Как защитить свои права - зачет залога при изменении оценки коммерческой недвижимости
₽ VIP
Я являюсь залогодателем в банке у ИП. Я заложила свою коммерческую недвижимость. В настоящее время заемщик не имеет возможности оплачивать взятый кредит. Залоговая стоимость моего объекта была 2 000 000 руб. Сейчас же мне предлагают выкупить объект за 3 000 000 руб. Ссылаються на новую оценку.
Скажите законны ли действия банка? Могу ли я выкупить заложенное мной имущество за 2 000 000? На что мне ссылаться, на какой закон?
Вы имеете право выкупить своё залоговое имуществе ИМЕННО по залоговой цене. Продавать , не банк, а приставы имеют права с торгов и по более высокой цене. В случае продажи по более высокой цене Вам должны вернуть разницу, а залоговую цену передать кредитору-банку. Кроме того, ни банк, а тем более пристав, не имеет право изменить залоговую цену в одностороннем порядке. Данный вопрос решается обоюдно между залогодержателем и залогодателем. Если не договорились, то только в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ. Перед залогодержателем- банком, ВЫ, как залогодатель, отвечаете имуществом НА СУММУ этого имущества ПО ДОГОВОРУ залога. Основания & 3-4, гл. 23ГК О Залоге.
СпроситьНарушений со стороны банка не допущено, как кредитор они имеют право диктовать Вам условия. Однако, если между Вами и банком нет соглашения о внесудебном порядке реализации заложенного имущества, банк ограничен в своих действиях, и в этом случае данный вопрос находится в компетенции суда. Если вы считаете, что ваши права нарушены Вы можете обратится в суд, или если идет судебное разбирательство между банком и заемщиком вы можете обратить внимание суда на этот вопрос.
Спросить
Есть общее имущество, состоящее из 9 обьектов, суды (Дошли до инстанции-Верховный суд)-поделили 4 обьекта по целой доли, остальное-каждый обьект пополам. Экспертиза по оценке стоимости обьектов была произведена. Как добиться признания в разделе имущества по целому обьекту недвижимости.
Уважаемая Елена Анатольевна г. Белорецк !
Этого можно добиться только подписанием Соглашения о раздел имущества.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 07.02.2015г
Спросить
Не в полной мере ясна суть спора. Ясно только то, что в настоящий момент кто-то из сторон обжалует решение суда. Для того, что бы определиться с правовой позицией, требуется, как минимум, изучить решение, и располагать более подробной информацией о существе спора, чем изложена Вами в вопросе.
СпроситьБрал кредит в банке полностью оплатить не смог. Банк подал исковое заявление о взыскании с меня определенной суммы. Есть объект недвижимости в котором я не проживаю, стоимость объекта превышает сумму которую банк в исковом заявлении. Вопрос имеют ли права судебные приставы наложить арест на объект недвижимости и продать его?
Возможно.
Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
Спросить
Добрый день!
Если по решению суда Вас обяжут погасить кредит в полном объеме, будет изготовлен исполнительный лист, в случае невыплаты по нему, вероятно, что на принадлежащее Вам имущество будут наложены ограничительные меры до погашения задолженности.
СпроситьПросим вас помочь оценить наши риски как продавца квартиры: а) в части получения денежных средств б) в части взимания налога на доходы с суммы свыше 1-го млн.
Текст ДКП (предлагаемы Сбербанком следующий:
2.1.2. Стоимость Объекта составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.
Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств в сумме 3 800 000 (Три миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» , ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893, КПП
775003035, расчетный счет № 30301810800006003800 в ОАО «Сбербанк России», к/с №
30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525225, местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 119019, г. (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в СДО №.
За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта недвижимости с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости.
Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО
«Сбербанк России» как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.
Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной.
Рисков много так как сейчас регистрация квартиры занимает долгосрочный процесс может случиться так что деньги обесценятся и тогда чем ваш договор будет полезен?
СпроситьМоё имя Рафаиль. Я взял кредит в банке под залог имущества, сейчас банк требует застраховать залог (автомобиль по КАСКО), законно ли это требование банка и на какой закон ссылаться. Заранее благодарен!
в договоре у вас по этому поводу что прописано?
если такое условие было вами подписано, то придется оплачивать.
СпроситьБрали ипотеку в банке - 1 500 000 руб., были просрочки по кредиту, банк выставил на оплату полный долг, погасить его не смогли, банк не шел на уступки и продал долг физ. лицу, на момент продажи, долг составляет - 400 000 руб. Суд дал определение: произвести замену взыскателя с Банка на его правоприемника ФИО, по иску Банка к должнику о досрочном взыскании задолженности по кредит. Договору и обращение взыскания на заложенное имущество.
Рыночная стоимость имущества, находящегося в залоге, на текущую дату составляет от 1 500 000 до 2 200 000 руб.
Человек, который купил долг у банка требует выселения из недвижимого имущества, заявляя о том, что он оформил собственность на себя. Не было никаких звонков, писем, приезда от судебных приставов. Никакие бумаги с физ. лицом не подписывали.
Имеет ли право человек, который выкупил долг у банка в размере 400 000 руб. забирать заложенное имущество стоимостью 1,5-2,2 млн. руб., и законны ли его действия без судебных приставов.
Спасибо!
Ирина, добрый день! Здесь нужно различать: продажу права требования и продажу недвижимости. Вы говорите о том, что банк продал физлицу право требования к Вам, соответственно, реализация заложенного имущества возможно также с торгов. И то тех пор, пока кто-то не купит Ваше имущество, Вы являетесь его собственником. Собственность на имущество переходит при регистрации права собственности. Потребуйте у данного лица документ о его право собственности на квартиру.
Кроме прочего, Вы говорите о том, что долг 400 000. В таком случае залогодержатель при продаже Вашей недвижимости должен был вернуть Вам разницу, между ценой продажи и оставшимся долгом.
СпроситьОформляю документы на кредит под залог недвижимости через брокера. Брокер говорит, что банк (скорее всего - люди банка работающие с брокером) просит, точнее - заинтересован в том, что-бы оценка недвижимости была занижена! Подробнее: просила 15 млн. руб., по заемщику (при подтверждении з/п в 450 т. р.) одобрили 5 мл.руб. (на 10 лет), залоговая недвижимость стоит (рыночная) 30 млн. руб., по просьбе банка оценка была занижена аж до 11 млн. руб. Объяснения следующие: якобы сейчас требование ЦБ, чтобы на стоимость залогового имущества, у банка был депозит! Закрыла бы глаза, просто сроки поджимают (очень поджимают!), но случисьЧТО!, не аукнется ли мне эта заниженная оценка?!?
Спасибо, что уделили время!
Очень надеюсь на конструктивный ответ.
С уважением, Анна.
Здравствуйте. не стоит такой договор оформлять, если не сможете платить, то именно за 15 млн и продадут
Спросить
Анна Николаевна, я бы вам не советовал такие документы подписывать а то вы потом если что-то пойдет не так не сможете вернуть полую суму стоимости данной квартиры.
Спросить
Я просила конструктивный ответ!
Если бы я не предполагала возможные риски, не задавала бы вопросов!
С юридической точки зрения , чем я рискую?
Спросить
Вам ответили вполне корректно и правильно - вы рискуете квартирой. С юридической точки зрения ваш договор с банком безупречен. Свобода договора, что хотите, то и подписывайте, только бы не противоречило закону!
Спросить1. соглашаться ли на юридическую правовую экспертизу приобретаемого в ипотеку объекта, которую предлагает агентство недвижимости? Не будет ли она дублировать проверку объекта недвижимости, которую проводит банк перед тем, как вынести положительное ипотечное решение по данному объекту. С нас просят за нее 14000 р.;
2. заемщику 70 лет, в страховке банк отказал в связи с преклонным возрастом (соответственно, подняв процент по ипотеке). Но финансовую защиту жизни заемщика в размере 1% от суммы кредита оплатить обязывают. Правомерно ли это и можно ли от нее отказаться или не стоит;
3. можно ли оформить завещание на объект недвижимости, купленный в ипотеку и находящийся в залоге у банка?
Здравствуйте! не стоит вовсе соглашаться, так как агентства недвижимости не обладают нужной квалификацией.
СпроситьБабушка внуку оставила завещание на все свое имущество. У бабушки также остались еще два наследника, дочь-пенсионерка и старший внук. Наследственное дело после смерти бабушки было открыто дочерью.
ВОПРОС: Какая обязательная доля в наследстве полагается ей по закону?
После бабушки осталось два объекта недвижимости.
ВОПРОС: Доли выделяются наследникам из каждого объекта недвижимости в обязательном порядке или если объекты равнозначны по стоимости нотариус может выделить один объект недвижимости одного наследнику, а другой объект недвижимости другому наследнику?
Здравствуйте!
Как указано в п. 2 ст. 1149 ГК РФ, право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
У Вас все имущество завещано, значит обязательная доля (не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону) будет выделяться, скорее всего, в обоих объектах, либо в одном из них, если он соответствует размеру обязательной доли.
На Ваш вопрос можно ответить более конкретно только после анализа всех документов.
Спросить
Наследником 1 очереди по закону является только дочь-пенсионер. если внуки не наследуют по праву представления. Обязательная доля 1/2 от того, что дочь наследовала по закону. То есть от всего наследства. если наследники дочь и внук - наследник по завещанию не договорятся, то получат по 1/2 доли
СпроситьДля осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей.
Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.
Спасибо!
Может, почему нет, однако налоговый орган, для целей исчисления и уплаты налогов обязательно воспользуется стоимостью крана, указанной в отчете об оценке имущества.
Удачи
СпроситьПочему в ипотечном договоре указано, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита залог объекта недвижимости. (здесь все понятно, но дальше), а залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в отчете об оценке?.. Почему 90%?
Добрый день.
Полагаю, что сотрудники банка так поступили в расчете на возможное падение цен на недвижимость. На всякий случай, что бы не прогореть.
Спросить
