой дом», «часть жилого дома», «квартира», «часть квартиры».

Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений».

Новый ЖК РФ (п. 2 ст. 15) определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Запись "пригодное для постоянного проживания" означает, что жилое помещение должно отвечать требованиям, предусмотренным жилищным законода-тель¬ством, т.е. соответствовать установленным санитарным и техниче¬ским требованиям.

Пригодность помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК РФ) по конкретным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В частности, жилое помещение должно отвечать таким потребительским качествам как постоянство и всепогодность сооружения, его недвижимость, фундаментальный характер, наличие условий для ведения проживающими в нем домашнего хозяйства. Кроме того, к жилому дому предъявляются требования минимального стандарта санитарных и технических требований, создающих состояние пригодности сооружения к проживанию в течение длительного времени.

Функциональное назначение помещений (то есть, является ли они жилыми или нет) фиксируется в Бюро технической инвентаризации. Отсюда можно выделить также и формальный признак жилого помещения - включение его в соответствующий жилищный фонд.

Таким образом, жилым помещением является изолированное обособленное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или часть жилого дома). Критерий изолированности жилого помещения определяется тем, можно ли его использовать как самостоятельное жилище.

Следовательно, требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения, имеющее обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющее в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений.

В соответствии с ч.1 Статьи 41 ЖК РФ помещения в коммунальной квартире, используе¬мые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммуналь¬ной квартире), принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности.

Таким образом, общее имущество в коммунальной квартире находится в совместном пользовании собственников и нанимателей, расположенных в данной квартире комнат, а также, исходя из положений ч. 2 ст. 31 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, членов их семей. А порядок пользования такими помещениями должен обеспе-чи¬вать всем проживающим возможность распоряжаться общим имуществом в одинако¬вом объеме. Что также следует из ст. 245 ГК РФ, которая закрепляет презум¬п¬цию равенства долей участников общей долевой собственности. Это означает, что у всех собственников в данной коммунальной квартире равные права по исполь¬зованию общего имущества этой квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре.

Как видим, принадлежность мест общего пользования собственникам жилья в секции формата коммунальной квартиры призвана служить главной вещи, (где под главной вещью подразумевается комната) и связана с ней общим назначением. Доля в праве общей собственности в соответствии с п.3 Статьи 42 ЖК РФ следует судьбе главной вещи, подобно тому, как смычок следует за скрипкой, порождая музыку, возможную только лишь в их совокупном взаимодействии. А по-отдельности, невозможно играть смычком без скрипки, или скрипкой без смычка. Так как музыки не будет! Как не будет ЖИЛОГО помещения в виде коммунальной квартиры, если разорвать связь между жилой комнатой и местами общего пользования в составе отдельного обособленного помещения. А будут лишь отдельно нежилые комнаты, в которых невозможно длительное проживание без удобств и отдельно – места общего пользования, неприспособленные для жилья в них в принципе.

Это обстоятельство приобретает юридическое значение при разделе объектов общей собственности (ст. 252 ГК РФ).

Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наём или в собственность комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

А так как доля в праве собственности на общее имущество квартиры не может быть самостоятельным объектом гражданско-правовых сделок (согласно п. 2 ст. 290 ГК), то права владе¬ния долей на нежилых площадях переходят гражданину вместе с правом собственности на его конкретную комнату.

Только за жилой комнатой в соответствии со ст. 558 ГК РФ закреплен режим самосто¬ятель¬ного объекта гражданского оборота в качестве жилого помещения, что и нашло свое отражение в ст.1 Закона о приватизации жилого фонда, где сказано, что объектом приватизации является жилое помещение. А МОП в коммунальной квартире принадлежат собственникам и нанимате¬лям комнат, расположенных в данной коммунальной квартире в силу Закона.

Так же, как и по нормам ст. 60 и ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, где сказано, что предметом договора социального найма в коммунальной квартире может быть только комната как изолированное жилое помещение.

Поэтому, проводя операции со своей комнатой (продавая ее, сдавая в аренду, даря и так далее), собственник передает и свои права на долю мест общего пользования в данной квартире. Но принадлежащую человеку часть нежилых помещений можно передать только вместе с комнатой – невозможно, например, сдать в аренду отдельно туалет, прихожую или душевую, а также части этих МОП.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, доказано, что общее имущество в коммунальной квартире находится в совместном пользовании собственников и нанимате¬лей комнат, расположенных В ДАННОМ ОБОСОБЛЕННОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ в силу Закона.