Просим Вас подтвердить или опровергнуть нашу точку зрения со ссылкой на ЖК.

20.10.2010, 21:29

• г. Санкт-Петербург

В нашем доме (тсж) собственник трех кваритр, переведенных в нежилой фонд, без разрешения 2/3 собственников прорубил дверь на фасадной части здания (ранее было окно). Все согласования (КГА, МВК) у него имеются. Только нет согласия собственников. Наш дом находится на балансе ТСЖ. Собственник считает свои действия правомочными, ссылаясь на то, что при переводе из жилого в нежилой фонд согласие собственников не требуется. Так мы согласны с этим, но в случае нарушения общего имущества дома (в данном случае это фасад здания) согласие требуется. Просим Вас подтвердить или опровергнуть нашу точку зрения со ссылкой на ЖК. Спасибо заранее!

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Скальский А.Б. 5.0

20.10.2010, 21:49,

г. Санкт-Петербург

Рада!

Первое:

Права - обязанности ТСЖ изложены в ст. 137 ЖК РФ и ст. 138 ЖК РФ.

В приведенных статьях не указано, что к полномочиям ТСЖ относится вопрос перевода жилого помещения в нежилое.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Следовательно, перевод жилого помещения в нежилое помещение к ведению ТСЖ не относится.

Таким образом, ТСЖ не вправе запретить перевод жилого помещения (квартиры), входящего в многоквартирный дом, в нежилое.

Второе:

Кроме того - оборудовать отдельный вход - это не прихоть собственника - а его обязанность (ст 22/2 ЖК РФ) :

...Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению

Таким образом - с точки зрения закона - не подкопаешься...

АБ

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59