Получение свидетельства на квартиру - сохранение налоговых льгот или новый отсчет времени пользования?
Через месяц стукнет 3 года как я владею на основании свидетельства долей в многоквартирном жилом недостроенном доме. Сейчас нам начнут передавать квартиры. То есть надо получать новое свидетельство, но квартиру хочу продать При переоформлении на квартиру с доли потеряю ли я право на налоговые льготы (ничего не платится после продажи иного имущества которое в собственности фл более 3 лет) или получение свидетельства на квартиру приведет к новому отсчету времени пользования (более 5 лет) но уже квартирой.
Хочу купить половину дома. Дом разделен на две половины. У каждого отдельный вход. Соседи также имеют 1/2 доли. Мы предлагаем им оформить дом как две отдельные квартиры, но они не хотят, трудности с деньгами. Могу ли я инициатировать вывод своей 1/2 доли и оформление своей половины в отдельную квартиру? И что для этого нужно предпринять? СПАСИБО.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, без участия второго долевого собственника выделить свою долю Вы не сможете. Для признания дома двухквартирным, т.е. многоквартирным, Вам необходимо совместно обратиться в местную администрацию с проектом реконструкции и иными документами в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
В целом Ваша проблема решаема.
Варианта два:
1. Определить порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
2. Выделить в натуре помещения, если есть техническая возможность.
Но это дорого. И не всегда возможно.
Надо делать заключение эксперта о том, что технически это возможно.
Если вторая сторона не согласна-то в судебном порядке это делается.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Это многоэтапная процедура, осуществляемая в судебном порядке.
Что для этого нужно:
1. Собрать пакет документов, в том числе технический паспорт на дом, заключение о возможности раздела жилого дома.
2. Подготовка и подача в суд искового заявления о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности.
3. Получение судебного решения о выделе доли в натуре в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры.
4. Получив решение суда обращение с ним в Кадастровую палату заявлением о внесении изменений в назначение жилого дома на многоквартирный.
5. После внесения изменений подача получение в кадастровой палате технического плана на квартиру.
Основание:
Статья 252 ГК РФ, ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2020)
"О государственной регистрации недвижимости".
Удачи Вам и всех благ.
СпроситьЗдравствуйте Сергей
Вы имеете право требовать выдела своей доли из общего права долевой собственности на объект по ст. 252 ГК при наличии технической возможности: отдельный вход, крыша, коммуникации. Данный вопрос решается либо по согласию сторон через нотариальное удостоверение соглашения, либо через суд путем подачи иска о выделе доли в натуре с назначением в период рассмотрении дела судебно-строительной экспертизы в силу ст. 79 ГПК РФ
К иску приложить потребуется: документ о праве собственности на объект, кадастровый паспорт на объект, оплатить госпошлину из кадастровой стоимости можно по ст. 333.19 НК,
СпроситьДобрый день, Сергей. Выдел 1/2 доли в отдельную квартиру возможен при наличии нескольких условий: должен быть отдельный вход, должны быть разделены коммуникации (например первая часть дома топиться от своего котла, вторая от своего, разный подвод электроэнергии и т.д.). Порядок действий в Вашем случае: составляете соглашение о разделе со вторым собственником, направляете ему или вручаете лично; в сопроводительном письме указываете срок в течение которого от него ждете ответ. Далее выжидаете срок и направляете иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения ответчика. Основания для обращения в суд: Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании пункта 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Далее в судебном производстве, если будет недостижение согласия сторон, нужно ходатайствовать о назначении экпертизы на возможность выдела доли в натуре. Стоимость экспертизы при несложном объекте от 7-10 тыс. руб. (в разных регионах по-разному). Суд на основании экспертизы выносит решение, если техническая возможность раздела есть, то отказа в иске не будет. После получения решения суда, нужно заказывать новый технический паспорт на свою выделенную часть дома, сосед должен заказывать на свою (если сосед не хочет, то можно получить в суде исполнительный лист, судебные приставы его обяжут это сделать), и последнее - с новым техническим паспортом и решением суда идете с заявлением в Росреестр ставить на учет выделенные объекты недвижимости. П.с. все судебные расходы: на экспертизу, представителей юристов в суде Вы после решения суда можете взыскать с Ответчика. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте
Это возможно, но при отсутствии согласия второго собственника только в судебном порядке
1. Взываете кадастрового инженера БТИ, он составляет технический паспорт (именно паспорт для суда) и он проверяет техническую возможность выдела доли в квартиру
2. Предлагаете письменно 2 собственнику заключение соглашения
3. При отказе обращаетесь в суд с иском о прекращении долевой собственности и выделов доли в квартиру по ст.252 ГКРФ
Это гораздо затратное дело, но все расходы взыскивать по решению суда будут со второго собственника
При этом не исключено назначение судебной экспертизы по ст.79 ГПКРФ.
СпроситьБолее 15 лет владею домом прописан в нем. дом не оформлен ни как. но есть человек который может его оформить по наследству на себя. Он там не прописан.
Это как же он собрался это делать...
СпроситьГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Уточните ситуацию на основании чего Вы проживаете в этом доме и какое отношение к нему имеет тот человек, который хочет оформить. Если он оформить на себя, Вас он оттуда выселит на улицу. .
СпроситьЗдравствуйте. Если Вы не являетесь наследником, то владение домом не имеет значения. Наследник, принявший наследство фактически, проживавшие в нём пользовавшиеся наследственным имуществом, платежи долги наследодателя и принимающий меры для сохранности наследственного имущества может установить факт принятия наследства через суд.
СпроситьДима, добрый день! Не верьте никаким словам, пока не увидите документы. Закажите выписку из реестра о праве собственности на дом, в котором вы прописаны. Возможно, есть шанс признать право собственности за вами по давности владения. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьДобрый день.
Полагаю, Вас интересует возможность оформления прав на дом на основании приобретательной давности. В данном случае важно, принял ли наследник наследство (или его часть), заявлял ли свои права на дом.
СпроситьНаследство он принял. В подомовой книге есть запись о том что дом куплен его матерью в 76 году. Я прописан в доме с 2001 года. Прописан был когда моя мать была замужем за ним потом они развелись. Единственное упомянание об этом доме только в подомовой книге сель совета. Он кстати с 2001 года в этом доме не живет. Я и моя покойная мать владели им и поддерживали его в исправном состояние сожали огород построили баню. Ни каких требований на дом не поступало.
СпроситьДобрый день! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности с одновременным признанием лица, вступившего в наследство, отказавшимся от собственности в порядке ст. 236 ГК РФ:
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.
СпроситьОн вправе в судебном порядке признать за собой права на дом, как на наследственное имущество и, если он ему не нужен, он вправе потом продать его Вам. Если он не хочет сам заниматься оформлением, Вы можете сделать это по нотариально заверенной доверенности, заключив с им предварительный договор купли-продажи Вам дома полностью или в части.
СпроситьЕсли он наследство принял, то у него должно быть свидетельство о праве на наследство. Если такого свидетельства нет, то этот человек должен обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, или иском о признании права собственности на наследство И только после оформления на него можно будет переоформить на вас этот дом.
СпроситьДобрый день.
В описанной ситуации у Вас есть шансы в судебном порядке признать за собой право собственности на дом на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).
СпроситьЕсли он принял наследство, то дом принадлежит ему. Надо просто оформить переход права собственности (если не оформлен еще) и потом решайте, как он его Вам передаст, по какому договору. Если подарит, то Вам придется платить 13% НДФЛ. Лучше пусть продаст за символическую цену, тогда оба никаких налогов не платите.
А по приобретательной давности оформляют только если есть два условия одновременно:
1. Неизвестно, чье имущество (а Вам известно);
2. Владеть надо 15+3=18 лет (3 года срок исковой давности).
СпроситьВ 2007 г получил в дар от отца земельный участок с недостроенным домом, за это время я дом достроил и ввел его в эксплуатацию в 2019 г. При продаже данного дома как будет рассчитываться налог.
Здравствуйте, уважаемый Александр!
При продаже дома срок считается с момента регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ), т.е. у Вас не прошел минимальный срок владения (ст.217.1 НК РФ), а это значит, что согласно ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на строительство дома (можно применить либо вычет, либо фактические расходы). При этом за доход берется 0,7 кадастровой стоимости как минимум, т.к. право собственности возникло после 1 января 2016 года.
Итого для резидента РФ налог = 13%* (продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, минус 1 млн. руб. либо фактически расходы на строительство дома, которым сможете документально подтвердить). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьАлександр, если вы будете продавать его до истечения 3-х лет с момента получения нового свидетельства то с суммы дохода должны будете заплатить налог. При этом, согласно ст. 220 НК РФ вы сможете применить либо налоговый вычет в размере 1 млн. руб., либо учесть расходы на строительство дома.
Всего Вам доброго с продажей дома, найти покупателей!
СпроситьОтсчет владения домом начинается с момента регистрации права собственности на готовый дом.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка:
Если объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом и в случае его продажи в течение трех лет со дня регистрации данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
СпроситьДоброго времени суток Александр
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.
Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.
СпроситьДобрый день!
В вашем случае согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения составляет 5 лет, так как дом как объект недвижимости возник в 2019 году.
При продаже дома налогообложение может быть произведено по Вашему выбору двумя способами:
1) подлежит налогообложению на основании декларации разница между ценой продажи и подтвержденными расходами на строительство
2) как разница между ценой продажи и вычетом в размере 1 млн. рублей.
Если цена продажи ниже кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, эти положения не применяются.
[/quote]Спросить2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
ст. 220, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Т.к с момента госрегистрации дома идет минимальный срок владения ст.217.1 НК РФ после которого налог не уплачивается. В вашем случае этого не усматривается. Но можно уменьшить налогооблагаемое бремя, при этом необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости, акты и т.п.
СпроситьПодпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и (или) долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.
Только после регистрации объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома он считается таковым и в случае его продажи в течение трех лет со дня его регистрации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Таким образом, срок нахождения в собственности дома будет течь с даты государственной регистрации права собственности. Для того чтобы не платить налог минимальный срок нахождения в собственности в соответствии подпунктом 17.1 пункта 1 ст 217 и пункта 3 ст 217.1 НКРФ составляет три года.
На основании вышеизложенного Вам придется платить налог при продаже. Налогооблагаемую базу вы на основании ст 220 НК РФ можете уменьшить на 1 млн руб С этой суммы будете платить НФЛ 13 %
СпроситьЕсли оформить дом на 2 хозяев вычет 1 миллион даётся каждому или делится на двоих.
СпроситьЕсли будут продавать по одному договору, то да: вычет в 1 млн. руб. будет делиться на двоих. Если по двум разным отдельным договорам, то у каждого будет вычет 1 млн. руб. Так разъяснил этот момент применения статьи 220 НК РФ Минфин: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.
На всякий случай текст самого письма:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.
Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ
Имеем двухквартирный дом, дом разделен и каждая половина имеет статус жилой дом. Земля под нашей половинной в собственности и имеет статус ижс, сосед не выкупил землю у администрации. Хотим 3 (построить жиллую мансарду над своей половинной. Должны ли мы получать на это разрешение соседей и в какой форме, а также разрешение от администрации города?
Да, должны получать разрешение от соседей. В письменной форме. А от администрации надо получать разрешение на реконструкцию по ст. 51 ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае, если имущество долевое, то в любом случае надо будет получать согласие второго собственника.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Непонятно, как можно разделить двухквартирный дом на 2 отдельных дома. Если бы речь шла об отдельном доме, то статья 247 ГК РФ тут не применялась бы и разрешения соседа не нужно было бы. Но по факту это один дом, пусть и многоквартирный. А вот от администрации нужно согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
СпроситьДа,нужно получать согласие второго собственника, так как используется общее имущество (та же крыша, например). Разрешение администрации нужно на реконструкцию, Ст.51 ГрК РФ.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
"
СпроситьПоскольку участки и дом разделен в натуре и не имеют статуса под многоквартирный дом, то разрешения соседей не требуется. В администрацию нужно подать уведомление о реконструкции. Это требование ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
СпроситьДмитрий, если у Вас собственность не долевая, то согласие соседей не требуется при возведении мансарды. Согласие соседей требуется если имущество находиться в долевой собственности.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
За разрешением необходимо обращаться в администрацию города, согласно ст. 51 ГрК РФ.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Спросить
В ч.1 ст. 36 ЖК РФ закреплено право собственников на общее имущество в доме. Ч.2 ст. 40 ЖК РФ гласит, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом эти правила применяются для многоквартирных домов. А учитывая, что фактически у Вас как Вы говорите ИЖС, следовательно объект индивидуального жилищного строительства.
ДАлее что касается разрешения органа местного самоупрапвления. ПРиведу свою точку зрения.
В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно СНиП 2.08.01-89 под «мансардой» понимается этаж здания, у которого стены и потолок составлены кровлей, начинающейся на высоте не более 1,5 м от пола.
Из буквального смысла пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса следует, что застройщиком среди документов должно быть представлено согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
Что нам говорит пункт 6.2) решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
ТАк вот исходя из вышеизложенного следует, что так как у Вас собственность не долевая, каждый участник объекта Вашего дома вправе без согласия соседа производить такие работы, а вот разрешение от Администрации нужно в любом случае!
СпроситьМы с сестрой владельцы квартиры по 1/2.я владею своей долей с 2020 года. Сестра с 2012.
Дом аварийный и подлежит сносу. Нам предложено денежное возмещение за квартиру. 1) Должна ли я буду платить налог с полученной суммы?
2) в случае дарения своей доли сестре, она будет платить с моей доли налог? Или я могу подарить ей, а потом просто разделить деньги без оплаты налога?
Здравствуйте! Статья 217 Налогового кодекса РФ содержит перечень доходов, освобождаемых от НДФЛ. Компенсационные выплаты собственникам жилых помещений, расположенных в аварийных домах, взамен освобождаемого жилья на приобретение иного благоустроенного жилья в этой норме не поименованы. Следовательно компенсационные выплаты облагаются НДФЛ.
Однако при определении НДФЛ собственники жилья имеют право на получение имущественного налогового вычета. Он определяется в размере выкупной стоимости участка и расположенного на нем объекта недвижимости, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
СпроситьЕсли вы подарите сестре долю, то при продаже квартиры полностью, сестра платить налог не будет. Если доверяете сестре, то дарите свою долю ей, а потом с продажи делите деньги.
СпроситьСогласно п. 4 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Поэтому, если жилье в собственности находилось более пяти лет, то налога к уплате нет. Необходимо задекларировать получение денег с предоставлением документов, подтверждающих освобождение от уплаты налогов.
СпроситьВ 2008 г я купил землю в селе с незавершённым объектом по договору купли-продажи. (Есть свидетельсто на землю, свидетельство на незавершёнку и договор купли продажи от 2008 г). Сейчас получаю новое свидетельство уже на завершённый объект и сразу продаю. С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?
С уважением, Александр.
с момента получения св-ва о праве соственности, да налог придется платить с суммы привышающей 1 млн руб (Ст 220 нк рф)
СпроситьЗа землю налог не начисляется согласно ст. 217 НК РФ, а вот за дом нужно уплатить налог в 13%.
СпроситьСрок владения домом будет определяться на основании информации в ЕГРП и Вашем свидетельстве. У Вас будет право на вычет при продаже (1 млн. руб.) по ст. 220 НК РФ
Спроситьраньше вы владели объектов незавершенного строительства с даты получения свидетельства о праве собственности на дом считается что вы им владеете. налог надо платить если стоимость превышает 1 млн руб
СпроситьАлександр Викторович, вы имеете право после продажи дома, вычесть из полученного дохода все произведенные расходы (которые были направлены на получение этого дохода).
А с оставшейся суммы уплатить налог.
В расходы могут быть включены:
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
К расходам отнесите цену, по которой вы покупали недострой
СпроситьВ соответствии со п.1 ст.210 НК РФ "
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса".
В соответствии со ст.220 НК РФ налоговую базу можно уменьшить на сумму налоговых вычетов.
Так как у Вас земля находится в собственности, то вы можете в договоре купли-продажи указать стоимость земельного участка отдельно от стоимости недостроенного дома.
Если земельный участок находится в Вашей собственности более трех лет, то вся сумма, полученная за земельный участок будет исключена из налоговой базы.
Исходя из этого:
1.На ЗУ -налога не будет
2. (стоимость дома -стоимость незавершенного строительством дома- расходы на строительство дома)13%= сумма налога.
СпроситьОтмечу одно, если бы вы продавали не завершенный строительством дом, то вопрос о налогах вообще не стоял.
Срок владения более 3 х лет.
Вопрос: Физическое лицо, ветеран труда, инвалид II группы, продало не завершенный строительством жилой одноэтажный дом, находящийся в собственности более трех лет. Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы от продажи жилого дома? Также физическое лицо продало акции. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи акций?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/7-139
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поскольку, как следует из обращения, не завершенный строительством жилой дом находился в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
А вот теперь применяйте вычеты. Земля указывается отдельно.
Вопрос: В 1996 г. супруги приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. супруги получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2011 г. супруги продали указанный дом.
С какого момента исчисляется срок нахождения жилого дома в собственности супругов: с момента его приобретения или с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом? Должны ли супруги уплатить НДФЛ по ставке 13% с доходов, полученных от продажи жилого дома?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/9-651
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что супруги в 1996 г. приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2011 г. жилой дом был продан.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предусмотрен только при продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В связи с вышеизложенным для целей применения пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса срок нахождения жилого дома в собственности следует считать начиная с даты регистрации, то есть с 2009 г.
Поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2009 г., то при его продаже в 2011 г. жилой дом находился в собственности супругов менее трех лет.
Таким образом, при продаже жилого дома супруги вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета (сумму произведенных расходов), облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
18.05.2012
СпроситьВ доме всю жизнь живет брат и прописан там, но не хочет оформлять собственность на свою половину.
Требует, чтобы я оплачивала всю коммуналку.
Как собственник согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать коммуналку. А если даже он не зарегистрировал право, но принял наследство, то должен также это делать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Спросить
Если 1/2 доли Вам по наследству достались, то Вы,как и он, обязаны платить за коммунальные услуги, даже если не живете. Ст.210 ГК РФ. ст.153,155 ЖК РФ. Поэтому посмотрите - как вариант Вам разделить лицевые счета. Брат может просто вступить в наследство. Ст.1152 ГК РФ. Оформление в собственность - его право. На его обязанности платить за коммунальные услуги это не влияет.
СпроситьКак собственник (1/2 доли) Вы можете оплачивать 1/2 от суммы коммунальных платежей.
Положения статьи 210 ГК РФ Вас к тому обязывают.
Но поскольку невозможно оплачивать половину, то имеете право взыскать половину уплаченных Вами коммунальных услуг в судебном порядке.
СпроситьОтносительно Вас.
п. 11 ст. 155 ЖК РФ
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Вы собственник 1/2, соответственно обязаны оплачивать в силу закона 1/2 начисленных сумм.
Относительно Вашего брата - ч. 2 ст. 153 ЖК РФ (п. 5)
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Тот факт, что он не оформляет собственность на свою долю, не освобождает его от обязанности, установленной Жилищным кодексом, ввиду ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Оплачивайте свою половинку, либо требуйте заключения соглашения об определении порядка внесения платы через суд.
СпроситьДобрый вечер!
Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Напишите коммунальщикам заявление о заключении с Вами соглашения на Вашу долю и выставлении Вам отдельных счетов.
СпроситьДобрый вечер Татьяна
Требования брата не основаны на законе. Оплата коммунальных услуг регламентирована Постановлением N 354 от 2011 года поэтому вы несете субсидиарную ответственность по оплате.
В связи с этим если вы платите за двоих то имеете право взыскать с брата суммы не уплаченных за коммунальные услуги через суд ст.131 ГПК РФ в порядке регресса.
Спроситьстатья 30 часть 3 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Бремя содержания включает в себя оплату обязательных платежей за общее имущество, бытовые отходы и оплату коммунальных платежей по нормативу, если нет приборов учета на воду, газ, электричество.
Если Вы там не живете и установлены приборы учета, то Ваша доля - 1/2 обязательных платежей и на общедомовые нужды, а за коммунальные в полном объеме должен платить живущий там.
СпроситьЗдравствуйте, поскольку заявили о своем праве и получили по наследству, придется оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...А поскольку, при наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства (смерти наследодателя), то и обязанности возникают с этого же момента ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
...Однако, и брат никуда не денется от своей обязанности, поскольку проживая в доме, принял наследство фактически ГК РФ4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья 1153. Способы принятия наследства
...к тому же он зарегистрирован там по месту жительства. А если Вы будете оплачивать коммунальные услуги, то имеете право взыскать с брата половину своих расходов в судебном порядке. Также есть вариант разделения лицевого счета, либо в заявительном порядке, путем обращения в управляющую организацию, либо путем обращения в суд.Спросить2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
Мы с сестрой вступаем в наследство. 1/2 доли будет ее, 1/2 - моя. В ночь на 27 июля был пожар в квартире. Сильный. Плавилась электропроводка, в результате чего электричеством можно пользоваться только после полной замены. Вся квартира требует замен обоев, пола и т. д., так как копоть не отмыть полностью. Она ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт. Причем не факт что ет скрытых дефектов. Имеет ли она право скрывать от потенциальных клиентов факт пожара и того, что квартирой нельзя пользоваться без ремонта (без замены проводки и т. д.), так как электрики говорят что есть риск повторного возгарания при такой расплавившейся проводке... И каковы последствия если она скроет данный факт и кто-то купит?
Скрывать или не скрывать факт пожара-это прежде всего моральный аспект описанной вами ситуации, а не юридический, потому что нет закона, запрещающего не скрывать факт пожара. Юридические же последствия могут быть только при непредоставлении информации о скрытых недостатках квартиры. В этом случае покупатель может расторгнуть договор купли-продажи на основании статьи 475 ГК РФ.
СпроситьОна ремонтировать не хочет, у меня нет денег на выкуп ее доли и на полный ремонт.
Пригласите хорошего риелтора (посредника), он во всем разберется и правильно продаст квартиру.
СпроситьА Вы то на что тогда?
Вы же тоже продавец будете, если всю квартиру продаёте. Скрывать не имеет права, но и покупатель должен смотреть что покупает.
Спросить