Подписывание итогового протокола общего собрания МКД, проведенного в заочной форме, и вопросы, связанные с недостатками повестки

Отсутствие в протоколе подписей членов счетной комиссии можно отнести к нарушениям составления протокола, что не может свидетельствовать о неправомочности собрания. Правомочие общего собрания определяется компетентностью собрания в принятии решений по тем или иным вопросам и наличием необходимого для принятия решений кворума.

Протокол подписывается председателем собрания и секретарем собрания. Данные лица выбираются из лиц участвующих в собрании. Кроме того, если голосование проводится заочно, то председателя и секретаря не избирают. В этом случае протокол подписывается счетной комиссией.

Текущий ремонт - неправомерен. Данная строчка входит как компонент в Содержание и Ремонт помещения (СиРЖП)

Ответ юриста на подобный вопрос, и как понять, расходятся?!

ДА НЕОБХОДИМО ИЗБРАТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ И СЕКРЕТАРЯ. ПОСКОЛЬКУ ОНИ ПОДПИСЫВАЮТ ПРОТОКОЛ.

СОГЛАСНО Статье 181.2. ГК РФ Принятие решения собрания

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

При отсутствии подписей председателя и секретаря решение собственников может быть признано судом недействительным

Так согласно ст. 181.4. ГК РФ

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" было общее собрание членов товарищества, то члены счетной комиссии должны сформировать результаты голосования. И если одно лицо не подписывает, но другие подтверждают результаты голосования, то мнение одного члена не означает результаты недействительными. Формально конечно должны быть все подписи. Но если один из членов счетной комиссии, злоупотребляя правом, без обоснований не ставит подпись, то это не препятствие для воплощения решения в жизнь. Ведь все исходные документы, протокол голосования есть и в случае чего можно подтвердить документально результаты голосования. Кроме того, свидетелями могут выступить сами члены СНТ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не обязательно подпись всех четырех членов комиссии.

Понятно же что если этот не подписывает, то это не может быть причиной для того чтобы снова голосовать.

Делайте акт, фиксируйте отказ от подписи. И подписывайте без него.

На основании ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Законодательств, в том числе фЗ РФ 217 не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний в СНТ и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Поэтому ничего страшного в отсутствии подписи четвертого члена нет. Нужно просто указать, что он отказался от подписи. Отсутствие подписи четвертного члена комиссии не является основанием в признании решения общего собрания недействительным.

Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.

Большинством голосов членов счётной комиссии это нормально, бюллетени есть в наличии, все можно будет подтвердить в суде, составляйте протокол и оформляйте результаты общего собрания СНТ, ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ.

Всего доброго!

Руководствуйтесь главой 9.1 Гражданского кодекса (Решения собраний).

Используйте разъяснения Минстроя России от 28.02.2018 N 7252-ЕС/04 в той части, которая касается счетной комиссии. Использование приема аналогии в данном случае уместно, поскольку общие собрания МКД и СНТ - это собрания собственников недвижимости.

Для исключения всяких толкований, пусть четвертый изложит свое особое мнение (процессуальный документ), поскольку он участвовал в подсчете голосов, но отказывается подписывать по своим соображением. Его особое мнение приобщите к протоколу комиссии.

В Законе зто называется ОСОБОЕ МНЕНИЕ, ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства, заносится в протокол и протокол подписывается всеми иными проголосовавшими.

Да общее собрание будет считаться не легитимным, если по Уставу оно организуется председателем, который его не организовывал, либо председатель собрания не подписывает его протокол.

Протокол собрания подписывают председательствующий собрания и секретарь.

Вы вправе затребовать копию этого протокола и обжаловать его законность в судебном порядке, где свидетелями необходимо будет привлечь лиц, которые якобы выступали на собрании (это указано в протоколе).

Успехов

Никто. Подпись секретаря обязательна. П. 3 ст. 181.2 ГК РФ О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Проводите новое собрание, где дополнительно поставьте вопрос об избрании секретарем другого участника собрания.

Заставить секретаря подписать протокол невозможно, поэтому протокол останется так и не подписанным, здесь уже вопрос другой, по какой причине он отказывается подписывать протокол, и что это за протокол. В такой ситуации необходимо действовать в соответствии с учредительными документами ТСЖ

Здравствуйте, Павел!

Придется провести новое собрание и поставить на повестку дня еще один вопрос: Об избрании нового секретаря.

Протокол общего собрания собственников, ТСЖ нет, в длительной командировки, разные жизненные ситуации бывают вчера мог подписать, а сегодня нет, из-за этого заново проводить собрание, это целое дело.

Если принято решение на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то произвольный отзыв ранее данной подписи не предусмотрен. Вы можете конечно направить заявление об отзыве подписи, но протокол собрания не станет недействительным от этого.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Добрый день. Нет, отзыв подписи не предусмотрен. Но, вместе с тем, если по вопросу избрания председателя общего собрания и секретаря общего собрания решение собственниками не принято или принято, но отрицательное (большинство против) - то протокол подписывается только инициатором собрания. То есть подписи председателя и секретаря силу не имеют (п. 23 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр

"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор")

23. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.