Имеет ли право собственник, не сдававший денег на установку, пользоваться шлагбаумом и парковочным местом возле своего дома?

Я купил квартиру, во дворе уже установлены шлагбаумы. Человек занимающийся ключами от шлагбаумов сказал, что на основании правил установленных на собрании собственников помещений в многоквартирном доме, помимо поквартальной платы за обслуживание, я должен оплатить взнос за установку шлагбаума. Хотя прежние владельцы квартиры уже оплачивали взнос когда собирали деньги на шлагбаумы несколько лет назад. Правомерны ли требования взимания с меня денег за шлагбаумы которые были установлены до приобретения мною квартиры?

Вопрос по парковке во дворе жилого дома. Я собственник нежилого помещения (офис) на первом этаже жилого дома. Дом скоро попадет в зону платной парковки. Офис сдан в аренду, арендатор парковал 1 автомобиль во дворе в рабочее время. У офиса 2 входа - с улицы и через подъезд со двора. У меня был ключ от закрытого двора, но мои соседи-собственники жилых помещений сменили ключ от ворот на том основании, что даже собственникам квартир во дворе не хватает места. При этом окна моего офиса также выходят во двор. Разумные доводы и призывы к компромиссу не действуют. Нет ни ТСЖ ни УК. Вопросы: 1) имеют ли собственники квартир приоритет перед собственниками офисов при определении права на парковку через суд? 2) имею ли я право на демонтаж нового замка на воротах и установку своего (с обращением к участковому или без него)? 3) парковка во дворе никак не узаконена. Расстояние до фасадов в любом случае менее 10 метров, двор маленький. Если я обращаюсь в суд с требованием устранить препятствие въезду на территорию (ст 304 ГК РФ), не будет ли установлен запрет на любую парковку во дворе? Как это будет контролироваться и будет ли? 4) что бы вы посоветовали в этой ситуации, господа юристы?

Надо ли платить за шлагбаум во дворе жилого дома если у меня нет автомобиля.

Я проживаю в муниципальном жилье. Собрание собственников нашего дома решило установить шлакбаум на выезде из двора и ворота на въезд во двор. Меня об этом не уведомили, но я раздобыл копию решения собственников. И вот, что там говорится - 1. - "Определить источником финансирования установки автоматического шлагбаума - за счет собственников и наниматетей. 2.Поручить УК включить сбор средств на установку автоматического шлагбаума отдельной строкой в квитанцию на оплату жилищных услуг. Вопрос у меня такой. 1.-законно ли включение этой строки в квитанцию. 2.-обязан ли я как наниматель оплачивать за шлагбаум. 3.-имею ли я право потребовать от УК не включать эту строку в мою квитанцию, так как я являюсь нанимателем жилого помещения и по закону как я понял в голосованиях принимать участие не могу. С уважением Сотников Юрий. Курск.

Здравствуйте. В жилом доме имеются нежилые помещения, которые сдаются в аренду. Двор жилого дома огорожен и имеет автоматические ворота открывающиеся с пульта (брелока, который имеется у всех собственников квартир и нежилых помещений жилого дома). В связи с тем, что арендаторам нежилых помещений, арендодателем переданы пульты от автоматических ворот, то все они и клиенты их фирм начали парковаться внутри двора. Во дворе наблюдается постоянное столпотворение чужих машин, которые паркуют и заезжая на тротуар, частично на детскую площадку, стоят с работающими двигателями во дворе (окна днем не открыть), собственникам квартир днем припарковать свои автомобили во дворе просто стало невозможно, то есть автомобили арендаторов и их клиентов причиняют серьезные неудобства собственникам жилого дома. Естественно-это не нравится, мягко говоря, собственникам жилых квартир. Мы, жильцы, обратились к председателю домового ТСЖ, для того чтобы он принял меры против беспорядочной парковки во дворе автомобилей арендаторов клиентов их фирм, автомобилей которых днем во дворе стало большинство, хотя сдаются в аренду только первые этажи четырех подьездов 11 этажных домов. На что он ответил, что он не имеет права препятствовать доступу арендаторам и их клиентам к пользованию арендуемыми помещениями, и соответственно не имеет права предпринимать какие либо меры препятствующие парковке их автомобилей во дворе нашего дома (якобы ему это сказал юрист с которым он по этому поводу консультировался)... Мы же жильцы дома считаем, что без согласия собственников жилых квартир (которое должно быть изъявлено при голосовании на общем собрании ТСЖ), арендаторы и их клиенты не могут парковать свои машины во дворе жилого дома. 1. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота (которые устанавливались на деньги всех жильцов)? 2. Имеет ли право собственник нежилых помещений передавать пульты от автоматических ворот арендаторам этих помещений, без согласия собственников жилых квартир, выраженном на общем собрании ТСЖ? 3. Имеет ли право собственник нежилых помещений прописывать в договоре аренды условия разрешающие парковку автомобилей арендаторов и их клиентов на территории придомовой территории ТСЖ без согласия других со собственников жилых квартир? Заранее, благодарю за ответы.

Прошу подсказать - законно ли взимание денег за подключение номера телефона для открывания шлагбаумов во дворе МКД? Можно ли потребовать от УК предоставить доступ для открытия шлагбаумов бесплатно? Предыстория такова: 1. Было проведено ОСС, основным вопросом в котором была смена Управляющей Компании, но в это же голосование был включен и вопрос установки во дворе МКД 3-х шлагбаумов. Дословно: "Утверждение сметного расчета на установку трех шлагбаумов на придомовой территории дома с ИП Аведьян А.И., стоимость аренды шлагбаумов и обслуживание, ремонт при поломках составляет 90 рублей ежемесячно с одного помещения. Подключение открывания удаленный доступ к трем шлагбаумам через ОДНУ сим-карту вашего телефона ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ при предъявлении свидетельства о регистрации прав на помещение и паспорта, оплата за подключение к сотовому телефону будет составлять 1100 рублей" 2. ОСС благополучно завершилось, были приняты положительные решения и по смене УК и по установке шлагбаумов. 3. Произошла смена УК. Одновременно установились шлагбаумы. Деньги за подключение номеров телефона к шлагбаумам принимались у жильцов наличкой инициатором проведения собрания и ИП Аведьян. Никаких платежных документов о приеме этих денег жильцам не выдавалось. На текущий момент деньги сдали примерно половина жителей МКД (около 150 тыс. руб. Шлакбаумы пока работают в полу-тестовом режиме, обкатываются. 4. Новая УК заключила с этим ИП Аведьян договор аренды шлагбаумов (могу выложить). По этому договору УК выступает арендатором шлакбаумов, ИП Аведьян - арендодателем. Арендатор обязуется оплачивать аренду шлагбаумов в размере 90 рублей с одного помещения МКД, без НДС. В следующей квитанции за коммуналку жильцам вероятно уже будет включен этот платеж. Дальше произошел один инцидент из которого и вытекает вопрос. Один из собственников захотел подключить номер своего телефона к шлагбаумам, обратился в ИП Аведьян, но попросил при этом договор-основание в котором прописано за что конкретно взимается плата, и соответственно платежные документы на оплату. Как утверждает собственник, ИП Аведьян пообещал предоставить такие документы, но затем якобы забыл. Дальше собственник подъехал к закрытому шлагбауму МКД и вызвал полицию по поводу того, что ему закрыли проезд в свой двор. После вызова полиции ИП Аведьян бесплатно добавил номер телефона этого собственника в базу доступа к шлагбаумом, не взяв 1100 руб. Собственно вопросы: 1. Законно ли вообще подобное взимание денег ИП Аведьян 1100 руб за подключение телефона к открыванию шлакбаумов без заключения договора с каждым собственником и без предоставления платежных документов? Насколько это серьезное нарушение? Можно ли обратиться по данному факту в Прокуратуру и Жилинспекцию? 2. Если жильцы начнут оплачивать ежемсячную аренду шалгбаумов Управляющей Компании (когда УК включит этот платеж в квитанцию), то могут ли они с этого момента вообще слать лесом ИП Аведьян (т.к. никаких договорных отношений с ним не имеют) и могут ли жильцы требовать от УК бесплатно добавить их телефоны в базу доступа шлакбаумов? 3. Может ли ИП Аведьян сейчас подсуетиться и нарисовать какой-нибудь договор, на основании которого он сможет уже официально собрать по 1100 рублей с остальной половины жильцов дома за подключение к шлагбаумам? 4. Какую юридическую силу имеет пункт о плате 1100 руб. в протоколе общего собрания в данной ситуации? (Тем более что уже идет несоответствие этого решения, например в решении говорится что один собственник может подключить только 1 сим-карту, а по факту ИП Аведьян за 1100 руб уже подключает собственникам по нескольку сим-карт. Оно логично, ведь в одной семье может быть несколько машин, но тем не менее в протоколе ОСС было зафиксировано несколько другое решение. И уж точно в протоколе ОСС не было сказано, что 1100 руб будут взиматься без платежных документов наличкой кому-то в карман. Кстати много других домов в нашем городе знаю совершенно точно не платили денег за подключение к установленным шлагбаумам, другие УК или ТСЖ подключают жильцов бесплатно) Благодарю!

Совет жильцов дома 4 года назад принял решение об установке дворовых шлагбаумов в интересах жителей-автовладельцев. Сейчас они перешли к новому этапу - если вы каждый день въезжаете во двор на такси, то они расценивают это как владение собственной машиной и требуют оплаты наравне с жителями-автовладельцами (их в доме большинство). Насколько это вообще законно - требовать оплату за безусловный и свободный доступ к подъезду, перекрыв двор шлагбаумом? Какие нормы законодательства они нарушают? Можно ли расценивать их требования как вымогательство? Есть ли прецеденты судебных решений в пользу нормальных жильцов без машин о гарантированном свободном доступе во двор в том числе на машине?

Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (изначально: с момента ввода дома в эксплуатацию). Эксплуатацию дома обеспечивает ТСЖ. На первых этажах дома имеются офисные помещения. Территория дома ограждена забором и охраняется. В дневное время въезд на территорию не ограничивается (для доступности владельцев и клиентов к офисам). В ночное время въезд на территорию дома ограничен и является возможным только для зарегистрированных (внесенных в список охранника) автомобилей жильцов дома (как и стоянка). Я голосовал за организацию закрытой охраняемой территории дома несколько лет назад (как и платил взносы на все необходимые для этого нужды). Также я являюсь плательщиком ежемесячных сборов за охрану территории. Всё шло своим чередом, пока однажды на территории дома не стали появляться механические ограничители парковки (организация персональных парковочных мест на неасфальтированных участках). Задав вопрос управдому, я получил ссылку на то, что было проведено голосование (я не был о нем уведомлен и участие, соответсвено, не принимал) на этот счет, и места под парковку были розданы. Жильцы, между которыми была поделены места, сдавали деньги на организацию данных парковочных мест (дело в том, что дом имеет несколько довольно больших по площади неасфальтированных участков, на которых и были сделаны паркоместа). Причем деньги, как я понял, были собраны данными жильцами именно на механические ограничители парковки, тк участки не были заасфальтированы, а было подсыпано лишь немного щебени и зацементирован бордюр для более легкого его преодоления). Таким образом, территория дома не была пропорциональна поделена между всеми жильцами, т.е. тем жильцам, которые не имеют своё место, и при занятости всех мест на общей (та, которая не была разделена на персональные места) парковке, приходится оставлять свои автомобили за территорией дома, хотя они также платили за строительство забора и платят за охрану... Подскажите, пожалуйста: 1) Являются ли перечисленные действия ТСЖ (жильцов) правомерными? 2) Может ли быть организована парковка с закреплением персональных мест, если число паркмест меньше числа квартир в доме? 3) Могут ли быть закреплены за одной квартирой несколько паркомест? 4) На каких условиях выделяются персональные паркоместа (кол-во голосов при голосовании: согласие всех или 2/3; дополнительная плата за землю и тд...)? 5) Может ли собственник квартиры приобрести участок территории многоквартирного дома в собственное владение? Заранее спасибо. С уважением, Виталий.