Что в первую очередь нужно приватизировать? Дом или землю?
Что в первую очередь нужно приватизировать? Дом или землю?
Уважаемая Ольга г.Тюмень !
При решении данного вопроса вам необходимо понимать,что Базовым вопросом является Приватизация Земельного участка поэтому:
Во-первых:
01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых:
Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих:
Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых:
если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых:
при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Только после Приватизации Земельного участка вы уже сможете приватизировать Дом.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.09.2016г
Спросить
Земля не приватизирована, стоящий на ней дом и все хозяйственные постройки тоже не приватизированы. Всё находится в соц. найме. Скажите, что нужно приватизировать в первую очередь дом, или землю, или всё вместе, в обязательном порядке? Спасибо.
Добрый Вам день
не понятен вопрос. Вероятно все же следует начать со строений по дачной амнистии
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Дом, хоз. постройки, земля - всё это было заработано на предприятии и находится в соц. найме. Сейчас решил приватизировать. Могу я в первую очередь приватизировать одну землю, а через какое то время дом? Или надо сначала дом приватизировать? Спасибо.
Спросить
Сергей!
Сначала нужно выкупить дом и хозпростройки к нему, а потом землю, чтобы землю купить по льготной цене, а не на аукционе по рыночной.
СпроситьМне сделали дарственную на дом а земля не приватизированная что делать в первую очередь и землю может приватизировать прежний владелиц или это уже могу сделать я?
Уважаемый Владимир Владимирович! Разъясняю Вам, что постановка земельного участка на государственный кадастровый учет производится на основании, в том числе, и распоряжения о согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ), а
государственная регистрация права собственности (либо его аренды) производится после получения распоряжения о предоставлении его в собственность (либо долгосрочную аренду) граждан, для чего от них требуется провести формирование ЗУ путем установления и согласования местоположения его границ, т.е. подготовить
а) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и
б) межевой план по образованию земельного участка для эксплуатации части жилого дома по адресу…
Вышеперечисленные документы вместе с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на жилой дом, как самостоятельный объект вещных прав, Вы, как заявитель, должны предоставить муниципальному органу в качестве приложения к своему заявлению о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствующего муниципального образования, подготовленной в результате проведенных кадастровых работ поскольку Ваше право на предоставление в собственность земельного участка согласуется и не противоречит:
1) Установленному ст.1 ЗК РФ принципу сочетания публичных и частных интересов, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком, а также с установленным ст.2 ГрК РФ принципами обеспечения устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования, обеспечения сбалансированного учета экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.
2) Положениям ч.4 ст.28 ЗК РФ. которыми не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
3) Статье 36 ЗК РФ, согласно которой граждане, имеющие в собственности здания (строения, сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с тем же Кодексом.
СпроситьЕсть земля в собственности. На этой земле построен дом. Какие документы нужны для оформления дома? Какие действия выполнять в первую очередь?
Мало информации, для строительство дома Вы должны были получить разрешение на строительства, сейчас нужно дом поставить на кадастровый учет, (обращайтесь в МФЦ), если откажут придется признать право собственности в судебном порядке.
Спросить
1). Если у Вас было разрешение на строительство дома, то один пакет документов из БТИ - для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию с последующей регистрацией права собственности на дом
2).Если это самовольная постройка, то нужны документы для суда, с последующей регистрацией прав на жилой дом на основании судебного решения.
СпроситьЕсть договор соцнайма на квартиру. Дом 2 х квартирный на земле, земля городская город Артем. Сначала перевести в полдома или сначала приватизировать квартиру? Что дешевле а что правильней, ведь хочется приватизировать и землю. Сколько надо земли чтобы в последствии получить разрешение на ИЖС?
Как говорится "....хочется и бутерброд с маслом..."
Елена подготовте техническую документацию, обратитесь в администрацию в отдел приватизации.
Необходимые документы:
ордер;
договор социального найма;
справа о неучасти в приватизации,
справка о составе смьи,
Тех. и кадастр паспорта и т.д.
СпроситьУ нас приватизированная квартира на земле, но сама земля не приватизирована. Нужноли отдельно приватизировать землю, что может быть если не приватизировать землю.
Уважаемый Вячеслав! Алгоритм действий по узакониванию прав на ЗУ, на котором находится часть жилого дома, на которую оформлено право собственности, м.б. следующий:
1.) В случае формирования этого ЗУ из ЗУ, находящегося в общей долевой собственности, придется в соответствующем порядке готовить проект вариантов такого раздела и принимать один из них либо по согласованию с сособственниками либо в судебном порядке;
2) Заказать у кадастрового инженера межевой план формируемого ЗУ, при изготовления которого обратить внимание на подписание смежниками Акта согласования границ ЗУ;
3) Обратиться с заявлением в жилищно-коммунальный отдел соответствующей районной администрации по поводу согласования схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории;
4) После получения соответствующего распоряжения поставить ЗУ на кадастровый учёт, получив кадастровый паспорт ЗУ.
5) Обратиться с заявлением в КУиЗО соответствующей администрации по поводу предоставления в собственность ЗУ, сформированного и поставленного на кадастровый учёт.
6) После получения соответствующего распоряжения Главы соответствующей администрации сформированный пакет документов передать в территориальное отделение Росреестра ( МФЦ) для совершения регистрационного действия и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЗУ.
Примечание:
1) последовательность действий необходимо соблюдать;
2) на каждом из этапов возможны затруднения, которые рекомендую своевременно отслеживать, замечать и преодолевать соответствующим способом.
СпроситьПосле смерти родственника, остался участок в садовом обществе. Имеются: свидетельство на право собственности на землю и книжка садовода. Нужно ли делать в первую очередь межевание на землю, или в первую очередь вступить в наследство и только потом заниматься межеванием земли. Имеются долги. Не оплачивали восемь лет.
Скажите пожалуйста, хотим купить дом, но земля под домом не приватезирована. Лучше будет приватезировать землю после покупки дома, или же чтобы земля была приватезирована до покупки? Если приватезировать землю какие документы для этого нужны? Заранее спасибо за ответ.
Частный дом в собственности нужно ли приватизировать землю? Что даст приватизация земли при сносе дома?
Добрый день! Земля приватизируется в добровольном порядке, а ни в принудительном, поэтому это Ваше право, что дальше предпринимать. Когда земля находится в собственности под жилым домом, много преимуществ перед городскими властями, как вы выразились "если снесут дом". Если дом в вашей собственности, его без вашего согласия никто не снесет, а если еще и земля в собственности, тогда вы полностью защищены законом.
С Уважением, Александр! Красноярск.
СпроситьЕсть ли опасность лишиться земли и частного дома при застройке многоэтажками в будующем, если земля выдана бессрочно в аренду под строительство дома, или нужно приватизировать землю?
Нужно переоформить дом, нет свидетельства о праве собственности, дом не приватизирован и земля в аренде. Какие нужно собрать документы и сколько будет стоит оформление дома, земли? Могу ли я приватизировать попутно дом и землю?
Здравствуйте! В таком случае вам потребуется заявление о приватизации, кадастровый паспорт на дом и договор социального найма.
Спросить
Добрый вечер.
Дом не нужно приватизировать, его нужно оформить. Земля в аренде, подо что, под строительство, ЛПХ? От ответов на эти вопросы зависит то, что Вам делать.
Спросить
У вас непростой вопрос. Нужно знать, как вы стали владельцем дома, чье оно имущество. если муниципальное и занимаете по договору соц.найма - сможете приватизировать и дом и землю - ст. 209 ГК и ст. 36 З.К
Обратитесь к реальному юристу с документами
Спросить
