1. Какие статьи закона распространяются на данную ситуацию?\n2. Где можно найти опытных юристов, специализирующихся на данном вопросе?\n3. Почему суды занижают суммы неустойки, указанной в д

В 2013 заключили предварительный договор-купли продажи на передачу земли и строительство дома. На публичной карте росреестра данная земля имела статус ИЖС. Сейчас 2016 год, но объект до сих пор не передали аргументируя это тем, что в отсутствует разрешение на строительство и они не могут оформить дом, причем на сайте росреестра она по прежнему ИЖС. Администрация дала ответ, что в 2012 году прошли общественные слушания по градостроительному плану и все изменения были внесены, т.е. на тот момент земля была и осталась как рекреационная зона, а уже через год была продана как ИЖС. Но в рекреационной зоне запрещено строить капитальные строения. Дом строили без разрешения на строительство и уже в 2014 году администрация перестала выдавать разрешения на строительство в рекреационных зонах. Вопрос обещают решить после прохождения новых общественных слушаний.

Дело проходит в Краснодаре и суды подозрительно благосклонны к застройщику. Местные юристы говорят надо решать вопрос в Москве, а тут все куплено, причем представители застройщика об этом не стесняются заявлять.

В договоре прописана неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. Но по слухам местные суды больше 50000 р. не дают компенсации.

1. По каким статьям закона надо пройтись для получения ответа, что в данной ситуации можно предпринять?

2. Где найти опытных юристов в данном вопросе?

3. Если в договоре конкретно указана сумма неустойки, то на каком основании суд занижает эти суммы? Договор оплачен, объект не сдан - договор нарушен, форс-мажор отсутствует.

Можно привлечь руководство данной компании за мошенничество?