Процесс передачи права собственности по генеральной доверенности на дом и оформление акта дарения

Эта доверенность таких полномочий не дает.

если не предусмотрено полномочие по заключению договоров по отчуждению квартиры, то не может заключить такой договор

Договор дарения нет. Все другие сделки тоже не может совершать.

На основании такой доверенности нельзя подарить,потому что доверенность выдана на регистрацию права собственности

Подскажите пожалуйста какие другие сделки можно совершать по данной доверенности?

Здравствуйте! Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы, выписку из ЕГРП. Т.е. договор на квартиру и свидетельство о праве собственности, выписка берется в росреестре, можно через МФЦ вашего района заказать. и к нотариусу.

Нужно подавать в Россрееестр следующие документы:

1.Договор дарения.

2.правоустанавливающие документы на квартиру- договор приватизации

3.свидетельство о праве собственности на квартиру.

4 технический паспорт квартиры

5 заключение оценщика о стоимости квартиры для уплаты НДФЛ

Для заключения договора дарения 1. необходим сам договор, 2. документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности, 3. свидетельство о праве собственности дарителя, 4. Если право собственности возникло в период брака, то необходимо согласие второго супруга. 5. Если квартира не поставлена на кадастровый учет, то нужно предоставить кадастровый паспорт.

Никакие оценки в росреестр не подаются, да их у Вас и не примут. Налог расчитывается исходя из стоимости, которую Вы можете указать в договоре и подлежит оплате только в том случае, если даритель и одаряемый не состоят в близком родстве.Выписка из ЕГРП также не нужна. Технический паспорт тоже не нужен.

И к нотариусу идти нет необходимости.

При описанных Вами обстоятельствах действует следующая норма ГК РФ

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. (ч.3 ст.182 ГК РФ).

Поэтому оформит на себя сразу данный земельный участок у Вас не получится.

При передоверии, права данные доверителем лицу, на которого выдана доверенность, сохраняются у этого лица, просто эти права или часть их возникают еще у одного или нескольких лиц.

договор дарения может составить адвокат

нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт

договор подписывается и представляется в росреестр

Для того чтобы заключить сделку по отчуждению дома необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом, которое выдается Управлением Федеральной службы регистрации. кадастра и картографии. Договор дарения жилого дома подлежит регистрации в рег.службе, при этом Вашей сестре должны были выдать свидетельство о гос.регистрации права собственности (если дарение было после 1998 года, если раньше - необходимо обратиться в рег.службу за свид-вом). Далее необходимы выяснить права на зем.участок - аренда, собственность. Оформить дом на себя Вы не вправе, так как из текста вопроса следует, что Вы действуете по доверенности от продавца. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом (13%). Для заключения договора даритель и одаряемый должны вместе явиться в рег.службу либо выдать доверенности представителям. Поэтому если необходимо право собственности оформить на Вас, от имени дарителя по доверенности должно действовать другое лицо.

Ответ отключен модератором

Если объект конкретно не указан, то не сможете оформить.

Для дарения нужно конкретное указание объекта в доверенности.

Это следует из ст.576 ГК РФ,

..

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Вы можете передоверить доверенность вашей дочери, но вы должны иметь в виду, что в доверенности должно быть указано право на дарение конкретной квартиры по конкретному адресу. Указание в доверенности (ст.185.1 ГК РФ) на все (любое) имущество на дает право распоряжаться конкретной квартирой. Росреестр не пропустит такую доверенность.

Здравствуйте, уважаемый Игорь! Если дочь совершеннолетняя, то это возможно. Доверенное лицо не вправе осуществлять сделки в отношении себя лично. Согласно п.3 ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Т.е. совершеннолетняя дочь может получить в дар имущество и подарить его Вам. Несовершеннолетняя не может от Вас получить, т.к. Вы одновременно представитель дочери. Да и подарить не сможет, т.к. согласно ст.37 ГК РФ опека не пропустит эту сделку, а их согласие обязательно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

По такой доверенности Росреестр сделку не зарегистрирует, тем более по передоверию именно на Вас., это однозначно. Сделки по доверенности в отношении себя запрещены.

ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Здравствуйте Игорь Викторович

Критерий статуса доверенности с правом передоверия заключается в передаче тех же полномочий, что вам были переданы доверителем - т.е. мамой, поэтому при передоверии на дочь - вы никак не сможете сделку дарения оформить на себя по этой доверенности.

Вам можно по вашей доверенности генеральной произвести отчуждение недвижимости на 3-е лицо, и только после этого это 3-е лицо может обратно переоформить на вас объект недвижимости. Этим лицом может быть и дочь (ст. 185.1 ГК, ст. 572 ГК)

Здравствуйте, Игорь Викторович, да, такая операция возможна, поскольку у Вас доверенность с правом передоверия, Вы имеете право оформить на ее основании доверенность на дочь, именно на заключение договора дарения квартиры на Ваше имя ГК РФ ст.572. Тот факт, что квартира в доверенности не поименована на имеет значения поскольку она выдана на распоряжение всем имуществом. Важно чтобы в доверенности было указано право представлять интересы Мамы в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Но возникает закономерный вопрос, почему бы Вам не заключить напрямую с мамой договор дарения квартиры, если конечно она в пределах досягаемости.

Игорь Викторович.

1) Вы, конечно, можете оформить доверенность на свою дочь, поскольку в ней оговорено право передоверия:

п.1 ст. 187 ГК РФ: Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.

П.3 Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Естественно, дочь должна быть совершеннолетней.

2) Но нужно учитывать следующее:

При дарении важно иметь в виду, что закон (п. 5 ст. 576 ГК РФ) требует упоминания в доверенности предмета дарения:

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Кроме того, в силу ст.574 ГК РФ Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому если не будет указан предмет дарения (конкретная квартира), то договор и соответственно право собственности не будет зарегистрировано

3) И еще одно очень важное для вас обстоятельство. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ: Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением указанного правила, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Может вам следует поискать другой менее сложный вариант совершения сделки дарения.

С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

В соответствии со ст.576 часть 5 Гражданского кодекса РФ

"...Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна...".

Поэтому Ваша дочь не сможет оформить Вам дарственную на квартиру от имени мамы.

Елена! Если у продавца участка не оформлено ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, то такой участок нельзя ни продать, ни купить.Удачи

Чтобы получить имущественный вычет необходимо подать налоговую декларацию (3-НДФЛ) и приложить следующие документы:

Свидетельство о собственности.

Договор купли-продажи (инвестирования).

Акт приема-передачи.

Дополнительные соглашения.

Платежные документы (квитанции об оплате, расписка о получении денег и т.д.)

Справка 2-НДФЛ.

Заявление о предоставлении вычета.