Для этой цели на мое имя покупается "буферная" собственность, куда будет выписан продавец.
У меня сложилась довольно-таки "щекотливая" ситуация. Я искркнне надеюсь на вашу помощь. Я хочу купить неприватизированную комнату в 2-х комнатной квартире в Москве. Я имею российское гражданство. Не замужем. Я обратилась в агенство недвижимости. Мне подобрали вариант, он мне понравился, я внесла залог. Мне разьяснили работники агенства, как примерно будет проводится сделка: По закону неприватизированное жилье продавать нельзя, а можно только обменять его на другое. Для этой цели на мое имя покупается "буферная" собственность, куда будет выписан продавец. Вопрос: Можно ли обменивать неприватизированную жилплощадь на приватизированную, должны ли меня прописать в эту "буферную" собственность для совершения обмена или я буду прописана напрямую в комнату, которую хочу приобрести? Расскажите пожалуйста как должна проходить сделка и на какие нормативно-правовые акты нужно ссылаться при ее проведении. Что нужно сделать в первую очередь, чтобы не было неприятных последствий. В каких случаях по суду могут признать сделку обмена недействительной, и могут ли вообще.
С уважением! Елена.
Уважаемая Елена! Ваш вопрос слишком серьезный и достаточно длинный, чтобы отвечать на него в виртуальной консультации. Тем более, что Вам необходима подробная консультация, с изучением Вашей проблемы во всех подробностях! Мой Вам совет - лучше всего позвоните по телефону мне в Москве, постараюсь помочь! Удачи!!!
Спросить
Вариантов много лишиться квартиры, так как осуществляете незаконную сделку.
ЖК РСФСР.
Статья 67. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Статья 68. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
Статья 71. Оформление обмена жилых помещений
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Статья 72. Порядок обмена жилых помещений
Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.
Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается
Обмен жилого помещения не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;
2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
5) если помещение является служебным или находится в общежитии;
6) исключен;
7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
Статья 74. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
Спросить
Уважаемая Елена, я не рекомендовала бы Вам ни при каких остоятельствах приобретать неприватизированную комнату. С разрешением приватизации комнат в коммунальных квартирах, "подставные обмены" давно ушли в прошлое. Никто и никогда не даст Вам гарантии, что Вы впоследствии не лишитесь приобретенной таким образом комнаты.
Спросить
Скажите пожалуйста, я хочу приобрести в собственность комнату на вторичном рынке жилья, какие документы я должен требовать от продавца (если это частное лицо - 1 вариант, и если это агенство - 2 вариант), как проходит прцедура покупки и регистрации собственности? Какие документы у меня должны остаться после совершения сделки и регистрации.
Спасибо.
Хочу приобрести комнату у родственников на материнский капитал. Т.к. у родственников я напрямую купить ее по закону не могу, можно ли использовать 3 его человека для покупки этой комнаты с последующей перепродажей недвижимости мне? Какой срок эта недвижимость должна находится у 3 его человека в собственности для соблюдения закона?
В квартире прописаны я и дочь. Квартира неприватизированная. Так же я имею в собственности другую квартиру. Я хочу разменять неприватизированную квартиру. Дочь против. Могу ли я осуществить обмен через суд? Не будет ли препятствием то, что я имею в собственности другую квартиру? Влияет ли на ситуацию площадь квартиры, которая в моей собственности? Влияет ли на ситуацию площадь неприватизированной квартиры? Какая площадь должна быть у дочери после обмена: социальная норма или половина площади неприватизированной квартиры; ведь у дочери это единственное жильё? Изменится ситуация если я продам свою квартиру? Буду очень вам благодарна за подробный ответ. Татьяна Николаевна.
У меня сложилась такая ситуация, в 2 х комнатной муниципальной квартире прописана я,мой сын и дочь бывшего мужа. У меня есть в собственности комната в коммунальной квартира, которую я хочу оформить на дочь бывшего мужа, чтобы она выписалась из муниципальн ой квартиры. На данный момент она может быть прописана в комнате по договору найма. Как мне оформить сделку с недвижимостью, чтобы в договоре было прописано условие, что она должна прописаться постоянно в свою комнату? Какую сделку мне нужно с ней оформлять?
Вопрос по ситуации как правильно оформить следующие сделки и если другие менее затратные по времени и деньгам варианты:
Сделка №1 Дарение между близкими родственниками.
Отец дарит Дочери земельный участок
Земельный участок находится в Симферопольском районе.
Отец прописан в Белогорском районе.
Дочь прописана в Белогорском районе.
Вопросы:
1. У какого нотариуса оформлять сделку по месту нахождения участка или по месту прописки участников сделки?
2. Какие предоставлять документы при оформлении договора дарения между близкими родственниками?
3. Какая оценка используется при оформлении договора дарения между близкими родственниками, нормативно-денежная или экспертная?
4. Какие предвидятся оплаты при оформлении договора дарения между близкими родственниками?
5. Какие после совершения сделки дарения документы должны будут получены одаряемым?
6. Полученых документов после Сделки №1 будет достаточно для проведения сразу же Сделки №2, или необходимо будет еще где-то ставить какие-либо отметки, проходить регистрации, получать какие-то еще документы?
Сделка №2 Обмен между посторонними людьми.
Дочь меняет подаренный земельный участок на автомобиль.
Автомобиль зарегистрирован в г.Симферополе.
Владелец автомобиля прописан в городе Симферополе.
Земельный участок находится в Симферопольском районе.
Владелец земельного участка (подаренного по Сделке №1) прописана в Белогорском районе.
Вопросы:
1. У какого нотариуса оформлять сделку по месту нахождения участка или по месту прописки участников сделки?
2. Какие предоставлять документы при оформлении договора обмена между посторонними людьми?
3. Какая оценка используется при оформлении договора обмена между посторонними людьми, нормативно-денежная или экспертная?
4. Какие предвидятся оплаты при оформлении договора обмена между посторонними людьми?
5. Какие после совершения сделки обмена документы должны будут получены участниками сделки?
6. Полученых документов после сделки обмена будет достаточно для регистрации полученного автомобиля по месту прописки нового владельца, или необходимо будет еще где-то ставить какие-либо отметки, проходить регистрации, получать какие-то еще документы?
Какие оплаты предвидятся при оформлении Сделки №2 не по договору обмена, а по договорам купли-продажи?
Какие сложности могут возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире при том, что эта коммунальная квартира находится а аварийном фонде и в ней закрыта прописка. Комната находится в гос. собственности, в ней прописана семья из 4 человек (Муж, жена и 2 несовершеннолетних детей). Продажа - по стандартной для такого случая схеме (покупка "подставки" - обмен - продажа "подставки"). Место, куда можно выписаться из комнаты, есть - собственная отдельная квартира. Каков правильный порядок действий в этой ситуации? Спасибо.
Пожалуйста, не отвечайте, что продать такую комнату нельзя (вопросы 116709 и 116810). Это сделать можно, но в "скрытой" форме - через обмен. И это совершенно законно.
В большей степени интересует аварийность квартиры и то, что в ней закрыта прописка. Какие ограничения для покупателя это дает при том, что сделка будет проходить как обмен?
Спасибо.
Я покупаю комнату в 2 х комнатной коммунальной квартире в Подмосковье. Право собственности у единственного продавца-договор дарения (дочь подарила матери эту комнату). На данный момент мать прописана в этой комнате. Какие справки для совершения сделки мне должен предоставить продавец и когда мать-продавец должна выписаться из комнаты? СПАСИБО.
В нашем подъезде продается 2-комнатная квартира. Я ее посмотрела и решила, что она мне подходит, но когда я спросила какие есть документы на эту квартиру, выяснилось: квартира коммунальная, 2 лицевых счета., одна комната - в собственности "продавца", вторая - муниципальная, в ней прописан отец "продавца". У отца есть, якобы, своя квартира, куда он и выпишется во время сделки. На мой вопрос, каким же образом они собираются эту квартиру продавать, риэлтор сказала, что одну комнату они продадут по договору купли-продажи, а вторую - как-то через обмен, а потом буду сама ее приватизировать. Меня интересует, какие есть законные пути для совершения этой сделки и не окажусь ли я за цену 2-комнатной квартиры хозяйкой комнаты в коммуналке. Очень сомнительной мне кажется эта продажа квартиры, хотя агентство известное-"Бест-недвижимость".
Каким образом происходит сделка купли-продажи (поэтапно)?
Что обязательно должно быть прописано в договоре купли-продажи недвижимости?
Где посмотреть/скачать образец договора купли-продажи недвижимости?
Какие нормативные документы, законы относятся к совершению данной сделки?
Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации! Я прописана в 3-х комнатной неприватизированной квартире с 2 разнополыми детьми (11 и 13 лет) и бывшим мужем (в разводе). Хочу эту квартиру обменять на 2-х комнатную для себя и детей (дети по решению суда о разводе проживают со мной) и комнату для мужа. Муж никак не соглашается, он уже 2 года живет с другой женщиной в ее квартире и в этой не нуждается, хотя иногда платит квартплату (видимо, для того чтобы я его по суду выписать не смогла). Отношения у нас очень плохие, он сказал, что сделает все, чтобы я разменять квартиру никогда не смогла, сдавать ее или комнату тоже не разрешает. Подскажите, что мне надо сделать? Я уже поняла, что решать эту проблему придется только в суде. На что я вообще имею право? Жилая площадь – 41 кв.м (12,3; 12,3 и 16,4 кв.м комнаты). Сейчас ищу варианты для обмена, но большинство квартир приватизированы. Можно ли в суд предлагать варианты обмена с приватизированными квартирами? И вообще должна ли я при подаче искового заявления сразу предъявлять варианты обмена? Я очень боюсь, что если будут какие-то варианты, для которых надо будет квартиру приватизировать, мой бывший муж может сразу после приватизации от всех сделок отказаться. Ведь если квартира будет приватизирована я ее по суду уже обменять не смогу, так ли это? Денег у меня нет и я никогда не смогу заработать на другую квартиру (бюджетница). Очень прошу вас помочь и дать совет, как мне поступить! Заранее благодарю.
